サンメゾン星ヶ丘

2017年4月1日 (土) 17:44時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月01日
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社麦島建設

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格帯：3900万円台～8800万円台
• 竣工後販売

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,007.00㎡（実測）
• 建築面積：494.96㎡

【日当たり・眺望】

• 最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
  • グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。でも公式HPには第一種低層住居専用地域で、将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだとアピールされていますね。。。
  • 戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。(下2階は戸建ての盛り土の壁)
• 隣との間隔なさすぎて厳しいですね。

共用施設

• 駐車場：17台（機械式駐車場：17台）
• 自転車置場：26台（平面式スライドラック20台、平面式6台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.01m2～102.19m2
• 1階は庭つきで床下収納庫もついていますし。100㎡こえの間取りもあります。
• Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
• タワマンじゃないのに北向きリビングとは珍しい。

買い物・食事

• 星ヶ丘三越
• 星ヶ丘テラスは雨天でも買い物できるので良いです。
  • ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。
• 買い物などちょっと距離があるように思います。

育児・教育

• 周りに学校が多い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、法22条地域、10ｍ高度地区、宅地造成工事等規制区域、緑化地域
• 現地は、見たこともないような登り坂の途中にあります。
  • 道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
  • 車はなかなか信号変わらなくて急な坂で信号待ちは前に重心かかったまま待機でキツい。
• 周りは静かな環境だと感じます。

周辺施設

掲示板

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