クリオ ラベルヴィ赤羽東

2018年1月25日 (木) 18:22時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区志茂3丁目22番1、22番36、他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩1分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩15分
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩15分
4. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩15分

• 総戸数：59戸（住戸58戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,800万円台予定～4,900万円台予定
• 単身用で赤羽駅徒歩15分か…投資用？ コンセプトがよくわかりません。
  • ファミリー向けなら売れてたかもね。 こんな場所でコンパクトを買う意味がなさすぎる。
• 投資用としては残念ながら圏外だ。 赤羽駅徒歩5分以内の単身向けならば、投資用として安定した資産になるかも。 志茂駅徒歩１分じゃなぁ。
  • 現地を見てきましたが、駅が近いというか裏なのでこの辺の地域で考えると今後駅1分は出ないと思いましたよ。 なかなか志茂駅は以外に穴場立地なのでは？ 先々の将来性を考えると一つ持って住んでも安心出来る場所だと思いましたよ。
• 2800万円代からは安い！ 駅まで1分はこの先見ても中古になっても下がりにくそうだし、今後も出にくいエリアなので良いと思いますよよ！
• 23区内でマンションを探していましたが、駅1分の物件って少ないんですね。 しかも2000万円台の価格を考えると非常に魅力的な感じがしました。 志茂駅にはあまり利用したことがありませんでしたが、近くにスーパーもあるし少し歩けば赤羽も利用でき 買い物にも困らず穴場物件だと思いましたね。 接客してくれた営業の方も赤羽地域は穴場ランキング2位と言ってましたが確かに街を歩くと、生活もしやすそうで街の良さを実感しましたね。
  • メジャーな駅ではないけど、 23区内でメトロ駅1分は住むにも貸すにもいいだろうね。 とくに単身者やカップル向けなら。
• 先日、見学をしてきましたが早くも最終分譲となっていてビックリしました。（2017/11/18）
• やはり駅に近いのは大きなポイントですね。 近隣エリアで駅1分は少ないですからね。 南北線1分であれば先々も大きく物件価格が変わる可能性は低いと思いますからね。

交通

• 一応志茂駅徒歩1分ではあるけど、 こんなとこで買う人いるんかね？
• 志茂駅はマイナーですね。 南北線でもあまり降りない駅ですけど、駅近、都心へのアクセスを考えると面白いかもだね。 まぁ、ファミリー向きではないですね。
• 赤羽はアクセスが良いので探していましたが、南北線は初め検討にはしていませんでしたが以外に山手線の駒込まで9分で行けるのは新たな発見でしたね。 都心に行くにも便利ですし金額予算も希望に近いので穴場な物件で良かったです。
• 車は無理ですね。 ダイエーの立体駐車場しか場所がない上に、ララガーデンは歩行者と自転車だらけです。 自転車か徒歩ですね。 志茂駅からだと徒歩15分くらいでつきます。
• 赤羽というよりは南北線の志茂駅前利用になってくるんですね。物件情報を拝見すると1LDK・2LDKのみということで単身、夫婦二人世帯住まいが主になってくると予想しています。 駅前という点はこの世帯にとっては利便が良さそうで住みやすい リセールや賃貸に貸し出す場合でも、買い手、借り手はすんなり決まりそうな場所であるというところはポイント高いです。 商店街があるそうですが、休日は夫婦でぶらりと周辺をめぐるのも楽しそうですね
• 実際に、赤羽までは15分と記載はありますけど実際には13分位で駅に着けましたので、 赤羽のお店なども徒歩圏内になるので良いと思いますよ。 更に、南北線「志茂」駅も1分で利用できるのは魅力的です。
  • 男性の足で13分でしょうか。 先日歩いた時には20分ほどかかってしまいました。 普段は南北線を使うので、悪くは無いですが。
• 赤羽駅だけしか利用が出来なければ、歩いて15分だと魅力は薄れてしまいますが、 この物件は「赤羽」駅徒歩15分だけでなく南北線の「志茂」駅が徒歩１分で利用が出来るのがプラスの魅力になっていると分析できますね。
• 南北線の利用はあまり無かったのですが、利用してみると都内の主要な駅への乗り換えも便利なのには驚きました。 更に、駅前1分なので冬の寒い日でも快適に通勤が出来るのはありがたいですね。

構造・建物

• 建築面積1340.61m2
• 建設地を見に行きましたが、駅に近いだけでなく日当たりも良いのは意外でしたね。 特に2LDKは南向きのプランでバルコニーも広いにで開放感があり、日当たりも確保できそうなので良かったですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に6台設置（平置式5台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 自転車置場：敷地内に65台設置

設備・仕様

• モデルルームに行ってきましたが、設備などの造りは思っていた以上に良かったですね。 間取りも、広々とした1ＬＤＫでしたし内装も色々選べるプランもありましたので、入居するまでに選べる楽しみがあるのはいいですね。
• 公式サイトの設備仕様が更新されていますが、キッチンに食洗機とディスポーザーはついていますか？ システムキッチンは見た目がすっきりしていて好みです。 天板はパールクリスタルトップだそうですが、人工大理石と同じようなお手入れ方法で問題ありませんか？
• キッチンはディスポーザーはついていないみたいですね。シンクの排水口の形状から判断すると、ですが。 あまり規模が大きくないマンションは、ディスポーザーは付いていないことが多いですよ。 食洗機はついているみたいですが、標準なのかそれともオプションで付けられるだけなのかはわかりません。 ついているといいですよねぇ。オプションだとなんとなく躊躇してしまいます。

間取り

• 間取り 1LDK・2LDK
• 専有面積32.52m2～54.26m2
• バルコニー面積 8.55m2～16.81m2
• 見学しにいきましたが、意外に間取りは使いやすそうでしたね。 横に広い空間造りになっていたので、今まで見てきた1ＬＤｋよりもゆったりした印象で良かったです。 それで駅に近いのは女性の私には安心出来る物件でした。
• 角住戸の間取り、内廊下だけでなくA、Bは外廊下みたいですが、全てを内廊下にしなかった理由は何でしょうね。角住戸なのでまんべんなく光が差し込んでいいように思うのですが。 ファミリーと考えると狭いかと思います。なので、2人夫婦用のマンションかな。2LDKは子供1人ならよさそうです。1LDKを1人で使えるなら余裕がある収入の世帯でしょうし、いいなあと思います。
• 公式サイトの間取りをみましたが、浴室は全部1216か1317でしたよ。 どこが「浴室が広く設定されている」んですか？ 他のマンションと比べても普通で、別に広く設定されてませんよね！！
• 今出ている中で一番広いのは54㎡のE1タイプでしょうか。 各居室にウォークインクローゼットがついていて収納面に力を入れた間取りですが、 2つのウォークインクローゼットはそれぞれどれくらいの広さなのでしょう。 リビングと廊下を繋ぐドアは引き戸になっているのかな？
• キッチンがとても大人っぽくお洒落に見えますね。 全ての間取りが黒っぽいキッチンカウンターになっているのでしょうか。 気に入らない人はセレクトシステムで変えてもらえるんですかね。
• クリオは2LDkを1LDKに無料で変更できるのは良いですね。 私は、Fタイプの無料セレクトのようなゆったりリビングの1LDｋを希望していたので、 本当に気に入りました。 しかも、駅にも歩いて1分なのは好印象でしたよ。
• 2LDKのプランもあるけれど、 洗面所やバスルームの設備など用などを見ていると狭いので 単身者向きの物件なのかなという印象を受けました。 志茂駅は徒歩1分で行けるけれど、交通アクセスが良いかというとちょっと考えるかも。 資産運用として考える人には不向きかもしれないです。
• 間取りを見ると、単身者向けでもありますが、2LDKならファミリーの方には十分生活の出来るプランかと思いますね。
• 間取りでは、45㎡の2ＬＤＫを無料で1ＬＤＫに変更できたり色々と選べる無料のオプションもあって お気に入りの部屋が作れそうなのは大変魅力に感じました。 やはり新築は魅力がいっぱいですね｡

買い物・食事

• 駅前にはコンビニ、オリジン、ジョナサンくらいしかないよね。 イオンとスパーバリューはあるけど数分歩かないといかないからね。 近くに増えて欲しいね。
• 駅1分とはいえ、周りにはコンビニとオリジン弁当とジョナサンしかないですよ。 このデベは志茂駅1分を強調しているくせに、公式サイトでは買い物は赤羽ですることを強調しており、あまり一貫性がないです。 志茂で降りて赤羽まで買い物にいったら、往復で徒歩30分くらいかかりますよ。 そうなると駅1分も意味なくなります。
• 道路狭いから、大型店舗作ると色々問題が… 人口から言って、志茂のスーパーバリューと神谷のイオン、赤羽界隈で吸収されてあまり利益なさそう
• 買い物が一番ここの場合は困ってしまうかもしれないですよね… 普段このご近所さんはどちらでお買い物されているんだろう？ イオンとか？赤羽駅の方にあとは行くしか無いのかしら 買い物できる場所が集中しているから 分散して欲しいという感じは地図を見ていると特にしてくるなぁ・・・なんて。 イオンにいくならばダイエーも同じくらいの距離っぽいのか？
  • そうですね。 志茂3に住む友人は、赤羽のダイエーですよ。 隣接のララガーデンにある激安本舗の野菜は安いし、茂蔵と言う豆腐屋さんはお惣菜も安くて美味しい。 サンドラッグは月曜日と日曜日は全品5%オフですし、大きなダイソーやダイエーにセリアもある。 やはりあの辺の使い勝手はいいです。
    • やっぱりダイエーなんですね。 商店街が充実しているっていうのもかなりポイントは高くなってきそう。そのあたりに行けば買い物がかなり捗りそうです。自転車で行ったり車で行ったり…と言うかたちになるのでしょうか。 茂蔵さん、私も知っていますよ！ お豆腐がお安いしそれに本当に美味しいです。お豆腐のつくねも美味しいですよね〜！
• 川方面の巨大物件が完成したら北本通りにミニスーパーくらいできるだろうし、 そうなれば無敵かも。
• 赤羽には、日用品や日常の買い物を求める人の方が多いいイメージがありますね。 少し散歩がてら歩けばスーパーから商店、ショッピング施設が多数あるので便利ですし、 更に、毎日の通勤は歩いて1分の場所に駅があるので本当に志茂駅は穴場の場所な気がしますね。
  • 都心で住宅も欲しいけど生活は赤羽で十分な気がしますね。 結局、ファッションなどを楽しむ時には、都心に出て買い物するし、 むしろ、趣味にもお金を掛けたい考えがあるので、駅に近く家賃並みな価格で生活できるのは 本当に助かりますね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第一種住居地域、準防火地域（新たな防火規制区域）、志茂地区防災街区整備地区計画、最低限（7ｍ）高度地区　第二種高度地区

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  現地案内図

• 女性の私でも、赤羽まで歩けて途中にはアーケードの商店街も綺麗でしたし買い物施設も色々あったので楽しめましたね。 朝は駅まで1分ですし、思っていた以上に良い印象でしたよ。
• 志茂駅前ってコンビニしかないけどいいの？
• 志茂駅は住宅街というカンジの街…というか なんか色々とある町のようなきがします。 ここで資産用に、というのはなんだか違うというように感じられます。 普通にこのあたりに住みたい、そこそこ便利、 南北線沿線に勤めているという人だったら 良いのかもしれないなーとは思います。 穴場的な。
• 「駅力どっとこむ」というサイトを時間かけて見てみましたが、出てる駅では総合ポイント８８点で赤羽が一番でした。 次点で、北千住と三軒茶屋が８７点でした。
• 赤羽はとても便利な街ですが、この物件ははっきり言って赤羽から遠いですよ。 「赤羽から近い」という書き込みが繰り返されていますが、安易に信じないことが大切です。 実際に物件から赤羽まで歩いてみるといいでしょう。 特に真夏の暑い時期や、雨の日などに実際に歩けるか想像することが大切です。

周辺施設

その他

• 公式ウェブサイトだけでなく、明和地所の営業の評判、南海辰村建設の評判（欠陥マンションを建てたことがないか）、明和管理の評判もしっかり調べることが大切です。 特に南海辰村建設は、「南海辰村　大津」で検索するといいでしょう。
• 赤羽周辺はフットネスジム、ヨガスタジオ、格闘技系トレーニングジム、テニスやゴルフなどのスポーツクラブがかなり多いと思います。 ついでに、整体・整骨院、針灸マッサージ店の数もすごくて、病院・クリニックも多いからそれに合わせて調剤薬局の数が激増してます。 学習塾と美容院の数が多いのも歩いてれば一目瞭然ですね。
• 余談ですが、駅の高架下にあるＪＲ系列のスポーツクラブ・ジェクサーは６０歳以上だとシニア料金になって月会費がガクンと安くなります。 なので、板橋区や足立区や川口市などからわざわざ通ってきている会員さんが多いんですが、毎日通うのが大変だから近くに住みたいと皆さん言ってますよ。

掲示板

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