ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

2017年2月22日 (水) 19:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
• 交通：

1. 南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
2. 南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
5. 南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）

• 総戸数：338戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定（E棟）、2018年04月上旬予定（A棟・B棟・C棟・D棟）
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://fc-egasaki338.com/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,500万円台予定～4,700万円台予定
• 第2期：2,500万円台予定～4,500万円台予定
• 最多価格帯：3,700万円台 予定
• 駅からは遠いけど、予定価格帯は魅力ですね。
• 2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。それでもそんなに倍率高いんですね。南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。
• 2500万台は全体で3ヶ所とのこと。南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。
  • A棟も狭いですよね。ここが3600万前後が多いのかなぁ。Dは前のマンションで展望皆無ですよね。BCはどれくらいになるんだろう。
    • b棟の上層階が良いなと思ってたんですが、4000〜4200でしたね。現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。
• 西向きのa棟は 69m2の3Lで低層階3500〜高層階3900でしたよ。
• 駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ。
  • D棟のことですよね？ 正確な数字は覚えておりませんが、3LDKが65～70㎡、門部屋が4LDKで78㎡くらいだったかと思います。
    • D棟ではなくC棟
• 先日、モデルルームを見学してきました。 Ｃ棟（南向き）前の更地は、スーパー（ave？エイビイ）を建設する予定と営業の方から聞きました。 先着順の販売で、１階～３階は価格未定ですが、 ４階～７階の一番広い角部屋（78.8m2）は4400万～4600万の価格設定でした。

【その他費用】

• 管理準備金 : 未定
• 町会費 : 200円（月額）
• インターネット使用料 : 583円（月額）
• 管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね？
  • 部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

【販売時状況】

• ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。こちらは即完売になりそうですね。
• 2500万の部屋は一期では1部屋のみ。先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、当選確率はかなり低いと思われます。個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。
  • 2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。
  • 目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。
• E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。
• 価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い！いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で？と思ってしまいました…。
• 第１期１０２戸成約　凄いですね。
  • 3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
    • 近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。それと比べればかなり健闘しているのでは？
• 第1期162戸供給御礼
• 南向きのB棟、E棟はほぼ売れていました。 C棟は南向きではあるものの、前の空地が何になるかわからなかったため、未販売な上、狭い部屋ばかり。 条件の良い部屋はほぼ売れてしまってますね。

【比較・検討】

• 買うか借りるか？ 使い捨てのクオリティなら借りた方が正解なんだけど、要は老後対策が問題。 若いうちは子育てのステージごとに必要な広さやロケーションを変えるのも手だけどね。 若くて正社員のうちに老後まで見据えたローンを組んで買うとしたらやはり地元かつ交通利便性が高い物件かな。

交通

• 駅から遠くてバスが交通アクセスだと、よほどマンションの内容がよくないと厳しいかも。
  • 実際歩いてみたけどそんなに遠くないですよ。ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。
    • 実際、矢向にしろ尻手にしろ、歩くには結構な距離。天気の良い日はまだしも。
    • 歩いてみましたがアップダウンがあり20分くらい歩いた感覚。恐らく最短距離を行ったと思いますが。。
• 川崎駅に行く54系統のバスは、週末は川崎駅周辺の渋滞がこのあたりまで続き、尻手駅まで30分以上かかった事も。
  • 川54系統は尻手黒川道路に出るまで時間がかかるので、矢向西町から川51、53、56系統を利用した方がいいでしょうね。乗ってしまえば10分程で川崎駅まで着きます。
    • 矢向西町までは何分くらいなのでしょうか？また、川51、53、56系統のルートですと、あまり渋滞しないんですか？川崎に車で向かう時はいつも尻手駅辺りで渋滞に巻き込まれ、全然進まないという印象がありますが
      • 川54系統は尻手黒川道路にでる信号がすぐ変わってしまうので新鶴見小まで渋滞してますね。尻手黒川道路は尻手駅周辺から右車線は渋滞しますが左側の川崎駅方面に行く車線はスムーズに流れますよ。
  • 平日は良いんですが、週末の日中のバスは何系でも川崎駅〜尻手駅の道路がほとんど動かないです。運転手に、お急ぎのからはお歩きくださいと言われる始末。。。
• 臨港バスナビを使えば、バスの現在地やバス停到着予定時刻がでるから便利ですよね。
• 1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。
  • 広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね。
  • 駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。
• ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか？通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
  • 駐輪場はたくさんありますよ。でも、定期利用は待ちかもしれませんね。川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。時間にして、10分以上はかかりますね。

構造・建物

• 敷地面積：12,812.38m²
• 建築面積：5,600.38m²
• エアリーコート・エバーコート・ブライトコート・カームコート・ディライトコートの５棟構成
• c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも、何が出来るか現時点で不明と言ってました。あれだけの広大な更地ですから、たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが、全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。
  • c棟はギャンブルですよね。間に道路もないので、敷地ギリギリに建てられる可能性魔はもあるし…
  • c棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。
    • 空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。 ⇒http://www.ave.gr.jp/shop.html

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  基礎工事（2016-12-30撮影）

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  基礎工事（2017-01-28撮影）

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  基礎が白コンクリで埋められている様子（2017-02-11撮影）

共用施設

• 駐車場：170台（機械式駐車場：168台・平置き2台）　12,000円～20,000円（月額）
• 自転車置場：620台（うち二段式549台、スライド式71台）　200円～300円（月額）
• バイク置場：7台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場：23台　1,500円（月額）
• レンタサイクル　（月額使用料 : なし）
• マルチラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• DIYルーム
• プレイパーク
• リラックスパーク
• どんぐりの森
• バーベキュースペース
• テラスカフェ＆ストア
  • カフェにあまり行く人が居なければ、設備的に無駄になりそう。
  • カフェのイメージでもオープンカフェになっているようで、とても素敵な環境だなあと思います。
  • ネスカフェとのコラボレーションとのことで調べてみました。原宿の直営店ではフードも提供しているようです。野菜たっぷりのおいしそうなメニューです。こちらでも提供されるでしょうか。
• ゲストルーム
• ホームページ見ると、ロゴスとコラボでバーベキュー、ビニールプール・イベント、シートを敷いただけのヨガイベント、アコースティックLIVEイベント（のど自慢大会か？）など、学芸会、町内会的イベント多数やるみたい。ボッチ志向の人には向いてません。
• 総植栽数13000本って凄いですね。緑が多くて魅力的です。
  • 敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でもあります。
• 駐車場は戸数分ちゃんと用意されてますよ。あと、普段の生活の範囲ならクルマがなくとも 自転車で十分事足りる立地です。 なので駐輪場の拡充を求めたいとこですが、 シェア自転車(電動)を用意するあたりに、 一応対策はしてるところに、好感が持てますね。
  • 駐車場は敷地内170台、近隣で戸数分確保されたんですか？

設備・仕様

• バルコニーにスロップシンクがないのも残念。1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。
  • 聞いたら、庭に水栓ありましたよ。
• オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…
• 長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。畳もビニール製の薄い畳でしょうし。
• 床暖房はありませんよ。 オプションでもつけることはできないようですよ。 床暖房はフローリング下に配管などもあるでしょうしあとで自分で業者に頼むのもかなり難しいのではないでしょうか。管理組合の許可なども必要になってくると思います。 手軽にホットカーペットなどで代用するか、窓をスペーシアなどにして気密性をアップしてみるとかはいかがでしょうか。 マンションなので戸建てよりはあったかいとはおもいますよー！
  • 床暖は必要ないですね。以前10年住んでいたマンションに床暖ついていましたが、使ったのは数える程度でした。
• スペーシアは後付け可能です。 オプションで付けられますし(割高＆楽チン)、住みはじめてから自分で業者さんを手配(割安＆面倒)することができます。
• 食洗機を後付け：キッチンはユニットだから後付けは それなりにメーカとかサイズとか制限されると 思いますよ。もしくは多少の色違いとかスキマとか。 まぁそれでもオプションよりは安くなるかも？ 安くすめば10万(工事費込み)以下くらいです。
  • 私が聞いた話によると、このマンションのオプション内では完成後に追加して後付けすることができるものとできないものがあり、食洗機も付けられるが、最初のオプションで申し込みするときの値段よりかなり高くなるというのは聞きました。 まぁ個人で業者を探せば後付けはいくらでも出来るとは思いますが、イマジンテラスに頼めるオプションでは後付けに関しては制限があるので、出来る部屋と出来ない部屋もあるのかもしれないですね。 食洗機を希望するなら、最初のオプションでつけてしまうのが一番楽だとは思いますよー。
• 設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。
  • 確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。 でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？
  • それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.70m2～85.50m2
• バルコニー面積 : 10.09m2～12.06m2
• 最近いろいろとほかの物件を見ていますが、３ＬＤＫは名ばかりで、各部屋が狭いなと感じることが多かったりしますが、このマンションは各部屋も広く設計されています。また、和室が１室あるのもスゴク良いと感じました。和室があるのとないのとでは、ちょっと違うなと思います。日々疲れて帰宅して、畳にゴロリ出来るのはイイと思います。
• リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
  • リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。
• 和室→洋室 6プランくらいあって有料ですけど変更可能です。

買い物・食事

• 島忠ホームズ/サミットストア（約180m・徒歩3分）
• クロスガーデン/サミットストア（約620m・徒歩8分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約2,110m・徒歩27分）
• 川崎ルフロン（約2,320m・自転車10分）
• スーパーは駅前にも徒歩５分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。
• ラーメン屋は人気があるようで、かなり並んでいました。裏にaveもできますし期待がもてます。
  • aveの前にある蕎麦屋もなかなかいいですよ！
• このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です。マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね。でも混みそう！！
  • エイヴイという読みなんですね。 数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

　http://www.ave.gr.jp/shop.html

• 日吉綱島再開発の「Tsunashima SST」内にできる、アピタ横浜綱島の施工状況。 ここから車で15分程度なので完成すると（今年秋）、楽しみですね。

　http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きましたが、本当でしょうか？
  • 幼稚園も保育園も激戦ですよ。
• 近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。

【小学校・中学校】

• 新鶴見小学校（約130m・徒歩2分）
  • 学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。
  • 新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
  • 新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。それって少し希望を持っていいんでしょうかね。。。万が一入れなかったら矢向小。矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。
• 矢向中学校（約550m・徒歩7分）
• 小中学校が近いのはいいですね。でも小中学校卒業したら、子供たちも通学で当然電車を使うから、車で駅まで毎日送り迎えしなきゃならないのかと思うと、悩ましいです。
• 息子さんが新鶴見小学校に通われているということで少しお伺いしたいのですが、新鶴見小学校はいかがですか？ 現在幼稚園児の子供がおりこちらの物件を検討しております。 小学校へは通学班で登校するのでしょうか？ 先生たちはいかがですか？
  • 通学時は登校班に分かれて通学します。6年生を班長に何班かに分かれて登校します。輪番制で親が通学路に立って見守ります。先生もいいですよ。運動会なんか見てもよくわかりますね。

【その他】

• ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れておく必要があるね。
  • 横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。
• 現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか？
  • 所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。
    • 横浜市の給食事情も少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪ 横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食（横浜型配達弁当（仮称））」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。
• 東京都から近所に引っ越してきた者です。横浜市は幼稚園が私立しかないので 想定外に早い段階で教育費がかさむ時期がきました。助成も年収が６５０万を大きく越えてると年間５万も貰えません。幼稚園は給食代など含めると年間４５万、二人同時に幼稚園に通うとなると９０万掛かります。

　http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

• • 横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは？川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

周辺環境・治安

【立地・住環境】

• 地域・地区：工業地域・準防火地域
• 現地見ましたが、大通りや線路に面していないので静かそうですね。
• 駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。
• 駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。
• 少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。

【地盤・災害時】

• 土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、どうなんでしょうか。⇒http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s-091.pdf
  • 横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。
  • 土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったかな。
• 不動産販売上は横浜アドレスが多少は強みなんだろうけど防災上は川崎市にくれてやれってぐらいのお荷物エリアなのね。仮に東京湾直下型地震が来たとして避難所にたどり着くには鶴見川の橋を徒歩で避難しなければならない。歩いているうちに津波が遡上してくると・・・。 東京湾直下型以外では津波の遡上はないってのは断言しとくけど。
  • 確かに三ツ池公園には辿り着けるか微妙だな
    • 避難先は三ツ池公園だけど、小学校近いし現実的には行かないでしょ。屋外だよ。

【治安】

• 治安は悪くはないです。
  • 川崎・日進町にも近いので、ここの治安が良いといえるかは、微妙です。
    • ここは横浜市鶴見区。日進町まではそんな近くはない。

周辺施設

【公園・自然】

• 新鶴見公園（約150m・徒歩2分）

【病院】

• 汐田総合病院（約530m・徒歩7分）

【駐車場】

• この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。
  • 月極1,5000円ってのがありますね。

　http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

• • • 値段はマンション内と同じくらいですね。平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

掲示板

• [　]

yokohama/597557/580-685

resident_kanagawa/609000/51-68