プレサンス ロジェ 伏見桃山

2017年1月24日 (火) 12:59時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分
2. 京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分
3. 京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分
4. 奈良線 「桃山」駅 徒歩9分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：未定
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 伏見区のこんなとこの土地が平米単価23.8万円もする時代とはまさにミニバブルですね。土地代だけなら1世帯平均851万円です。

　http://www.senmonshi.com/archive/02/02C5BKDtC0PZRQ.asp

• • 土地代だけなら1世帯平均851万円ですから 建物建築費を1世帯平均1,500万円と仮定すると約2,350万円で そこに不動産開発業者の利益を20％と仮定すると75㎡の標準面積の中層階で2,800万円台くらいでしょうか？
    • 土地落札価格706,838,000円÷総戸数83戸＝一世帯平均の土地代金8,516,120円
    • 土地落札価格706,838,000円÷敷地面積2,969.82㎡＝平米単価238,072円
• パラドール伏見桃山グランプレイスの線路沿いの西側は2,000万台中半～後半でした。東側は3,000万台前半～中半くらいが中心でした。 ここも似たりよったりかな？
• 北側のマンションのスレッドです。参考になるかも
  • パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/399080/

交通

構造・建物

• 敷地面積 2,969.82㎡
• 建築面積 1,642.18㎡
• 建築延床面積 6,457.84㎡

共用施設

• 自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）
• バイク置場 4台［屋外平面式］
• ミニバイク置場 13台［屋外平面式］
• 駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 57.51m2～90.87m2
• バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡

買い物・食事

育児・教育

• 小学校区：京都市立伏見南浜小学校
• 中学校区：京都市立桃陵中学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
• 西側：近鉄京都線沿
• 北側：パラドール伏見桃山グランプレイスというマンション
• 南側は京都南労働基準監督署
• 東側：市営桃陵団地、伏見合同宿舎
• 近隣に住んでいる者です。伏見区の中では、このエリアは別格です。一緒にされないよう、伏見区って言わずにあえて「伏見桃山」に住んでますって説明したりします（笑） 大手筋商店街周辺は活気があって楽しいですよ。秀吉～幕末関係の歴史もあるし風情もあります。京都というより大阪っぽいかも。

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  現地案内図

周辺施設

その他

• 8mくらいの剥き出しの立体駐車場をびっちりパラドールギリギリに計画してるとかで、京都市交えてかなり揉めてるって知人に聞きました。もう解決したのでしょうか？
  • まだ揉めてますよ。 解決もしてないのにチラシを入れ始めるという事は、何を言われようとも改善する気もないのでしょう。 隣にマンションが建つことは想定内だったとしても、自分のバルコニーから数十センチ先とは誰が想像できたでしょうか。ひどい会社に落札されて不幸としか言いようがありません。
    • 建物自体はちゃんと合法な距離らしいんですが、機械式駐車場は「工作物」だから手が届く距離に作って日陰になっても裁かれないんだって(＊ﾟ◇ﾟ)法律的に何も問題ありません！て強い説明らしいです！プレサンスが落札したせいで、お隣さん不幸…
      • 隣に入ったビラによると施行会社が（株）NIPPOらしい。 営業停止処分中でHPも完全には閲覧できない道路会社
        • 公式ホームページ見たら施工会社も管理会社も未定になってた。本当は決まってるけど営業停止処分期間が解けるまでは公式発表しない方針かな。

掲示板

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