ライオンズ浦和グレイシアヒル　ファイナルステージ

2010年11月19日 (金) 20:39時点における版

ライオンズ浦和グレイシアヒル外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目147番他（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「浦和」駅 徒歩13分
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分
3. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地下1階、地上6階建て、陸屋根（一部勾配屋根）、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月
• 売主：株式会社大京
• 施工：埼玉建興

価格・コスト・販売時状況

• ３０００万前後がいいところですね。大京はプレミア住戸を作る癖があるけど、こんな不便な場所でもするのかな？セントマークスのプレミアはまだ売れ残っている。誰が浦和で１億近いお金だしてマンションに住むんだろうか？
  • え？セントマークス完売って聞いたのですが・・・ホームページ開くと完売と。セントマークスの値下げを待ってたのに、売れちゃったので、こちらを検討しようかと思っており。仕様はセントマークスと同じクラスなんでしょうか？
• ライオンズ系は比較的安定した品質がいいかと。３０年ものみても結構安定している。しかし高すぎるとつらいな・・・・
• ライオンズ系は落ち着いた雰囲気と長年の歴史があるところが安心できそうな気が来ています。ＨＰではまだ価格未定のようですが、何か情報あればお願いします。
• 9000万円はちょっと・・・。あと2000万円下がれば買いたいな。
• 浦和周辺でまだまだマンション計画あるんですかね？ところでモデルルーム（説明会）行かれた方いますか？価格はどんなものなのでしょうか
  • 価格すごく安いですよ。正直びっくりしました。こんなんだったら、今年の夏までに買った人は厳しいね。
• いくらくらいでしょうか？場所が場所なんで、セントマークスみたいに割高にはできないと思いますが？７０平米３０００万半ばくらい？それ以下？
  • 今日の折込広告に４０００万〜とありましたけど。
• 南区大谷場で５８００万円とは驚き！
  • さすが浦和価格ですね。まあ、去年よりは安いのかな。
  • サラリーマンには買えないよ！というか頭金相当ないと、審査が通らないのでは？高級感はありますが…
• ここは地の利が薄い割には高いな。

交通

• 駅から歩けるし静かな環境も気に入っています。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 公立王国・浦和は学区人気が販売に影響するのが定説。「大人の選択」というのは、不人気学区故の苦肉のコピーか？セントマークスは岸中のブランド学区をテコに売れたが、大京くんのパルコ特需東口戦略の行方は？
• 学区内の中学校の評判はどうなのでしょうか？受験が必要ですが、埼大附属中と市立浦和中ってどちらが偏差値高いのでしょう？
• 百年に一度の不況で住宅、自動車など高級消費財は売れないし、教育も私立人気が後退して公立回帰に向かう。このため教育水準の地域格差がますます広がるだろう。教育環境の良い学区に住むのが結局お得。
• 結局、浦和として文教地区を名乗れるのは、今も昔も京浜東北線の西側。高砂、岸町、仲町、常盤小学区だけという事です。
• 大谷場小学校ってどうなのかなあ？と気になっていますが、なにせ情報がない。
  • 浦和の小学校は全体的にいいですよ。高砂小、岸中がいいとききますが。ここもいいんじゃね？

周辺環境・治安

• 競馬場のそばってどう？どうもあの辺の大谷口とか太田窪って道が狭いイメージがあるけどそうでもない？
• 浦和競馬場の横って環境いいと思うけど、駅から遠くない？
• 大谷場付近は区画整理されてない上に起伏の多い地形。曲がりくねったアップダウンの狭い道路が走っていて、小さな戸建がひしめき合って建ち並んでいます。競馬場があるほど浦和のなかでも地ぐらいが低いエリアで、マンション価格は３〜４年前には３０００万円前後で供給されていました。東口のパルコ効果に便乗してセントマークス並みの高値で出すのでしょうか？
• 浦和競馬場は浦和区民憩いの場だと感じてますが、非常に気持ちのいい公園ですよ。
• 駅が遠くて坂も多いのにシニア世代ターゲット？前地商店街の超レトロな昭和の雰囲気を無理やりこじつけているのか？
• 近くにも長谷工が18階建を予定していますね。このあたりマンションラッシュになるのでしょうか？
• 武蔵浦和駅近くとこの辺ってどっちが住みやすいの？産業道路は、与野駅付近は、日中は結構空いていることもあっていいけど、この辺はいつも混んでいるイメージがあるね。歩道も狭いし。
  • 武蔵浦和の田島通りもひどいもんだよ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ライオンズ浦和グレイシアヒル　ファイナルステージ 」についての口コミ掲示板
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