シティハウス八王子北野ステーションコート

2017年1月22日 (日) 19:47時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市打越町　2014番8（地番）
• 交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitano/

価格・コスト・販売時状況

• ここはかなり安くなりそうですね！ 3000万前後が中心になりそうですね。 広さもちょうど良いし、間違いなく人気になりますね！
  • 専有面積がコンパクトだと物件価格としては抑えめになるのかな。 でも住友不動産だしなぁ… 北野駅という比較的地味めな駅とは言え、駅前だしなぁ… などなど、高くなってしまうようなポイントはあるかと思います。
• 販売開始予定時期／2016年4月下旬販売開始予定
• 駅前なのはいいですが、それ以外の良さはないですね。 ホームページにも北野駅前のアピールではなく八王子駅近辺の利便性をアピールしてますね。 駅前で、住友不動産で3000万円台なら手頃だから、仕方ないのかなと。

交通

• 新宿方面は朝座れる可能性が低いです。
• 北口の方が多少便利です。が 駅の南口は八王子行きのバス停があります。
• 夜の南口の連絡通路、少し暗い印象。 南口からマンション予定地も暗い印象です。
  • 連絡通路、おかしな輩はいませんけど、街灯も暗めで、地震の影響か路面もひび割れていますのでちょっと印象は悪いですね。 でも当マンションへは南口側の出入り口から打越の交差点高架下を通過していった方が便利かもしれませんね。

【車】

• 車は欲しい場所ですね
  • 駅の南口側は落ち着いている感じの雰囲気。 クルマ…そうですね、南口側だと持つ人の割合は高くなるのか。 北口だと返って不便そうな感じはします。
    • 北野だとやはり車は必須かと思います。 多摩ニュータウンエリアまで車ですぐですので、 その辺りにはコストコなど巨大ショップが多く存在します。 駐車場は少し離れたところに車を置いておいてもいい気がしますよ。 都内通勤も特急が止まり不便がなくなりました。（北野在住です） 下のフロアーは車の騒音がうるさい、洗濯物も汚れるかもですね。

構造・建物

• 敷地面積 1076.62m2　
• 建築面積 511.78m2　　
• 建築延床面積 5,254.99m2
• 南向きの物件なので、日当たりも良いのかなと思っています
• 南向きで開放的な印象です。マンション周りがゆったりしているからでしょうか。3方向道路なのでそうそう目の前に何かが建つ心配も低そうです。
• アプローチが広めでエントランスまで距離があるのもいいです。出口出てすぐ道路なんて言うマンションは多いですから。

共用施設

• 駐車場総台数

1. 敷地内駐車場：23台(平置11台・横行昇降式12台)
2. 敷地外駐車場：10台　※売主と八王子市との協議により本物件竣工時までに確保予定。詳しくは係員にお尋ねください。　

• 自転車置場総台数 102台[平置4台、2段式98台（上段49台、下段49台）]　
• バイク置場総台数 4台　
• ミニバイク置場台数 3台

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK、3LDK
• 専有面積 55.57m2～70.51m2
• バルコニー面積 9.63～10.98m2
• 最大70.03m2だと三人家族さんでギリギリかなと思います。 ディンクスさん用の2LDKの方を多く造るんですかね。部屋の配分が気になりました。 住宅情報サイトだと販売開始予定4月下旬となってますので 色々分かるのはもう少し経ってからでしょうね。
• 2LD・Kか、3LD・K　の間取りなので、 ファミリー層も検討されるのではないかと思います。 もう少し面積が広ければ、各部屋は広いかなとは思いますが 今はこじんまりとした間取りの物件が増えています。

買い物・食事

• 買い物はマンションと逆方向なのがちょっと面倒かなあと感じました。
• 北野は生活するのに一通り揃っていて便利な場所。意外と穴場です。
• マンション側の駅周辺はあまり栄えていない様子ですね。反対側ならいろいろお店があるので便利そうですが、わざわざ反対側に買い物行くのも少し大変な気がします。

育児・教育

• 小学校は駅の反対側ですが、歩くと実質10分くらいでしょうか。子供にとってもさほど負担にならない距離だと思います。 中学校は小学校のお隣ですので、あまりかわらない。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• このあたりはあまりごちゃごちゃしてないので非常に満足して住んでおりますが、住みやすいのが浸透しつつあり、にぎやかになってしまいそうなので、ほどほどにしてもらいたいものです。
• 八王子は好き嫌いがはっきりするところですが、長く住まわれている方は「こんなに良いところはない｣と言われます。ほんとですかね？
  • 本当です。私が新宿に住んでいたときの八王子のイメージは郊外の不便なところだったのですが、 予想外に電車、道路などの交通の利便性、商業施設の充実、文化・芸能、観光地・自然など魅力が多い都市であることがわかりました。 １度住んでしまうと環境が良いので離れがたくなります。いざとなると都心まで電車40分の距離感もちょうど良い感じです。
• 駅前ですがこの辺りは静かそうですかね、川もあることだし。
• 便利さを求めるなら駅ちかいいですよ、ましては八王子は商業施設が多く街だけでいろいろ完結できるところなので。八王子からのアクセスも便利なところです。
  • このあたりは、確かに穴場だと思います。 八王子に近いので、本当に買い物も便利だと思います。 アクセスが良いのはやっぱり一番求めていることなので ここは良いなと思います。
• 周辺の治安などはどんな感じでしょうか。 ご近所の方がいらっしゃれば、周辺情報を教えていただきたいです。
  • 治安は、東京の中でいえば、八王子は悪い方に入るとは思います。 打越といえば、打越スペクターが有名ですし。 でも北野が特段悪いとかは思った事はないです。
• 八王子までは電車、もしくは自転車でいけば休日は楽しめそうかな
  • 八王子は便利でにぎやかですから特に移動しなくても十分街で楽しめちゃいます。 犯罪も一昔前はちょっと心配でしたが繁華街のにぎわいから考えればしょうがないですが、数値的に見てもそれほど悪くないようです、広さもあり高齢者は多いほうですが学生も多い街です。東京の市の中では広さもあり車は必須で、交通事故は多めなので気を付けたいところです。
• このマンションの近くの賃貸に住んでます。 工場があり外国人フィリピンが多いです。他の国籍もいます。
• 川沿いになりますが、夏は涼しく風が気持ちいい。虫はあまり気になりませんでした。 八王子は地盤も強いです。東北の地震の時もそこまで揺れなかったです。
• 駅の反対側になりますがスーパー、交番、書店、病院、図書館、保育園、小学校、中学校等、北野事務所、公園、カラオケ、市場など一通り揃っていて不満を感じたことがありません。すべて駅近なので便利です。家電や大きい買い物はネットか八王子まで行けば良いので問題ありません。駅近で、ある程度施設が集約されているので共働きで子育てするには良いです。高尾山口まで15分です。 向いている思われる層は 共働き、 子育て、 八王子に仕事がある、高尾山好き。 上記の人はよい暮らしが出来ると思います。 個人的意見です。

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  現地案内図

周辺施設

• コナミスポーツクラブがあります。

その他

掲示板

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