ザ・パークハウス 祇園レジデンス

2017年4月30日 (日) 23:14時点における版

ザ・パークハウス 祇園レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
• 交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
• 総戸数：141戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社錢高組　広島支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
• ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。 世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・
  • 私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。パークハウス祇園が好評だったからかな？
  • ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…
• 今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。
• 私は他社の物ですが来られるお客さんで一番質問されるのはここのマンションのことですね。三菱、買いやすい価格設定などで興味をもたれるかはが多いですね、市内や高速までの時間などバランス適にいい場所なんですよね。
• 広島はマンションラッシュなので、広島駅近でないといけない人や、中心の中区でないとという人は興味を示さないかもですね。中心部よりも少し郊外の方がよくて、でもバスやJRの便は良い方が…という人には向いているのでは？ 価格はまぁブランドもあるから何ともです。高すぎたら誰も買わないだろうし。ただ、そうは言っても１００戸以上は売れてるのだから健闘してる方？

【検討者】

• 大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。
  • それなら、ＤかＥタイプですね！大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。
  • 間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。
  • 昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。
• 昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。
• 10階以上を購入するので見張らしは良いんですかね？
  • 見晴らしはそれなりにいいんじゃないですかね。過渡に期待できないかもだけど。
• 今年２月末の入居開始から少し時間はかかりましたが完売したようですね。市中心部からは少し離れていてマンション規模がかなり大きめだったので 完売するのかなと思っていましたが。完売おめでとうございます。
• このマンションはピアノ大丈夫でしたか？ 娘の習い事でピアノをやってて練習で弾かないといけません、無論音を消音にして練習させますがその前にピアノを置くことが可能か知りたくて。
  • 我家もピアノがありますから、リビングに置く予定です。 そこで、このマンションは、床暖房なので、その点が心配でした。その事を営業担当者に質問したところ、ガス会社に問い合わせてくれて、床暖房の上に設置しても問題ないという事でした。（グランドピアノでなければ）ただし、ピアノの足に床を保護する物（お皿みたない物？）を敷くとかの対策をした方が良いと言ってました。したがって、どの部屋に置いても問題ないと思いますよ。

【契約者】

• そろそろこのマンションに決めようかと検討しています、と言うか決めようかと。理由としてコベルコ跡地に２年後には病院や一戸建てとかお店とか出来ます、それを考えると今の場所に建ってるこのマンションって良い位置なんですよね。コベルコのことが決め手となりました！
• 購入されたかたは何を一番に購入のきっかけになりましたか？
  • 私は交通の便のよさ、三菱のブランド。歩いてイオンモールに行ける立地条件ですね。
• 残念だな～入居までに完売はしなかったな。ぜひ４月までには完売の垂れ幕ご見たいです。
• 当分は夫婦２人なので，３ＬＤＫにしました。子どもができたとしても対応できる広さが良かったので，一番小さいタイプの部屋にはしていません。リビングも狭いよりは広い方が良かったので，タイプをいろいろ比較した上で決めています。階は迷いましたけど，やっぱり眺めも欲しかったので，真ん中よりは上にしています。予算と値段を考慮して納得できる買い物だと思っています。
• もう賃貸でだされてる方（個人？企業？）がありますね。20戸以上も残ってるからかな？家賃12万で貸すのか…よし！ウチも(笑)

交通

• 2wayだけど、可部線と旧道バス
• バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良い
• このマンションから市内って、バスしかないよ。便利ってほどでもないけどね。
• 歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。特に踏切付近では気を使いますね。
• 目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。あとは歩道の整備かな。道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。
  • 私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。私の勝手な予想ですけど。
• 本数少なくて満員電車の可部線と日曜日のイオン渋滞がネック
• 可部線の車両が新型に切り替わるのが再来年くらいだったっけ。４両以上にするのは各駅のホームの長さや車両運用上支障があるだろうから、朝ラッシュ時の一時間あたりの本数増やしてほしい。横川駅の線路改良工事で、横川駅のホーム待機時間短くなるから、なんとかならないかねぇ。
  • 本数少なくても目の前が駅なんですよ、なかなかそんな立地条件ないと思いますよ。
• ここは一番近いアストラムの駅まで歩いたらどれくらいかかるのでしょうか？
  • 祇園新道北まで約15分位ですかね。
  • バス停まで10分、アトムまで約20分くらいと思ってた方が良いですよ。
• 線路の近くの道にバスが走ってますけど広島方面ならどこまで行くのですか？ 少し遠い道路のNHKのバス停はバスセンターとかなのはわかってます。 横川くらいまでは行くのかな？
  • 183号線と比べて本数はかなり少ないですが旧道経由で、川内～古市橋～祇園～長束～横川～紙屋町～八丁堀～広島駅と通りますよ～。 市内にでるときも、市内から帰ってくるときも車内は空いてるから時間が合えばオススメです。
    • ちなみに、一つ前のバス停「安芸山本」で乗れば、本数が増えますよ。 朝の７時台は、９本ありそれ以外の時間帯は約5～６本あるので そこから乗ると便利ですよ。 そちらのマンションから徒歩で10分程度です。 ＮＨＫのバス停とそんなに歩いても変わらないと思います。 しかも、バス代が安いのでなお良いですよ（笑） 残念なのは、バス停の近くの道路は歩道がないので、チョット危ないのが玉にキズです。

【渋滞】

• イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。
  • 渋滞は気になるところですね。駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。買い物いくのに、良い距離になりますよね。スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。
• このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。
  • 混むのは七時から八時の間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)
  • このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとＴ交差点。ここが混みまくる。それから183までもそれなりに込む。山本方面へ抜ける道は普通。マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。いったん山本方面へ出るのがいいかも。
  • 今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、渋滞？という感じでした。安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける通勤ラッシュで車の数は多かったですが、『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。逆に車が多い分、ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで歩行者にとっては安全な環境かも知れません。
  • 上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は？？マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。
• もうすぐ引っ越しですが、通勤時間帯と土日の踏切前の渋滞が気になります～。
  • でも単線だからこれくらいで済んでるんですよ、土曜の昼間はまだましなのですがやはり日曜の昼から夜にかけては渋滞してますね。
  • 入居して一週間になりますが平日の朝８時では全く線路前は混んでないですよ。
    • そうですね８時半過ぎると少し込みだしますね。入居がすべて終わったら少しは早い時間から込みだすかもしれませんね。

構造・建物

• お部屋見てみましたけど、特にこれといって特徴もなく普通でした。外観も貫禄があると書かれていたので、どんなものか楽しみにしていましたけど、ただの大きいマンションって感じでした。
• この前上の階から見させてもらいましたが見張らしも最高でしたよ
• 私は今まで賃貸でアパートに住んでますがやはり隣の声や上の人の足音など聞こえます、賃貸をやめて分譲マンションを購入の予定ですが隣の人の声とか怒鳴るくらいでないと聞こえないくらいにちゃんとした作りなのでしょうか？ 上の人の生活音もどうでしょうか？
• 宇品の花火大会見えるかな？見えるのなら、何階からだろうか？
  • 花火大会の花私も聞きました、見えても遠くに小さくかもですが真ん中より上の階なら見えそうですね。その日だけでも屋上解放してくれないかな(笑)

【入居者】

• この土曜日に入居しました、まだ引っ越しされた世帯が少ないので夜は大変静かに睡眠でします。 土日は午後から前の道が混んでますが歩いてイオンモールとか行けたりするので不便ではありません。 ゴミがえれべーたーを降りてすぐに捨てれるのや毎日いつでも捨てれるのには助かります。 まだまだ荷物の整理で落ち着くまで暫くかかりますがいいマンションを購入できた喜びでいっぱいです。
• 両サイドの部屋が入居している状態ですが、リビングダイニングは静かで本当に横の部屋に入居しているのかと思うぐらいです。ただし、可部線の音は少し聞こえます。でも、家事をしていたりテレビを見ているとほとんど気付きませんし、踏切の音は聞こえません（部屋タイプにもよるでしょう。当方はエレベーターよりは西側の部屋です）。
  • 玄関側の洋室になると、隣の部屋の音は聞こえませんが、可部線の踏切の音や電車の音はやっぱり聞こえます。これは気になる人は気になるでしょうね。 踏切の音は今後も仕方ないかもしれませんが、電車の音はコベルコ跡地の開発次第では、マンションなどがうまく間に建てば、僅かに緩和されるかもしれません。
  • 全く無音の環境とは言えませんが、気になって眠れないほどではなく、総じて満足しています。参考になれば幸いです。
  • 私の場合は以前貨物も走る線路の近くにいたのでここの電車の時間の音はカタコトンって逆に心地よいくらいの音です。 小さな子供さんのいる世帯やベットのいる世帯その辺の方が廻りに入居されるとまた生活音も各部屋で違ってくるでしょうね。 四月過ぎてみないとこの辺はまだわかりませんけど。
• 上の階なのでもしかしたら小さなお子さんとか少ないのかその辺はわかりませんが隣も上もほとんど生活音もなく快適に過ごせてます。これから夏になってどのくらい部屋の中が暑くなるのかまだ今週位ではなにもしなくても快適でした。
  • 祇園の夏は灼熱ですよ。武田山のせいで風吹かないですよ。
    • 9階に住んでますが玄関側もバルコニ-の方も結構風入ってきますよ、ちょうどいい立地条件のマンションなんでしょうね！昨日の夏日でも中は快適でしたよ。
      • 風通しにより涼しさを感じられるのは中部屋よりも角部屋ですよ。中部屋は玄関ドア開けないと風が通りません。
• 左右上下の生活音ってどんな感じですか？
  • 貴家にまだ入居の方が少なくて一度泊まりましたがすごく静かでしたよ。両隣に誰もまだいないので生活音はわかりません、四月になれば結構入居されてると思うのでそのときかな？
• 上層階に入居しました、夜景の綺麗なのには感激です！電車の走る音も聞こえますが心地よいくらいの音です、でも上の階ほど大雪のときはバルコニーとか積もりそうですね。昨日も結構雪が入ってきてました。
• 上の階のエアコン工事の音が聞こえました。引越がすんだ割には、生活音は殆んど聞こえません。小さいお子さんが上の階におれば、分かるのかな？今のところ、上階の音は殆んど聞こえません。この調子だと、上下左右の騒音を気にすることなく生活できそうです（笑）
• 今のところお風呂のハイテクなのにはびっくりです、出来れば自動で掃除もしてくれたら助かったのに(笑)
  • 私は、風呂のフタがパズルみたいで、悪戦苦闘しています。いまだに一回でピタッと、はまった事がないです（笑）家族全員風呂フタで苦労しています（泣）どなたか、簡単にハメル方法がありますか？教えて頂けると幸いです。
    • お風呂のふたは立て掛けるのは壁に絵が書いてあるので分かりやすいけど湯船の上に蓋をするのに悩みますけど気にせず置いてます(笑)あと湯船の栓をしわすれてもお湯がたまりますよね？栓をしてないとお湯が出ないとか何回か警告をして呉れると助かるんですがね。
• お隣の音は聞こえないけど、上の音はよく聞こえます。和室の扉の音は仕方がないですが、うちの上階の方は、朝11時くらいから夜も11時くらいまでゴトゴト、ドンドンと大きな音を立てるので結構イライラしてます。
• 入居して一ヶ月になります、特にトラブルとかもなく快適な毎日です。もう結構な入居の数になっますが変な意味で気持ち悪いくらい静かなマンションです。エレベーターにのって住人の方にあうとみな挨拶してくださいます。たまに夜下祇園の駅からマンションに向かい見上げるとなんとおしゃれなライトアップ、ずっと眺めていたくなります。三菱さん、いい物件ありがとうございました。
• タバコの匂いはたまにしてきますね。ただ、ベランダで吸ってる様子はないんですよ。窓の近くで吸ってて風向きによって匂いがくるのかもしれないですよ。難しい問題ですね。
• みなさん、上階の生活音はいかがですか？うちは運が悪かったのか、本当に毎日毎日うるさくて困っています。床に物を落とすような音や、模様替えでもしているのかのようなガタガタ音がよく聞こえてきます。あと、これは仕方ないのかもしれませんが、お風呂のシャワーヘッドを床に落としたような大きな音が毎晩しています。お風呂の音って結構響くんですよね。。みなさんはフローリングにカーペットなど敷いておられますか？おそらくうちの上の方は何も敷いておられないのだと思うのですが、、、カーペット敷いてもらうだけでも違うと思うんですよね、、、
  • うちも足音や物を落とす音がすごく聞こえます。窓も開けっ放しで、話し声もうるさいです。今夜もどうも孫が遊びに来てる様子で楽しいのはわかりますが、周りはいい加減迷惑なので、少しは配慮してほしいです。
  • もちろん、共同住宅ですから多少の生活音は仕方ないと思っていますが、うちの上階の方は度を越しています。毎晩毎晩、どうしたらそんなにドスンドスン音がするのか、不思議なくらいです。うちも同じように下の方に迷惑をかけているのかな…と思い、こどもやペットのせいで音がしてしまいそうな場所には、引越後早いうちから防音効果のあるマットを敷いて対策をしています。下の方に聞いてみると、音はほとんどしないそうです。これから何十年も住むのだから、お互い思いやりをもって快適に過ごしていけたらいいなと思っています。

共用施設

• 駐車場 : 平置駐車場144台（来客用1台別）
• ゲストルーム
• キッズルーム
• ここはごみ捨て２４時間出来るの？
  • できますよ。
• ここのマンションのエレベーターは二基ですか？
  • エレベーター二基ですよ、３月は引っ越し専用で一基使われますが。

【駐車場】

• 140戸で、全部平置きなのは魅力的。
• 駐車場遠くなる家もあるよね
• 平面駐車場は良かったんだけど、安っぽいオートチェーンゲートにするぐらいなら、何もない方がまだマシだった。
• 駐車場を二台必要な方は何割くらいいるのかな？敷地内に何台分空きが出ると思います？
  • 車所有なしの方はないと思わないといけないかもですね、月極め押さえとかないといけないかな～。
  • 私の家庭では今ある二台を一台にして私は買い物とかを自転車や電車を使っていくつもりです。田舎かから都会にいくので二台はもう必要ありません！でも一台も所有しない家庭はまずないと思いますよ、あるとすれば高齢者の方でしょうがそこまで高齢の方はここを選ばないような気がします。
  • 私は、車を所有していないので、駐車場は申し込んでいません。このマンションもそれなりに高齢者がいると思いますので、駐車場は空が出るのではないでしょうか？最近のマンションは、駐車場の空が結構出て、管理費の予算が足らないマンションが増えているという話を聞きますが、、、、、、。
• 駐車場の幅も狭くもなく広くもなくといったとこでしょうか。出入り口がたくさんあるのがいいですね。

【ゲストルーム】

• 来客用の部屋って有料ですよね？いくらくらいなんだろ？
  • たしか、３～４０００円ぐらいだったと記憶しているけど、、、、。他のマンションもそれぐらいだと聞いています。

【アルコープ】

• ご迷惑をお掛けしているようで、すみません。子供用自転車をアルコープに置いています。しかし、駐輪場は一軒三台までです。何度も四台目希望と伝えましたが、確保できないということで、小さい子供用自転車は、アルコープに置けるので置いてくださいと三菱から言われました。四台目の空きが出れば、管理組合から通達するとも言われました。駐輪場に置いた方が便利だし、そうしたいですが、仕方なく上までもって上がっています。ここで、子供用自転車のことで、色々かかれていますが、こういうケースもあることをご理解いただきたいです。もちろん、自転車の置き方や、皆さんの通行の邪魔にならないよう、マンション内の移動には十分注意していきます。しかし、ここでたくさんの否定的な意見が出ているので、もう一度、四台目の自転車を、駐輪場に確保できないのか、三菱に問い合わせてみたいと思います。
  • 誤解を与える投稿失礼しました。18インチ以下の自転車、三輪車は、もちろん、置いて良いそうです。

もうすぐ大きい自転車が必要になるので、最初から四台目の駐輪場は、早めに確保しておきたいと思っていました。あと、子供用自転車と言っても、少し大きめなので、我が家の場合は駐輪場に置いている方が便利だと思い、駐輪場に移動することにしました。 自転車を利用する頻度も高いので。

• アルコーブに関して、今現在、色々なものを置かれている方が多いので、はっきり決められるといいですね。住民の皆が、心地よく、住みやすくなるように、願うばかりです。
• 玄関の前とか室外機の上とかには傘立てや小さな植木バチくらいは置いても良いかと思います。玄関の中って以外と傘立ておくと狭くなるんですよね。植木バチも台風とか来るときはなかに入れるようにしておけば良いかと。自転車は外にでて乗るものだから必ずエレベーターにのせます、それが一番問題なのだと思いますよ。
  • マンションの規約がアルコープに止めて良いのならそれに従えば良いんですよ、改正してしまうとアルコープに止めれることで購入したかたもおられるはずだから止めてはダメとなると困りますよね。エレベーターに自転車で傷がついてもそれを直すために毎月各自がいくらか支払ってるのでそれで対処すれば良いかとも思います。規定で良いのであれば堂々としているばいいんですよ！
    • しばらく見させていただきました。ここでの意見の争点は、18インチ以下の『子供用』自転車とそれ以外に分けて考えた方がいいと思います。子供用自転車は構わないと思います。規約にもそうありますし、子供を地域で育てていく上でも大事ではないかと考えます。これまでのご意見を拝見しますと、景観上の理由からだけで、地域で子供を育て見守っていくという視点が抜けていると考えます。マンションの景観上の理由から、上記「18インチ以下の子供用自転車」を除くエアコン室外機以外の物品においては、再度規約の周知と注意喚起を行ってはいかがでしょうか？

設備・仕様

【オプション】

• オプションは、何か漬けましたか？お薦めのオプションが有りますか？私は、予算的に厳しかったので、以下のオプションを申し込めなかったので今、後悔しています。 ①洗濯機置き場の上の物入れ。 ②玄関の姿見 ③キッチンのドラマで良く見かけるカッコイイ丸い形の浄水器。これって、後から付けると高くなるのですかね、、、、、？どなたか、教えて頂けると幸いです。
  • ６月に契約しましたがオプションはもう間に合わないと言われました。
• 営業担当者に、聞いたらオプション品は浄水力が優れている。また、カートリッジの寿命が長いので交換時期が長いそうです。（その分カートリッジの値段は、少し高いとの事です。）何と言っても、あの丸いデザインが最高にカッコ良いです！何か、ステータスを感じます。
• マンションのインテリアとかは二興ご手掛けているので入居まえや入居後にそこで揃えればいいと思いますよ、家具類の価格も他の家具屋さんと比べても変わりませんでした！
  • ニコウは、卸業者と聞いていたので他の家具屋さんより安いと思っていたのですが間違いでしたか。他の家具屋さんとは、具体的にどこの家具屋さんですか？私もニコウで、近々家具の検討をはじめようと思っていましたので、、、、。
    • 太陽家具、井口家具、小田億ですね。当然ニトリは論外ですが！わたしもし照明、カーテン、なども家具と一緒に頼む予定です。
    • 市内の有名どころの家具屋さんは、あまり値段的に変わらないのですね。カーテン・家具・照明等を検討するとなると、やはりニコウになるのかなーーー。
• 契約はオプション期限に何とか間に合い、洗濯機の上の棚、玄関姿見、ダウンライト、グローエをお願いしました。あれもこれもじゃキリがないけど、やっぱり自分が気に入って契約したお部屋だし。インテリアは二興を見ながら…悩みます。
• 宇品のアクタス広島店の家具等は好みが多いけど、お値段がそれなりにしますよね…最初はリビングだけにしようか迷い中。
• 住宅設備でどなたか、下記の購入予定とお薦め又は買わない理由を教えて頂けないでしょうか？私なりに、どうしようか迷っているので、、、、。

1. フロアコーティング：フローリングの寿命対策。
2. 窓ガラスの西日対策用フィルム：省エネ、暑さ対策。
3. エコカラット：湿気対策に評判があり、デザインが良い。
4. グローリー（浄水器）：デザインがカッコイイ、また評判が良い。
5. 洗濯機の吊り戸棚：収納に良い。
6. リビングの絨毯・カーペット：床暖房なので、敷いて良いのか疑問？
7. その他

• • コーティングはうちはしませんね、車は必ずするけど(笑) コーティングしても数年しか持たないし。吊り棚は入居して収納の具合見て必要なら後から付けますね。西日対策、角部屋の人は必要かな？うちは真ん中辺なので対策いりません、効率のいい部屋を選んだので(笑)
  • その他としてエアコンはまだ選ばない方がいいみたいですね、多機能のやつは配管の太さとかで付けれないとか。その辺は説明会でわかってくるかもですね。
  • コーティングは意味ないことはないですよ、定期的にできる金銭的な余裕があればしないよりしたほうがいいですよ。エアコンの配管用の穴は一軒家みたいにあとから大きくてきないので部屋を見られて穴の大きさを調べた後に電気屋さんで購入したほうがいいですよ。うちは入居したあとボチボチやっていきます、子供がいないので引っ越しも４月くらいで。
• エアコンはダイキンはうるさらで配管が太くなるみたいですね、パナソニックのもお掃除ロボット付きなので汚れを配管にて外に出すみたいです。その辺は電気屋さんで聞いた方が良いでしょうね。
  • 日興の商談用カタログには、ダイキンのうるさらが掲載されていましたし、大丈夫じゃないですかね～ 確認することに、越したことはないですが。
• 収納場所を少しでも確保するため、ベッドは収納のあるものの購入を考えています。ただ、湿気が溜まりやすいって話も聞いたことがあるんですが、実際のところはどうなんですかね？
  • 収納付フレームは、確かに湿気が溜まり易いし、床との間にわずかな隙間があるのでホコリが溜まり易いと家具屋のベット係りの人が言ってました。またホコリを嫌う、ダニの発生が嫌な人は、掃除のし易い収納付でないフレームの方が良いですよと言ってました。それに収納付は、床の直ぐ上に引出しがあるので、年をとったらカガマナイト出し入れ出来ない。それで膝に負担がかかる事により、下着とか頻繁に出し入れするものは、入れなくなる。下着とか毎日使う物は、上の引出しに入れる事が多いので結局、めったに出し入れしない物を入れるようになる。そういう欠点もあるそうです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：69.21m2～85.31m2。
• バルコニー面積 : 12.16m2～32.15m2。
• キッチンが広くて明るいのがいいなって感じました。
• ちょっと収納が少ないと感じましたがどうでしょうか。
• 4人家族には狭いです。 狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました
  • リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。 洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。
    • 広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。 売れなければ意味がない。 タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
• リビングのソファー、カウチタイプは大きすぎてギリギリです。その辺はよくスタッフの方と相談してみてください。
  • カウチタイプのぎりぎりというのは、部屋のどのタイプの事ですか？
    • Eタイプです。 はじめは今使ってるソファーを持っていくつもりでしたが二興さんで見ていると座り心地のよさに買わずにいられなくて(笑) でもいいやつって幅が広くてガラス面から和室までくらいで和室を閉めると人も通るのが狭いんですよね。 その辺をよくみられて購入されると良いと思います。
      • ヴェルディの購入者の例ですが、 ピアノ弾くならこれくらいは普通です。 何も施さないなんてことは無いですよね。

　http://www.my-verdy.jp/voice03.html#no14

買い物・食事

• 駅近いし、スーパーもたくさんある
• イオンも近い
• 近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。
• 駅は近いしコンビニもあるしスーバーも数多い、それが車を使わなくてすむのって魅力ですよね！
  • 買い物には便利だけど、交通の便は個人差あるね。

【飲食店】

• カレー屋さんはインドカレーとの事でした。

　http://www.ind-durga.com/

• • 先ほどﾄﾞﾙﾊﾞにランチを食べに行ってきました、ランチとは言えないくらいのボリュームですごく良かった美味しかったです。もう少し量を減らしてお値段を安くしたらお昼のランチの量としてはちょうど良いかもです。
    • 子供(幼稚園児)も食べれるようなカレーはあるんですかね？
      • 甘口も出来ましたよ、普通でもそこまで辛くありませんでした。

育児・教育

• 学区が祇園中ですからお子さんは大変ですよね。お子さんの事が心配な方は、お子さんには必死に頑張ってもらって近所にあるAICJに行かせるしかないですよね。結構ハードルが高いようですが・・・。
• 共働きのため保育園が近くにないのが一番のネックでした。
  • 私たちは子供が小学校の低学年なので学校の環境や周りの店、市内への便利さなどいろんな面で充実してたので早めに購入に踏み切りました。 保育園はどこの地域でも大きな問題ですよね、せっかくの三菱の物件で良い環境ですなんとかならないですかね？
    • 小学中学とあまりよい話を聞く地域ではありません。最近は悪い話しも聞きませんが。祇園地区の子供たちだけとは言いませんが、イオンができてからはフードコート、ゲームセンターなど、たまり場になっています。あまりよい環境とは言い難いとおもいます。

周辺環境・治安

• 近隣を歩いてみました。急いでいるのか狭い道をぶっ飛ばす軽自動車が少し怖かったのと大学生がうじゃうじゃ歩いているのが気になるくらいでした。

【環境】

• 線路真横で工業地域。
  • 可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならない
• なぜこんな工場だらけの 工業地帯に三菱地所が建てようと思ったんですかね。
• 住環境悪いと思いませんけど。うん十年住んでいますが悪いだなんて思ったことありません。
• この辺りに数年住んでました。市内の中心部より住みやすいところですよ。徒歩圏内にスーパーをはじめ、商業施設は充実してるし、郊外では必須の車の駐車場も大体あるし・・・中区の高額なマンションを購入する層とは、明らかに違うでしょうし、家族連れにはいい場所だと思います。学区をどうこう言われる方がいらっしゃいますが、広島市内、どこも理想的なとこはほんの一部でしょう・・・もう、購入してしまいましたが、検討する時、この物件があったら、購入を検討したでしょうね。
• このあたりは、町並みが変わりつつあります。昔緑井が田んぼばっかりだったのに今はすごい活気がありますよね。祇園もあんな風になったらいいなと思います。まあ今でも住みやすいことには変わりないですが。
• 祇園は夏は暑くて冬は寒いですよ。
• 祇園中心部では雪が降ったからといって、そんなに積もることはないですね。
  • 市内より祇園は凍ってる所が多いよ。 これは本当
    • この祇園に住み始めて14年になるが、年に1,2回はスタッドレスがあればいいと思う日がある。市内方面は橋多くあり凍結の心配がある。可部方面は北に向かうので積雪量も若干多く、交通量が市内方面と比較して少ないので、道路の残雪を気にしながらの運転になる。年間数回のことだから、スタッドレス付けることないんじゃないかな？ドカ雪が来たら、公共機関を利用する。せっかく近くにあるんだから！今回のようなドカ雪の中、車を利用するのなら、他人に迷惑にならないためにスタッドレスを付けるってことは必要だと思いますが。

• これだけ、安佐地区に避難指示がしょっちゅう出るようだと新しいマンションは今後は立たなくなるだろうなぁ。
  • 安佐南区でも場所によると思うけどね。祇園でも経済大とか祇園中の方だと山の近くで雨が降ったときは気になるけど、可部線や安川緑道付近だとそんなに気にならないんじゃないのかな。
    • 避難と言っても基本的に山陽道より北側ですから下祇園付近はまだまだマンション建ちそうですよ。コベルコ跡地にサーパスだけであとは医療関係の施設やお店などになりそうですけど。三年後どうなってるか楽しみですけどね。
• 安佐南は、子供いるファミリーにとっては住み良いですね。
• 線路そばは電食が起こりやすい。ガス管や水道管関係の漏洩が統計として多い。その点は覚悟しといた方が良い。
• カレー屋さん出来ましたけど臭いとか入ってきませんか？西側の下の階のかたとかカレーの臭い入ってきそうですけど。
  • 西側の真ん中より下に住んでます。カレーの匂いと言うか、オープン前夜からにんにく臭がすごいです。
  • たえずにんにんの臭いがするわけではないし、カレーの臭いも想像してたよりきつくないです。臭い対策は、お店もきちんとされてるのだと思います。
  • 時々臭ってくるカレーの臭いとガーリックのような臭いがすごいです。夜、外で大きな話し声もするし。
  • 線路側ですが割とカレー屋ドルガのにおいしますね。いやな人にはいやだろうなぁ。食べに行きましたが、駅前に先月オープンしたマユルの方が好みだな。

【空き地】

• マンション北側のコベルコ跡地には何ができるのか気になります。まだ売りに出されてないのですかね？
  • 北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。
  • 土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはず
• 南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。
  • 日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…

　http://www.hiyoshi-cp.jp/

• • 南西角地は「先着で注文住宅建てるよ」的な看板が。
  • 南西角地(南東だったかな？)は区切って一戸建てになりそうとか。よかったですな。
• 南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
  • 右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。
  • 南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。敷地内より少し高いくらいだそうですよ。
• 北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。
• さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…
• マンション前空地については気になりますけど、周辺住民の方はもうご存知なんですか？
  • まだ入札段階らしくて決まってはないみたいですよ。
• 今朝の中国新聞にコベルコ跡地について記事がありましたね。『跡地はJR下祗園駅の西隣で、活用方法が注目されていた。このうち約2万6千平方㍍を積水ハウスが取得。一戸建てや賃貸集合住宅のほか、医療介護や商業施設も備える。残る約4千平方㍍には穴吹工務店が分譲マンションを建設する見通し。』 だそうです。
• コベルコ跡地は、新聞に出てましたよ。積水の戸建、穴吹のマンション、スーパーを誘致って。昨日、前を通ったら、積水の大きな看板が立っていました。
• このマンションが完売しないと、コベルコ北側の積水ハウスと穴吹工務店が取得した、広島　祇園開発プロジェクトが発表できないみたいですね。当初の予定（12月）では1月末には概要を発表するとのことでしたが、結局入居開始しても残り20戸が完売してないので、諸事情から発表できないみたいです。神鋼不動産、三菱地所レジデンス、積水ハウス、穴吹工務店と、いろいろと思惑があり大変なのでしょう。
• 南側の駐車場隣の場所にカレー屋さんが出来るかもしれないと言う事です。カレーは結構な香辛料を使うと思いますが、臭いにより洗濯物等干せなくなると思いますが、どう思われますか？まだ、確定ではないようです‥
  • 3階建ての一軒家を建設中の土地の線路側ではない方のすみの場所みたいです。あくまで確定ではないですが。ちなみに冬は北風なので影響はないと思いますが、夏は南西の風が吹いてますので影響範囲は広いかもしれません。また、マンションに風が当たると上に行くのかもしれないですが‥うちも高い部屋にしようかと再検討中です。
    • 先程マンション南側のカレーやさんの噂の場所を見てきました。基礎が出来てますが広いですね、やはり店舗けん住宅って感じでした。まあカレー大好きなので楽しみです！
• 南側の駐車場の外に店舗みたいな建物がたってますが何が建つのでしょうか？ギャラリー跡地は住居ですかね？
  • ギャラリー跡地は二軒くらい一軒家が建ちそうですね。店舗だと思ってたのに残念ですね。
• 南側にインドカレーやさんがオープンしましたね、部屋にはカレーの臭い入ってきませんか？
• マンション南側はへーベルハウスさんの分譲地、すでに一軒新築を建設中でした。

【災害時】

• 次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました。
  • 災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。イオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。
• 今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。
• 前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。リンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃないかな。
• マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。
• このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

周辺施設

• 免許の住所の変更できる警察署は近くにありますか？五日市に行けば出来るのは聞いていますけど。
  • 安佐南警察署が近くにありますよ。

その他

【インターネット環境】

• このマンションは、ネットがすでについていますが、我が家は今現在、ＮＴＴのネットと光電話を設置しています。そこで、固定電話の事ですが、ネットは、マンションのを使うとして、電話は光電話にできないそうなので、今どうしたものかと悩んでいます。マンションのＩＰ電話という選択もあるのですが、そうすると電話番号が変わるみたいなので、困っています。他の通信業者で光電話にすると、ネット料金を二重に払わないといけないので、勿体ない気がするし、、、、。かと言って、ＮＴＴの固定電話にすると、基本料金は高いし、通話料も高いと聞いているので、非常に選択に悩んでいます。皆さんは、もう決めていますか？
  • IP電話で番号変わってもいいんじゃないんですか？最近は携帯があるため固定電話ほとんど使いませんし学校の連絡網もメールの時代ですから。番号変わったのを人に知らせるにしてもそこまでのかずではないとおもいますからね。
  • ネット込みで2000円くらいなんですね。
• ネットって光回線だったと思いますけど、各部屋で分け合うタイプだったような。それだと動画見たりするのは微妙ですよね？各部屋使っていたり、ヘビーユーザーがいたら厳しいような…どうなんでしょうね？
  • 料金が安い分速度が遅いのは仕方ないでしょうね。各世帯でネット引くことは出来ないでしょうし。

【エアコン】

• エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？
  • 安パイなのはパナソニックです。どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社、パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島に連絡すれば治してもらえます。おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。
  • 言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。リビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。
  • うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。ググると下記のようなサイトもあります。（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）
  • ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

　http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

【インターネット環境】

• マンションのインターネット速度どうですか？殆んどの方が入居されたので、皆が使用するとやはり、遅いですか。私が使っていて感じるのは、夜になると動画等の速度が極端に落ちます。昼間は割りと早いのですが、、、、、。また、ＷＩＦＩの電波強度が部屋によって動画が見られない程に落ちます。 これはルーターの影響があるかも知れませんが、比較的に新しい最新型の機種を使用しているので、買い換えても、変わらないと思うのですが、、。他のネット事業者（ＮＴＴ等）を使っている方の速度が知りたいです。もし、速度的に満足な状態であれば、他の事業者と契約しようかなと考えいます。
  • 安いのだから遅くても仕方ないのでは？Wi-Fiの場合は真ん中に無線アクセスボイントをつければどの部屋でも同じ速度にはなりますよ。ただしWi-Fiも元の回線が遅ければ当然遅くなりますけど。
  • 我が家では、ハブに接続されている基幹ケーブルを引き抜きルーターに直結しています。で、ルーターからハブへ接続し直し各部屋で有線でも無線でも使えるようにしています。どの部屋にいても、無線速度は変わりません。
    • そうですね。正確には、下駄箱横のハブに繋がっている基幹線を無線ルーターへ繋いでます。基幹線 > 無線ルーター > ハブ > 各部屋への情報コンセント。こうすることで無線LANも使えるし、有線LANも使えます。無線LAN対応のプリンタを設定していて解決策としてたどり着いた結果です。この使い方だと固定グローバルIPを取得して外出先からも自由にアクセスできるようにすればもっと便利なんですがねぇ。そこまでするほどでもないかなと…。

【携帯の電波】

• 先週入居して一週間たちました、少し困ってるのがスマホの電波の弱さなんです。家族一同auなんですがメールが遅れないことが度々あります、同じような方いらっしゃいますか？
  • キャリアが違うので比較にならないかもですが…我が家は全員docomoだけど、各部屋やトイレで問題なくメールの送受信やWebの表示ができていますね。キャリアの電波状況に関する問い合わせ窓口で要望を出されてみるのも手かもしれませんね。
  • 隣の方に挨拶にいったとき電波のことを聞いたらお隣さんはSoftBankでよく電波は入ってるとのことでした。
    • Ｗｉｆｉ環境を構築すればキャリアに関係なく、快適にメール等が使用できると思いますよ。またスマホのデータ量を消費する事がないので、結果的にリーズナブルに使えると思います。我家はタブレット、スマホ、ＰＣをＷｉｆｉ環境で普段使いしていますがネットや動画も速度に不満なく快適に見れています。ただし、無線ＬＡＮの機器代がかかりますが、何処の部屋でもケーブルに継がなくて使えるのは、一度経験すると手放せません。
      • スマホはWi-Fiを常にonしておくと電池持ちが悪くなるし外でのハッキングに会う可能性があります。

家に帰る度にオンオフをこまめに出来れば良いのですけど。

• • • • • ソフトバンクは、自宅の電波状態を調査・チェックして、悪ければアンテナを設置してくれるそうです。多分ａｕもそういうサービスがあるのでは？
          • それはインターネットの回線を利用してやるんですけどこのマンションのe-マンションは対応してなかったです。
            • こちらにどうぞ。

　www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/

• • • • • • • • 入居まえにauで聞いたところここのマンションのネットではファントムセルは対応してないんですよ。よったキャリアを換えるか部屋のなかではWi-Fiで対応するしかないみたいです。

掲示板

• [　]

hiroshima/340711/241-806

resident_tsk/436107/73-438