ラフィネ　ヴィエルテ

2018年1月10日 (水) 13:18時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江戸川区東小岩六丁目2657-1、3（地番）
• 交通：総武線 「小岩」駅 徒歩5分
• 総戸数：21戸（その他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社プロパスト
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：株式会社シノケンアメニティ
• 公式URL：http://properst-koiwa.com/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 小岩周辺の物件は５年ほど前から比べると結構値段が上昇してます。結構強気にくるかもね。
• 駅まで徒歩4分。駅まで徒歩5分以内だと資産価値は下がりにくいということになってくるということになっていますよね。
• もう広い方の部屋もあと1戸ずつということになっています。70㎡超えていれば、ファミリーで暮らしていくのにも困らないので良いんじゃないかなと思います…。 駅までとても近い場所なので、子供がいる人にとってはどうなんだというのはありつつ、普段の便利さはとてもいいのですよね…。（2017/11/9）
• スーモだと間取りと部屋番号・価格が掲載されてました。 Bタイプは3950万円と出てました。

交通[ ]

• 駅から徒歩は地蔵通りを通るのが最短距離なんでしょうけど、一本南側のサンロード経由ならプチアーケードあるね。
• 駅徒歩４分！たぶんshapo東側入口までの時間なんだろうな。駅ホームまでだと実質１０分近くかかるかも。

構造・建物[ ]

• 敷地面積455.28㎡
• 建築面積272.22㎡
• 延床面積1,553.97㎡

共用施設[ ]

• 駐車場 7台(平置3台、機械式4台)
• バイク置場 2台
• 駐輪場 36台
• 駐車場が何台か分用意されているようですが、 CGをみるとエントランス脇にガレージみたいなスペースもあるようです。 そこは屋内の駐車場ということだと思うのですが、 他のスペースは屋内なんでしょうか、それとも屋外なんでしょうか
  • 近所住民です。駐車場はほとんど屋内みたいですね。１台分優先駐車場は屋外の様です。 散歩中に通りかかりで見た限りなんで間違いだったらごめんなさい。 駐車場に空き結構あるね。車使う人少ない？
• 駐車場、屋根がついていますか？屋内なら車が熱くならずに助かりそうです。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り 1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：45.72m2～77.43m2
• バルコニー面積 5.28㎡～14.35㎡
• 広さ的にはファミリーも大丈夫そうですけど、サイトの作りからすると独身や夫婦世帯がターゲットでしすかね。 Aタイプが公開されてますがプランには微妙に無理がありますね。テレビの位置など家具配置にはちょっと苦労しそう。 キッチンが独立しているのは良いと思いました。
• 間取りがちょっと… この時勢に完全インフレームの柱はね
  • 柱のでっぱりで家具が置きにくいかもしれないですね。 その分、価格に反映してもらえれば。。。価格は未定とあったので、これから注目していくといいのかと思いました。部屋は広くても2LDK+S。二人くらいまでが住めますか？1LDKありで、おひとりさま、夫婦DINKS、老夫婦向けかと感じます。小岩、街の雰囲気が好きです。小岩で探している人はいいなと感じるのかも。
• 間取り図を見ていると３LDKにはできなくて２LDK+S扱いになっているプランが目につきますね。 駅まで近い上に２LDK+Sのプランはわりとゆとりある専有面積ですので、よく考えられているなと思います。
• 我が家は４人家族なので、70㎡以上の３LDKが希望ですが、３LDKのタイプは 77㎡のタイプだけでした。74㎡のタイプもありましたが、広めの２LDKに書斎 がプラスで付いている様な間取りで、かなりゆとりがある間取りでした。 77㎡も角部屋で日当たりもよく、気に入ってます。
  • ゆとりのある間取りが都内で買えるのはうれしいですね 日あたりだったり、駅までの距離、立地や周りの環境もどうかということもありますが 静かでゆったり過ごせるのが住まいの基本ですから。
• おひとりさまやディンクス向けの間取りもあったので、小岩で探している方にはいい と思います。小岩駅周辺も再開発で綺麗になる可能性があり、将来の期待も持てるかも 知れないですね。
• ルーフバルコニーのあるプランが 一番のプレミアムプランというところになっているのかな？ ルーフバルコニーはかなりの広さだなぁと思います。ルーバルでご飯を食べたりするのもいいだろうし、プランターでガーデニング的なものもできるのではないかなとも思います。 ２LDKですが、居室がかなり広いですね。専有面積があって、２LDKということなのでリビングも居室もゆったりとしています。
• まだまだ角部屋もあるのですね。 Eタイプの三方向開口面があるプランはものすごいですね。普通に。 明るそうだし風通しも良さそう。 ただ、冬とか寒くないのかしら。
• 2LDKの物件で70㎡以上の物件はごく普通に贅沢に空間が使われていていいですね。 居室で9畳以上あるということですので 大きなベッドを置いても 圧迫感もなく、普通に例えば簡単なデスクみたいなサイズのものも置いておく事ができてくる。 収納もたっぷりですから、 敢えてチェストを部屋に置くということをしなくても良いかもしれないです。
• Bタイプの２LDKの物件が形が珍しいというかなんというか。リビングダイニングには窓が一切なくて、居室２つに窓があるというような感じになっているのですね。 昼間でもライトが必要？ 何となくシェアハウスっぽい感じにするならばこういうのも良いのかもとは思います。 シェアハウスというか、例えば兄弟で家を買って暮らしますよ、とか。
• 間取りを見ているとファミリーを想定しているのかなという印象を受けますね。 駅まで5分の場所ですけれど、ファミリーもOKな環境なんでしょうか。
• 公式サイトの間取り図は、下がり天井の部分も記載もあるのでとてもわかり易くていいなと思いました。公式サイト上ももう掲載されている間取りが少なくなってきているのでおしまいが見えてきているのがわかります。
• キャンセル住戸が出ていたんですね。 間取りを見ていると、居室に開口部が来ることを優先しているというのがよくわかりました。 リビングがその分、昼間でも暗くなりそうだけど… 小さいシェアハウスって言う感じだなぁと見ていて思いました。 居室の独立性が高いといっていいのか

買い物・食事[ ]

• フラワーロード商店街のホームページが新しくなりました。 昭和2年からの歴史ある小岩の懐かしい写真も歴史のページに載ってます。 http://flower-road.jp
  • 商店街のストリートマップを見ていると「あら、こんなお店あったかしら」なんて再確認できて面白いですね。 結構現地に行ってみたときにじっくり見てきたつもりでも定休日だったりすると見落としがあるようです。
• 小岩は駅の周りはお店も多くて賑やかな面もあったりするかもしれないですが、メインストリートから外れると住宅ばかりになる町だと思います。 住みやすいと思います。新小岩に比べると少し大人しめの町に見えるかもしれないですが、 普通に暮らしていくのには特に困ることもなく
• ショッピングモールみたいなのがあると、相当楽になってきますよねぇ。 ヨーカドーは駅の反対側ですし。 このあたりだと例えば、シーツとか靴下とか、 そういうものを買うのってどのあたりになるのでしょうか。 やっぱりヨーカドーなのかな。 お洋服とかは、どこか車で別のエリアのショッピングモールに行く形になるのかな。 普段の生活は全く困らないんですけれどね

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域

• 

  現地案内図 東小岩

• 近所に住む住民です。 大通りから少し奥まったところで案外静か。線路からも離れてるし。江戸川鉄橋の音が少し聞こえる程度かな？ あの高さ、周囲建物から頭一つ飛び出してます。限界ギリギリなんでしょうね。あの場所に７階建ができると思わなかった。上層階からは夏、花火も見られるかな？
• 風俗がありますね。
• 駅まで近いですのでもっと賑やかなのかと思っておりましたが意外にもそうではない、ということなんですね。 駅までは商店街の中を通って行くのがメインとなっていくでしょうから、 夜道もそこまで寂しくはないのかなと思いました。 夜になっても人通りはある程度はあるでしょう。
• 小岩フラワーロード商店街 副会長 藤澤さんによる小岩の街の紹介です。 http://tokyo.cotori.net/2014/09/post-39.html
• 思っているのとは違ってなんだか暖かな街なのかな。なんとなく小岩って賑やかだけど、それだけという感じなのかなぁと思っておりましたから… 再開発できれいになっていって、明るい雰囲気になったし、より良い方向にいくことができればいいな、とは思います。 思っているよりも便利だけではなく、環境として暮らしていきやすい感じなのかな。
• スマイテイより小岩の街紹介。小岩の食べログに出ているグルメも載ってます。https://juken-mikata.net/how-to/mathematics/irrational-number.html
• ファミリー向けということなのでしょう。このあたりってファミリー的にはどうなんでしょう。駅に近すぎるので少々小さい子供がいるご家庭向きではないようにも感じられますが。
• 繁華街を抜けて住宅地に 入ったところなので、周りは静かな場所です、子育て世代にもいいと思います。
• 場所はすごく気に入っています。駅に近いけど繁華街ではなくすごく静かな場所です。
• 一応、住専地域なんでしょうね。柴又街道やバス通りから１本奥まってるし、夜は静かかも。
• このあたりは閑静な住宅地でいいですね。駅から近いのにこの環境なんだ、と意外でした。もちろん褒めてます。住専地域なので、後から工場など来ないと思いますし、このあたりもいいなあと候補に入りそうになっています。住んでいる人や環境をご存知の方いらっしゃいますか？夜が静かなのは重要ですね。夜にしっかり熟睡したいです。
• 小岩はディープな街とテレビでもやっていましたが一度住むとはまる方も多いみたいですね 静かでマイペースに暮らせそうな場所のよう。夜の街だと音とか気になりますがこのあたりはそんなことなさそうです。でも行きつけのお店は探したいなと思います
• 来年から７，８年は再開発で毎日工事の音で町全体がうるさくなりますよ
• 近所住民です。 　駅周辺の再開発は実際進んでいますね。サンロードの拡幅も始まってるし。(その影響で湯宴ランドが無くなってしまった...) 　再開発の概要は発表されてますが、この物件を含む我が家付近は無縁、残念！リングロードが出来るとありますが、予定地には未だ住宅街が。これから開発が加速するのかなぁ。サミットの裏手にかすかにリングロードっぽいのが既に準備されてますね。 　開発で、希望としては大規模施設、アリオなんて来てくれれば良いかなと。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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