シャリエ朝霞

2017年2月26日 (日) 23:10時点における版

シャリエ朝霞外観

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市栄町3丁目1526番1（他5筆）（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩10分
• 総戸数：148戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,400万円台予定
• 最多価格帯：3,500万円台（5戸） 予定
• 2014年5月中旬　完売

交通

【徒歩】

• 朝霞駅からは実質12,13分といったところでしょうか。
• 駅までの道は畑があり寂しい感じの道のりです。

【バス】

• 路線バスが使えれば徒歩10分でも問題なさそうですが、利用出来ますか？
  • 路線バスはないです。駅までは自転車じゃないかな。自転車ですぐだよ。
• 近くにバス停留所はありません。

構造・建物

【構造】

• 外観は非常に良さそうな雰囲気がありますね。
  • 自分的にはごくごく普通だと思います。ＣＧではちょっと団地っぽいイメージもありますけどね。奇抜でも地味すぎでもない飽きのこないデザインだとは思います。汚れなども目立たなそうですし。
• 共用廊下側の部屋と廊下がとても寒いのですが、やはり北側にあるからでしょうか？
  • うちも北側にある部屋は、昼間でも少し暗いし寒いです。夏は涼しければいいですよね。
• 最近窓の結露がひどいです。リビングの窓ペアガラスですよね？皆さんのお宅はどうですか？
  • うちは、24時間換気をつけてないと北側のお部屋の結露がひどいです。でも、換気をつけてると寒くて寝れなくて…
  • あの換気…調整が難しいですよね。窓閉めてる状態でつけるとなんかうるさいし…。今の時期本当に寒いし。うちは暖房をまだつけていませんので、結露とは無縁なんですけど、24時間換気でしたっけ？風呂場のパネルでとりあえずデフォルトの設定から弱に切り替えて換気による影響を和らげました。

【騒音】

• 上の階からの音は気になりますか？
  • 私は気になった事はありません。たまに足音が聞こえるような気がしますけど。
  • 気になるというか、上や隣の音ってけっこう聞こえてきます。上は足音、隣は音楽やケンカの声、笑い声など。それと少し違うけど、キッチンの換気扇 レンジフードから共用廊下や中庭で話す声がハッキリ聞こえてきますよね。あれ、けっこう部屋に響きます。
  • 上階の子供の足音が昼夜問わず響きます。

【眺望・日当たり】

• 南向きとは言ってもガス屋さんに何が立つかわからないですね。
  • 南側に鉄塔と大きいマンションが建っているので（マンションは少し距離はありますが）、景色の「抜け」はよくありません。当然目の前にある広い敷地のプロパン屋さんについては、将来も含めて不安はあります。
• 中・高層の眺望には高圧線と鉄塔あり。
• 二階居住者ですが、高圧線は見えないので気になりません。ガス音も気になるほどではありません。窓を閉めていると部屋はとても静かです。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内113台（機械式駐車場98台・平置駐車場2台・車椅子使用者駐車場1台・来客用駐車場12台（機械式10台・平置2台））　
  • 総戸数が148戸で駐車場が113台。この辺りは車を持っている人が多いと思うので不足するのでは？と思えば、敷地外にも47台を確保予定と書かれていますね。しかし敷地外となれば料金も異なるでしょうし、将来にわたる保証もされないそうなので、車所有者は敷地内駐車場を確保しなければいけませんね。
• 駐輪場 : 296台（二段式284台・平置12台）　
• バイク置場 : 5台　
• ミニバイク置場 : 10台　
• ゲスト＆マルチルームというのがキッズルームとなるんでしょうか？常設じゃないのがちょっと残念ですが雨の日にはいいですね。
• 敷地内に公園があるのもいいです。ブランコやすべり台なんかがあると嬉しいです。
• 入り口が偏ってるし、エレベーターも一箇所しかない。機械式駐車場もなー。。
  • エントランスは立派そうですがエレベーターはあの位置だと東側の棟だとロスが大きいし、自転車での導線も悪い。

設備・仕様

• ディスポーザーや複層ガラス、スロップシンクまでついているので、床暖房はてっきり標準装備だと思っていました。
  • 床暖房が標準装備じゃない以外は、比較的設備はしっかりしている印象があります。
• ウォールドアは使いやすいのでしょうか？開け閉めしたときにズルズルと音はなったりしませんか？
  • 友人の家がウォールドアがついていますが、結構上が開け閉めしている音が聞こえてくる様です。でもウォールドアだと広くしたい時はあければかなり開放的になりますし便利ですよね。
• 浴室乾燥機ってガスなんでしたっけ？うちは以前使った翌日、スマートメーターで電気代確認したら、普段の約2倍使っていました。。。だから勝手に電気だと思い込み、それからは気が引けてしまって…
  • 浴室乾燥機は電気でした。なお電気代の目安は、洗濯物を3～5kg干した状態で、標準モードで86～127円、エコモードで28～91円だそうです。説明書のP15、P23に詳しく載っていたので、参考までに。
• 長期アフターサービスを信頼して購入しようかと考えております。さすがに年月が経てばどんな立派なマンションも傷んできますよね、それをすぐに対応してくださる内容のようで、特に直接影響を受ける室内や住戸の傍などに関しては迅速に修理や復元をして頂けると期待しております。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.83m2～83.12m2
• 4LDKがあるのは良いですね。子供が３人でも大丈夫かなと思うのですが、収納がもう少し多いと良かったかな。お客さんが来たときは和室を客間に出来そうですね。
  • 子どもが小さいうちは一部屋を開放してリビング的に使いたいのですが、その場合は和室が重宝するだろうけど個室にした時が使い辛いかなと悩みます。
• この辺りのマンションにしては大きめの間取りですね。確かに南側には不安はありますがこの周辺環境含めていいマンションと思うよ。
• 角住戸のL字キッチンがいいですね。
• 戸数が多い分、間取りの選択肢が多いのは嬉しいですが色々迷います。浴室とキッチンに窓があるというのはかなりポイント高いのですが、家事をする自分以外にはそう思ってもらえないのが残念です。夫はマルチクローゼットがいいと言っていますが、通路確保が二ヶ所と考えると普通のクローゼットの方が収納力が高くないかな？とか思ったり。

買い物・食事

【買い物】

• コモディイイダ東朝霞店（約300m・徒歩4分）
• ライフ朝霞店（約1,200m・徒歩15分）
• イトーヨーカドー和光店（約1,750m・徒歩22分）
• 徒歩数分のところにスーパーのイイダがあるので、日常の買い物はそこで済むかと思います。ドラッグストアも朝霞4中の前にあります。それ以外のホームセンター等の店になると車がないと不便だと思います。コンビニも周辺にはありません。駅前の東武ストアを過ぎると店は皆無です。
• 朝霞駅周辺には、多くのコンビニがあります。

【食事】

• うまいラーメン屋リスト

1. 瑞山…②のあさか麵工房から独立？した。朝霞駅から歩いて7～8分にある、中華そば屋。
2. あさか麵工房…旧店名はつがい。江古田、練馬、荻窪に支店あり。
3. タナカ90…駅にもっとも近い。
4. もっこり豚…二郎系。
5. それ以外にも、つけめん番長銀、山猫軒、前原商店、風の子ラーメンなどなど。朝霞周辺だと、ぜんや、うえだ、魁花等。意外とおいしいとされるラーメン屋、つけめん屋があります。

• 瑞山美味しいですよ～。神の舌をもつ評論家の石神秀幸さんもお勧めしているお店です。ほうれん草を練り込んだ緑の麺などもありなかなか面白いお店ですよ。朝霞に結構ラーメン屋さんはあるけど、私はここが一番好きかな。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 栄町保育園（約130m・徒歩2分）
• 保育園数も27箇所と多く、子育て環境は良さそうに思います。

【小学校・中学校】

• 朝霞第八小学校 [通学区]（約240m・徒歩3分）
  • 小学校徒歩３分は言い過ぎじゃないかな。すぐ北側の道は通学路じゃないと思うので、もうちょっとかかるはず。
• 朝霞第四中学校 [通学区]（約260m・徒歩4分）

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 役所、郵便局、学校、図書館、公園等が徒歩圏内にあるので、生活するには便利かと思います。
• 南側にはプロパンガス屋、上には送電線、こんなマンション買う人いるかしら。
  • 南側のプロパンガス会社、東側の機械工場、朝霞駅まで少し下って、登りです。思っていたより、マイナス要素満載でした。
  • ガスやさんはあまり音は気になりませんが臭い（ガス臭）が時々します。風向きにもよりますがシューという音（充填作業？）とともに臭ってきます。あまり気分のよい臭いではありません。
• プロパン会社が気になるという事ですが、大きなガスタンクがあったりするのですか？
  • ガスタンクなんかないですよ。地下には埋まってると思うけど。３０年以上近くに住んでるけど、なにかあったってのを聞いたこともないし、見たこともないよ。
  • ガス工場と言うので巨大なガスタンクが設置されているのかと思えば、プロパンガスを取り扱う個人商店のようですね。看板も読みましたが、「この地域は準工業地域なので工場が認められている地域である、安全性には細心の注意を払っているが、構内で多少の騒音が発生するので了承の上ご購入をお願いします」といった内容が掲示されていますね。
• 裏の工場は危険物を扱って、音もうるさいんですね。看板が…ですね。
  • 30年くらいあの近所に住んでるけど、あそこは音がうるさいとかはないよ。看板て入口にあるやつのこと？準工業地域で…みたいなやつ。あれならアサカレジデンスが完成する直前についたやつで、あとからゴチャゴチャ言われないよう先にこんな可能性がありますよって感じでつけたみたいだけど。
• 予定地目の前のプロパン置き場の敷地が･･･でかい･･･。目の前すぎてガス漏れ事故が危険すぎるのではないかと思い、購入候補から外しました。
  • 確かに準工業地域はいろいろな意味でデメリット多すぎですね。目の前の敷地にマンションが建った場合、１日に５時間ぐらい日陰になる部屋もあるような場所とのことですし。
• 場所はあまりよくないのですね。自転車を利用すれば和光市利用できそうですね。
• 小中学校が近く、周りにも学校・緑が多いので、環境的には静かに暮らせそうで良いと思います。
• 周囲の道幅が少し狭く感じられるでしょうか。車の出入りが気になります。

【車両基地・自衛隊】

• 車両基地が近いですがマンション予定地の辺りまで響いてくるのでしょうか？
  • 車両基地は私も気になっています。ダイレクトに接しているわけではなく、間にいくつも建物があるので、ある程度は大丈夫なのでは?とは思っております。
  • あまり音の事で困る的な話は聞いた事がありませんが、北朝鮮のミサイルを撃ち落とす為に以前自衛隊が配備された記憶があります。マンションとは大分離れていたかもしれませんが...
  • 自衛隊と車両基地はそんなに気にする必要はない気がします。それよりも、南側の工場と高圧線が問題でしょう。
  • 車両基地は、夜になると落としますよ。キーっという音が。そんなに眠れないとか、悩まされるというほどのものではないけど。自衛隊も普段はまったく気にならない。ただ３年に１度の観閲式のときはマンション上空を飛行機がひと月前くらいから訓練で飛ぶので轟音が響きます。また予行と本番の日は見物人が大挙してやってきます。また警察官もよくみかけるようになるし、路地という路地にいたりします。昔は毎年やっていて、街宣車などで大騒ぎだったのですが、最近は街宣車等はいるのかな？
• 朝霞駐屯地はこのマンションから徒歩５分くらいです。PAC３が配備されたこともあります。自衛隊の中枢であることはまちがいないと思います。普段周辺を歩いていれば自衛隊関連の車両を見かけることも日常です。自衛隊に対してアレルギーがある人にはおススメできないと思います。

【行事】

• 広報「あさか」に彩夏祭の情報が載っています。8月初旬にあります。
  • 花火観ました。何気に廊下からの景色は絶好のポジションですね。
  • 私は朝霞中央公園陸上競技場でシート引いて、ごろ寝で見ました。間近の打ち上げなので迫力ありましたよ。でも、小さなお子さんがいらっしゃるとか、あの人混みがめんどくさい時とか、廊下から見えるのはかなり良いですよね。

周辺施設

【公共施設】

• 朝霞市役所（約1,010m・徒歩13分）
• 朝霞市総合体育館（約480m・徒歩6分）
• 朝霞郵便局（約900m・徒歩12分）

【金融機関】

• みずほ銀行朝霞支店（約780m・徒歩10分）

【病院】

• ファミリータイズクリニック [小児科・アレルギー科]（約610m・徒歩8分）
• 国立病院機構埼玉病院 [救急・総合]（約1,390m・徒歩18分）

【公園】

• 児童遊園地（徒歩1分）
• 朝霞中央公園が近くにあります。野球場、陸上競技場、児童公園、ジョギングコースや子供が遊べるアスレチック、鉄棒、ブランコなどもあります。

掲示板

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