シティハウス用賀砧公園

2017年3月31日 (金) 21:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩13分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩23分
3. 東急田園都市線 「桜新町」駅 バス11分 「岡本一丁目」バス停から 徒歩3分
4. 小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス14分 「岡本一丁目」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場使用料（月額）：18,000円～24,000円　
• 自転車置場利用料（月額）：100円～200円　
• バイク置場使用料（月額）：6,000円
• ミニバイク置場使用料（月額）：3,500円
• この場所じゃリセールも苦労するよ。近くのライオンズの中古価格は用賀とは思えないほど安い
• 総戸数は80戸の11階建ての大きさのマンションです。完成物件ですので入居者もいますし、物件も外観含めじっくりと見られます。 完成物件ですのでさまざまな諸費用がはっきりとわかります。 毎月の管理費修繕費は平均的な７０m2の住戸では２００００円です。修繕金は５年ごとに８０００円程度上がっていきます。そこそこ高いですね。
• 販売価格が気になってチェックしていたら、また販売時期伸びてました。 6月下旬。 建物完成してるんですよね？ 最初の販売予定から下手したら丸一年くらい伸びたりして。
• 第2期販売って事は第1期は売れたんですかね。 価格は10階70平米くらいで7000万位だったと思いますが、検索しても価格が載ってるサイトが見つかりませんでした。未定になっていて。
• 徒歩13分はデベがそう言っているだけで実際にそうなるかは別の話。 女性なら15分以上かかってもおかしくない。 開かずの信号と長大な歩道橋の二択という生活する人泣かせの立地に 地元の人はどんな人達がこのマンションを買っちゃうのか注目しています。
• 第二期の販売も7月下旬から8月下旬にまた伸びましたね。 近隣のマンションは良く売りに出てるので永住志向の方ばかりではないと思いますよ。 ただ、元の価格が相場より相当高いので売るの大変そう。 しかもスケジュールがのびのびになったマンション。 何かあったのかな。
• わかりにくいですよね、販売状況が。 どれ位まで行っているのでしょうか。８０％までは行っているのかなぁ。 まだの可能性もあるかもしれないし、なんともいえないです。 公式サイトも大人気！みたいな煽りもないですので。
  • 80%はないでしょうよ。 物件近くで見ました？ 50%いっていれば良い方ではないでしょうか。 積極的に売り出さないのは何か理由でもあるのかな。
    • 駅からマンションまでの距離も遠いですからね。 ここは、修繕費が5年ごとに8000円上がっていくそうですが、70㎡の間取りで管理修繕費が最初は20000円から。かなり高いですね。
      • 地味に売れてきましたよ。夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました
• まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。 内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。 こういうのって期限がかなり早いから、 早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。 後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？
• 立地的なハンデがあるとしても、ここまで売れないのは価格設定が大きく間違っているから だと思うのですが、適正な坪単価はいくらくらいなのでしょうか？
  • 価格面でのミスマッチに帰結するだろうね。 現在が坪単330万円前後だとすれば300万円は余裕で切らないと。 もともと世田谷区の住宅街のマンションは地縁のある人が買うケースも多い。 よってデベの誤魔化しが効きにくい。 ここの立地の悪さは地図上や販売図面以上のものがあるから 地縁のある人はバーゲンセール価格レベルじゃないと飛びつかない。 分譲マンション市場の価格が崩れ始めたから、ここも早く捌かないと長期在庫になるかもね。

【価格】

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598713/

• 価格：4590万円～7390万円
• 販売価格表です。価格が出ているものも次回分としてないものもあります。７階以上の高層階は次回分に残っているもの以外はのこっていませんが、十階70m2の3LDKだけが6790万円であります。二階67m2の住戸が底値で5980万円となっています。

1. 10F 70m2 6790万円
2. 7F 75m2 6990
3. 67m2 6490
4. 5F 71m2 6990
5. 4F 67m2 6490
6. 3F 71m2 6390
7. 2F 67m2 5980

正式に価格が出ているのは以上です。このマンションには55m2の2LDKがありますが、次期にそこの低層階が販売になるようで、これは4500万円程度の予定ということでした。

• 価格を見た瞬間、世田谷でこの値段かと驚きました。いい意味の驚きです。 仕様・設備をトータル的に考えてもかなりお値段は安いと思います。 ２３区で世田谷ブランド、価格を見るまでは もっと高額だと予想していたのでかなりお得感がありました。 個人的に相場がわかっていないからかもしれませんが。。。
• このマンションには55㎡の2LDKがありますが、次期にそこの低層階が販売になるようで、これは4500万円程度の予定ということでした。 ただ広さはありますが、形が凸凹で普通の2ldkというよりワンLＤＫの横に洋室が張り出した感じです。この三間がみんな窓側に接していてあかりがとれます。 ここまで好条件にしたのは大きなディスアドバンテージがあるからでしょう。

【モデルルーム見学記から】

• 物件のエリアの良さについて

1. 教育環境が良くファミリー層には人気
2. 古くから住宅街としてブランド人気がある
3. 渋谷へのアクセスが良い ※用賀からは渋谷駅まで直通12分
4. 東急田園都市線の価値 ※田園都市線の街はイメージが良い
5. 二子玉川へのアクセスが近い ※人気エリアでお洒落な街なのでショッピングに行きやすい立地

• • 上記の理由でこの物件を見学しようと思いました。 二子玉川は、物件価格が高騰しているため買いにくい金額まで上がっています。 シティーハウス用賀砧公園（以下当物件と略します）は二子玉川の物件よりも お値段が低いため購入の検討ができるかと前向きにお伺いしました。 世田谷ブランドは、私の中ではイメージが良くそのあたりも考慮し検討させていただきました。 街並みは、期待通りのどかで静かな住宅街奥でした。
• 駅から遠いということでかなり静かでした。 大きな公園も近くにあり子育て環境には適しているエリアだと思います。 デメリットは、近くに高速があり物件外では激しい音は聞こえませんが 高い建物には響くのではないかなと思います。窓を開けなければ良いと思います。 低層階しか建てれないエリアなので一軒家がほとんどなので 見渡す限り一軒家でした。 当物件前には高いマンションはないので景観は良いんじゃないかと期待できます。 外観は、住友不動産らしくシックで高級感のある立派な建物です。
• 今後、このエリアでは特に大規模開発は行われないそうです。 この土地は、近所の地主さんから個人売買で買い取った土地だそうです。 かなり安くかえたこともあり金額がおさえられ建物にお金を使えたそうです。 目の前は、畑があり当分マンションの建つ予定はないそうなので景観重視の方は すごく魅力的に見える物件だと思います。
• メリット

1. 景観が良い
2. 教育環境が良い
3. うち廊下でセキュリティーが良い
4. 大きな公園が近い
5. 第一種低層住宅地域エリアなので抜ける
6. 住宅街なのでのどかな印象

• デメリット

1. 駅から遠い（徒歩１３分） 駅までに長い信号がある
2. 裏に高速道路が通っている
3. 窓を開けると騒音がある

【維持費】

• 管理費、修繕費は外廊下で大規模マンションではないのでかなり高くなると予想していました。 しかし、すごく安かったです。 70平米で、２万ちょっとです。 うち廊下で、ここまで安い管理費、修繕費を見たことなかったので驚きました。 一番広い部屋で９３平米あっても３万円以下です。 ランニングコストは、かなりお安い物件となります。

交通

【用賀駅まで】

• 用賀駅を利用するには最も不便なブロック。2駅利用ではなく、どちらも使いにくい。
• このあたりは用賀駅めちゃめちゃ遠いです。歩きの陸橋横断も疲れますし、自転車でも横断歩道の長い信号を待たねばならず、雨の日も本当に大変です。 環八の内側に住みましょう。環八一本で天国と地獄の差です。
• 近隣に住んでいますが駅まではなれてしまえばどうってことないです。ただ、疲れてバス乗ったときなど、ここはバス停から遠いと思います。

【二子玉川駅まで】

• 二子玉川駅の利用は、通勤などではちょっとありえない。健康のためにも、毎日片道３０分近く歩きたいというなら別だが。自転車は、坂があるしね。
• 二子玉まで2kmって弱冠遠いが歩けなくも無い距離だし結構良いんじゃない？
  • グーグルマップだと徒歩24分。 それに帰りは瀬田の坂を上ることになる。 普通歩こうとは思わない。

【バス】

• 目の前のバス（成城学園前－都立大学前）が、直近の用賀駅経由では無く桜新町駅経由というのも難点。
  • 近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。 最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。 駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。 駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。
• しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。
• バスは桜新町方面なので不便

【高速道路】

• すぐ近くにある首都高の用賀を使うのも大変。高速の側道、環八東名入口の交差点はどちらも直進禁止なので 環八が越えられない。一方通行も多い
• 東名高速道路入口まで３秒（ただし川崎方面）
  • 用賀出口には直線距離では近いのですが、実際に車に乗って、首都高の用賀出口を出て、このマンション敷地まで行かれてみると良いと思います。そして、このマンション敷地から、首都高用賀に乗ることも。さすがに３０分はかからないと思いますが、道路標識には十分にご注意ください。ちなみに、環八東名入口交差点には、昼間は白バイがいることが多いのでつまらない違反で切符を切られないように。
• トリートビューで見てみたら、このマンションのから高速に入ろうとすると分離帯（赤いポール）に邪魔されて高速道路に直接入れないかもと思ってしまいました。どうですかね？
  • そのとおり、現状ではマンションを出て直接東名高速には上がれません。

構造・建物

• 敷地面積：2604.01m2
• 建築面積：921.03m2
• 建築延床面積：7635.41m2
• 建ぺい率・容積率：60%、70%（角地緩和あり）・100%、200%
• エントランス付近の敷地的余裕がマンション全体のゆとりを演出していていいと思いました。画像からの判断に過ぎませんが圧迫感がなくていいかなと思いましたよ
• 比較的上層階からは世田谷区随一の景色がたのしめるかもしれません。但し、246から一番遠いサイドの部屋でないと健康を害する可能性が高くなると思います。
• 高速と環八に近いので、静かな内廊下なのは良いですね。
  • 内廊下の物件は光熱費が嵩みがちになるといいますよね。これはもうある程度仕方がない事ですし、織り込まれて購入される方が殆どだと思います。今後、電気料金は上がってくるでしょうけれど、過度な空調を控えてやっていけるといいのではないでしょうか。玄関を出てすぐに外気や天気の影響を受けないのは心理的には気分が良いです。
• すべてが東向きです。南は見えず、むしろ北向き住戸でつまり高速道路方面が視界が取れますが低層ですと高速と完全に被ってきます。
• こちらは実際に見ないと良さが伝わらない物件だな～て思いました。内廊下は素敵だし、高速の音もほぼ聞こえず。窓が大きく地形的に高台になるため眺望がとても良かったです。
• 南西角部屋が一番音が気になったけど、他のお部屋は視界に高速入ってこないし音は気にならないよ。 空気も私は大丈夫だと思った。
• すべてが東向きです。南は見えず、むしろ北向き住戸でつまり高速道路方面が視界が取れますが低層ですと高速と完全に被ってきます。
• 内廊下で高速側は完全に壁仕様にした建物ですが、ここだけはそちらにも開いています。 モデルルームで見た他の部屋も玄関側に窓がある部屋は防音に対処して外ははめ殺しの明かり取りガラスになっています。こちら側は風と言っても排ガスもあるので窓を開けたくはないですね。て゛も結局、この内バルコニー含めて両サイドにバルコニーです。

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  外観

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  外観2

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  2階からの眺望

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  現地状況（2016-08-18撮影）

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共用施設

• 駐車場総台数：32台(身障者用1台含む)
• 自転車置場総台数：136台
• バイク置場総台数：4台
• ミニバイク置場台数：4台
• 駐車場が８０戸に対して ３２台という事は借りられない可能性の方が大きそうです。近辺の駐車場相場は３万円位の様ですね。
• 素敵なところは敷地内にある公園です。自分の土地で緑の公園です。よくある駐車場とちがい優雅な気分にさせてくれます。まわりもみどりがあふれまくっています。ファミリー層には充分にアピールしますね。
• 自転車置き場がちょっと少ないんじゃないかなぁと思うのですが、この辺りだと皆さんあまり自転車乗られないのでしょうか。 駐輪場は80戸に対して170％用意があります！という風に書かれていて 1戸あたり2台分停められたり停められなかったり…という感じになってくるかと。 駅まで決して近い場所じゃないので、自転車活用される方が多いんじゃないかと思いました。

設備・仕様

• キッチンは、人口大理石を採用していて食洗器も標準です。 残念ながら、ディスポーザーはついていません。 80低なのでそこは難しいと思います。 お風呂は、70平米のお部屋だと1418を採用しています。 浴室乾燥やヘルスメーターなど標準でついているので生活には困らないと思います。お洒落なデザインです。ミストサウナが付いていないのが残念ですがなくても困らないので充分だと思います。トイレは、手洗いカウンター付きで広々してました。 水回りの設備は、きちんと揃っていてお洒落なデザインでした。 住友不動産らしいお洒落なタイプです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.92m2～93.84m2
• プラン見たんですけど、狭くないですか？？家具とか収納とか考えるとキツキツな気が。。。 Fのプランは洗面台まで玄関からリビング経由ですよね。台所で手洗うのかな？？Gのプランは洗濯物干せるスペースがバルコニーにあるのだろうか。。。子供2人がギリギリ許容範囲ですかね。3人欲しいウチはムリかなぁ。せっかく公園も近いから良いかと思ったのですが。
  • 確かに、トイレと風呂・洗面所が これだけ離れているというのは、使いにくそう。夫婦用の寝室が洋室１だろうけど、全ての居室がＬＤからの出入りだし、Ｆタイプは６７㎡で、夫婦二人だけの住まいじゃない？よく見れば、Ｇタイプも全ての居室がＬＤからの出入りだ。洋室１はどこにエアコンを設置するのだろう？
• バルコニーがせまいのが残念
• 部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウト
  • オールリビングインの間取が中心なんですかね？不人気な間取なので将来価値が落ちそう。70F-1typeなんてお風呂までリビング直結。
• 広さはありますが、形が凸凹で普通の2ldkというよりワンLＤＫの横に洋室が張り出した感じです。この三間がみんな窓側に接していてあかりがとれます。
• モデルルームで見た他の部屋も玄関側に窓がある部屋は防音に対処して外ははめ殺しの明かり取りガラスになっています。こちら側は風と言っても排ガスもあるので窓を開けたくはないですね。て゛も結局、この内バルコニー含めて両サイドにバルコニーです。
• 間取りは奇形やリビングインが多い
• それぞれのお部屋に変な出っ張りも無いから、家具を配置しやすそう。でも一点だけ、リビングのエアコン取り付け位置だけが微妙に感じた。
• 南面の角住居3LDKの間取りを見たのですが、角住居なのに窓無しの部屋が 一つあり、それだけで、ちょっとなあという感じ。別タイプの角3LDKは全部屋窓が付いているみたいですが、一つは北向きですから 高速の入り口側ですかね。
• ワイドスパンですごくきれいな作りでした。使いやすさの良さも感じました

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  モデルルーム

買い物・食事

• 近くに店がほとんどない（コンビニさへも遠い・・・）
• 買い物なども駅前に行かないとないです。晴れた日などは自転車移動で何とかなるかもしれませんが、雨の日の場合近くにバス停留所もないので、駅まで行くのに徒歩だと大変だと思います。
  • 自転車で移動するにも用賀駅方面は笑えてしまうほどの遠回りをしないといけません。用賀はスーパーが特に充実していますが、駅前のエリアに行くのに 面倒なこの立地は用賀に住む意味をほとんど喪失してしまっています。
• 買物に関してはうちは全部オーケーで済んでしまうかも.普通に日用品もお安いので助かります.
• 二子玉川の高島屋は結構おつかいものなどに使える珍しいものなども売っていたりするので近いのはすごくうれしいです。
• 瀬田5丁目に住んでます。買い物は基本OKストアです。歩いていつも行ってます。実は歩いて5分のところに、すごい小さなスーパーがあるので、困った時はそこで買います。コンビニで1番近いのは環八沿いのセブンイレブンだと思います。徒歩9分くらいでしょうか。
• 公式ホームページではショッピングにも便利な立地と紹介されていますが、ショッピング施設が集まる二子玉川まで自転車で10分なのですね。徒歩10分と自転車で10分では距離としてかなりの差がありそうですが、もっと近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか？
• 駅からちょっとありますが、砧公園もあって、大蔵の打ちっ放しも近い。近くに小さめのスーパーもありました。
• 日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。
• マンションから一番近いスーパーマーケットがグリーンヒルオカモトのようですが、どのようなお店ですか？
  • グリーンヒルオカモトは全日食チェーンの食品スーパーというか食料品店らしいです。あまり規模は大きくないけれどだいたいのものは揃っているというところかなぁということです。一度入ってみて、確認して、自分の家庭で買うもの（って結構決まっていたりしますよね）があるかどうかっていうのは確認しなければならないかなと思いました。食事は毎日のことなんで、買い物環境は大切。
  • 一番近いのはグリーンヒルオカモトなのかもしれないけれど、店の規模的にはOKストアの方が充実した品揃えかな？みたいには思います。うまく使い分けていく感じで良いんじゃないでしょうか。OKストアはお魚はもう少し頑張れ！という時がありますから、お魚が充実しているといいなぁと思ったり。買い物も不便というほどではないですから、自転車で行ける範囲で一応選択肢が有るという状況と見てよろしいのでは？
  • グリーンヒルオカモトで買い物が済んだら苦労しないし、この物件からOKストアーに自転車で行くのも大変だから！

【飲食店】

• 砧公園が近いのが魅力の１つですよね。駅から遠いけれど…。公園内のフレンチに1度行ったことがあるのですが、リーズナブルですがとてもおいしかったです。女性のお客さんが多かったかな？？のんびりフレンチを頂くのもいいですよ♪
• ＨＰブログにマンション周りの素敵なお店がたくさん紹介されていておしゃれな街だなと思いました
  • 素敵なお店はこのマンションのご近所には広いスタバがあるだけ。その他は二子玉川か用賀に行くしかありません。
• 砧公園内世田谷美術館にあるカフェはおいしくて雰囲気よくておすすめですし。

【世田谷市場】

• 物件の地図に世田谷市場の事が書いてありますが、世田谷市場自体は一般の人は確か入れないようになっていますよね？子供たちが社会科見学では行ったりしたことがあるようですけれど.
  • 一般の人には年に一回大体10月の日曜日に｢世田谷市場まつり｣が開かれます。その時に花や新鮮な野菜・果物など卸売価格で購入出来ます。｢世田谷市場まつり｣が開催される日は過去の入場数は平均2万人になります。そしてこのお祭りのメインは｢野菜神輿の渡御｣です。野菜を乗せた御輿で場内を一周した後野菜を解体して入場者に配ります。花と野菜のお祭りは、活気があっていいですよ。

育児・教育

• 砧公園が近いのは良いですね。子供が小さいうちは特に重宝します。
  • 砧公園が近いのはいいのですが学区の瀬田小学校まで子供の足だと２０分はかかるのと、駅までの距離。

【小学校】

• 瀬田小学校が通学区。ちょっと距離があります。
  • 学区は瀬田小でしょうが、ここからは京西が近く周囲のお子さんも越境しているはずです。瀬田小も砧南も遠すぎます。
  • 安全上の観点では越境は認められません。
• 世田谷区は基本越境入学は認められていない様です。住民基本台帳の住所により通学区域を設けて、就学すべき学校を指定される様です。
• ここは京西小学校じゃないんですか？近所の子どもたち、朝みんなで登校してるみたいですが。
  • 京西小に通われてる方々は越境です。教室が空いていないので今後は越境できなくなります。
    • そのうちまた越境できるようになるんじゃないですか？瀬田小は遠すぎて可愛そうです
      • 瀬田小も京西小もいい学校だけど、 どちらも子供を通わせるには遠過ぎる。 子育てには向かないマンションだね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域／第一種中高層住居専用地域
• 用賀自体は本当に住みやすい
  • 用賀はとても住みやすいですよ。OKマートもあるしインター近いし。環八のバスも結構使えます。ただ駅まで15分はやはりキツイですね。。
  • オーケーストアがあるので買物も便利だなと私も感じます。駅まで純粋に遠いのがなんとも…です（汗）普通に暮らす分には良い街かな。ただ本当に駅まで毎日通う方だと負担はあるのでは？駐輪場あるにはあるけれど、空きがあるかどうかはわからないです。
• 元々梅林のあった所です。
• 砧公園がすぐ裏(になるのかな)で前は低層住宅地でさえぎりものがなく夜景はないものの空の移り変わりが楽しめそうです。
• 夜は周辺が暗く不安
  • 街灯に関しては現状は私も不足を覚えますが、さすがにこのままということはないのでは・・・。これに関しては多数の方の声があるはず
• 駅距離ですが、遠いです。実距離よりも遠く感じるのは、東名をくぐって工事中の脇を迂回して、246の幹線を排ガスを浴びながら信号待ちして、住宅地の狭い道をとことこと歩く続けると遠くからも視認できます。 広告表示でなく生活徒歩で言えば信号をほどほど待ちで渡れたとして20分と言ったところでしょうか。それだけ歩いて高速脇のうるさい地点という、気分的には気持ち良い物でもないですね。
• 確かに高速道路入り口が近いですが、南側の眺めはとてもよかったです！
• 花火が見えるマンションなんて素敵ですね。マンションに住んでて外は見ないなんて言う方もいますがもったいないですよね。
  • ＨＰのトップ画面にでてくる、お部屋の窓はすごいです。 一面窓で、花火がとても見やすそう。 外の景色を楽しむには良い部屋なのでしょうけど、 その分、バルコニーは狭いです。 こういう場所に住むのならバルコニーはあまり利用しないのかな？

【246号線・高速道路】

• 目の前が週末に246の左折車線として渋滞しています。排気ガスの量はかなりのものでしょう。
• 高速が近いとはいえ駒沢あたりの高速が上、246が下という近くなら騒音も気になりますがそうではないので一本入ると静かです。
• 車がないとメリットが感じられない場所ですね。高速ICの出入り口から多くの車が物件前を通るのは確実ですし、そうなると騒音や排気の問題もでてきます。
• 難点は高速道路の排気ガスです。高速道路沿いのマンションが壁になってくれるので、我々低層住宅住民は助かっています
• ここは立地が悪いので実際の建物をみてもらわないとこのマンションの良さが伝えられない、と営業さんから説明受けました。実際見てみたら高速が隣を走ってるとは思えないほど静かでした。
  • 高速が隣なのに静かということは防音設備が出来ているということでしょうか? 窓を開ければ煩いとか、排ガスの心配とかはし過ぎということなのでしょうか? 質問ばかりですみません。 やっぱり、想像と現地へ行ったのとでは違うのかもですね。
    • 防音壁もあるし、環八と違って常に渋滞してるわけではないのでそこまでうるさくないと思いますよ？
      • 室内東側の窓を開けると高速の音が聞こえますが、南側は開けてもほとんど聞こえません。何より眺望が素晴らしい。 高速の排気ガスも気になりませんでした。
• 世田谷区でこの値段で買える新築物件はなかなか無いってのはあるんですが、やはり高速環八ダブルパンチのところが子持ちの親的にはかなり大きな懸念材料です。

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  周辺の建物

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  高速との距離感

周辺施設

• 砧公園もいい公園ですよね。都内にいながら身近で四季を感じられて子育てにもすごくいい環境だなと思います。
  • 花見、紅葉はもちろん、普段のランニングや子供の野球サッカー等、バードウオッチングもできて、自然を日々感じることができます。それ意外にもフラワーランドやその近くのパン屋、岡本の富士見坂や静嘉堂文庫、大倉運動場、高島屋ガーデンアイランドとかとか、自然豊かで静かなこの場所が私は大好きです。
    • 天気の良い日の砧公園は気持ちいいですよ。
• 個人院が近くにない
  • 玉川病院が近いんだからいいんじゃないの？個人より安心だと思う。
  • 玉川病院は確か紹介状がないと保険外併用療養費の負担が必要になったはずです。金額は確か3000円ほどだった筈。それと、受診に6ヶ月間間が空いた場合も初診扱いになり3000円が必要になりますね。それでも、近くに夜間診療と救急があるのは安心ですね。

その他

• この物件の特徴は 緑豊か、それなりな設備、プランは平凡、高速道路沿い、駅やや遠い。 それに見合った値段かどうか、そこは個人の判断ですからね。 投資向きではないです。賃貸需要は残念ですが低い立地です。駅遠いですし、用賀駅との間にある環八の心理的壁は大きいです。 私は地元の人間です。もしかしたらこの物件を買うのは勇気がいるかもしれませんが、冷静に検討して買おうと思っている方は応援したいですね。 この時期は夜家に帰るとたまにカエルの親子に会います。そんなのどかな場所です(イヤな人はイヤかもしれませんが。。。)
• ここが売れないのって

1. 同価格帯なら多摩川より向こうの方が環境とか条件が良い
2. 同じ世田谷なら中古の方が環境とか条件が良い
3. 世田谷に住みたい人はもっと徒歩利便性と環境を重視する
4. 販売側に値下げする気がない
5. 市場がやや供給過多気味になってきた
6. そもそも高速横の時点でOUTっていう人がいる

ってことじゃないでしょうか。でも実際買ってる方もいらっしゃいますし、時間かければ売れるんでしょうね。どんくらいかかるか分かりませんが

掲示板

• 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧
• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧

• 「シティハウス用賀砧公園」についての口コミ掲示板一覧

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