ザ・クレストタワー熱海

2017年4月22日 (土) 00:15時点における版

物件概要

• 所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
2. 東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
3. 東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分

• 総戸数：329戸（店舗、集会室、防災センター含む）
• 構造、建物階数：地上29階 地下2階建、塔屋2階（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：4,478万円～1億9,800万円
• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580518/
• 価格は4000万円台から3億3000万円台とかなり高額ですね…
• 平均単価は、700千円／m2くらいになると聞きました。
• アデニウム熱海グランドタワーの一期の価格表と比べると1割位高いと思います！プランも建物形状も違うのので一概には言えませんがね。建築費や市況もあるから仕方ないですね。リゾートは特に買い時の判断が難しい。
• Hタイプ(40坪)の高いこと19階で2億5000万弱。それより上階なら、ぞーっとする東京並みのバブル価格。。。

【その他費用】

• 管理費（月額）：27,300円～53,500円
• 修繕積立金（月額）：6,300円～12,400円
• 修繕積立基金（一括）：245,000円～497,400円
• 天然温泉付きのマンションということですが、管理費とかってどうなりますかね… 温泉の管理はしていかないといけないと思うので、同規模の温泉がないマンションよりは上がるのか？ 大浴場があるという事ですからね。

【購入層】

• 基本的には住むというよりかは、年に何回か利用する用という方が多いのではないでしょうか。メインターゲットは東京２３区内にお住まいの富裕層の方とのこと。
• まだ働いていて普段は東京に在住している者です。 熱海駅から徒歩10分程度にあるマンションを保有しています。 私は次のような使い方をしています。大体隔週の割合で金曜日夕刻に新幹線で熱海に。 熱海で3泊した後、月曜日朝にオフィスに直行。 平日朝は三島始発が結構あるので悠々と座っていけます。 オフィスは東京駅からそんなに離れていないため、三島始発の7時58分熱海発に乗れば9時にはオフィスに着きます。 隔週末を熱海で3泊。とても癒されますよ。 なお、車は真鶴道路の渋滞が往復とも激しいため、少なくとも現役組にはお勧めしません。
  • 素敵ですね。 私は湯河原の物件をリゾート物件として所有していますが、毎週末は行けませんが月に2回くらいは行ってます。 私の場合は車ですが、金曜日の夜に都内(都心部です）を出てくると1時間20分くらいで来れます。すいていればもう10分位早くつけます。90分以上かかることはめったにないです。 東京に戻る時は、午前中に出るか、あるいは夜遅くにしています。 おっしゃる通り真鶴道路の渋滞は昼過ぎ～夕方までひどい、とくにゴールデンウイーク後から夏休み終わりまではすごいですからね。時間を外して行き来できるのは、自分の別荘を持っている人だけの特権ですしね。
    • 熱海(に限らず、温泉地のリゾマン)の場合、定住率の低さと快適な生活が比例します。 今私が住んでいる物件は約100戸です。正確なデータはわかりませんが、たぶん定住率は5割を切っていると思います。 クレストタワーの場合、駅にあまりにも近い(=便利)なので、定住して首都圏に通勤する購入者が多いと予想します。 そうなると、いくら「大」浴場でも、身体より芋の子を洗うことになるような気がします。
• リゾートマンションは富裕層以外が手を出してはいけないイメージがありますが、こちらは別だと思います。新幹線が停車する熱海駅から徒歩２分ですから、居住するにも価値があります。

【資産性】

• 熱海駅Ｎｏ１マンションであることは今後も揺るがないでしょう。 唯一無二という意味では資産性も十二分に期待ができます。

【維持費】

• 管理費、修繕積立金は未定でしたが、リゾートマンションということもあり合わせて７０㎡で４万円～５万円程度にはなる予定だと説明を受けました。

交通

• 東京から4駅、39分。都心へダイレクト。
  • 駅前ですし定期代が出る会社なら品川、東京などに通勤する方も多いのではないでしょうか。
• 熱海といえば自転車が少ない街として有名ですが、その理由は坂が多いこと。ですが駅からこちらのマンションまではほぼ平坦。物件のバルコニー側にかけて坂道になっていますが、エントランスは坂の下に設置されますから安心です。
• 新幹線・・・定期代１カ月　品川まで７８９２０円　東京まで８５４１０円
  • 熱海駅発　７時４４分
  • 品川駅着　８時２３分
  • 東京駅着　８時３０分
• 在来線・・・定期代１カ月　品川まで４５６６０円　東京まで５２１５０円
  • 熱海駅発　６時２７分
  • 品川駅着　８時２０分
  • 東京駅着　８時３１分

構造・建物

【構造】

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：10020.86m2
• 建築面積：4480.07m2
• 建築延床面積：38885.00m2
• 超高層・免震タワーレジデンス
• 天井高は２５００ｍｍ
• 外観はタワーマンションとしてはかなりかっこいいですね。 隣戸ともペラペラボードでなくコンクリですし、外観にはかなり力が入ってます。
• 60mの高さ制限ですが、クレストタワー30階（100m以上？）はクリアー出来るのですか？
  • クレストタワーは、60ｍの高さ制限が導入される前に建築認可を受けています。 正確には、かつて認可を受けながら頓挫してしまった案件（倒産したジョイントコーポレーションが進めていたタワーマンション建設）を受け継いだものです。 立地は良い（ただし熱海の中心街やビーチからはやや遠い）けれど、これだけ戸数が多いと温泉大浴場が混んで利用しにくいのでないか、この点が近隣マンション所有者からみた懸念材料です。
• この高層マンションは隣接との間切りが20cm程度のコンクリートなので安心している。ベランダは耐震性を考慮しているのか？壁面がコンクリートで分厚く造られている
• 有名な話なのですでにご存知の方も多いと思いますが、こちらのマンションが工事を着工したのは平成１９年です。最初はジョイントさんがアデニウム熱海ほげほげタワーとして建設したのですが、基礎工事が終わったあたりで経営不振に。それでしばらく塩漬けになり今に至るわけです。売主はジョイントからゴールドクレストに変わりましたが建設会社は同じく五洋建設です。そのため一からの工事ではなく基礎などはそのまま工事を開発しています。もちろん安全の確認はしていますから心配はいらないでしょう。免震構造も安心材料です。

【眺望】

• 東向きと南西向き住戸があります。 ７階程度からでも眺望は最高なのですが、南西向き方面の土地をタカラレーベンが所有しており、リゾートマンションを建設する可能性があります。階数ごとの価格差が大きいので眺望を妥協して安く買い、共用施設を使いこなす(眺望はスカイデッキで楽しむ)という選択もありかもしれませんね。あまり眺望が期待できない５階前後はかなり安く設定されています。
• こちらのマンションは外廊下なのですが、それは正解だと思います。エレベーターを降りると共用廊下から熱海駅方面の山々が見えて気持ちいいですよ。
• 比較的下層階でも眺望が優れています。
• リビングのデッドスペースが殆ど無く、窓が広く明るいね。逆梁の効用かも。
• 花火は部屋によって違いますが、リビングから、ベランダから観ることができます。屋上からの花火は素晴らしいのではないでしょうか？
  • 建物の南東側（初島方面）の部屋からは残念ながら花火は見られません。
  • 屋上のテラスから花火を見ました。真正面なのでなかなかよいです。ただ、花火そのものは20分程度で大規模なものではないので、部屋かベランダからみるのでもいいでしょう。私の部屋は海側ですが、ベランダから打ち上げ場所は見えます。

• 

  施工時1（2015-08-02撮影）

• 

  施工時2（2015-08-02撮影）

• 

  施工時3（2015-08-02撮影）

共用施設

• 駐車場 : 126台収容　10,000円～24,000円（月額）
• 駐輪場 : 82台収容　500円（月額）
• バイク置場 : 20台収容　3,000円（月額）

【共用施設】

• 源泉かけ流し天然温泉の大浴場
  • 大浴場、露天風呂、貸切風呂が付いている。
  • リゾート利用の方が大半を占めるでしょうから週末や連休中などは大浴場は混むかもしれませんね。 夕方早目に行くとか、夜遅くに行くとか、何か工夫が必要かもしれないですね。
  • 大浴場のカランが１０個、中浴場は５個しかありません。男子、女子合計で１５の倍の３０です。経験上よほどの時間帯でなければ、芋洗い状態でしょう。実際大浴場は、地下にあるような状態なのでロケーション無です。上層の方はお風呂道具を下まで持っていくのが大変ですよ。満員で入れなければ戻らなければなりません（経験済み）
  • 温泉は、大浴場と中浴場が、男湯と女湯で1日毎に交代になります。昨日は男が中浴場でした。たしかにカランは8で、それほど大きな浴場ではないです。昨日は何回かいきましたが、まだほとんど人はいませんでした。ナトリウム塩系のかなり濃度の濃いお湯です。にごり湯なのが気に入っています。中浴場はすでにかけ流しになっており、じゃんじゃんお湯が排水口に流れ出ていきます。
• スカイデッキ
  • スカイデッキから花火が見えるということですが、花火の際には住民が押し寄せたりということはないのでしょうか。
    • 購入者です。既に配布された資料に、花火大会の際のスカイデッキの利用は抽選です、と説明がありましたよ。
• ラウンジ
  • ラウンジはそこそこ広め、お風呂が混雑している際には、ラウンジで待つこともできそうに思いました。ベンダーがあり、移設されたヒーリングコーナーのマッサージチェアは2台とも使用中でした。マッサージチェアは要100円硬貨で15分。
• ヒーリングルーム
• ゲストルーム
• ライブラリー
• カラオケルーム
• ゴルフシミュレーター
• バーベキューガーデン
• パーティールーム
• ランドリールーム
• ２４時間有人管理＋コンシェルジュサービスもあります。
• すごく充実しているなと思いますが、一般的なマンションについている共用施設よりもより娯楽性が高いです。リタイアしたシニア層には一番合っている環境かもしれません。熱海は温泉も有っていい街ですから。
• ここの残念な所はプールが無いので、子供のいるファミリーにはやや物足りず、ビーチまで歩いて１５分を考えると、タクシー必要ですかね。夫婦、保養所、個人的な利用などって所じゃないでしょうか。
• エレベーターは４Ｆ以上の居住スペースで荷物専用をいれて３基しかないのは不便です。大浴場のカランが１０個、中浴場は５個しかありません。
  • エレベーターは、4Fのメインエントランスフロアから、居住フロア(30F)に上がるものだけで、3機ありました。住居各フロアのエレベーターは3機ですね。うち荷物運搬用が１つ。駅前の第一ビルを出たところ道路レベル(1F) 、から4Fに移動するエレベーターが2機あったような気がします。
  • エレベーター聞いてたより速いスピードなので回転率は良さそう、、、一基の容量があるので大丈夫。強いて言えばあと二基あれば最高だったね、、、エレベーターは行き先のみしか止まらないし、非常時以外非常階段を利用出来ないのでセキュリティ良いかも。

設備・仕様

• ディスポーザー、床暖房はありません。
• 内装はいたって普通です。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：62.62m2～264.18m2

買い物・食事

• ラスカ熱海（約140m・徒歩2分）
• 駅ビルに成城石井が入るってニュースになってました。
  • 駅ビルのテナントが発表されましたね！ただ残念ながら期待の成城石井は生鮮類は扱わないようでいわゆるスーパーではなさそうです。。村の駅も出店され、そこでは野菜類は買えそうですが肉や魚などを求めてマックスバリューまで出向くのも、、折角の駅近ですから手ぶらで新幹線降りて、スーパーで地元の新鮮野菜や肉魚を買って後は部屋ででゆったりとくつろぐ！理想です！！やはりマンション1階にスーパーが入ればベストですね！
  • 魚は駅前の干物屋で買えと言うことか。しかし肉が買えないのは痛い。ちょっと想定外の事態。
• 熱海の地ビール、最近いただきましてすごくおいしかったので、地ビールの旅もいいかと思っています。 水がいいからビールもおいしいんでしょう。富士箱根の水で作られています。⇒http://www.ataminews.gr.jp/igaitoatami/spot/%E7%86%B1%E6%B5%B7%E3%83%9...
• 未だに地元でも、ここの下にスーパーが入るかどうか、情報が流れていないようです。伊東のアオキ、という噂もありますが、確かな話ではありません。
  • 日本料理店のようです。
• 周りに1000円程度で食べられる食堂もいっぱいありますし、コーヒーショップやお店もたくさんあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園は、定員には余裕がありますが、保育士不足が問題になっています。

【小学校・中学校】

• 小学校は、このマンションの学区の小学校だと、全校児童数43(☆6学年全部合わせて)です。今年度は4・5年を複式にして計5学級となっています。
• 中学校は学区がぐっと広くなりますので、学年あたり約120人の4学級です。
• どちらも熱海の駅の裏手を15分ぐらい登った所にあります。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 地目：商業地域
• 地域・地区：防火地域、準防火地域、熱海市観光商業集積地域、熱海市第2種高度地区、観光にぎわい商業地区
• 現場行ってみました。 駅目の前は最大の魅力。 買物も車使わずに済むのは最高の環境でしょう。
• 駅前でいい場所ですね。 ただ熱海はとにかく坂道が多いので、ちょっとビーチまで、とか歩くのは結構大変ですよ。 抜け道の階段はありますが、帰り道は結構大変です。 まあでもその高低差が魅力でもあるんですけどね、、、。 お隣の湯河原の方が海から駅まではおおむね平面だし、自転車や徒歩で動けて、飲食店やお店にもパーキングがあるので、アクセスや生活は容易ですよね。熱海は駐車場があまり無いんですよね。 まあどちらに住んでも、県境跨いですぐに行き来できるのでどういう生活をしたいのか、がポイントでしょうか。
• 熱海駅といえば、シャッター街というイメージが付いてしまっている方も多いのではないでしょうか？たしかに昔は新婚旅行といえば熱海というくらい賑わってましたから、その当時に比べればだいぶ少ないのでしょうが、思っているより人がいました。また、今回の市長は街の活性化に力を入れる方で、ＪＲと共同で駅ビルを建築するなど力を入れています。

【地盤・水害】

• ここは津波が来たら一瞬で飲まれそう。やはり、セカンドハウス的に検討される方が多いのでしょうか。 それならいいかも。
  • 駅前は79mの標高です。駅前に立って海を見下ろせばその心配はないのがよくご理解いただけるかと思いますが。それよりは箱根山や富士山の噴火の可能性の方がまだ高いかと思います。

【塩害】

• 塩害対策は、必要だと思います。ベランダも狭いと聞き、洗濯物も干せないぐらいの砂ぼこりがあるので、物干し器具がないらしいです。

• 

  熱海サンビーチ（2015-08-02撮影）

周辺施設

• 熱海サンビーチ（約560m・徒歩7分）
• 熱海梅園（約2,250m・徒歩29分）
• 熱海ゴルフ倶楽部 （約2,340m・徒歩30分）

掲示板

• []

nagoya/553269/191