プレサンス ロジェ 大阪同心

2017年7月29日 (土) 17:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区同心一丁目38番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩7分
2. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
3. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩10分
4. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩12分
5. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 第2期：3,750万円～4,970万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：5,410円～6,310円
• 修繕積立金（月額）：3,900円～4,560円
• 修繕積立基金（一括）：360,400円～420,900円
• 管理準備金：15,000円（一括）

交通[ ]

【電車】

• 4駅5路線を利用できる、優れたアクセス。

【自転車】

• 「本町」駅へ自転車で11分（現地より約3,200m）※現地から大阪市営地下鉄御堂筋線「本町」駅まで
• 「大阪」駅へ自転車で8分（現地より約2,320m）※現地からJR「大阪」駅まで
• 「北浜」駅へ自転車で7分（現地より約1,900m）※現地から大阪市営地下鉄堺筋本線「北浜」駅まで

構造・建物[ ]

• 敷地面積：459.97㎡
• 建築面積：297.86㎡

【構造】

• 杭基礎：場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地中約30.5m～32.5m合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• ダブル配筋：外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます。※一部除きます。
• プライバシーに配慮した角住戸率約66％確保

【日当たり・眺望】

• 目の前の道路を挟んで東天満公園に面しているので開放的です。
• 間取り図に方角が記されておりませんが南向きなのでしょうか？地図を拝見すると公園は東隣に位置しており、ランドプランの立地概念図を見ると建物が公園を向いて建っているように書かれております。もしかして東向きですか？
  • マンション(バルコニー側)は東向です。とはいえ、日中日射しも暗くなく、夏場の日陰欲しさを考慮すれば、南でなく東でも問題ないかと思います。理想をいえば南東角部屋とかあれば良かったのですが、ロケーション的に不可能ですからね。贅沢は言えませんね。
  • この１ヶ月の、物件日当たり具合チェックしてますが、この時期だと、バルコニーに日光はいってくるのは、だいたい朝9時前～12時前ごろまでです。真東向きだし、公園はさんでるとはいえ、正面には、高層ビル(帝国ホテル&OAP)がありますから、多少は日当たりの邪魔になってるのは確かです。東向きは、「めっちゃ不便！」とゆうわけではありませんが、やはり正午ごろから電気つけないと暗いです。この物件、梅雨時や真冬は多少、洗濯は乾きにくいですが、浴室乾燥機あるので　そこは問題なさげ。
• 日当たりは、東向とはいえ、公園挟んで向かい側には、当マンションより、はるかに背の高い帝国ホテルとOAP商業施設が建ってますので、普通の「東向き物件」よりかは、直射日光は邪魔されてます。
  • 東向きは周辺に高い建物がなければ、日照はそこまで悪くはないと思います。朝日が当たるので朝は気持ちよく、昼は日が落ち着くので夏場は涼しく過ごせます。マンションでしたら冬場でもそこまで寒くはなりませんし、午後に日照がなくても快適に過ごせると思います。電気を付けなければ大幅に暗くなるという事はないと思いますよ。外が明るいので。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 9台（屋内機械式4台・屋外機械式5台）　17,000円～25,000円（月額）
• 駐輪場 : 84台（屋内平面式1台・屋内スライドラック式41台・屋外2段式11台・屋外スライドラック式31台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,000円（月額）
• ゴミ出し24時間OK（古紙・衣類除く）
• 緑景が美しいパティオを確保
• 非接触カード電気錠システムによるダブルセキュリティ：共用エントランスホールをはじめ外部に通じる自動ドアおよび通用口に非接触カード電気錠システムを採用。非接触カードをリーダーにかざすだけで解錠できる電気錠システムです。（一部除く。）
• 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム：火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。

【敷地配置図】

• ［A］オートロックシステム：かざすだけで楽に解錠できるカードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
• ［B］植栽計画：潤いあふれる暮らしを演出するため、敷地内に植栽を設けています。
• ［C］宅配ボックス：不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。
• ［D］自転車置場：自転車置場は84台分のスペースを確保しました。
• ［E］駐車場：機械式駐車場9台のスペースを確保しました。また、一部に電気自動車・ハイブリッド車用の充電コンセントを設置しました。
• ［F］バイク・ミニバイク置場：バイク置場2台、ミニバイク置場5台のスペースを確保しました。
• ［G］ペット足洗い場：散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。
• 防犯カメラ：エレベーター内、風除室、駐車場、自転車置場等に防犯カメラを9台設置しました。
• 重厚感と風格に満ちたエントランスアプローチ：街の歩道から住まう方をゆったりと誘う、ほどよい長さを確保したエントランスアプローチ。両側には彩り豊かな植込を設け、自然の潤いに気持ちが和らぐよう配慮。質感ある御影石やタイル貼りの壁、磁器質タイル貼りの床などが、お迎えの場としての格調を高めます。また、環境に優しい電気自動車・ハイブリッド車用の充電コンセントを設置しています。

設備・仕様[ ]

• キッチン・・・スライド式収納、ハイパーガラスコートガスコンロ、人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面カウンター、シングルレバー混合水栓
• アメニティ・・・折上天井、複層ガラス、防音サッシ（T-2等級の防音サッシを採用）

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.06m2～70.15m2
• バルコニー面積 : 8.75m2～10.98m2
• アウトフレームで柱もすっきりしてますし、広々な間取り、いいと思います。
  • 北側もアウトフレームなら良かったのに。ただ、収納スペースが多くて生活しやすそうです。
• Aタイプの間取りは、「南東角部屋バルコニー」にしてほしかった！横にある、ほったてごやみたいなトランクルール風バー(？)は2階建てやから空間的にはバッチリやのにー！もっと贅沢いうなら、そのほったてごや土地を買収できてれば、もぅちょい広めの間取りができたのに。

買い物・食事[ ]

• OAP（約190m・徒歩3分）
• 阪急オアシス同心店（約520m・徒歩7分）
• ドン・キホーテ桜ノ宮店（約990m・徒歩13分）
• グランフロント大阪（約2,520m・自転車9分）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 堀川幼稚園（約730m・徒歩10分）を含む3つの幼稚園（太成学院天満幼稚園（約450m・徒歩6分）、滝川幼稚園（約710m・徒歩9分））と2つの保育園（社会福祉法人なみはや福祉会同心保育園（約270m・徒歩4分）、にじのとり保育園（約630m・徒歩8分））が自転車4分圏に揃っていて送り迎えがしやすく、子育て家族にはうれしい環境です

【小学校・中学校】

• 大阪市立堀川小学校（約860m・徒歩11分）
• 明治初期の創立という歴史を持つ大阪市立堀川小学校と、かつて大阪市長から「生きている緑の学園」と命名された大阪市立北稜中学校（約490m・徒歩7分）が指定校となっています。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
• タクシーもつかまりやすいし、商店街・スーパーも徒歩圏内やし、ほんとオススメです。
• 前が4車線の道路あるので、排気ガスは覚悟しないといけません。(１日たって、手すり拭いたら黒い粉ついてます)ここは、暴走族も走りませんし　夜中に女性があるいてもあぶなく感じないので私は好きです。
  • もぅ2年住んでますが、同心は怖くないです。
• トップページみたいに桜の花を見ることができますか？
  • 前の公園は桜みれますよ～

周辺施設[ ]

【公園】

• 東天満公園（約50m・徒歩1分）
• 毛馬桜之宮公園（約480m・徒歩6分）

【宿泊施設】

• 帝国ホテル大阪（約70m・徒歩1分）

掲示板[ ]

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• プレサンス ロジェ 大阪同心

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