Brillia（ブリリア） 神戸学園都市

2017年7月21日 (金) 12:11時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社　関西支店
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 安くなる要素…ないですね（汗っ） でも本当に強気になれるくらいの良い立地ではあると思います。 受け入れられると思われるギリギリの価格帯で来るのかなぁ。 っていうと坪単価どれくらいになってくるのでしょうか。 リセール面でももちろん良さそうですが 資産価値がここまで駅に近いと維持しやすいていうのはあるかも。
• 参考価格しか提示がありませんでしたが、6階あたりで65平米3500万、70平米4000万、100平米6500万でした。 最上階になるともっと値が上がりますがまだいくらになるかは教えて もらえなかったです。 モデルルームは100平米の方しか完成しておらず、見ましたがあれもこれもオプションですごく豪華に仕上げていて全く参考になりませんでした。 駐車場は近隣に20台プラスで抑えてあるそうですが絶対抽選になると営業さんは言い切ってました。 一回商業施設は銀行は決定、自転車屋さんは採算が取れないからと辞退、何が入るか未定だそうです。
  • 駅から徒歩1分という立地では仕方ないのかも知れませんが、かなり高いですよね…駅に近過ぎる事のデメリットもありますしね。
• ６階の７０m2で４０００万円って・・・。 ３年前にできたジオ学園都市は６階、７２．５m2で、２８００万円くらいだったはず。 駅から１分と４分、築３年経っているとしてもこの価格差はなんでしょうか？
  • それは今、建築資材の価格が高騰しているからです。 新国立競技場でも騒がれてますが、景気が一部で良くなり消費税UPまでの約1年くらいは高いです。 東京オリンピックが終われば下がりますよ。
• 専有面積が７０m2くらいで４０００万円台は高めの設定。 駅前で便利とはいえ、周辺は学生も多くて賑やか過ぎる感じもします。 思っていた感じとは少し違うような気がしてきました。
• 第1期完売らしいですね。問題は駐車場がなくなってからの残り、特に東向き・西向きが売れるかどうかですね。東向きの低層階なんかはかなりうるさそうですね。
• ここのメリットって駅近以外何があるのかな？
• 今後、駐車場も確保できないマンションをどうやって売り切るんでしょうね？（笑）値引きの嵐でしょうか？もしかしてすでに始まってるんですかね？

交通

• 学園都市は朝は１００％座れませんよね。 全線定期なら、中央で折り返しで座席確保できるという南 もいいかなと。

構造・建物

• 敷地面積：2,349.18m2
• 1階に商業施設が入るんですね。 飲食店が入ったりすると臭いや害虫等の問題がありそうですが、 金融機関や自転車販売店が入るなら問題もなく良さそうです。 駐車場が39台分とはちょっと少なめですね。 駅から近いので所有する人も少ないのでしょうかね。

共用施設

• 屋上に庭園が作られるのですね。 屋上緑化も兼ねているのでしょうか。 庭園には季節の草花が植えられ、住人にとって心和む憩いの場所になれば良いですね。
• エレベーター何基入るんでしょうね。 1フロア十数戸入るんでエレベーターの兼ね合いがちょっと気になったかなと。 朝は忙しくなりそうですし。
• いくら駅前だからといっても、全120戸に対して駐車場39台とは、ずいぶん少ないですよね。ファミリー世帯も多くなるんだろうから、車の所有率は高いのではと思うんですが。
  • 近隣に月極といってもないですよね、あのへん。駐車場が極端に少ないのは困りますねー・・
    • 駐車場が少な過ぎます。西区民としては車は必須ですし、小さなお子さんのいる家庭なんかだと厳しいでしょうね。高齢者で車を運転されないご夫婦がメインターゲットなんですかね。
• 今、駐車場の先行予約を受付中のようですが、駐車場がなくなった後の２／３の物件はどうなるんでしょうか。
  • 一応敷地外で駅周辺の駐車場を押さえようと動いているみたいですね。 駅から徒歩1分の立地のため、一戸建てを売却して入居する高齢夫婦で駐車場が必要ない方々も多いようですし、最悪カーシェアリングもありますので、それなりに入るんじゃないでしょうか。 まあでも厳しい事は間違いないですね。その割にはすでに要望書はかなり出ていましたけど。 私は駐車場必須なので駐車場が押さえられないなら購入しませんけど。
• 駐車場は41/122戸しかないのですか。。。 驚きです。。 いくら世間の車所有率がさがってて、 ここが駅前とはいえ、 学園都市で車のない生活は厳しいです。
  • 第1期で駐車場が必要な人にはほぼ全員当たってるという話ですね。 一戸建て売却後の高齢世帯も多いので、そもそも最初から駐車場いらないっていう人も割といたみたいですし。 高齢世帯ではダイエーとコープの宅配で普段はほぼ事足りる人もいるでしょうね。 たまに乗る程度ならカーシェアリングもあります。 どうしても車がないと嫌で、駐車場が確保出来ないなら、わざわざあんな駅に近いだけの高いマンションを買わなければいいだけの話です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：59.07m2～100.46m2
• 居室の形が不思議になっているプランもあるようです。 真四角の方が使いやすいかなぁと思いますが、 あの程度ならまだ許容範囲なんでしょうか MRでそのタイプがあればわかりやすいとは思いますけれども
• 部屋は広いのですが、少し収納スペースが少ない感じがしました。天井も少し低い気がしたのですが気のせいでしょうか?駅前で立地は良いんですが。

買い物・食事

• 噂では一階は銀行が入ると聞きましたよ。
• 学園都市に住んでいますが、名谷や西神中央と比べて商業施設が格段に落ちます。 もともと小さな商業施設ですが、まず飲食店を含め、魅力的なお店がない。 お店がころころ変わる（すぐつぶれる） 中核施設であるダイエーに魅力がない。 特に２階の衣服売り場はがらがらで人の気配がしない。みんな車で「ユニクロ」や「しまむら」に行ってしまう。 数年後にイオンになりそうで、かの有名なトップバリュー製品が幅を利かせ始め、さらに魅力がなくなりつつある。 そのため、みなさん車に乗って、周辺の商業施設に買い物に行っています。
• 気になって周辺を歩いてみましたが、閑古鳥が鳴くような寂しさでしたが、将来の状況を考えると少し心配にならざるを得なかったのですが、いかがでしょう？店の雰囲気からしても、たまたま人が少なかったようにも思えませんが。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：市街化区域・法２２条地域・宅地造成工事規制区域
• 駅から徒歩1分という便利な立地は魅力的ですね。将来リセールを考えている方は、この立地は良さそうですね。
• 駅周辺、やっぱり賑やかですか？治安はどうでしょう？ 南側は学生さんがいっぱい歩いてるんでしょうけど ここの立地ならそれほど関わることもなさそうですね。 学校も近いのでファミリーさんには悪くないですね。
• マンションの真東のドームは夏になると盆踊りや屋台が出てにぎやかです。 時々、付近の学校のコンサートもあります。 夜になると原付の集団がたむろしていたり、音楽をかけてダンスの練習をしたりしています。時々、路上ライブも（勝手に）やっていたり・・・。 南側は地下鉄とバイパス道路があり、西側のバイパスから南北に抜ける道は通勤時は車が多いし。 駅前でにぎやかなのはいいかも知れませんが、騒音がちょっと心配です。
  • ドームでのイベントは多いですね。 毎月数回は何かしらしています。 あと、夜間は不良の溜まり場にもなってます。 平日昼間は幼稚園帰りの幼稚園児とお母さん達が公園代わりに遊んでいます。 近所のおじいちゃんは端の方で一日中将棋してたり。 ドームでの騒音は覚悟ですね。 学園都市から垂水方面に抜ける道は急速な開発により、週末は渋滞がすごいです。
• 南側に大きな道路と地下鉄が走っているのがねぇ・・・。下の方を走っているので、角度的に高層階の方が響くかも。
• 要は学園都市駅は駅前に住むメリットがあまりないということですね。そして学園都市は車前提で作られているとなると尚更。 大阪勤務なら学園都市からでも辛いですね。ここから大阪駅すぐでも1時間以上はかかりますし、帰りの地下鉄以外は絶対に座れないでしょう。
• 先日現場行きましたが、音の面は駅前で賑やかというのもありますが、何より煩いのは地下鉄沿線沿いの幹線道路からの音ですね。 ここは遅くまでトラックが60km以上で走ってるし、ずっとゴーッと地鳴りのようでした。 南側にタクシーのロータリーというのも深夜1時近くまでアイドリングしてるでしょうから、窓開けてると気になるでしょうね。
• 駅前の陸橋近くに行くと、猛スピードで走っていく車の騒音がすごいです。 マンションの上の方の階だとあの騒音が入ってくるかもしれません。 また地下鉄の音は、車の排気音とは違って車輪の振動音、地面から直接響く音が心配です。 以前電車が通っている近くに住んでいましたが、電車の振動音は自動車騒音とは別の不快な音です。 ブリリアは、幹線道路の自動車騒音と電車の振動音のダブルの影響を受けそうです。 どれくらいの騒音なのかは実際に住んでみないとわかりませんが。それは購入した後のこと、よく検討する必要がありそうです。 学園都市の良いところは静かな環境です。 よりによって学園で一番うるさい場所に住居を構えるという選択は賢明なのでしょうか。
• ここの環境がとてもいいイメージがあったので 先日、周辺を歩いてみました。 思ったとおり街並みは感じがいいし、 学生さんが多くて活気があって、抱いていたイメージ通りでした。 ただひとつひっかかったのが、 ケーキ屋さんも喫茶店も見当たらず、 駅前・駅近に魅力的な商業施設が少ないこと。 車でちょっと足をのばせば、 コストコ等の大型商業施設が多数あるにはあるけど それなら高い駅近物件を買う意味が半減するし。
  • ケーキ屋さん喫茶店は潰れました。 魚屋さんも潰れました。 一層のことキャンパススクエアごと建て替えてくれたらいいのに。 駅前の便利さなら西神中央、名谷にはどうあがいても勝てません。 車を使う人には阪神高速、第二神明北線、淡路道(淡路方面、山陽道方面)など高速の入り口が近く便利です。ゴルフやる人にはいいですね。 でも、おっしゃるように学園都市駅前のメリットは雨に濡れにくい位かな？
• モデルルームを見たいと思い、久しぶりにキャンパススクエアへも足を延ばしましたが、衰退ぶりに驚きました。 休日の午前中でも、店内に活気があまりなく、顧客の高齢化が目立ちました。 ファミリー層は、車でブランチ方面へ出るのでしょうね・・ 駅近のメリットだけでは語られないものを感じました。
• 駅に近い方が価値はあるけど、本当に住む時のメリットとして考えたら、多少遠い方が駐車場確保できたり、近隣の駐車場も安く借りられたり静かになったり。 今は駅前が人気だけど、正直そこまで近すぎるマンションのメリットよりデメリットが大きく感じてしまう。 まあ、好みですよね。
  • 同感です。私も最初駅近で便利だと思い購入を検討しておりました｡しかし 最近ドームのあたりにスケボーやらバイクやらで若者が集まって夜になるとすごくうるさいし 駐車場も抽選となるともう一気に興味を無くしました。 もう少し静かなところが良いなぁと思いました。
    • 最近、またユニバドームでスケボーをやり始めてますね。ボードの着地音がドームに響いてうるさいです。 ラジカセを鳴らしてのダンスの練習やら、ドームの構造によるのか結構な反響音がします。 夏には盆踊りもあるし、毎朝ラジオ体操もやっています。 バスターミナルからのバスの音、幹線道路の自動車音、地下鉄の音も響いて、駅前独特のザワザワ感がなんとも言えないです。 あのマンションに住むと、まるで駅前のビジネスホテルにいるような感じではないでしょうか。 住むなら、やはり静かな環境・・・、と思います。
• ここの問題は駅近なのにメリットが電車ぐらいしかないことでしょう。デメリットはそのまま。西神中央や名谷と異なる。
• やはり、かなり線路が近いので電車の騒音が気になります。屋上庭園やマンションのデザインはいいなぁと思いますが。駅から近いので商業施設などもあり便利ですが、確かに病院がないですね。レイアウトは変形していなほうが家具が配置しやすいです。
• 地元民だから、環境良いのは理解出来る。教育的にね。商業施設が乏しいけど、慣れたわw　高齢夫婦以外でも、これから子育てするご家庭には良いと思いますが。。

周辺施設

• 高齢の方の住み替えの場合 駅1分は魅力かもしれませんが 西神中央まで行って 医療センターがあったり区役所の出張所があったり の方が魅力じゃないのかな？

その他

掲示板

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