バンベール小牧カーサシティ

2019年4月2日 (火) 15:20時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県小牧市中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）
• 交通：名鉄小牧線 「小牧」駅 徒歩7分
• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月中旬予定
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理：矢作葵ビル株式会社
• 公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/

価格・コスト・販売時状況

• パチンコ屋側は若干、お値打ちみたいですね。
• こちらを契約しました。 公園からは 玄関側になるから中は見えないし、住宅地にあるので暗いのは当たり前だと思うが？まぁ、130戸の人が住んだら明るくなるし静かな所と駐車場が他と違って平面だったから。
• すごいと感じたのは、月々の返済が4万円台だったこと。トップページに書いてあったのは、販売価格2698万円の物件を頭金8万円で払っていくプランでした。35年ローンは怖いので避けたいですが、4万円でも家が買えるってすごいなと思います。
• ファイナンシャルプランナーみたいな人に、色々と相談するとローンのこととかその他もろもろの人生にかかるお金のプランニングをしてもらえるので、そういうのを利用すると計画的に行くことができるかと思います。 マンションのデベが行っているファイナンシャルプランナー相談会じゃなくて、独立系の方のところに行くと、より公平に指摘してもらえるかと思います
• 先週見学行きましたが、３５００万以上の部屋ばっかで 我が家には予算オーバーでした。 駐車場も２階しかないようです。
• このマンションを購入した者です。 うちのバンベールに決めた理由大きな理由は2つあります。1つ目は平面駐車場ですね、もう一つは立地です。田舎者なので街中特有の狭い敷地にびっしりマンションが建っているのは抵抗がありましたから、敷地ゆったりと建っているバンベールにしました。うちの場合はバンベールにして良かったですよ。
• 小牧3件とも見てから決めました。 平面駐車場と駐車場料金、営業の方の対応がよかったことが決め手になりました。 たしかにエントランス周辺はシンプルですが、管理費からお花代が出るのなら私はなくていいかな。 あと一階の自動販売機が有り難い。あらゆるところがゆったりしているし、静かです。 パチンコ屋さんは住んでみたら、全く気になりませんでした。 日当たりは最高ですので、床暖房もほとんど使用していません。夏は暑いかもしれませんが。
• ここを検討から外した者です ・夜道が暗い ・パチンコ屋(治安と大気汚染) ・キッズルームいらない ・中学校が遠い ・裏の公園薄暗く治安が心配 が主な理由です ちなみに良いなと思った点 ・平面駐車場 ・敷地が広い ・将来的な修繕費が予測しやすそう です あくまで個人的な意見なのでご参考までに

交通

• 「小牧」駅の東側は、区画整理が行われ、街並みが開発されてきたエリア。美しく安全な緑道が点在し、街灯・歩道が備えられるほか、縦横に整然と道路が割り当てられることで、歩行者も歩きやすく、自動車の通行もスムーズ。

• 

  現地周辺 徒歩2分（約150m）

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：5,803.45㎡
• 建築面積：3,151.79㎡
• 延べ面積：13,825.24㎡
• 外観予想図からすると細長い7階（？）建ての棟と13階建ての棟に分かれるってことなんでしょうか。低い階の方は横に長いので中部屋ばかりになってしまいますね。角部屋は高くなりそう。
• ランドプランを見ていると、敷地に対して、建物の割合が少ないので、外から見たときの圧迫感はそこまでではないのかなと思いました。
• エントランスは当然の事、マンション内に通じる入り口は全て居室の鍵が無いと出入り出来ず外部からの侵入はほぼ出来ないのでセキュリティの面でも安心しています。

バンベール小牧カーサシティ現地建設現場

【日当たり・眺望】

• 全邸南向き
• マンションの裏は公園ですが、前はパチンコ店です。道路を挟んでいますが、気になる方には気になる位置かなと思います。
  • ホームページのイメージではバルコニー側は公園みたいになってますけど、パチンコ屋さんはドア側になるのでしょうか？だとしたら、あまり気にならないかもしれないです。でも、地図を見ると公園は北側のようです。となるとバルコニー側がパチンコ屋さんの向かい側になるのかしら。全邸南向きなのは良いと思うのですけど、そうだとすると気になるかもしれません。
  • 公園に隣接するということで現地を見に行ってきましたが、パチンコ屋も南側に隣接していてびっくりしました。パチンコ屋の音も外までかなり漏れていて、小さな子供のいる我が家にはちょっと厳しいですね。それにパチンコ屋の2階建駐車場の屋上からは、部屋の中が丸見えにのぞかれそうなのも心配ですね。
    • パチンコ屋さんにも行きましたが、明かりはあるものの、音漏れは全然しなかったですよ。
  • モデルルーム見に行って一階の庭付きの部屋がイイなと旦那と話していましたけど、向かいのパチンコ屋さんの駐車場から丸見えになりそうなのは本当でした。。。
• 2～3階のフロアは、電柱や電線が気になると思います。パチンコ店の立体駐車場から見てそう思いました。高層棟であれば5階以上であれば問題ないと思います。
• 実際のお部屋を見学させて貰いました。 もちろんエアコンも床暖房もついていない部屋でしたが、 日当たりがめちゃくちゃ良くとても暖かかったです。 日差しが暑いくらい．．． 将来的にもこの日当たりが確保されるのであれば、周りに公園の緑もあって、とても環境は良さそう。
• 陽当たりはめちゃくちゃいいです。昼間は暖房器具は入りません。室内干しをしてても窓際に置いておけば結構早く乾きます。
• こちらは住んでみたら、静かな所と日当たりが良すぎな所がよかったと思います

共用施設

• 駐車場：141台（内来客用3台、EV・PHV用2台）
• バイク置場：8台
• 自転車置場：272台、幼児用自転車置場／28台
• エントランスやシャッターゲートはすごく魅力的でした。
• 管理人さんは週5で在中(通いだったかな？)、管理人さんとは別に週2くらいで清掃の方が来てくれるみたいです。 可燃ごみに限っては回収日の朝、時間までに玄関先に出しておけば回収してくれるというサービスもあるそうです。
• 電気自動車の充電スペースがあるのが、本当に今時だなぁなんて思いました。
• 広いのに販売価格が安い。そこは魅力。 駐車場も機械式駐車場が増えているような気がしますが、自走式100％という点もいいです。駐車場が自走式ですとメンテナンス費用が違ってきますよね。機械式駐車場は維持していくのにコスト高だと聞いています。 運転が下手な私には到底車庫入れできないですし。
• 自走式駐車場100％のようですね。この点、すごくいいです。 あと、電気自動車も。ニッサンリーフなどは中古車も多く出ていますし、電気自動車充電が0円負担なら、ガソリンよりもエコで楽な走行手段のような気がします。ショッピングセンターでも充電できるんですよね。
• 何よりも自走式平面駐車場という点は、長い目で見たときにものすごく大きなメリットです。立体自走式の場合は、大規模修繕が必要ですし、機械式はパレットなどの交換でものすごくお金がかかりますから。
• 何より駐車場が平面だという事が一番です。二台持ちなので別で駐車場を探さないといけませんが、比較的近隣に月極が多いのもバンベールではないでしょうか。電車やバスを利用する際も徒歩で苦になるような距離や時間でもないと思います。 セキュリティに関してもバンベールが一番かと。オートロックとはいえ、駐輪場や駐車場から簡単に敷地内に入れるマンションもよく見かけるのでその点はしっかりしてると思います。敷地内に入るにはどこも鍵が無いと入れないのでその辺も安心です。
• 引越しました！ 本当にココに決めてよかったです。 やはり駐車場が入れやすい。 月額2000円も決め手で、我が家は駐車場は2階にしましたが、広いので何も問題ないです。 敷地も広く、敷地内にも歩行者の通路もあり、 全てにおいてゆったりとしています。
• 駐車場は500円～5000円という設定ですが、2000円の場所もあったんですね。 料金設定はどのようなルールになっていますか？ それにしても格安で心配になるほどですが、将来的に管理費や修繕費は 大丈夫なのでしょうか？(笑)
  • 駐車場の料金設定はきちんとされてると思います。当たり前ですが駐車のしやすさ、出入り口からの距離、屋根付きかどうかで金額が、変わってきます。二階の1番端が500円です。駐車するには入り口からバッグで入らなきゃいけないので。管理費と修繕費も今後の上限は提示してくれました。分からないことがあればスタッフさんに聞けば丁寧に教えてくれますよ。機械式駐車場のマンションよりは将来の負担金額は安心出来るかと思いますが。 なので私は将来的な事も考えてここのマンションにしました。
• 車はシャッターゲートはセキュリティも安心だしカッコイイ。友達が来たら来客用駐車場もあるしちょっと自慢です。
• 共用施設にキッズルームは不要と考える方もいらっしゃるのですね。 子供が成長すれば、いずれ使われなくなる施設だからでしょうか？ 私も子育て中ですが、悪天候や真夏の猛暑で外遊びができない日は、 マンション内に子供を安全に遊ばせる事ができる場所があるだけで かなり助かりますよ。
• キッズスペースはランニングコストがかからなくて良い。 ゲストルームとかジムがあったりした方がランニングコストがかかるから入居者の負担増になるよね。 この規模でコンシェルジュも入れなかったのは、やはり節約なのかな？ シャッターゲートがあって、コンシェルジュもいれば完璧だったのに。

設備・仕様

• ディスポーザーがあるのは良いなと思います。でもこれって壊れやすかったりしないのでしょうか。保証って何年くらいなんでしょう？ 以前、友人にディスポーザー壊れやすいと聞いたんですが、メーカーが外国製の場合は部品が高いというのを聞いたことがあります。こちらのメーカーはどこにあたるのか、また保証はどれくらなのかの確認位はしておいたほうがいいかも。
• ゴミも可燃は玄関先で回収してくれますし、ディスポーザーがあるので、生ごみ(流せないものもありますが…)が減って臭いもかなり抑えられるので重宝してます。
• 仕事がインテリア関係なため、使っているサッシやクロス、扉など内装のレベルがわかってしまい安く作ったねという印象でした。 平置き駐車場は良いと思いましたが、屋根がない場所しかないとのことで微妙でした。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.12m2～98.42m2
• バルコニー面積：11.10㎡～13.80㎡
• 角住戸でなくても80㎡超えた３ＬＤＫならゆったり、明るく感じられそう。大型サイズの物件だと70㎡程度だと思うのだけどいいですね。収納がたっぷり取っても部屋が狭く感じないのはいいと思います。
• 公式サイトでDINKS、シングル男子、シニア夫妻におすすめの部屋を紹介する企画があるので、てっきり単身者～2人暮らし向けのコンパクトタイプのマンションかと思えば、間取りには78.88㎡～98.42㎡のファミリータイプもあるじゃないですか。

買い物・食事

• 徒歩3分のナフコやスギドラッグをはじめ、商業、金融、教育など、オールジャンルの生活施設が徒歩圏内
• ナフコ、スギドラッグ、カインズホーム、ラピオがあって住環境はいいと思います。

【コンビニ】

• セブンイレブン 小牧駅前北店 徒歩3分 （約240m）

【スーパー】

• ナフコ不二屋 小牧二重堀店 徒歩3分（約240m）
• イオン 小牧店 徒歩11分（約850m）
• マックスバリュ 小牧駅西店 徒歩12分（約960m）

【商業施設】

• ラピオ 徒歩10分（約740m）

【その他】

• ケーズデンキ 小牧パワフル館 徒歩8分（約640m）
• カインズホーム 小牧店 徒歩12分（約900m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立保育所ちびっこランド小牧中央園 徒歩7分 （約540m）
• 私立小牧幼稚園 徒歩9分 （約670m）
• 市立第一幼稚園 徒歩9分（約720m）
• 市立第二保育園 徒歩10分（約750m）

【小学校】

• 市立小牧小学校 徒歩12分（約910m）
• お子さんいる方、小学校も遠いし、中学校は更に遠いですよ…でも自転車通学ダメな地域です。ご参考までに…。
• ロケーションのライフインフォメーションによれば 市立小牧小学校　徒歩12分（約910m） 市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m） 確かに中学校は遠方ですね。徒歩通学も慣れれば平気になるかもしれませんが、 悪天候の日は親の送迎が必要になるかもしれません。

【中学校】

• 市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 敷地北側に白山公園隣接
• 周辺環境は住宅地で比較的静かだったと思います。

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  マンション周辺の様子(1)

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  マンション周辺の様子(2)

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  マンション周辺の様子(3)

• ここって隣が公園なんですね。子供と一緒に遊びに行ける！ただ、不審者がいると1人では無理っぽいのかとも思いました。お友達と一緒ならいいですけど。 >>ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね 小牧って薄暗いところ、多いんです。路上駐車、昼は気にならないですが夜は気になりますね。 駐車していい場所だと取締もできないし。
• ここは兎にも角にもパチンコ屋かとおもいます。 一生気にならないという方にとっては良物件ではないでしょうか。
• 実際、小牧は名古屋まで近いですし、栄までならば一宮より楽に行けますよね それでいて徒歩圏内に生活利便施設が全て揃ってますし自然もあるので暮らすにはかなり便利だと思います
• 先週見学に行ったのですが、 バンベールの場所って環境いいんですか？ パチンコ屋、裏の公園には痴漢注意の看板 大通りは車の往来も多く、夜道は暗く駅も遠い
  • 駅西2件と比べると公園が近いのは子育てにはありがたいです。しかしパチンコ屋は気になりますね…夜は将来バンベールの廊下の明かりで安全になってくれたらなと思います。通りの往来はデュオヒルズの方が狭いわりに多いです。
• 公園も勿論良い面あれば、不審者や奥様方の噂を生む場に成り得るですよね。 キッズスペースも同じく。 ここは横に広く、西側が高くパチンコ屋の向かいが安いこともあり、所得格差故の管理意見の食い違いも心配です。
• 見に行きましたが、パチンコ屋は気になりませんね。一部気になる部屋はもう売れてしまってなかったです。 それよりも、駅に近いのにビックリする程静かな住宅街でした。 裏の公園に車道を通らずに行けるのが良いですね。子供だけでも安心。 今度は夜も行ってみますが、治安の悪そうな雰囲気ではなかったです。

【災害・地盤】

• 大雨の危険性、小牧市が「各河川の洪水浸水想定区域図」のページを掲載していました。 http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/soumu/kikikanri/1/1/2/20... 過去に守山区で浸水被害がありました。 名古屋・新守山駅周辺が冠水！記録的なゲリラ豪雨が発生｜NAVERまとめ https://matome.naver.jp/odai/2140732287720890201 新守山駅と小牧市って距離としては少しありますが、この時のゲリラ豪雨、小牧市内だとどうだったんでしょうね。 少し前の関西に直撃した大型台風が来たら小牧市でなくても浸水被害が出そうに思いますが、あらかじめ調べて納得しておけるといいような気がします。
• この前の台風や大雨は大丈夫でしたし、小牧は地盤が固いですよ。
• 地盤サポートマップです。 https://supportmap.jp/#14/35.2740/136.9310
• 個人意見ですが、小牧のいいところは水害のリスクが小さいことだと思います。 低湿地でもなく氾濫しそうな川がないことは尾張西部や勝川あたりと比べて安心材料になります。 公共交通が不便だとも言われますが、昔を知る者としては名鉄小牧線が地下鉄に直結して随分マシになったと思います。 立地評価はもう少し見直されてもいいのになーと個人的には思ってます。 むしろ問題なのは、市長とその反対派とが対立してて政治的な諍いが続いていることでしょうか。新参のマンション住民には関係ないことかもしれませんが、子育て支援など政策の安定性には若干不安があります。

【治安】

• 私もここを外した者です。 防災速報アプリで近辺の治安を確認していましたが、ひったくり、不審者、声かけ、ちかん等々の事件が頻繁にありました。その為、子供の将来を考え夜真っ暗になる上にパチンコ屋に隣接しているこちらを外しました。

周辺施設

【医療施設】

• 総合病院である小牧第一病院のほか、さまざまな診療科目のクリニックも集積
• 坂本ファミリークリニック 徒歩2分 （約120m）
• エンゼルレディースクリニック 徒歩2分 （約130m）
• むらかみ歯科 徒歩3分 （約170m）
• かとう皮フ科クリニック 徒歩6分 （約450m）
• 小牧第一病院 徒歩6分（約470m）
• 小牧市民病院 車3分（約1,700m）

【公共施設】

• 小牧市立図書館　車3分（約1,530m）
• 小牧市役所 車4分（約2,170m）

【公園】

• 白山公園 徒歩1分（約10m）
• 朝日公園 徒歩5分（約390m）

【スポーツ施設・その他】

• 名鉄セントラルフィットネスクラブ小牧 徒歩8分（約570m）
• メナード美術館 車3分（約1,500m）
• 中部公民館のプラネタリウムに遊びに行きました。 http://www.ma.ccnw.ne.jp/komaki-planet/ 観覧料が一般100円！！3歳以上だと料金がかかっちゃうんですが、大人2人子供2人で400円。恐ろしく安い金額です。 6月からはポケットモンスターの上映がはじまりますし、また遊びに行ってみようかな。子供用の番組も充実していました。

【金融機関・郵便局】

• 三菱東京UFJ銀行 小牧支店 徒歩1分 （約830m）
• いちい信用金庫 小牧北支店 徒歩3分 （約200m）
• 名古屋銀行 小牧駅前支店 徒歩4分 （約250m）
• 小牧上新町郵便局　徒歩7分（約490m）

掲示板

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