プラウド府中美好町

2018年3月19日 (月) 16:27時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都府中市美好町一丁目19番地3他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩12分
2. 京王線 「分倍河原」駅 徒歩9分
3. 南武線 「分倍河原」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社興建社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いくらぐらいになりそうですかね？
  • 価格次第かな
• 半値にはならないかもしれないけど野村さんはお高いからね〜。リセールを考えると高値づかみするとキツいよね
  • そうですね。府中駅よりも分倍河原駅の方が近いです。府中駅なら自転車かな……？ピアゴや島忠があって便利なところとは思いますが、リセールするには駅から遠いかと思っています。
• 価格はいくらくらいですか？もう出ているでしょうか。
• 価格はその時のタイミングで決まると営業さんが以前云ってたっけ。そんな物件ですよ、中古を含め現在の府中周辺物件は。周辺を散策すれば一目瞭然！
• 気になっている物件の一つになります。清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
• 当初より、価格を下げてきているようなのですが、よくあることですか？
  • 売れなければ下げます。特に野村は柔軟。
    • そうなんですね。売れてないのかな。
• 一番価格が低いのが4900万台か...
  • 価格が月々8万円台からで4948万円から。いちばん安い金額がこの5000万円弱からということなのかと思いました。
    • 5000万円未満はやはり１階なのでしょうか？
      • 5000万円からですか。そこまでの価値があるようには感じない
        • マンションバブルは場所によってはまだまだ続いてるのかしら。 3LDKが五千万を切ってるのは魅力ですね。 ただ数は少ないでしょうし抽選になってしまいそうだし、購入するのにはハードル高いかも。
• 戸数も少ないので管理費や修繕積立金が高そうですね。
  • 合計で3万円くらいのようです。高いか安いのかはわかりませんが。
    • 管理費、修繕積立金は月々3万円ですか？そこまで高くない気がしますが、ローンと同時で払っていったり、途中で上がることがあれば負担に感じるかもしれないと思いました。
      • 月々3万円は高いと思います。戸数が少ないからだと思いますが。
• 第1期、終了ですか？抽選はあったのでしょうか。売れるのかなあ。
  • 第1期でそこそこはけてますね。
• 特段のメリットがない、食指の動かない物件ですな。
  • 確かにセールスポイントが弱い物件
    • 電車利用が不便です。
      • 複線利用できるのは良いと思うのですが この物件しかないというポイントが少ない感じがします。 プラウドだからこそなのかもしれませんが、 この価格帯は高すぎて、決め手には欠けているかなと感じました。
• 二期は８戸ですか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• このマンションは乾式壁なんですね。。ファミリー向けの立地なのに、乾式壁だと隣から子供の騒ぎ声が毎日毎日。。
  • 見えないところはコストカットするのがプラウド品質
• 外観デザインがここのマンションは好きなのですよね。 アクセントに黒を使っていてカッコイイ。 マンションは南向きで低層がいいと思っているので、こちらは注目しています。 室内デザインもスケルトンに壁がなっている部屋があるのでしょうか。 とてもオシャレ感があります。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」は10年間定額有料サービスになっているのですが、 定額ということは、毎月決まった月額を支払えば、修理してくれるというサービスなのでしょうか？ 定額ってどのくらいの価格がかかってくるのか気になりますね。 価格によっては払えなくはなさそうですが、利用しない場合は損になってしまいそうですし、悩みどころ サポートに関しては大手不動産ということで安心はできそうですが。
  • メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」 気になっていたので、ちょっと調べたのですが、 毎月決まった金額を支払うのではなく、入居時に支払うみたいで、 その金額も、物件により違うようですが大体20万円前後だそうです。 長期点検で専有部のメンテナンスもしてもらえるそうなので、 入っておくと安心かななんて思ってます。
• どこも設備内容は似たようなものではないかと思っていましたが このマンションの設備内容を見て、水回りがとても充実している感じました。 収納がしやすかったり、お掃除がしやすそうなので 主婦にとっては最高なのではないかなと思います。 マイホームをえらぶにあたっては大事なことですね。

間取り[ ]

• バルコニーには花台が設置されていますね。小学生の子供がいる場合、 夏休みにアジサイやプチトマトを持って帰ってくるので、置く場所があるというところはうれしいですし、ちょっとした野菜を育てたりできそうなのは女性としてはうれしいです。 その他、クローゼット内に布団を収納できるスペースがあるのも良い センターオープンサッシが採用されているので部屋が明るくなって過ごしやすそう
  • 花台は標準でついてるわけではないのかな？C2のメニュープランだけにしか載ってませんね。 まあ欲しくなったら自分でホームセンターとかで買ってきて設置してもいいですけど、 こういうのを置くのは規約や制約とかあるんでしょうかね。 ただベランダ菜園とかする場合だとスロップシンクがないのが残念かなあと思いました。
• 面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが 収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。 子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも 物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。
  • 面積が狭いのはキツいね
• Jタイプの真ん中にあるのはエレベーターなんでしょうか。
• リビングとバルコニーがフラットなので、 確かに一体感を感じる設計なのだなと思いました。 ただ、雨が降ったりしたときの水はけが良いのかは気になりますが・・・。 大きなクローゼットが２か所あったり、使い勝手の良いマンションだと思いました。
• ウォークスルークローゼットがあるプランも存在する。 実際に人が通るとかそういうのはひとまず置いておいて、風通しがとても良いというところがぽいんとなんじゃないか、と思います。 クローゼットは空気がすごく滞る感じがします。 これだと風を通せるからそういうのがないので荷物も良い感じで収納して置けるのでは。
  • ウォークスルークローゼットはその部分が収納スペースとして利用できなくなってしまう場合がるので、広さがあっても、収納としては少ししか収納できなかったりするという面ではデメリットかな 洋室同士でつながっていますから、片方に物を置いてしまえば、ドアが開かなくなったり、 できれば別で収納があったほうが良かった気がします。 その反面、バルコニースペースも広く、花壇スペースがあるというのは、女性としてはうれしい。プランターを育てたり、虫よけにハーブを育てたり楽しそうです。
• 間取りによって収納方法もだいぶ違いますね。 ウォークインクローゼットに押入型収納のあるものだったり、 納戸のあるものだったり、システム収納と書いてある間取りもありました。 システム収納とはどのような収納のことを言うのでしょう？ 動線を考えるとウォークスルークローゼットが一番便利そうです。
• 間取りを見てみました。最上階よりJタイプの方が使いやすさや独立性は高いような気がしました。

このタイプって何戸あるのでしょう？

• センターオープンサッシが採用されていることによって、解放感が出ると思います。日当たりもよくリビングが明るく過ごせますし、バルコニーが広いので洗濯物がよく乾くという点は家族住まいにとっては魅力。それと、バルコニーには花壇があるようですね。プランターで野菜を育てたりできるので楽しそう。アウトフレーム設計によって部屋に無駄なスペースがないというのも良いと思いました。各部屋は少し狭いかなという印象ですが、リビングが広いのはポイント高いです

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 間取りから考えてもファミリー世代向けのマンションかなと思いましたが小学校や中学校が近いので、子育てにはぴったりな環境だと感じます。
• やはり気になるのは保育園や学童の待機児童がどの程度なのかでしょう。入園のしやすさは地域によって変わってきますから、そういうこともしっかり調べておきたいところですね。
• 小学校は府中第一小学校でしょうか。中学校の方が近く感じます。最初のうちは親が一緒についていってあげるといいのかなと思っています。

周辺環境・治安[ ]

• 近隣の旧公団が大規模な建て替えを計画だとか
• ここは決して閑静などではないのではないかな。２０２２年生産緑地解放を考えれば不動産は腐動産になるのでは。周辺にも多数の生産緑地があるね。野村さんはなぜこんなに急いであっちこっち急いでいるのですかね。
• 府中駅までは遠いね
• 駅から歩いて見ましたが、10分超えます。踏切を渡らないといけないですし、フラットに行くには、甲州街道の信号待ちもありますからね。リセールの価値が低そうですね。
• 駅までの距離を考えている人にとっては悩む方もいらっしゃるようですが、ここなら徒歩圏内でしょう。電車通勤もこの距離なら苦痛にならずに済むかなと思いました。
• 府中からも徒歩圏内をウリにしたいのでしょうけど。。。いずれにせよ、駅から甲州街道を渡らないと着かないので、時間のロスが大きいですよね。室内設備はさすがプラウドだと思いますが。。。マンションは、立地がより重要ですからね。
• 分倍河原からの最短ルートには歩道橋を通らないといけないけれど、あまり広くないからベビーカーやカートを引っ張っては通れなさそうなんだよなぁ.. 横断歩道を通ろうとすると、府中の方が近いんじゃないかってくらい遠回りになるし.. 環境はいいんだろうけど、高すぎるよなぁ..
• マンションから駅までの距離って、近いに越したことはないと思うのですが これくらいなら許容範囲かなって感じがします。 もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。 小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので ファミリー世代に大満足なマンションかもしれないです。
• お部屋はとても気に入ったのですがまわりの建物がなんとなく物騒な感じ
  • 公園が多いのはいいなと思いました。あと、島忠やケーズデンキなどに歩いて行けるのも魅力です。また、日本銀行など銀行がたくさんあるのも重厚感あって好きでした。でも、この雰囲気が好きじゃない人もいるんでしょうか。
    • 日鋼団地の雰囲気があまり好きになれません。その近くの公園も。団地が古いのもあるんでしょうけど雰囲気がどんより暗いというか…大型スーパーが近辺にあるのは魅力的ではあります

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• プラウド府中美好町ってどうですか？

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