プラウド南浦和根岸

2018年1月24日 (水) 20:42時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸2丁目721番（地番）
• 交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月竣工済み
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プラウド南浦和はすぐ完売してたね
  • プラウド南浦和を逃した方などからも人気出そうですね。ロケーションは

1. 面したメインの道路は少し狭い
2. 最寄りスーパーのコープまでは近い

と、差引では、ほぼ同条件だと思います。

• 駅まで遠すぎる印象です。価格を抑えなければ苦戦するでしょう。
  • プラウド南浦和の人気考えると高く設定してくるかも？
• 駅徒歩はプラウド南浦和と同じくらい（か、少し近い？）なので、11分か10分でしょうね。 価格も同じくらい（じゃないとブーイングが出る？） あるいは別のシリーズかもしれないですね。
• 北西の隣接地に戸建が4区間売り出されてます。 土地の造成が一緒だったので、プラウドの土地かと思ったら別でした。 18坪の土地に車庫（ビルトイン？）、3階建で4480万～4780万。 同じ環境であれば比較対象かもしれません。
• 価格的に広い部屋は高額になりそうですからね、70平米が多いのかもしれません。
• 販売開始から入居まで4ヶ月しかないんですね。 カラーオプションや設計変更ができない代わりに、良心的な値付けだと良いのですが。 天井高2400mmは最近のマンションにしては低いですね。
• アフターがあるということや入居前の交流など入居者のことをよく考えてくれているなと感じます。
• マンションマニアさんがこの物件のこと書かれてました。 住環境がとてもいいという評価です。 私もこの地区に住んでますが、他の方から見ると「へー、そういう風に映るんだ」という頷きが結構ありました。 

　https://manmani.net/?p=4885

• ホームページに価格が3LDK3800万円台と書いてありました。月々7万円台、ゆとりの暮らし。確かにこの価格なら無理なくローン支払いができそうです。 

交通

• 土地カンがないのですが、南浦和駅から徒歩何分なのでしょうか？
  • すぐ近所のプラウド南浦和と同じくらいなので、西口徒歩10分くらいだと思います。
• 駅まで信号は1つ、武蔵野銀行の前だけです。 

坂のアップダウンがなく、かつ信号が少なく、距離の短いルートで歩いてますが、そこまで早歩きではないです。 この物件からも南浦和幼稚園〜つけ麺屋〜一木公園の横〜氷川神社〜武蔵野銀行のルートを使えば、信号は1つで行けると思いますよ。

• • 地元情報参考になります。 そうすると信号のない横断歩道をいくつか渡ることになりますか？ 交通量が多そうですが、意外と早く着くんですね。
    • 参考になってよかったです。 駅までの徒歩ルートですが、裏道を使うので横断歩道を通る箇所は2箇所で、陸橋通りを渡る時（信号なし）、武蔵野銀行の前（歩行者信号あり）です。 
• ここは住みやすかったです。 一ツ木公園から武蔵野銀行前交差点という経路でホームまで、12分以上14分未満というかんじでしょうか。 

構造・建物

• 竹田設計を起用しているという事はそれなりのデザインになるのですね！竹田設計を起用しているという事はそれなりのデザインになるのですね。

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  20160815プラウド南浦和根岸（2016年8月15日撮影）

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  現地状況（2017-05-05）

共用施設

設備・仕様

• マンションは最新の設備が充実しているのが魅力てすね（この感覚で戸建でもオーダーするとビックリするくらいのプライスでした。やはり統一規格や仕様だとコストダウンできるのかもしれませんね）あと、セキュリティ面もマンションは安心ですね
• 特にこのマンションが良いなと感じたのはセキュリティ面です。 しっかりと各家庭を守ってくれる設備仕様になっている説明を読んで 安心して長く住んでいけるマンションだなと感じました。 駐車場も電動シャッターになっているのも安心です。

【オプション】

• まだ内覧会の日程が確定ではないですがあらかた日程も決まり入居が待ち遠しいですね。 ガラスフィルムやエコカラット等々、失敗が難しそうなオプションをどうするか悩んでおります。(予算内に収まればバルコニータイルも・・・) 自己採寸では怖いので業者に内覧会に同行していただけるよう考えているのですが、ここまで幅広く取り扱っているところがあまりないのが現状です。 オプション関連の採寸だけでなく、傷のチェックもしっかりしてくれる業者を探しているのですがおすすめの業者がありましたら是非教えてくださると非常に助かります。 よろしくお願いします。
  • 私は床コーティングの会社が無料で来ていただけるとの事でしたのでお願いしました！ エコカラットも採寸して見積もりを出してくれるそうです。

間取り

• 一部の1階住戸は専用庭もしくはオープンテラスあり。駐車場は機械式でシャッターゲートがついています。
• キッチンに窓があるプランや東側の部屋にルーフバルコニーなど明るい日差しを取り入れる工夫がありマンションでも開放的だなと思います。
• 全体的な広さは広々としていていいなという印象ですが、キッチンにでっぱりがあるのが残念感があります。 食器棚を置くスペースは一応ありそうですが、少し狭くなってしまうのでサイズが合う食器棚を探すのに苦労しそう。押し入れ収納があるので、季節ごとに布団を収納できるようになっているのは良い。 後は洗面室がもう少し広いと良かったです 
  • 主寝室のクロゼツトも小さいと感じました。
• Cgタイプがトップに来ていたので、人気の間取りなのかなと見てみました。3LDKでLDが11.2畳なので、ダイニングテーブルを置かずにリビングとして使うのがいいかと思いました。洋室3は収納、押入型収納と壁面が収納になっていました。収納にしっかりスペースが取ってあります。
• 間取りから考えるとファミリー向けのマンションでしょう。 キッチンなど親子で調理ができる仕様になっていたり、 他の物件にはないようなところまで考えられている物件で住み心地が良さそうだと感じました。

買い物・食事

• 環境は良いと思います。最寄りのスーパーのコープみらい南浦和店が、徒歩30秒（入口までは1～2分かな）
• 公式HPでは、COOPみらいがお買い物に便利と強調されてるんですね。 まぁ、確かに近いし、朝9時〜夜11時までやってるので、推しってのはわかるんですが、陳列棚の通路が狭いので、ベビーカーのママさんとかはちょっと不便かも。 広々感でいえば、東口のダイエーや西友の向こうのベルクがオススメです。
• 5分圏内に病院や公園、買い物など大体揃っているのは便利です。
• スーパーについては、コープがすぐ目の前で極近ですが、駅の前のまるひろも近いです。 あと1キロ以内では、西友、ベルク、ダイエー、マルエツ、コモディイイダ、ビッグエー、イイダストア、あと他にも大型のドラッグストアがポチポチあるという感じです。 参考になれば幸いです。 ちなみにウチはクルマで買い物に行くことが多いので、さらに色んなとこに買い物に行ってるみたいです。 
• 都内２３区にうつりましたが、買い物はここの方が便利でした。 北戸田イオンあるし、浦和パルコ、レイクタウン、三郷のイケア。 住んでいた時は当たり前で、わからなかった便利さがあります。

育児・教育

• 周辺の幼稚園や保育園、公園、図書館や文化センターなども近いという点は利点。特に図書館は小学生に入ると夏休みに利用したりできるので、とても活用できると思います。 
• 学区が微妙すぎる

【小学校】

• 小学生を持つ親としては小中学校までの距離が１．５キロもあるという点は気になる所。南浦和小学校までは住宅街になっているようですが、通学路としては安全なのでしょうか。 
  • 近所の者ですが、南小は1キロ以内だったと思います。私も通いましたが、通学班で集団登校。安全な道を通って通いました。 南中は、裏道使っても結構ありました（それでも1.3キロくらいかな）。 

【中学校】

• 西側の道路挟んで文蔵2丁目は岸中学区なのが羨ましいですね。 南浦和中でもかなり距離がありますよね。 まだ小さいですがうちは娘二人なのでそこが悩ましいところです。 南浦和中までの治安はどうかご存知の方、教えてください。
  • 南浦和中は普通ですよ。普通な分、岸中と比べると差は広がりますね。

周辺環境・治安

• マルエツ根岸店の跡地です。もう建物は解体され整地されてました。
• 近くを歩きましたが「マンション反対」の看板が周辺の住宅に出ていますね…
• 静かな環境なのは魅力ですね。価格も駅前よりは買いやすいんじゃないですかね？
• 地盤が、すごく悪そうですね！
  • 近隣に30年以上住んでますが、地盤のことは耳にしたことがなかったです。 マルエツの建物もかなり長いこと（軽く30年以上）建ってたので、地盤が気になったことはありません。 明治の頃の、六辻村だった時、この地は平坦な農地だったそうです。
    • ３０ｃｍも掘れば、水がしみ出てきます。
      • ５０年以上近くに住んでいますが、マルエツの前は、田んぼと畑でした。
        • 水がでる？武蔵浦和に30～40階建の超高層マンションを建ててるけど全然水はでていませんよ？
          • 根岸地区の話しです。
• マンション購入を考えている人は楽しみでしょうけど近隣住民は何故ここに建てるかな？って感じです。
  • 根岸もマンション増えてきましたから、しょうがないのかもしれませんね
• コープが近いのは日々の買い物に便利だけど、近隣住民の反対がきついですね。住み始めたらほとぼりが冷めるものなんでしょうか。
  • そろそろHPできますかね？
• 徒歩5分圏内に生活に必要な施設・店舗が揃っていることアピールする模様です。学区は普通かな。駅までは徒歩11分表記だけど信号に当たるともう少しかかってしまいそうです。
• 雰囲気はかなりいいですね。
• 同じ町内ではないですが、近隣に１０年ほど住んでいるものです。空き巣や勧誘が多いという話は私も聞いたことはありません…ものすごーくたまに、宗教の勧誘がいらっしゃいましたが、断るとすぐに帰って行きました。マンションだとそういうのもあまりないのではないですかね？ 
• 根岸地区は…個人的に動物のフンが気になります… 

周辺施設

• 小児科や内科、耳鼻科もすぐ近くにちょこちょこあって、重宝してます。あと、公園もけっこうありますよ。

その他

• 南向きだと戸田の花火みえますかね？
  • 戸建のわが家だと、見える環境ではないのですが、外に出ると音がかすかに聞こえる程度です。 そこそこ距離があるるので、あまり期待はしない方がいいと思います。 別所沼や競馬場でやってた頃はよく見えましたが、そういえば最近はやってないですね。 

【自治会】

• やっぱり住民の反対運動気になりますよね。 自治会に加入する際、なにか問題でてきませんかね。 
• 土曜に自治会の総会があったのですが、根岸はさいたま市内でも最多の自治会規模だそうです。（班が200くらいあります） お祭りや町内会のイベントはあちこちでやっており、マンション群の多い根岸4丁目や5丁目の方々も楽しく参加されてるので、私見ですが、あまり影響はないように思います。 また、近隣の方々もマンション建設には反対しても、実際に住むマンションの住人の方に対しては、反感は持たないと思います。（そんなチンケな人はいない地域だと思ってます） 

【反対運動】

• 南面ギリギリに機械式駐車場がくるお宅なんか、不憫だなぁと思いました。
• 反対運動の看板、数がすごくないですか？ あそこまでのどの家も看板を掲げてるPJはそれほど見ないですけど…
  • 確かにすごい数ですね。許可が下りて建てられているわけですし購入者に全く非は無いのですが、現地に行くと落ち着いて住めるのかな(気持ち的に)と複雑な気分になります…。
• 反対運動は、見たところ２軒くらいの隣接住宅でプラカードをあげてますね。 どのように判断するかは、人それぞれだと思いますが、マンションマニアさんがこのマンションの反対運動にコメントしているような見方もあり、検討いただく方が現地を見てご判断をされたら良いと思います。 

　https://manmani.net/?p=4885 

• 反対運動の看板は気になるところですね。 ただ、長く住まれている地元の方に聞いたら、向かいのライ◯◯ズマンションや、ダイソー近くのマンションができる際にも反対運動はあったとか… でも結局溶け込んじゃうんだよねとかなんとか言ってました。
• この物件の300m西にあるプラウド南浦和の時もやはり反対運動が起きてました。 この物件と同程度か、もう少し大々的な反対運動でしたが、3年経つと馴染んでしまっています。 

掲示板

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