ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘

2017年6月5日 (月) 17:22時点における版

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁2303番22（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分 （駅舎より）
2. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分 （東口より）

• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね。おいくらくらいでしょうか。
• 三国ヶ丘・・・堺市の中ではいい所でしょう。ただ、これが北摂や阪神間なら普通のザ・パークハウスとして売り出すのに堺だからオイコスのブランドにしたとしたら、あまりいい気がしない人もいるとは思います。まあ、値段は安めなんでしょうが。
  • ここはいわゆる三国ヶ丘ではなく、三国ヶ丘駅に徒歩圏内の普通のマンションって感じですね。学区も良くなく、駅近でもなく、ネーミングも堺市を馬鹿にしてる感じですね。まぁ、安くしないと苦戦必死やな
• ここっていくら位になるんでしょう？間取りを見ると物によっては凹凸のあるものもありましたが、思っていたより広いお部屋が多かったのでいいですね。

交通

• 鉄道ですが、高野線を使われる方は要注意かも。友人の話ですが、駅の構造、ダイヤ改悪が続く、急行は止まらない、土日は更に…

構造・建物

共用施設

• 機械の駐車場が大半で、手前で操作されると奥は通れないので困る感じの敷地ですね。値段はだいぶ安くするのかな？

設備・仕様

• エネファーム仕様っていうのが気になるかなぁ。最初の頃は良いかもしれないけれど、ある程度年数が経って１０年以上とか経ったときに交換、ということになると、普通の給湯器よりは高くなってしまうんですよね？となると交換コストがなぁとか。っていうか、ここの場合、エネファームのシステムは買い取りなんでしょうか、それともリースになっているのでしょうか？
  • エネファームは本体と接続機器に10年間のフルサポートサービスと称し無償の点検・修理がついているようです。保証期間がすぎれば有償対応となるそうですが、取り替えるとなると設置に１４０万～２００万ほどかかるんだそうです。国の補助金もありますが、確か申請は期間限定なんですよね？

間取り

• プランシートきた。事前のメルマガやサイトで期待したのにただの田の字型。長谷工施工という時点で、そんな気はしていたけど、初パークハウスというならもう少しがんばってほしかった。
• 間取りにがっかりしたので購入はなしかな、間取り考え直してほしいです。いっぱい間取りは見てきたけど今までで一番魅力を感じられなかった。ウォークインクローゼットをつければいいって問題じゃないと思います。あんなガタガタじゃせっかくの部屋が狭く感じられ、家具配置も限られます。
  • 間取りがガタガタしているそうでどの程度なのだろうと思いましたが、モデルルームはまだできていないんですよね？図面だけでもはっきりわかる程度ですか？
    • 間取りははっきり図面でわかりますよ、ガタガタしている感じが…でもモデルルームになるのは4LDKとか広いタイプのものになりますよね？きっと。4LDKは広いのでうまくクローゼットが間取りにはまっていて割と四角で使えるようになっていました。残念だったのは3LDKです。
      • ガタガタというより典型的な田の字型。そこになぜか部屋の角にWIC。4LDKもうまくははまっていなかった…。他のパークハウスの素晴らしい間取りを散々配信された後だけに、落差がすごい。今まで進出すらしてなかった大阪南部ということでなめられたのかな、と。
• 間取り出ていますね。 3LDKは一般的な感じですが悪くないと思います。 角部屋はやはり広くていいですね！

買い物・食事

育児・教育

• 三国ヶ丘高校があるから学区は小学校、中学校も含めて一番良いのかなと思ったりもする
  • 値段が高く、人気で評判が良い隣の校区が本物の三国ヶ丘です。 子供がいないので詳しくわかりませんが、お隣が落ち着いている校区のおかげか悪い影響は感じませんね。
• 子育て世帯が多く保育園がたりない。幼稚園は新金岡方面にいくつかあり人気園がある。との事です。
• 人気の校区からは少しはずれているので悩むところです。
• 小学校がすぐそこにあり、 子育て環境も悪くないので、ファミリー世帯にピッタリな物件だと思います。 ちなみに、この地域の小学校や中学校の評判はいかがでしょうか?
  • 堺で良い学区は三国ヶ丘小と榎小です。こちらは残念ながら該当しません
    • 小学校は悪くはないよ。むしろ良い方。ただ中学校が普通なだけ。
      • 小学校の評判、ほかの方の書き込みから見ると良いようですので 安心して子供を通わせることができるのは親としては安心。 特にここは小学校がすぐそこにあるので、子育て環境の整っている立地と言えそうです。 徒歩９分ほどで駅に行けるも魅力です!
        • 良い小学校の校区というか、三国ヶ丘中学校の校区が良いんですよね。このマンションから三国ヶ丘中学校見えるし近いのに通えないなんて…

周辺環境・治安

• 堺市に土地勘が無いので教えて欲しいです 堺市7区の中だと住宅街では北区が一位かな？ あと堺市内の駅力では三国ヶ丘駅が一位かな？
  • 堺市在住です。 こちらは三国ヶ丘駅ですが中学校は三国ヶ丘中学校ではなく長尾中学校というところです。その点ではブランド力は落ちるかも？
• 三国ヶ丘ブランドで売りたがる不動産屋が多いですが、こちらは、校区は三国ヶ丘ではありません。 ですが落ち着いていてよいところではないでしょうか。 ただ、土地が複雑でまわりは死角が多そう。
• 物件の地図を見ると小学校の間隣ですね。騒音など気になります。
  • 最初から小学校が有るのはわかっているので、小学校などの音が気になるという人の場合はうーん、という感じになるのでしょうね。 子供がいたりすると近くていいな！と思うことも多いでしょう。 普段は平日の昼間しか小学校は賑やかでないと思うのですが、 運動会や極稀にイベントなどで学校を貸し出す時の音などについては土日でも聞こえてくると思います。 窓閉めておけばある程度は防ぐことはできるでしょうが。
• 最寄りの三国ヶ丘駅に向かう道は 途中の中央環状線まで歩道がありませんね。 小さい子どもが歩くには少し危ないかも。
• 線路から離れていますし、夜間は静かに過ごせるんじゃないでしょうか
• 大きな公園もありますし、住みやすそうに見受けられますが利便性はいまいちといった感じになってしまうのでしょうか
• 歩道がないのはマイナスポイントですね。駅までの道危ない気がします。三国ヶ丘地域はマンションも価格が高いですが、駅から離れており、こちらは安くしないと売れないでしょうね。
• 駅に近いので、電車通勤であれば便利ですし、マイカーがなくても生活できるように思います。
• 駅まで徒歩9分はギリギリ許容範囲だけど駅に向かう道に歩道がなくて子供が歩くには危なっかしい感じなんですよね…

周辺施設

• テニスクラブが隣接しているけれども、騒音等は大丈夫でしょうか？夜遅くまで営業してます。

その他

掲示板

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