ウエリス相川駅前

2018年10月12日 (金) 08:06時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩1分
2. 東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩17分

• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/

価格・コスト・販売時状況

• たかい！ 防音性も高いT2サッシつかってます！っていわれてもね…
• 2,700万円台～5,300万円台って価格帯はそんなに高くないと思うけど 人によって感覚って違うものなのかなという感じです。 JRは遠いけど、阪急が近ければ通勤通学便利だから、この価格帯安いと思います。
• たとえ小さな駅だとしても徒歩1分は魅力的。坪単価156万くらいも大阪だと妥当かなと。気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。
• ここの場合は最低価格はまあまあ抑えてあるようですが ボリュームゾーンは相場と有っているのか。 駅にすぐ近いからといって妙に高いとなかなか動かないのでは？なんて思ってしまいました。
• 一期の案内来ましたね！ かなり希望書がでたのか？それとももうこれ以上は待たせられないからなのか？ 一期から駐車場確約と10万円割引ってなかなかないですよね。
• 駅前でこの価格帯はお安いのではないかなと思います。 駅が目の前でも、週末などは車で出かけることが多いと思うので 平面駐車場があるのもいいなと感じました。 ファミリー層には人気の出るマンションになるような気がします。
  • ここはどう考えてもファミリー向けではないと思う。2人また単身、子育て終了世代。モデルルーム見学者は、高齢が多かった。コンセプトビデオは、バリバリ働くの2人だったし
• 40戸販売が多いのか少ないのか。 申し込みされたか決めてはなんでしょうか？ まよってます。
  • いろんなマンション見学して、悩みましたが、やっぱり価格と駅からの距離で決めました。
• リセールはきたいできますか？
• JR吹田駅にも近く魅力的なマンションだと思いました。
• 抽選になる部屋あるのかな？
  • あるみたいですよ。価格安い目玉のとこは。
• 一期は結局どうだったのでしょうか？ 2期はいつから？ 1分はやっぱり魅力的ですよね。 モデルルーム跡地はどうなるですかね？
• 2期の状況ご存知の方いませんか？
  • 今公式サイトに出ているのは、2期に販売になる分の物件ということなんでしょうか。NEWのマークが付いていますから、そうなのかなと判断しました。
    • 二期第4次やってましたねー。ポツポツうれてるみたいですねー。スーモでも先着の数25位に減ってますね。
• ツボ185くらいでした
• 三期かいしやー！
  • 一期二期でどれくらい売れたかご存知の方いませんか？

交通

• JR吹田までの時間は載っていますが、現実的に毎日使うには遠いかなという印象。
• 大規模で駅前物件なのは希少性があると思う。 駅力は小さいけど、大阪にも電車に飛び乗って15分で行けるとなると便利だし、それなりに需要があると思う。
• ＪＲが遠いな～と思ったのですが、阪急が徒歩1分なので 乗り換えれば、通勤通学は便利な気がします。
• 私が相川駅気に入ってる理由は、相川始発の天下茶屋行きの電車があるってところです。絶対座って通勤できるからです。またたまに阪急電車が止まっても、JR吹田まで歩いて15分、地下鉄井高野駅まで20分、上新庄駅前のバス停までも歩いて15分で行けるので、緊急時の経路が確保できるのもいいところだと思います。

構造・建物

• 敷地面積 6388.88m2
• 建築面積 1948.33m2
• 建築延床面積 13,662.39m2
• かなり敷地も広いことですし、建物はいくつかに分かれるんでしょうか。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.65m2～84.84m2
• バルコニー面積 11.02m2～13.11m2
• 間取りもふつう。 ６５-７０平米くらいの間取りが多そうですね。
• 3LDKの部屋で、収納が少ないように感じますが、どうでしょうかね
  • 70前後で3LDKで収納の広さは仕方ないでしょう。 部屋がせまいか 収納が小さい どっちをとるか
• 間取りの種類はある。 そしてまだセレクトが出来る期間である、ということなのか。 カラーセレクトやらキッチンの高さのセレクト、 自分好みに出来るのは面白いですよね 特に永住する目的の人ならば利用する人がおおいのではないでしょうか。

買い物・食事

• スーパーマーケットが遠いのがきになります。自分が歩くのがしんどくなるこれにはネットスーパーが普通になって関係ないんかな？ 100円ローソンがまぁまぁ近いけど。
  • 100円ローソンは、生鮮食品まあまああるけれど、ファミリーの家族を支えるほどの量ではないんですよね…。 買い忘れが有るのだったら、あるとすごく助かるなぁって言う風に思うけれども。 ネットスーパーもいいのですが、 天気が悪いときとかってすぐに締め切られてしまったりするので、あてにならないときもあるしなぁ。
  • 私も始めはスーパーが遠い点が気になっていました。 その分、阪急キッチンエール・らでぃっしゅぼーやなどの宅配業者との提携がしっかりされているとのことですが、今まで宅配業者を利用したことがないのでイメージが湧きません。 1番近いスーパーへは自転車で4分と書かれてありました。
• 多少の買い忘れは、宅配業者や駅前の100円ローソンで事足りるでしょうし。 やはり、「駅徒歩1分」の魅力は大きいと感じました。
• らでぃっしゅぼーやは有名ですね。しかしお高めとも聞くので毎回使うのはうちでは厳しいかなあ。阪急キッチンエールを知らなかったので検索してみましたけど評判は悪くないみたいでした。コストの面ではどうでしょうか。まあこの環境ならうちでは週一度買い溜めになるかなと感じます。
• スーパーまでの距離は自転車で何分かかるんだろう？実際に計ってみた人いませんかー？

育児・教育

• 学校関連は、少し離れているようには思いますが、子供たちの成長は速いですから、あまり気にしなくても良いのかなとは思います。周辺は公園もあり、買い物なども便利そうなので住みよい感じかなと思いました。

【幼稚園・保育園】

• 東淀川区民が吹田市の認可保育園に預けることできるっけ？ パンフに吹田市の保育園かいてあんだけど
  • 出来ますけど、吹田市民が優先です。 ただ、吹田市民ですら認可は待機だらけなので、実際は無理やと思います。

【小学校】

• 小学校が遠い
• 学区はどうですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域

• 

  現地案内図

• 線路が近いので 音の対策もどうなるか気になります。
• 相川駅のホームから見ることができるマンションですか。面白いですね。駅から自宅が見えるなんて。駅のロータリー的な感じの場所なのかな。
• 駅の交通量の比較的少ない所にマンションが建設されているから、まだましかもしれない。 子育て世代はやっぱり車が多いと気になるしね。
• 阪急電車の音がストレスにならないか心配
  • 確かに気になりますね。でもあの辺りなら静かだから離れていても電車の音やアナウンスは聞こえると思ったのと、駅から離れてて線路だけ近いよりは音、我慢できるかなーと。ここ2、3年ですが人身事故が年に1回ペースで起こってるのはほんとに気になります。
• 駅1分だけど、不便そうな駅だよね。 ただ不便な駅に近いってだけのマンション。 昔からこの周辺に住んでいる方には素晴らしいマンションですね。 それ以外の方には周辺環境的にも駅の便利さから見ても魅力はないですね。 まぁマンション仕様がものすごく魅力的なら別なのかもですが、、、
• 今戸建に住んでますが、興味があったのでモデルルーム行きました。 みなさんが言う通りスーパーはないですが、ちょっとした惣菜は駅から徒歩1分のクッキングプラザというお弁当屋さんで売ってるのでよく買います。野菜はローソン100で。 基本は週末まとめて小松の関西スーパーや摂津のコノミヤ、吹田のイオンで買ってます。 でもこのマンションは宅配の業者が三件入っていて、しかも自宅前まで届けてくれるというのがいいなと思いました。
• 歩道が先に完成したみたいだけど、竣工時はちょっと薄汚れた感じになるのは残念。作り直してくれないかなー
• 周りの土地がマンションになるかどうか？ モデルルーム跡地がスーパーになれば最高なのになー マンションになったら西側超望遠ゼロですね。 東亜がなくなったらマンション？
• 脱工業地域になるといいなー

周辺施設

その他

【工場跡地】

• 工場跡地のようですが、汚染の心配は無いでしょうか？
  • 汚染対策はしっかり聞いて、実行してるか確認必要ですね。
• 計画が進んでるってことは土壌対策は現段階だと大丈夫ってことなんでしょうね。マンション建築現場で問題が出て（そこも何かの工場跡だったようですが）建設が止まったなんていうのも見たことがありますので…。ここもそうならないと良いんですが。

掲示板

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