サングランデ ザ・レジデンス千葉

2018年5月7日 (月) 14:45時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩13分
3. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
4. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分
5. 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分

• 総戸数：188戸（第I工区98戸、第II工区90戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• この辺りマンションたくさん出てきてますが、価格的にはどうなの？
• 70m2で3000から4000万円でしょうか…。
• さすがに2000万円台もあると思いますよ！
• 千葉みなとエリアは3.11以降、ほんの数年前まで1500万円台や1700万円台でも売れ残ったマンションばかりでしたから、今の高値は異常ですよね。
• 価格次第でしょ 3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。
• 平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね
• 坪単価は160万は割ってこないと思う。 安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。
• 160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。
• 中古も選択に入れてますが確かに高いです。 ここが3000万以下で買えるなら。
  • 買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ
• 客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら
• 坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？
• 2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな
• 10階↑は3400〜3600位かな

【価格】

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611868/

• 予定価格出てるじゃん。2500〜4400 3000前後が平均価格だね 角はやはり4000コース

【比較・検討】

• 平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。 レーベンより安いんじゃないか？
• 安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。 ランドマークにはならないなー…
• 安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう
• マンションマニアさんのブログに出てましたね。ちょっと気になる。

　https://manmani.net/?p=1462

• • 私もマンションマニアのコメント見ましたよ。千葉に住んでますが、再開発があるから期待出来ますね。ホームページで設備仕様をチェックしたけど、確かにコスパ高いかも。
  • 今後、千葉駅付近で建つマンションの中ではキラリと光る価格と立地は確か。コストが安い要因も散見されるけど妥協できる人には良いと思う。
• 2598万～の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200～3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？ 2598万はパンダ部屋だけです。
• 3100万円未満はまだありましたが、2000万円台は成約していたようでした。
• MR行ってきました。 立地としては悪くないですし、千葉が好きなら非常に良いですね。設備はハイスペックではないですが、生活には十分満足できると思います。 すでに15階は埋まっていて、ABCDに関しては残りわずか。EFも埋まりはじめた感じですが3000万円以下はなかったです。（低層階のこと） ハイスペックを望むなら値段を気にしちゃいけませんし、この程度で相応のマンションを取得できるなら満足できるレベルだと感じました。 あとは、実際にどのような人が近隣住民になるかということだけでしょう。コミュニティとなるので、近隣との付合は大事にしたいので。
• 周辺のマンションに比べて、圧倒的な売れ行きですね。
• 上階と下階の値段がそんな変わらない気がする
• 申込ましたが、もうほとんど残ってないですね。
• 眺望の良い高層階（１０階以上）が３，２００万円台～！だそうで、それは確かに安いと思います。第Ⅰ工区の売れ行きが良いからと言って第Ⅱ工区で値上げしてくるでしょうか？竣工時期が1年遅くなるので、この1年のうちに市況が大きく変われば話は別でしょうが、じわじわ上昇しているのでしょうか。
  • 価格はあげないんじゃないですか？
    • 近隣の価格と比べると明らかに安いので売れるのは分かるのですが、ボランティアじゃ無いんだから理由もなく周辺相場より安く売る理由は無いので、安い理由が知りたいです。この物件は前が空地なのでそれでしょうか?お申込された方で説明を受けた方、営業の方がどのような説明を受けたか聞きたいです。
      • 安い理由は元々京成所有の土地で、土地の取得代がかかってないからだと言われました
        • 別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん
          • 過去の相場と比べたらそりゃーねー
            • ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか？ 弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。 ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。 安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。 京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。 このデメリットが何なのか？そもそもデメリットが無くて安いのか？ 長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。
              • 記録だと千葉県からの譲渡になってますね。インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね？
                • 3、40年前の話でしょ？もっと前か？ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ
• 室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。
  • 確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。
    • 前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が 安いのもどのマンションでも普通です。 同様のリスクがありますからね。
• 先週行きましたが残りは20戸程度でした。
• 1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？
  • 20戸ないくらいでした。
    • ２工区も出せばかなり売れるでしょうね。
• 4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。
• 千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。
• ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。
  • 公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね
    • この価格なら売れるんでしょーねー。2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな
      • 2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです
        • 80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。
• 今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。4LDKはまだあった感じ。
  • 3LDKのほうが需要あるのかな？
• 設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。
• 眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね。自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです。眺めがよく昼も夜も楽しめそうです
• あと10戸くらいでした。まだ低層階も少し残ってましたね。
  • そろそろ最終かと思います。先週行った際は残り10戸ないくらいでした。

交通

• 千葉まで歩ける
• 千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね
• 都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。 なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。
  • 津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う
• モデルルームまで、モノレール使って行きました。昔のイメージで乗り換えが面倒かなと思いましたが、千葉駅の改札が上になり楽々乗り換え出来て意外に使えました。
  • モノレール、同感です。本数多いし使えますね。私は通勤都内で千葉駅から総武線ですが、モノレール使えばかなりラクそうです。

構造・建物

• 敷地面積：4,808.14m2
• 下層階だと、ポートアリーナの陰になりそう
• 建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

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  現地状況（2017-02-19撮影）

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  現地状況（2017-04-20撮影）

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  現地状況（2017-04-20撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数188戸に対し151台（身障者用1台、来客用1台、専用駐車場6台含む）
• 駐輪場：総戸数188戸に対し376台
• 駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは 車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう。ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？ 専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思います。
  • 駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

設備・仕様

• 海側なのにスロップシンクないのね。
• モデルルーム行きましたが、設備がかなり整ってました。 安い割に欲しいものは揃ってたのであとは前の土地次第だな…
• 食洗機は標準装備
• 見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.20m2～85.02m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• プレミアムもあるのですか？ 85.02m2あっても4ＬＤＫだとそれほど広々した感じにはならないような気がしますが。 ルーバルが付いたりするのでしょうか？ 間取りも3ＬＤＫからで70.20m2からということでファミリー向きなのだろうと思います。 プラン変更などで広めの２ＬＤＫとして使える部屋もあるといいなと思います。
• ８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。 将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても 部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので ７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。 ７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと
• バルコニー 、ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね。梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・
• HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？
  • 100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。特に3LDKにもできるわだし
    • 4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。
• 低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし
  • 4Lで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜
    • Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが

買い物・食事

• 敷地そばにスーパーができる？と聞いたけど知っている方いたら情報希望。
• 個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利
• 今の状態だと買い物は不便さを感じてしまいそう スーパーは10分以上かかってしまいそうなので自転車移動は必須になってきそうです
• 商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょう

育児・教育

• 小学校近い
  • 今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。 新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。 隣なのにねぇ。
• 学校が遠くないですか？ 小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を横断するとなると毎日の通学が心配です。 全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが これは登下校の見守りなんでしょうか？
• 指定の小学校、中学校は何処になるんですか？
  • 幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。
    • 小学校ですが、確かに20分は遠いですね。ただ、357号線を渡らなくていいので少し安心しました。契約前に現地から小学校まで歩いてみましたが、歩道も広く整備されており危険は少ないと感じました。
• 息子が今打瀬小に通ってます（家は残念ながら分譲賃貸）周りの方々はやはり教育熱心な方が多いです。息子本人も友達の影響か勉学には積極的で助かってます。 学区によって進学先がと考えるよりはどんな友達と付合うかを考えると住む所で変わってくると思います。 同じ学区内で中古検討してるんですけど高くて躊躇してます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この場所は以前、トライアルのあった場所ですか？
  • そうですね。逆にトライアルがなくなってしまったとこになってますね。
  • トライアルは便利だったのになぁ～。この辺りもまた新しいマンションが建ち始めましたね。
• 海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からない
• 前の空き地は確かに気になる。
• 幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。

【地盤】

• 3.11のことを覚えている人は絶対に手を出さないエリアです。 問屋町の液状化現象時は本当に不便な生活を3ヶ月以上も続けなければいけませんでした。。 喉元過ぎればなんとやらで高値掴みされないことを祈ります。
  • 当時、問屋町に住んでいましたが、液状化が酷かったとか３ヶ月以上も不便な生活をしたことはありませんでしたよ。 計画停電もなく、電気・水道・ガスと普通に使えてましたけど。 ちなみに問屋町のどの辺りが液状化が酷かったか詳しく教えて下さいよ。 震災後もウチから千葉駅までの道のりで、液状化や道路が破損している箇所は見受けられませんでした。
  • 震災で液状化が騒がれた時、問屋町で生活する上で支障は全くありませんでした。 埋立地の物件には、このような書き込みが必ずといっていいほど出てきます。
  • 近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。 また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。 このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑 利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。
• 千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね。稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

【目の前の土地】

• 目の前の土地には何か建つのでしょうか？
  • 県の土地みたいですね。 将来何が出来るかは分からないですねー。広さ的には同程度の高さのマンションも建てれる感じですもんねー。
  • 眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。 ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。 近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。
    • 千葉県の土地で民間に払下げるかも何建てるかも今の所は分からない 計画の発表も無いってさ

周辺施設

• 周辺に病院が少ないかな。全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして 病院が少ないのは気になる部分になってきます。
  • 病院そこそこあるよ。 千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし 千葉みなと病院は新しくなる。 平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。 開業医も沢山あると思うけど。

その他

掲示板

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