ヴィラーヌ高崎ステーシア

2017年3月23日 (木) 14:11時点における版

物件概要

• 所在地：群馬県高崎市東町4丁目46-1他（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線「高崎」駅徒歩4分
2. 長野新幹線「高崎」駅徒歩4分
3. JR高崎線「高崎」駅徒歩4分
4. JR湘南新宿ライン「高崎」駅徒歩4分
5. JR上越線「高崎」駅徒歩4分
6. JR吾妻線「高崎」駅徒歩4分
7. JR両毛線「高崎」駅徒歩4分
8. JR信越本線「高崎」駅徒歩4分
9. JR八高線「高崎」駅徒歩4分
10. 上信電鉄上信線「高崎」駅徒歩4分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年2月
• 売主：ケイアイスター不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地は今、売りに出てるマンション中では一番良いと思うけど、 価格がまだわからないから、どうしようか悩んでいます。 だれか知っている人いましたら教えてください。
• ここは内装や設備のわりに価格設定が高いですね。ケイアイスターさんの自社所有の土地なのに新たに土地を取得しての開発みたいな価格設定のように思えます。
• 先日ＭＲ見てきました。とにかく駅から近いのが気に入り、陽当たりもよさそうで購入を検討しております。
• わたしも契約しました。 人口減少と高齢化で人々が街に回帰。これからは駅近の時代かな～って感じで、しかも駅の利便性（価値）を考えたら、なんてたって高崎ターミナルでしょ！ こんなに駅近なのに隣接地に高い建物が無く陽当りがとても良くて、しかも北側群馬トヨタさんの方からから回り込めば、駅西のショッピングエリアや田町方面へも出易いですよね。これは同じ東口駅南エリアのポレスターさんやアルファステイツさんにもないアドバンテージ。 東三条通りの交通量が少し気にはなりますが、この立地を考えれば、まぁ仕方ないでしょう！ 一応駐車場も確保しましたが、車を使うのは週いちか２日程度かなぁ。。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場は駅近マンションの宿命で、敷地内１００％は期待しておりませんが、それでも３９室に対して２９台分（うち機械式２６台）が敷地内に用意されているようで、また、当初からこの立地での平置き駐車は無理と考えておりましたので、問題ありません。

設備・仕様

• ヴィラーヌの設備はスロップシンクと太陽光発電があるけど、 ディスポーザーは付いていない。 どうなんでしょうか？ 生ゴミをゴミ出し日まで部屋に置いておくとか、ゴミ出し場までわざわざ持っていくとかって。 ちょっと不便だし、部屋の中に置いておくのもなんかいやだな～。 それにここは床暖房がオプションで建具も安っぽい。なのにちょっと高めの設定。 こんなんで売れるの、ケイアイさんちょっと儲けすぎでしょう。
  • 床暖房がオプションだけではなくサッシのガラスもペアガラスではなくてシングルだそうです。 販売員さんの話によると・・・・ 『シングルでも機密性？は充分あり変わりません』 いまどき信じられない！ 東側が交通量の多い幹線道路に面していて、西側は線路。 群馬の冬の冷えを甘くみているのか・・・結露も心配。
    • 内装関係は、少々チープな印象が否めませんでしたが、全体的に明るめなカジュアルモダンのテイストに仕上げてやれば、それなりに軽快感が出ていいかもしれません。あと、ＭＲのサッシはシングルガラスになってましたが、（当然ながら？）実際はペアガラスが標準だそうです。
• このマンションの住宅設備（風呂、洗面、キッチンなど）と建具や内装（サッシ、ドアー、フローリングなど）の質が悪い割に価格が高いですね。

間取り

• 全体的に手狭な気がしますよね。４LDKでも80m2ほどですもんね
  • そうですね。せまいですね。 やはり地方なので、最低でも８０m2後半から９０m2程度はは欲しいですね。 最低でも３ＬＤＫで８０m2、４ＬＤＫなら９０m2前後はないとそれぞれの部屋も収納も狭くなりますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 前面道路の交通量が多く、人によっては車の走行音が気になるように感じる

周辺施設

その他

掲示板

• [ ]

ibaraki/362528/29