プラウド立川マークス

2017年4月30日 (日) 17:18時点における版

プラウド立川マークス 外観

物件概要

• 所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩4分
2. 南武線 「立川」駅 徒歩4分
3. 青梅線 「立川」駅 徒歩4分
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩3分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560311/

• 南口にある立川最初のプラウドの時、見に行きました。その時と今では市場価格も違うし、こことは立地も北と南で違うのでしょうが。。。。当時の南口のプラウドは５０００万台の部屋は向きの悪い狭い部屋のみでほとんどが６０００万超えだったことを考えると・・ここも軽く６０００万超えでしょうね～。でも立川にその金額出すなら都心部でも住めそうなとこありそうだけどね。立川にこだわらなければ。。。立川ってこんな価格で買うとこじゃなかったんですけどね。
• 6000-7000万ぐらいじやないか。あの辺の小さな一戸建ての相場と同じにしてくると思うな。
• 見学会では4000万～7000万円ってとこでしたね。高所恐怖症の私が希望するあたりだと、5000万～6000万くらいです。ちなみに妻が虫が嫌いなので低層階過ぎてもダメなんです。シティテラス立川の中古でも5000万円くらいするし、南口のプラウドの中古も6000万円近くするので、この立地でプラウドでなら十分買いだと感じました。
• 立川は駅周辺(徒歩10分圏内)はもう郊外物件の価格って認識では買えないようですね。確かに街の発展は著しいし来年～の大規模商業施設がオープンしてくれば人はさらに増えてくるので、既存の商業施設やこれから新規で立川に展開しようとする企業も力を入れてくるでしょうから、地価もしばらくは下がらないだろうし、今後の駅近物件もある程度のブランド以上はどこも強気でしょう。それにしても高いね。
• うちは20年前に市内に戸建てを買ったけど、45坪で4,000万円ちょっとだったかな。立川駅から徒歩12分くらい。固定資産税はかかるけど、毎月の修繕積立金や管理費、駐車場使用料がないから、むしろ安いもの。それにしてもマンションで4,000万とか6,000万とか昔の立川からしたら信じられないね。戸建てを買ったときにマンションも検討したけど、3,000万も出せばそこそこの物件があったもの。
• 価格は４５００から６５００万位（最上階など除く）、管理費＋修繕積み立てで中心は２万半ば強くらいですかね。
• この建物で5～6千万、年間約30万円以上の管理費用+固定資産税はかなり微妙。
• 建材・工法については妥協するとしても、そのコストカットが価格に生かされてないのが惜しい。６０００万で買って、１０年後のリセールが悪く見積もって7～８割としても、４２００万～４８００万出す人間がそんなにいるだろうか。まあ駅近なので、賃貸に出せばすぐに埋まるとは思いますが、そのときは同じ野村不動産のタワマンが競合相手になるかもしれない。
• 土曜日に初めてモデルルームに行きました。いけない点がたくさんありました。まず、防音対策。駅近に住んだことがありますが、電車の騒音はもちろん、電気水道ガス工事に加え都市開発やビル建設などの年中工事の音、深夜の車のアイドリング音、頻繁な救急車通過など、騒音と暮らしているようなものです。それに加え立川は米軍機の飛行もあります。にもかかわらず、特別な防音対策がないようです。それと梁の多さ。家具に見とれていると気が付かないのですが、天井は意外と梁が多く、これは実際住むと圧迫感があります。他にも細かい点がありましたが割愛します。
  • たしかに、年に数回厚木基地に向かう戦闘機が低空で通過するときがありますね。それよりも自衛隊や警察消防のヘリの音のほうがうるさいですね。
• モデルルームの感じだと少し年配の方が多かったような印象です。我が家は夫婦ともに30代で子ども二人ですが、あまりモデルルームのキッズルームを使用されている方はいなかったように感じます。できれば同世代の方に多く入居していただけると心強いとは思っていますが、物件価格的に平均年齢が高めになるのは否めないかと思います。
• 間取りが厳しいので売れ残るのではないかと思いましたが、結局は第１期も抽選の部屋が多数ありました。最上階が残っているかどうかは失念しましたが、良い間取りの最上階は残ってなかったと思います。私はどうにか第１期で契約することができました。入居される皆様、何卒よろしくお願いいたします。
• 再開発物件は、どう税金が高くなるの？
  • 再開発は通常、駅近で商業施設も併設されるので、土地の価格が以前より高くなるのは必至。住宅だけの土地より固定資産税は当然高くなる。どのくらいかはわからないけど。

【契約者】

• 乾式戸境壁・一部ALC壁などは承知の上で契約しました。後はただ安藤・ハザマさんによる施工が、順調かつ問題なく進んでくれることを切に願います。というのも、最近、三菱地所＋鹿島という大手で組んだ南青山の物件で、詳細不明ですが瑕疵が発覚し、公式HPも突如消えるなど、結構大変な事態になっていることを知ったからです。もちろん立地も購入層も全く違いますが、契約者としては他人事とは思えません…。職人さんの深刻な人手不足が背景にあるみたいですが、当マンションは建築確認～入居まで約20ヶ月で、一応適正な工期のようです。勘ぐり過ぎですが、台風の影響で竣工が延期となったのも、結果としては適正工期確保になったのかと思いますね。
  • 安藤・ハザマは中堅ゼネコンですが、合併前にはそれぞれ帝国ホテルのロイド・ライト・スイートや東京ビッグサイトなどを竣工しており、期待していいのではないかと思っています。大手と違い中堅は問題が生じたら、それこそ死活問題となるでしょうからきちんと仕上げてくるのではないでしょうか？
  • ここは大丈夫でしょ！立地代がメインだと思うし、建設コストは十分まかなえるでしょ！特に特殊な事をしてるわけでもないし。
• 我が家はタワーとマークスで悩みました。マークスのMRでタワーは窓なし部屋がありますといわれてしまい、妻が窓なしは嫌だということでマークスになりました。僕は見栄をはりたいほうなのでタワーに未練がありますが、１０００万以上安くすんだので良かったなとも思います。

交通

• 立川は駅前の利便性だけでなく、とりあえずどんな電車に乗っても停まってくれるのが魅力です。乗り換えや行き先確認の面倒がないのがいいですよ。高速バスもたくさん発着してますし、いろんなとこに行くには便利です。
• 中央線は豊田始発と青梅発があるので、立川だとほとんど待つことはありません。八王子は京王線もありますが、中央線使うなら１０分早くて本数の多い立川の方が便利です。

【駅まで】

• 現地まで歩いてみた。改札からだと6分。信号は1ヶ所で意外とスムーズだった。
• 立川駅前に通勤・通学には使えないですが、午前10時以降なら無料の駐輪場もオープンします。

構造・建物

• 直接基礎
• 内廊下仕様

【眺望・採光】

• 向きは、東西南北あるんでしょ？上層の南西あたりのが、花火観れてよいのかね？北はさすがに厳しいが。
  • 花火はこのマンションからは見えないと思う。ここの西側にもっと大きいマンションあるから。完全にアウト。残念だけど。
• 130mのタワーが、敷地の西端ギリギリまで建ったら嫌だなと思っていましたが、どうやらそこまでは張り出さず、西側は7階建ての駐車場になるようなので、ここの日照への影響は、朝方だけそうですね。
  • この地域だと冬は影の長さが高さのだいたい1.5倍くらいになるのかな。そうするとタワーの建物西北東方面で350ｍくらいが冬は影になるのかな。こことタワーの位置関係だと影響を受けないとは言えないと思うが、どのくらい影響を受けるのかは気になるよね。AとかBプランで東からの朝日が入らなかったら残念だし。
    • 日影図のシュミレーション表は頼めば見せてもらえましたよ。我が家はBプランを契約したのでタワーが心配で質問しました。タワーの影響は大丈夫でしたが、低層階は向かいの予備校ビルの方が冬は問題でしたね。とはいえ十分な採光ということが確認できましたので心配ならMRで質問された方がよろしいかと思いますよ。
• 前の予備校のビルって、7階くらいでしたっけ？オフィスビルだから住宅より階高が高いですよね。デカい看板付いつるし。眺望抜けるのは10階くらいから上でしょうか？

• 

  現地状況（2014-09-10撮影）

• 

  現地状況 モノレールの北駅付近から（2014-09-10撮影）

共用施設

設備・仕様

• 食洗機のグレードアップと、マンション内の玄関カメラの設置も検討しています。新聞も部屋まで配達してくれるので、わざわざポストまで取りにいかなくてすみますし、至れり尽くせりですね。毎日ホテル住まいのようになりそうです。
• キッチンは皆さんやはり大理石にしますか？高級感はありますよね！
  • 我が家は大理石は無理かな…せめて七面鳥が丸ごと焼けそうなビルトイン？のオーブンくらいが限界かな…
  • ビルトインのオーブンとIHは併用出来ないので、ガスコンロ派向けですね。
• 収納スペースも多いし、何しろセンスよく機能性もバッチリですから、何も足さなくても充分じゃないかしら？
  • 床補給などをしっかりやったほうがいいかもしれませんね。
• キッチンカウンターは天然御影石が標準で、オプションで天然大理石があるの？結構、マニアックだが流石プラウド。ただ、ミストサウナが標準ってのは？最初しか使わない気がするが。ミストサウナだったら、天カセのエアコンとか天井までで尚且つワイドなハイサッシとかが標準とかの方が嬉しいが。
• キッチンは標準が人工大理石？で天然御影石はオプションですね。値段はそれなりですが、かなり魅力的ではあります。朝の新聞配達に関しては微妙ですが、早朝の数時間限定になっています。新聞を信用していない私には不要ですが（笑）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.48m2～83.61m2
• ＨＰのデザインから想像すると、間取りが微妙。ほとんどの部屋が多角形な上に柱も室内に食い込んでいるみたい。限られた立地を最大限利用しようとしたのだろうけど、使いやすい間取りになっているかどうかだね。
  • 住戸配置イラストを見るとどの部屋も変わった間取りになりそうですね。
• 隣同士の玄関かなり近い
• 間取り沢山でてますが、なんだか不思議な間取りが多い印象です。
• リビングが広いのは良さそうですね。収納がもう少し広く、更に沢山あると良かったかな。キッチンの隣に収納があるプランは良さそう。食材を保存できるスペースが合っていいですね。
• 間取りが少し変わっていますね。バルコニーが狭いのは残念です。専用庭タイプは専用庭が結構広くて良さそうですが、２LDKなんですね。
• 間取り的には、Aが人気なんですかね？Fは、一見良いがキッチンまでの動線が長いよね。Cは、完全に2部屋リビングインだからなぁ。Aで、洋室⑵が廊下側から入るような変更とか無償とかでできるのでしょうか？Aがリビングイン1室だったら、結構魅力的だと思う。
  • 間取りはAでしょ！ディンクスなら、Aで洋室⑶を潰してリビング広げて、前の書き込みのように洋室⑵を廊下からとかにしたら贅沢に使えそう！！EとＪは厳しいな。特にEは向きもそうだが、どうやって使うか悩む間取りだね。
  • 実際のモデルルームでは間取りはBプランが人気でしたよ。ホームページに掲載してBプランばかり問い合わせられたら困るので、 Bプランはモデルルームに来場して初めてわかるようになっているようです。 （私の担当者から聞いた話なので絶対ではないですが…。） 実際、ホームページに記載がないにもかかわらず抽選になった部屋がBプランはいくつかありました。 間取りの変更プランも多数ありましたので、 御自身に合うプランがあるかどうか確認されると良いかと思います。
• 全体を通して3ＬＤＫはリビングインで２室のプランが多い気がしますが、個人的には先にも書いたようにリビングからは１室のみであとは独立してる部屋が好みです。当然逆の方が良いって方もいると思いますし、どちらでもって方もいるのはわかりますが、みなさんはどうお考えでしょうか？又、全戸が角部屋で内廊下だというと向きが東・南は良いですが、西はまだしも北とかの間取りがしわ寄せをうけるかと思います。１期はやはり東・南側中心のプランに人気が集中って状態ですか？立地の書き込みは多いですが、実際に住む間取りに関する感想があまりないので、ざっくばらんな意見を伺いたいです。
• Bは全室がリビングに隣接してますが、収納を潰して一部屋を廊下からのインにできるセレクトプランがあったはずです。ここら辺も参考に。

　http://mansion-madori.com/blog-entry-2264.html

　http://mansion-madori.com/blog-entry-2265.html

買い物・食事

• ダイエーの閉店が結構なマイナスになってます…。駅に薬局とか東急ストアがあるから、ネットスーパーとの併用でなんとかなるだろうけど…。
  • 立川ならいくらでもあるので問題ないのでは? たしか駅の地下にも大きめの薬局ありますよね。立川駅4分の物件ですから歩いて5分ぐらいで行けると思います。駅下の食品街も一通り見てみました、思ったより安いです、しかも品物充実。強いて言えば八百屋さんだけは他に直売があればもっと安く手に入るかもしれないです。
  • 目の前の西地下道を使えば南口のつるかめランド、いなげやも近いですよ
  • ダイエーは結構距離ありますよね。結局、地下道で南口のスーパーを使うのが便利かな？とくに、夜遅くなると営業してる店が少なくなる。南口の東急ストアが24時までですよね。24時間営業になると南口から西国立近くの西友になりますよね。ここからは距離あるんで、緊急時以外は選択肢にはならないだろうけど。
  • 八百屋さんではないですが、シネマツーの近くにできたILOCAファーマーズマーケットは安くて美味しいですよ！その隣には週に2回は直売所もオープンしてますよ。
• 再開発で駅の西側に南口との連絡通路できるので、南口のスーパーまで5分くらいで行けると思います。少し先ですが。
• 南口でも十分近いですが、北口のルミネの地下にもスーパーと薬局がありましたよ。
• 立川は徒歩圏内に様々な店が集中してますからね。便利さに関しては、南北どちらに住んでいても差は無いと感じますね。
  • 北口に住んでいますが、高島屋も伊勢丹もルミネもグランディオもあるので困ることはないですよ。ただダイエーがなくなるのは少しツライですね。
• ダイエー立川店が今月で閉店ですね。
  • つるかめも閉店するそうです。
• 立川は商圏人口数が横浜より多い。だから、百貨店老舗が二つもあって、さらに百貨店とされる駅ビル２つ。大手電機屋一つ。イケア、ララポートの進出。コストコの出店要請。あまりに、混むのでコストコ保留状態。昔から、東京一番の大玉の上がる立川花火大会を行う国営公園。バスポート作成、運転免許更新、不動産登記、確定申告、裁判、立川で出来る。都会度と利便性は少し違う。
  • 立川は郊外都市の中では利便性が高いというレベル。六本木や青山のようなおしゃれなバーやレストラン、大人の社交場は皆無ですから都心とまったく違うことお察しください。
• 立川で一人勝ちしているのはＪＲ経営のルミネだけ。ルミネはお客さんが多く活気がありますね。

育児・教育

周辺環境・治安

• あの辺って生活するのに便利かどうか微妙かと思う。オフィスばかりで小学校も線路渡って反対側。飲み屋やデパートが近いのと駅にちかいのは良いので子供のいない家庭で共働き、都内に電車通勤ならいいかも！
• めちゃご近所ですが。。ここは近あと南側の道路（昭和記念公園通り）はバスも通るしけっこううるさいと思う。そしてすぐ青梅線の線路だし。音って以外に上にいくので、上階ほど道路や線路の音は気になると思う。
  • 一番のガンはヘリコプターとか横田の飛行機。公園内の自衛隊のヘリはこの物件の南側を通って基地に帰るのでヘリの通り道でうるさいです！横田の飛行機はここ最近立川駅近辺を低空で音たてながら飛んでるのをよく見ます。まぁヘリの方が数段うるさいですけどね。土日しか家にいないディンクスとかならいいのかも。。
  • ここの数件先に住んでますが、ヘリの音は平日はすごいですよ。日によっては数分おきに飛んできます。昭和記念公園の中の自衛隊は警察、消防のヘリもいるので数は半端ないです。。内廊下なので多少は緩和されそうだけど、南側は窓だとうちもそうだけど夏場は窓あけてるので音がすごい・・テレビまったく聞こえなくなりますね。。。
  • 夜は２０時までの市との協定があるので、原則飛びませんが緊急の場合は何時だろうと飛びます。この前は夜中の３時にヘリの音で目が覚めました。もし、大規模災害でもあったら寝れないくらい昼夜問わず飛ぶでしょうね。仕方ないことなんですが。
• ラブホが２件あるし、ファミリーにはどうかな。。と思ってしまう。
• 駅の西側は開発中です。駅の改札ができると非常に嬉しいです。
• 立川は、多摩地区の中心地になっていてショッピング、文化施設は充実している街です。昔は、暴走族とか出没しましたがここ最近は、見かけません。大きな警察署、交通機動隊も市内にありますので治安は悪くはないです。ただ場外馬券場オープン時、競輪開催時など柄の悪い人や酔っ払った人が出没して競輪終了して帰り際の時間は閉める店も多いです。後全国で信者数80～90万人の『真如苑(しんにょえん)』という宗教本部があります。
• 再開発エリアにタワマンが建ったら朝日は入らないかも・・・。
• 防災航空祭の編隊飛行は、たしかにうるさいね。でも、年に一回のお祭りだし、当日は開門から１０分で整理券がなくなる大人気の多摩上空を空中散歩できる陸自ヘリの体験飛行もあるよ。
  • 確かに航空祭は年に一度ですが、体験飛行というものは、その日以外の土日にも行われています。ので、ふだんは静かであろう土日にもやたら飛びまくって、地元民は迷惑しています。ちなみにですが、平日のヘリコプターの離発着回数はどのぐらいかご存知ですか？ 立川市の調査によると１日３５回前後だそうです。 航路がいくつかあるので全てがこの物件近くを飛ぶとは限りませんが。 数分単位で、離発着してるのですよ。
    • 消防庁航空隊のヘリや海上保安庁の施設もあるから、陸自の訓練飛行だけじゃなく人助けで働いてるヘリコプターもあるよ。
      • そうなんですね…たまに記念公園に行きますが、私も公園内でヘリコプターがよく飛ぶなぁと思ってましたが、そういう事なんですね。
• 立川は、昔も今も基地の町。基地の規模は小さくなったけど、横田をふくめ、三つある。 基地は大正時代からある。
• 私は地元民で、近所だけどヘリは気にしない。 基地あっての立川の発展だし。 ヘリがやなら、だいたい買わなきゃ良いだけ。
• 目の前は予備校ばかり。裏にはオリンピックというスーパーが見えた。
  • 物件近くのオリンピックは、スーパーではありません。オフィスビルです。
• 個人的にはヘリの音よりも、学習塾のお迎えで周りが路駐だらけになってるのを何とかして欲しいです。
• 立川から西へいくと冬は寒いです。
  • たしかに。 多摩川を越え、日野豊田八王子方面へ行くと、 ん？ここ東京？と思う位、冬は極寒になりますよね。

【地盤】

• 立川周辺は、関東大震災で、倒壊ゼロという実績があり、地盤が良い地域。 関東大震災は、東日本大震災を千葉と神奈川での直下型地震にしたような地震だから、すさまじい破壊力があった。
• 立川断層は関東大震災でも影響を受けないほどに強固な状態だったが、3.11で東側への引っ張り応力が少し増した。 しかし相変わらず微振動は観測されておらず、しっかり固着した状態であると推測される。
  • 関東大震災で、立川の倒壊被害がなかったのは、単に田舎で畑しかなかったからとも言われてるけどね(笑)
• 今日の地震も立川はあまり揺れなかったですね。 地盤の良さが、地震のたびに、震度で分かりますね。 都心はかなり揺れたようです。
• 立川断層をみくびってはいけません。 立川市のホームページにも詳しく出ています。備えあれば憂いなしです。 立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。

周辺施設

• 昭和天皇記念館まで徒歩10分くらい。
  • 昭和天皇記念館があるみどりの文化ゾーンは無料だから、いつも市民の憩いの場所になってる。
  • 天皇陛下は武蔵陵墓地には定期的にいらっしゃるのですか？ 昭和天皇記念館にもたまに立ち寄られていらっしゃるのでしょうか。
    • 天皇、皇后両陛下、他の皇族は、海外ご訪問の前には必ず八王子の武蔵陵墓地を参拝されます。 また宮中年中行事の祭祀などもありますから武蔵陵墓地は頻繁に参拝されます。 大正天皇・皇后、昭和天皇・皇后の陵があります。天皇、皇后両陛下も八王子の武蔵陵墓地で永眠されます。 恐れ多いですが火葬にされるとのことで話題となりました。
      • 陛下のご意志により、陵の規模も比較的小さなものにされるようです。 この物件は立川駅から近いので、高尾の武蔵陵に参拝しやすいのがいいですね。

その他

掲示板

• [　]

23ku/352988/90-785