ザ・パークハウス 新福島

2017年3月21日 (火) 21:44時点における版

ザ・パークハウス 新福島外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目148番2（地番）
• 交通：

1. 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分
2. 東西線「新福島」駅 徒歩6分
3. 阪神本線「福島」駅 徒歩9分
4. 大阪環状線「福島」駅 徒歩11分

• 総戸数：90戸（他に管理室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：14階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,598万円～3,998万円。
• 賃貸が可能な立地
• 駅までの距離以外は、デメリットは少なそうですね。 間取りの良さって重要だと思います。

【契約者】

• パーク棟の部屋を購入して、来月引っ越しする者です。引っ越しする時には、完売しているかな。昨年、東京から転勤で大阪に来ましたが、こんな都心で、横に大きな公園があり、病院や学校やスーパーなどの生活基盤が整っているマンションがこの値段で買えるのにはびっくりしました。特にパーク側がスカッと抜けていて、都会のど真ん中なのに、これから隣にマンションが建たないことが一番のお気に入りです。都心ではなかなかない希少価値なので、また転勤で賃貸に出す時も、評価してもらえそうな感じがします。すでに入居されている方、よろしくお願いします。
  • ジョギングいいですね。中之島の川沿いもジョギングコースに良さそうですね。大阪の地図を眺めると、これだけの都心に大きい公園はほとんどなく、その公園に隣接するマンションは、これからほとんど、建たないのではないかと思います。戸数の多くない、落ち着いた中規模マンションを希望していたので、ほんと巡りあえてよかったな、と思います。あと、今の交通の便でも満足していますが、将来、関西空港駅と、梅田北口駅と、新大阪駅を結ぶ、なにわ筋線の駅が京阪中之島駅につながれば、最高です。大阪経済界、大阪市政は、中之島西側開発に、投資を行っていくと、明言しているので、これからが楽しみな地域ですね。
• よく研究すると、抽選になってもいいくらいの、素晴らしい物件だと思います。 なかなかないですよ、都会の真ん中で、新築で、大きな公園に隣接しているマンション。 タワーマンションはこれからも建つと思いますが。私の感覚では、タワーは、 これが他のタワーと絶対的に違う！という特徴が見出しにくいかな。 でも、ここはあまり派手に広告宣伝をやらず、ひっそりと販売してくれたおかげで、目をつけた人にとっては、ラッキーだったのでないでしょうか。私もそのくちです。

交通

• 駅がどこも微妙な距離があります。
• 京阪中ノ島線は結構本数出てますよ。10分に1本程度でしょうか。始発なので座れるし、京阪使われる方には快適かと思います。最終も0時位まで走ってます。
• 梅田へは、阪神も使えます。JR福島よりは近いですね。7〜8分位かな。
• ここは駅まで遠いのでそこが難点です。15分くらいぜんぜん問題ないなら、いい物件だと思いました。
• 中之島は使わないから福島駅だが、遠い
• 関西空港へは、福島駅前ホテル阪神より出てますよ。

構造・建物

• アーバン棟とパーク棟がもう少し離れていたらいいかなと。
• 歩道が狭く、建物は余裕無く歩道ギリギリに建つため、幹線道路からの距離が近すぎます。
• パーク棟ですら、幹線道路から３０Ｍほどしか離れていないですよね。騒音排ガス量は、かなり多くなりそうです。
• 車の行き来が激しい交差点のまさに交差する所に建っている。

【眺望・採光】

• パークビュー
• 近隣に高い建物が立ちにくい
• 西日は、感じ方が人それぞれなので、実際午後に部屋を見に行かれた方がよいかと思われます。確かに西日が当たるので、許容範囲内か確認して下さい。うちはブラインドで天気や時間に合わせて調整してます。
• パーク側上層階ですが、夏場は１５時～１８時にかけてリビング内に直接陽が入り込みます。ただし、公園からの風が相当強いため、窓を開ければ意外と快適に過ごせますよ。昨日の気温でも日中エアコン不要なぐらいでした。もちろん物件差，感じる個人差があると思いますので現地確認してみて下さいね。
• パーク側入居してます。 見晴らしは最高ですよ。 前のグランドのまわり、朝早くからみんなジョギングしています。 うちも落ち着いたら、ジョギングしてみます。

【入居者】

• 公園側の住民です。 夜は窓を閉めているので、公園からの音が気になったことはないです。不良達がたむろしてるんですね。知らなかったです。複層ガラスは本当に音をシャットダウンしてくれるんだなと実感しました。あみだ池筋の音に関しては全く聞こえません。 朝カーテンを開けると、明るく開放感のある景色に毎日元気をもらっています。窓を開けても人の視線が気にならないのは安心です。
• 公園に出向きジョギングしてきました。 夜にもかかわらづ、結構な人が走っています。 1周480ｍ。5周したら疲れました。 でも近くにこういう公園があるのはいいですね。 すこしづつジョギング回数を増やす予定です。
  • 私も入居以来、毎週のように走ってます。最近は銀杏の芳香に倒れそうになりますけど 近所に運動できるところがあるのは本当にいいですよね。ちなみに、休日昼間にグランド内をダッシュしているのは多分私です。
• 最終的に管理費の値上げの件は、どうなったのでしょう？ 高圧一括受電変更の件、駐車場の件、管理費値上げの件、 どれも気になっております。 共用部分の節電対策は、住人の間で話し合い何か対応されているのですか？
  • そもそも管理委託費が１千万オーバーってのが高すぎる。 管理会社を変更すれば赤字なんてすぐに解消される。管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。共用部の電気代も高すぎ。三菱地所がぼったくってる事に怒りを感じる。でもこれを言った所で、総会なんて管理会社が仕切ってる訳だし、握りつぶされるだけ。無意味な総会を開いた所で、出席率は下がるだけ。このスレが落ち着いたんじゃない。諦めてるだけ。
• ドコモの工事が始まってから、インターネットwi-fiの接続が悪くなったのは、うちだけでしょうか。
  • 回線工事で有線の帯域が絞られてる可能性は否定できないけど、 同じタイミングでお隣さんとかが同じ周波数でwifi使い始めたりすると繋がり悪くなったりはするよ。お使いのwifiの周波数帯変えてみたりしてみると良いかもね。

共用施設

• 屋内駐車場

【エレベーター】

• ９０戸でエレベーター１基。
• 二棟建ちなのに エレベーター一機しかない
• エレベータなどはメンテナンスに費用がかかるので 必要な数あれば良いと思います。実際今生活している人は、一機のエレベーターで不足だと 思われますか？ 朝などの通勤通学の時はエレベーターの待ち時間はどうでしょう？
  • エレベーターの件ですが、特に不便は感じません。 まだ入居数がそう多くないのも関係あるのかも知れませんが 一基で十分だと思います。

設備・仕様

• カラーセレクションはもう上層階しか選べないようで残念でした。
• 内装は無駄がなくて良かったです。
• 三菱地所のチェックアイズ。
• パンフレットによると大阪府防犯モデルマンション登録予定、玄関扉と窓（一部を覗く窓）に開閉センサー、各所に防犯カメラ設置などいくつか記載されてますよ。

間取り

• 2LDK・3LDK。
• お部屋も狭いのでファミリーで生活するのにはちょっと厳しいかなぁ、こじんまりマンションかと思った。夫婦二人とか３人家族で生活するのには便利なとこかもですね。
• 間取り自体が狭く、入居するまでかなり心配でしたか、思いの他収納の容量があったのと最近の収納が機能的に作られているため、かえってスペースが余った程です。あまり家具を置かずすっきり暮らしたい方には良いかと思います。
• 間取りは悪くないが狭い

買い物・食事

• スーパーも、やや近い
• 梅田のデパートに行ったり、新橋商店街に行ったり、色々な雰囲気が楽しめてお勧めです。
• スーパーが遠い。
• 業務用スーパーなら近くにありますよ。
• スーパーは確かに近くないですが、自転車あれば許容内かと。
• 下福島公園を通れば徒歩5分位の所に三杉屋というスーパーができるらしいですよ！ 生協やイオンの宅配をメインにしてサブに使えるスーパーになりそうです。
• 普段の買い物するスーパーが 徒歩圏内には無いですが、買い物は歩いては行かないので 自転車だとたいした距離じゃないので気にならないです。 その他の施設は近くにあって便利です。
• 皆さんは買い物や外食など、どこでされていますか？ この辺りはマンションが多い割りにお店が少ない気がするのですが・・・ さわやかジャパンやドンキホーテ等のディスカウントショップ、スギ薬局やキリン堂等のドラッグストア、ローソン100等の食品も売っている100円ショップ等々、便利なお店が無い気がします。 そして、外食するお店もかなり少ないと思います。
  • 百円ショップはスーパー三杉屋？の中に確か、あったと思います。小さいかも。堂島クロスウォーク内に、スギ薬局が、あると思います。個人的には近くに本屋が、あったら良いなあと思います。
  • 車があるなら西九条のLAMUに行けば色々安く買えます（キリン堂 に対し）
  • 三杉屋の100均はしょぼすぎますね。。 大きなダイソーが来て欲しい。。。

【飲食店】

• 福島駅前に吉野家があります。（すき屋、なか卯 に対して） 福島駅前に街角屋があります。（宮本むなし に対して） マンションすぐそばには食べるところ少ないですが、駅前まで行けば色々ありますよ。） お勧めは　中華ですが大洋軒。ここのからあげ、むっちゃおいしいですよ。 トマトラーメンも残り汁でたべるリゾットがおいしいよ。

育児・教育

• 学区が良い

周辺環境・治安

• 自転車で梅田とか行ける距離ですよね。
• 厚生年金病院が、建て替えだそうですね。駐車場の場所に新しい病棟を作るそうなので、騒音は避けられないですね・・・。
• 東側は交通量かなり多いですよ。

周辺施設

• 病院が近い
• 近くに病院が多すぎるくらいあります。
• 下福島公園にはプールがあったり体操やダンスなど大人も子供も通える教室があるようです。
• 近所にある下福島プールにいかれた方いますか？ ジムやプールがあるみたいで安いのですが、設備的にどうなのかなと。 やすいジムが近所にあるのは魅力です。
  • ジムはまあまあプールは鶴見には劣るなあ。値段と質はイコールだぜ。

その他

掲示板

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