サーパス自由ヶ丘

2017年5月9日 (火) 13:49時点における版

サーパス自由ヶ丘

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区自由ヶ丘2丁目34番1、34番3（地番）、愛知県名古屋市千種区自由ヶ丘2丁目10-50（住居表示）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩3分 （約190m）
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上12階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年03月
• 売主：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 倒産物件で値引き：債権と言う事は新たなスポンサーが付いたと言う事。これまでのように好きに値段を決められないと言う事です。それでも築後１年あたりからチラシに値引き額が出て来ましたね。
• すべてにおいて倒産のタイミングが悪すぎた。建設再建の順番待ち、 販売再開の順番待ち、 後手後手にズレましたね。
• SUUMO、14.5万円の賃貸が出ています。
• 4850万円の物件はインターネットにはないのですね。新聞折り込みだけで販売しているようです。
  • インターネットにありますね。 4280万円、4LDK、95.67㎡。12階なので最上階の1階下です。

交通

構造・建物

【眺望・採光】

• サーパス自由ヶ丘から観覧車は４箇所見えます。 廊下階段より東方面に「愛・地球博記念公園」 バルコニーから「東山公園」「名港シートレインランド」 「ナガシマスパーランド」（年末年始はカウントダウン花火も見えます）

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  眺望（2011-09-25撮影）

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  眺望 廊下階段より東方面（2012-01-10撮影）

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  眺望 廊下から長野県の御嶽山（2012-01-10撮影）

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  眺望 バルコニーより撮影（2013-10-18撮影）

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  施工時1（2009年撮影）

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  施工時2（2009年撮影）

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  エントランス前（2010年撮影）

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  エントランスホール（2010年撮影）

【入居者】

• 線香の匂いは中程ですが来た事がありません。匂いで言えば一区隣の鍋屋上野浄水場の方が厳しい時がありました。沈殿槽を清掃すると藻の濃厚な香りがしてますね。
• 墓地は近くにありますがすぐ隣にある訳ではありません。逆に墓に新たなマンションなど高層建築物が建つ事はないのでは？ つまりこの方角の眺望は確約されたようなものです。栄や名古屋駅どころか三重県方面の山々に夕日が沈む瞬間まで見れます。
  • 逆梁工法ですからバルコニーに横たわるコンクリートの梁が邪魔して 墓地はあまり視界に入ってきません。（折角のハイサッシュなのに窓向こうに梁があり下半分の視界は悪い） （名古屋では珍しく掃き出し窓で高い敷居がなくバルコニーの出入りが楽）
• 丘の上ですから津波や川が氾濫して流される心配はないです。 でも風がとても強い時があります。夏は風通しがいいけどね。
• 上や隣の音が聞こえます。会話は聞こえませんが（耳を壁に当てれば聞き取れるます） 「椅子を引きずる」「踵歩き」「スリッパのパタパタ」「子供が走る」 これらは意識して注意していないと近所迷惑で マナーについて掲示板に張り出されます。
  • そんな音、どこのマンションでも聞こえてくるでしょ。
    • 同感です。７時～２１時頃までは許容範囲だと思うのですが・・・。 音はお互い様で、むしろ深夜の大人の踵歩きや、防音対策されていないピアノの方が気になる。
      • スラブ厚350mmを超えるときにならないレベルみたいです。サーパス自由ヶ丘は200mmだったのでは？（一般的な厚みかな） 高級マンションでないから音漏れは当たり前かな。それとスラブでなくアンボンド工法で低音はよく響くよね。
• 大規模すぎず、小規模すぎず、でトラブルの起きにくいちょうどいい戸数なのかなと思います。
• 消費税増税に伴い管理費に余裕が無くなる為 電子ブレーカーを導入するようです。ネットで見る限り ジェルコミュニケーションは大手で信頼もあるようです。総会で説明を聞きましたが リスクとかリベートなどもあるのかもしれませんね。専門的な内容でよく理解できませんでした。
  • 我がマンションも電子ブレーカー導入しましたが、思ったほども節約の効果はありませんでした。当初の業者の説明では、２年で元が取れるとのことでしたが、１年使用した結果、１０年経っても元が取れそうにありません。結局管理会社が紹介料などで儲かるだけですね。節約は別として、今のところ電子ブレーカーによる不具合はありません。
    • 電子ブレーカーの導入で節約できるのは使用電気量ではなく、月々の基本料金ですよ？基本料金は最初に決められた額で毎月一定です。だから業者も「１年1ヶ月で償却できます」と断言できるのです。「思ったほどの効果が見られない」とか「10年経っても元が取れない」なんてちょっと的外れな話ですね。念の為、私はこちらの住民ですが、電子ブレーカーの導入には賛成です。

共用施設

• 来客用駐車場が１台分しかありませんので問題になってます。

設備・仕様

• 二重床二重天井ですが45等級ですから上階で子供が走れば激しく響いて来ます。
• 洗面　洗濯機　便器　周辺に吸湿性のある壁紙を使用してます。
• エアコン用コンセントは壁ではなく天井にあります。
• スイッチは全て壁裏にボックス使っていません、石工ボード直付けしてあります。
• 北窓にも複層ガラスが入っていません、全て単板硝子です。
• 南面以外に壁に通気口は無く、アルミサッシュ枠に組み込まれています。見た目には良いのですがプラマードなど簡易二重窓を付けると通気口が塞がれてしまいます。
• サーモバスなど保温浴槽ではありません。
• タカラスタンダード製ですが対加重が15キロの二段引きスライドレールで 三段引きでない為に注意して使用しないと全開時に曲がります。

間取り

• はい、とっても目立ちます…。料理しながら、食事しながら、お墓が一望できる東南角部屋。気に入った間取りでしたが、諦めました。

買い物・食事

• 近くにあったガストか無くなりましたが、 あの跡地に何ができるか知っていらっしゃる方はいませんか？ スターバックスという噂をきいたのですが、本当でしょうか？

育児・教育

周辺環境・治安

• 周囲は坂道が多いです。駅近ですが、駅周辺以外は、行くところ無いです。

周辺施設

• 平和公園は火を使って良いのか知りませんが、休日はBBQなどで盛り上がってますね。とくに春は花見で賑わう場所ですね。お彼岸の交通渋滞はちょっと困りものです。お墓より、同敷地内には動物愛護センターがあり、多くの犬猫が処理されているのが辛いです。隣に見えるのは覚王山墓苑や北山共同墓地で、日泰寺霊堂は近いとはいえ小さく見える程度です。

その他

• 犬をエントランスや廊下など共有スペースでは歩かせていけないそうです。
• このマンションができる前、ここの土地は空き地だったのでしょうか?
  • 2007年頃は更地になっていました。当時は愛知がんセンターとなりの東名古屋画像診断クリニックや 自由ヶ丘交差点角の希望ヶ丘保育園も 建設に入ったばかりでした。周囲の住宅からすれば凄く圧迫感があると思います。それ故ご近所付き合いは大切にしたいと考えます。 因に 四半世紀以前には希望ヶ丘動物病院あたりに銭湯がありました。煙突も無くなってしまった今では記憶にしかありません
• 1979年の頃は 地下鉄自由ヶ丘駅には千種台中学校が 千種消防署には自由ヶ丘幼稚園がありました。幼稚園の運動場は通りに面した店舗上にあり 何度か入れ替わりましたが 理髪店・美容院・文房具店・八百屋・紳士服があったように記憶しています。自由ヶ丘幼稚園は夕方にはヤマハのオルガン教室や書道教室になっていました

千種消防署は今の覚王山出張所から引っ越してきました。パークシティ富士見台コート・ライオンズセレブ富士見台の区域には 不動産では有名な伊藤富士丸のお屋敷(隣の小学校より広い豪邸)がありました。 自由ヶ丘交差点の市営東希望荘(2棟)には 希望ヶ丘センターとゆう商店街があり 郵便局・書店・金物屋・カメラ屋・肉屋・うどん屋・学生服・パン屋・薬局 などの個人店が営んでおりました。お茶や花を扱う松香園の隣には中央市場の出入り口があり ここにも小さな個人店が複数納まっていました。魚屋・乾物・お豆腐・駄菓子・クリーニング・美容と手芸用品を扱うお店もあり 生活する為に必要なモノの殆どが賄えました。高齢者には今より便利だったかもしれませんね。

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  航空写真

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  1979年の頃

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