プラウド府中パサージュ

2017年1月16日 (月) 12:54時点における版

プラウド府中パサージュ 外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩5分
2. 南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
3. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分

• 総戸数：84戸（非分譲住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592850/

• Ｂタイプは上の方で4900万くらいでした。 坪単価はマークスより少し高いくらいか、ほぼ同じくらいの金額設定です。但し、マークスとほぼ同じくらいの値段で出せる事自体が、非常に抑えた価格設定ということのようです。
• 土日に行ったんです、第一期は完売しそうな花の数でした。 やはり人気あるみたいで、これでも第二期分も少し第一期に回したみたいです。 少しでも気になるなら自分の目で見に行ってみると良いと思いますよ。
• 立地にあまり魅力を感じませんね。 何となく雑然とした感じですね。 大きな道路と線路に囲まれている感じも何だかね・・。
  • バルコニー側は府中街道の反対側なので静かそうですけどね。
    • 線路と府中街道のクロスしているところで、静かそうってことはないと思いますけど・・・ ２重サッシにしてるくらいですから、野村不動産も、うるさいって事は分かっていると思いますよ。 窓を開けた生活がしたいなら、まず検討外の立地です。
      • 一般的に見れば立地は悪いんですよね。 ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。 それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。 一期では値段が高くて諦めましたが、他のマンションを見ても、やっぱりこのマンションが気になっています。
• 実際人気はあるのでしょうか？ 3期販売まで行うのか、2期で売り切るのかは本当に気になるところです・・・
  • ちなみに、週末にモデルルームに行ったら、ガラガラでした。 人気があるかどうか、と言われると、ビミョーですが、逆に言えば、気に入った住戸が買える可能性は、高いのでは？
• 結構いい物件だと思いますが、人気ないんですかね？ やはり線路と道路、マンションにかこまれていることが主因なんでしょうか。
• 特急停車駅徒歩５分、商業施設も近い、公園も近い、学校も近い、バルコニー側も視界が開けてる、公共施設も近い。地盤も悪くない。なかなか出てこないタイプの物件だと思いましたが。実際そうだと思います。
  • ここ数年、府中駅周辺にマンションがバンバン建ってますからね… 中でもここ近くの府中街道沿いに立て続けにマンションが建って、いまやすごい密集していますよね。なかなか出てこないって感じではないですね。
• 価格は安かったですよ、駅から遠いイニシアより。仕様も断然良かったですし。 高そうですけど駅前再開発プラウドを待つかここを買うかですね。府中で良さそうな物件が正直見当たりません。
• パサージュがものすごく高いとは思いませんが、70平米の広さがあるのもあるせいか、西向き中住戸低層階でも諸経費含めると6000万円程になってしまうのがちょっと… 外観や間取りは素敵なんですけどね。 でも駅前の希少価値考えちゃうと、すこしくらい条件悪くてもそちらをけんとうしたいのです。 プラス500万くらい頑張れば、駅前のプラウド買えるなら、あと１～2年で頑張って頭金増やすのですが… 駅前の間取りも価格も不透明すぎるだけに悩みます…
  • パサージュは5階あたりの中部屋で5500くらいでしたっけ。 たしかに諸経費含めると下の方でも6000ちかくなりますね。 ただ住宅街側の西向きが幸いして5階あたりならそれなりに眺望がぬけますよね。 少なくともここで「囲まれ感」などと言ってる人がいますが西側に関しては 前の建物が低いので3階以上ならバルコニーからの眺望はそういった感じはないと思います。 駅前は魅力的ですが60㎡も後半くらいはないと3LDKは狭くて住み心地悪いと思いますよ。 その点パサージュは駅徒歩圏内ながらも3LDKの部屋はどれも70㎡を超えていますから ゆとりをもって生活できそうだと思います。 とはいっても私も駅前の価格気になりますよね。
    • 今は3階なら大丈夫でも将来的にどうなるかわかりませんよ。5階位までのマンション建てられるのですよね
• 先週末にMRに行ってきました。部屋の間取り、設備も良さげで気に入ったのですが、価格を見て躊躇してます。 担当者からは「パサージュは質にこだわっていて、マークス以上に質が良い。なので、マークスよりも若干利便性は落ちるが、同程度の坪単価」という説明をしきりにしてました。 そこで質問なのですが、本当にそうなんですか？パンフ、HPを見るとそんなに大差ない気がして、、、。 パサージュ、マークスで設備等が大きく違う点(共用施設ではなく、個別の部屋の仕様において)をご存知の方は教えて頂けますでしょうか。 単なる担当者の売り文句に過ぎないのか知りたいです。
  • 私の家ではマークスと比べてシンクをユーティリティにした。お風呂をダウンライトにした。お風呂場の棚の標準搭載を行った。玄関前をホテルをイメージした作りにするので木を採用した。建物の入り口の石のパネル採用やマンションではかなり珍しい低炭素の認定と二重冊子などなど色々言ってましたよ。 他にもなんとかかんとか色々仕様を高くしましたっていう話をされました。 ハイサッシはマークスもだったのかパサージュだけなのかは忘れました。 ただ縦型リビングについては開閉幅が広くなってるから使いやすいですよ。とか? それと西向き側に関しては、前の建物は立て直しても4F以上は立てられず、道路に面してないからマークスより値段は結構上がりますと。 道路側の廃棄汚れは結構デメリットらしいです。 またマークスの南向きはコナミが10Fまであるから低めの階は値段が安めだったとか聞いてます。 まぁでも消費税が上がっているんで、同じ仕様でも値段は絶対上がっていると思いますけどね。 それともうどうせマークスは新築では買えないし、ここ2年で圧倒的に価格高騰していますし、あんまり比較してもしょうがないですよ。 比較するなら他の物件と比較した方が良いと思います。

交通

• 府中駅に近く便利。二駅使えて便利。これは間違いありません。
• この物件のいいところは、３路線徒歩圏内というところだと思います。府中に住まれる方で京王線の利用だけでなく、川崎方面立川方面等もアクセスが必要な方、必要になる可能性がある方には最適であり、そういった方には変えられない価値があるのかと。資産価値として計上されやすいです。

構造・建物

• 気になるのは、図面の天井点検口。 廊下とキッチンの天井にあるんですけど、あまりそんなマンション見かけないのですが、何故あるのでしょうか？ ご存知の方おられたら、教えてください。
• 二重床二重天井です。
• 1階部分が空いている建物は、耐震性が良くないとテレビで言っていましたが、ここは大丈夫でしょうか。
• 敷地1,407.52平米に15階建84戸って 結構ペンシル形状なのでしょうか？
  • ペンシルというほどでもないと思いますが、 まわりのマンション群に埋もれた土地に建設されています。
• パサージュは立地条件がいいとは言えませんが(現地を見に行くとわかりますがびっくりするくらい線路にぴったりと建てられていますよね…) 造りにはこだわっているようですし壁の構造などもしっかりしているので、線路側の部屋でなければそう問題なさそうですよね！！
• これは人によりますが、大規模マンションではないことを利点とする考え方もあります。 たくさんの人が住まう場所には、やはり色々な方がおりますので、トラブルの発生率も高いはずです。 特に駅近の大規模となると、賃貸に出される方も多いのが問題。 分譲に住まう方とは違い、借りている方というのはどうしてもマナーが悪くなりがちなので。 パサージュのように規模の小さなマンションの場合は、そういった住民トラブルへの懸念も少ないかと思われます。

【眺望・採光】

• 駅前は高い建物沢山あるのが普通ですから、駅近でバルコニー側の視界が開けて、っていうと良い方なんじゃないかなって思います。
• パサージュは視界が開けていて富士山も見えますし、駅近と住宅街の境界って感じでしょうか。
  • 確かにパサージュは正にビルとビルの乱立の中に建てられていますよね。 唯一の売りが西側の眺望でしょうか。 目の前には高い建物たたないらしいし。間取りも収納充実、広さも７０平米以上で外観もお洒落でいいんじゃないですか。
• 囲まれ感、囲まれ感って、そんなにみなさん感じてるんですか？ 上階の方なんかひらけてますよね？
  • 線路・大通りに挟まれていますが、バルコニーは住宅地方面に向いているため（西ですが） 暮らし心地の良し悪しは竣工後住んでみないとなんともいえない物件ですね。
  • 西側はともかく､正面その他は隣接建物と線路からの 囲まれ感はすごいね｡ 中層以下は､完成してみると｡

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  施工時1 （2015-10-23撮影）

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  日当りは良さそうです。 （2015-10-28撮影）

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  正面も工事の幕が取れました！ （2015-10-28撮影）

【入居者】

• 私は高架に面した部屋なのですが、二重サッシを閉めれば全くと言っていいほど電車の騒音は聞こえませんでした。 窓を開けた状態でも、電車が走ってるなと感じるほどです。
• エントランスはとても出来栄えがよかったです。 部屋に入ると騒音は気になる方はいないんじゃないかな、というレベルでした。造りがしっかりしてるんだなって感じました。 部屋は上の方ですが、窓を開けてもまったく電車の音は気になりませんでした。というか、聞こえませんでした。ある程度は覚悟していたのに拍子抜けしたくらいです。
• 引渡しから一週間が過ぎて、入居された方もだいぶ多くなってきたと思います。 皆様に換気についてお伺いします。 24時間換気を作動させた時の各居室上部に設置してある通風口からの音はどうでしょうか？ 洗面所内上部に設置してあるスイッチにより給気を行い、浴室リモコンでの換気ボタンにより排気を行う仕組みだと理解しているのですが、浴室リモコンの換気ボタンを押したところ各居室の通風口からの空気の音が気になるレベルになりました。 みなさまの部屋についてはいかがでしょうか？
  • たしかに、エアコンをかけているかのような音がしますね。
• 住み心地ですが、現状、イメージ通りで快適に過ごせています。 懸念していたエレベーター待ちも特に感じません（住民がまだ少ないだけかもしれませんが）。
• 入居して２週間がたちました。いまのところ快適にくらしていますが、ひとつ気になることがあります。静かにしていると気づかない程度ですが、壁やサッシなどから時々ミシッという音が聞こえます…。
  • 壁やサッシから音が…と言うお話ですが、コンクリートも水分を含んでいて季節による収縮をするので、その影響かと思います。斜めに亀裂が入ったりしていると話は別ですが、私が以前住んでいたマンションも2年ぐらいミシっと音がしてましたよ。もう少し様子を見られてはいかがでしょうか？

共用施設

• 駐車場 : 30台 （機械式駐車場:24台、平置:5台、身障者駐車:1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 172台（スライド式:168台、平置:4台）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 6台　（月額使用料 : 未定）
• ８４世帯に対して駐車場は３０台ですか。都内から離れている 物件にしてはちょっと少なめかな。まだまだここら辺近辺は車があった 方が便利な土地ですから車を所有されている方も多いでしょうね。 万が一マンション内で駐車場を借りる事ができなかった場合、 外で借りなくてはなりませんね。マンション近くにあればいいのですが。 大体月極だと２万円位ですかね。
• 共用部分の廊下やアルコーブの天井部まで綺麗な木目で、パサージュは凝ってるな、と思ったんですが、今時はどこもこんな風にしてるのですか？
• エレベーターは通常７０戸に一基と聞いたことあります。少し待つかもしれませんね。
• 共用は特になく華美ではないですが、仕様はなかなか良さそうです。

設備・仕様

• 二重サッシですね＾ .＾
  • サッシが二重になると音はだいぶ変わるのでしょうか？窓を開けてたら、かなりの騒音ということなのでしょうか？
    • 二重サッシはかなり防音効果が高いらしいですよ
• 所々、仕様がコストダウンで残念です。 キッチン天板は、せめてシーザーストーンにして欲しかったし、換気扇が流動板がついてない安いものでした。
  • 設備についてなのですが、営業の人からはマークスさんより二重サッシにした等を含め、基本設備は良くなってます。という説明を受けています。 又、世間の流れとして設備をグレードダウンして値段をキープしている物件が多数の中、うちはそれをしませんでしたというアピールをされていたのですが、そんな事はないのでしょうか？
• 一般的に見れば立地は悪いんですよね。 ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。 それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。
  • 二重窓は掃除が大変ですよ。 雪国と違って、ここは幹線道路沿いの防音が目的。 電車の鉄粉と道路からの排気ガスで、小まめに掃除しないと 窓やサッシはすぐ汚れます。
    • 二重サッシ、いいなと思いましたが、 私も掃除が面倒だなと。 しかも、ガラスが複層ガラスではなく、単層ガラス。 二重サッシでも、外側のガラスくらい、複層にして欲しいところです。
• 窓、ステキですよね。二重になってても、全く威圧感みたいのを感じませんでした。いい作りだと思います。
• バルコニーにスロップシンクとかあったり、ユーティリティーシンクで、日々生活しやすい割には、？？の換気扇。まぁ、気に入らなければ直せなくもないですが、そのままで十分機能するものなのでその労力は出てこないかな。
  • 換気扇は個人的にかなり残念感でした。 換気扇なんかネットで高い奴みても数十万なのに、、 でも、取り外してそのまま食洗機で洗えるので良いとします。 まぁ、御影石じゃなかったりと値段の割にグレードがと...いうのは私も気になります。 ただ、設備の妥当性を評価するの分譲賃貸の写真等を参考にみたりしたのですが、換気扇グレードダウンしてるが、普通はオプションの洗濯機上の戸棚がついたり、玄関前に値段をかけてたり、ユーティリティシンクとバルコニーのシンクとかのコストアップも見えたり。 と、まぁこの値段体の一般的な設備かなと判断しました。 物によりコストダウンコストアップがあり、普段の使用頻度が高くて使い勝手に左右するものはコストアップ(私は特にシンクの三段がかなりお気に入り)し、換気扇など最低限の機能があれば良いものはコストダウンするのはしょうがないんだろうなという感想です。
• 二重サッシって低炭素住宅にするための飾りみたいなものなんですね！たしかにモデルルームのサッシの向こうのCDの音、結構きこえるな～と思ってました。しかもCDの音なんかより電車や車の音って響きますもんね… 二重サッシに防音効果はそこまでないと考えていた方が無難かもしれませんね！

【オプション】

• エコカラットってあった方が快適なんですかね？とりあえず見積もりしたら、目玉が飛び出そうなお値段でした。
• みなさまキッチンキャビネットはいかがされますか？フェアですすめられたのは、MRのタイプでお得だったのですが、ダストボックスがひとつしか収まらないのと、お釜を乗せるところが可動式じゃないのがネックです。
  • ちは買いません。私は背が低いのでちょっと使いにくそうでー 他の家具屋さんでは半値以下で結構いろいろありますよ！
• ベランダのタイルはオプションつけますか？ あった方がいいのでしょうか？
  • うちは買いません。以前住んでいたマンションでつけてたんですが、大規模修繕の時にはがして保管しておく場所がなくて結構大変だったので。タイルがなくても十分快適に過ごせるかなと。あれば素敵なんですけどね。
• 皆さん、カーテンはどうされますか。先日、某家具屋で店員から『正面に建物がなければレースカーテンだけでも十分ですよ』と言われました。それでレースのみで検討していたのですが別の人に『日光を遮りたい時、映画等を見たい時にレースだけだと不便』と言われ悩んでいます。皆さんのカーテンをどうするか決まっていましたら教えて頂けますと幸いです。
  • 今はレースカーテンを2枚重ねるやり方もあるそうです。 ただ、断熱性を重視するなら、レース以外のカーテンもあった方が良いとのことです。 西日の問題も考えると、遮光カーテンも検討した方がいいかもしれませんね。
  • 2重サッシなら断熱性もあるので、家で洗濯しやすいことを考えると、レースだけという選択肢もありますね。　高層階なら、ですけど。
• 皆さん、キッチンボード（食器棚）はどうされましたか？ 私はプラウドの純正品（ラクモアカップボード）は高いので、別途自分で買う予定なのですが、奥行きの長さで悩んでいます。 奥行きが45cmでぴったり（純正も45cmです）なのですが、市販のキッチンボードは50cmが多く、5cm出っ張ってしまいます。 オーダーですと45cmにも出来るのですが、それだと少し割高になってしまいまして。。。 割高にしてでも45cmにすべきか、多少出っ張っても5cmくらいであれば許容範囲か。 もし同じお悩みをお持ちの方がいらっしゃればと思い、投稿させて頂きました。 よろしくお願い致します。
  • 村内、島忠、ニトリ、結構45センチあります。しかも安い。家は新年のセールの時に押さえておきました

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.85m2～91.69m2。
• バルコニー面積：11.60m2～29.55m2。
• 南向きバルコニーに奥行きがあると、日が高い夏場は上階のバルコニーに遮られて屋内に直接日が入らず涼しい、逆に日が低い冬場だと直接入って暖かいというメリットがあります。夏も暗いってことはないですよ。もちろん直射日光を受けるよりは暗いですが、、、。
  • むしろ西向きの方が午後～夕方明るいですよ 我が家は南に腰窓、西に大きな窓がありますが 午前中は南からの陽射し、午後からは西からの陽射しでとても明るいです バルコニー2mなので西陽が暑いと感じたことはありません
• Hタイプはさすがに高そうだなあと思いましたが…。お風呂大きいの良いですね。
• 府中街道に背を向ける形が敷地の形から言ってもベストになるのかな、と 感じられますから、 西向きになってしまうのでしょうね、どうしても。 わりかし細長い土地なので南にバルコニーを持ってくるのは難しいし。 大通り側にバルコニーが向いているよりはいいのかなぁとも思います・
• どのルームプランも、使いやすい間取りとなっていますね。 収納箇所も割とあるので、無駄な家具なども置かずに済みそうです。 ２期も角部屋などは早くしないと完売しそうな感じですね。
• 日当たりに関しては北向きの窓以外は、東、南、西いずれも日が当っている時間に大きな差はないそうですよ。日射時間が異なります。(検索すればすぐ情報がでます) ただ、西日は入ってこないでいいんですがね(汗 まぁ、朝はリビング側は暗いですが、逆に寝室側は日差しがはいるので太陽光で目覚められますよ！ だから、ここは共働きには結構いい感じだなと思いました。
• パサージュは個人的にあの横形リビングに ワイドサッシュの間取に好感もてます。 仕様もですが間取も時代を反映するので、 縦形だと一昔前のイメージをもたれますし 売却しなければならないときにも困るでしょう。 カーテンを開けたときの広がりも サッシュ幅が広いと気持ちがよいです。

買い物・食事

• 京王ストア/府中店（約400m・徒歩5分）、フォーリス（約500m・徒歩7分）。
• 商業施設が沢山あるので、住み安そうですね
• ここだと、メインのスーパーはさくらコマースになりますね。自分にはイマイチです
• くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！
• 皆さん、スーパーはどこを利用されますか？
  • コジマ跡地がコープになるという情報は、未だに確証がないですね。 あそこにスーパーが出来ると便利なのですが。
    • 建築計画のお知らせにもありますが、やはりコジマ跡地はコープのようです。「店舗」と書いてあるのでスーパーかと思います。コープの人にきいても「来年秋ころの予定」と言っていたので間違いないかと。かなり便利になりそうですね！

【クリーニング店】

• 皆さん、クリーニングでこの近くで安いお店をご存知でしょうか、、？ マンションから一番近い通り沿いのお店はワイシャツが一枚200円くらいして高くて、、。 希望は150円以下なんですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！
  • 私は基本Yシャツは自宅で洗濯してもらっていますし、スーツなどクリーニングに出すのも妻なので、細かい料金はわかりませんが、アイカード(伊勢丹のクレジットカード)の優待券に伊勢丹内のクリーニング店のものがあるので、それを利用していくことはあります。優待券分は無料ですよ。 府中に住むならアイカードをもっていると色々優待があってお得です。優待価格で買い物ができたり、贈り物の送料が無料になったり、ラウンジも利用できます。
  • もし平日にクリーニング屋さんに行けるようなら、ご参考にしてください。 分倍河原のサミット内のポニークリーニングが、会員入会すると一枚あたり200円で、火水木に出すと170円ですよ。会員登録は名前と住所などの簡単なものでした。初年度年会費無料で、その後は1年毎の更新時200円の年会費がかかりますが、その際にドライクリーニング等の割引チケットも貰えるみたいです。 また、けやき通りの郵便局の並びに小さなクリーニング屋さんがあって、そちらは通常190円、月木なら160円のようです。 我が家は曜日の都合でサミットを利用することにしました。 クリーニング屋さん高いですよね！我が家も安い所を探しているので、もっと安いお店の情報ありましたら是非教えてください！補足ですが、当日仕上がりは対応していないそうです。中１日、日によっては中２日必要とのことでした。
  • 今日、最安値と思われるクリーニング屋さんを見つけました。 ワイシャツハンガー仕上げ、税込119円/枚。付属のハンガーを10本返すと30円で買取してくれます。曜日の縛りも無いし、多分最安値ではないでしょうか。

場所は大国魂神社の前の通り沿いで、CoCo壱番屋の向かいあたりにあるNICEクリーニングです。他にも会員になると結構サービス受けれるみたいです。是非候補にしてみてください。 【飲食店】

• ごはん屋さんですが、府中市在住約5年で見つけたオススメ店は以下です。正直、ファミリー向けはあまり開拓できてません。すみません。 府中はまだまだ美味しいお店はあるかと思いますので、更に開拓していきたいですね！

1. そば：よし木（分倍河原）
2. うどん：武蔵野うどん
3. ラーメン：ふくみみ、紅、長浜や
4. お肉：カロリーハウス、伊万里、三笠会館（聖蹟桜ケ丘）、モランボン、ホルモンなかむら
5. オイスター：BASARA
6. ファミレス：シズラー、王将（府中本町）

• うどんなら小平うどんもお勧めです。
• おくればせながら。

1. パン:ルプチモンド(宮西町4丁目)
2. うどん:喜三郎(分倍河原)
3. 和食:はぎ原(中央文化センター前のさくら通り沿い)

• しかしこの近辺は駅近で色々とお店があるのが嬉しいですね。 既にご存知の方は多いかと思いますが、府中刑務所前のカロリーハウスは評判のハンバーグステーキ店で安くて美味しいのでオススメです(^^)

育児・教育

• 府中文化幼稚園（約230m・徒歩3分）、府中第一小学校（約360m・徒歩5分）。
• コジマ跡地は幼稚園になるみたいですね。
• 公園がすぐ近くにあるのも、子供がいる親からするといいなと感じますね。子育て環境に関しては、行政が力を入れているところがポイントが高いです
  • 子育て環境に行政が力を入れているとは具体的に何になりますか？ 府中市に暮らして子育てしていますが、制度的に他に秀でて恵まれた環境が整っていると感じた事はありません。たっちとかはありますが、それくらいかと… 具体的には何の事を仰っているのか気になります。
    • 府中市は来年度は少なくてもこども園はないみたいですね。 待機児童をなくす目的でH31年までに認可保育所を6か所？増やすとの話を聞きました。 とはいっても、待機児童をなくすように国から課せられての取り組みらしいので府中市独自のものではないと思います。 待機児童がいる自治体ならば、対処しなければいけない問題のようです。
• 指定学校の、第1小学校と、第4中学校は、どんな雰囲気でしょうか？ 第1小学校は、外から眺めてみました。校庭か芝生で、びっくりしました。 第4中学校は、まだ見ていません。
• 府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。それだけ住みやすいということですよね。
• 府中第一小学校って、学力とか、雰囲気とか、どうでしょうか？
  • 府中第一小学校は校庭も芝生でいい感じらしいよ。

周辺環境・治安

• 武蔵府中郵便局（約520m・徒歩7分）、千代銀行/府中支店（約430m・徒歩6分）、三菱東京UFJ銀行/府中駅前支店（約480m・徒歩6分）。
• 寿町クリニック（約310m・徒歩4分）、ジェイタワークリニック（約480m・徒歩6分）。
• 現場見てきましたけどここは立地があまり良くないですね。 東側にはタワーマンションが立ちはだかり南東にも最近建ったプラウドが。 さらには南側に近距離でマンションが建っているので、晴れてる日の午前中でもここの工事現場だけがぽっかり日陰になっていました。 最上階付近を除くと西方向以外はかなり日照条件は厳しそうです。
• 現地見に行ったけどちょっとがっかり・・。 北側は線路だし周囲を高層マンションやビルに囲まれている感じですね。非常に圧迫感があります。 緑全くない。うるおいがない。 府中駅や府中本町駅からはそれほど遠くないので利便性を追求する人にはいいのでしょうが。
• 府中街道がとにかく騒音酷い。排ガスで窓汚れる。室内煤が着く。 電車はうるさくありません。
  • 朝4時頃から大型トラックが走り、日曜夜はバイクが空ぶかしして爆音で信号停止。 年一回暗闇祭りでマンション真下で朝4時から数十分大太鼓の音で飛び起きます。 祭りがあり、楽しい街府中を肌で感じられる良い立地で好きでしたが、子供が小さい為環境を考えて引っ越しました。
• 京王線の騒音がネックですね。
  • 騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。 電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。 府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。
• すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。 住環境はイマイチですよね。 治安はどうなのでしょうか？
• 子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。 駅に行けば、買い物に不便はないし、 横浜のような心臓破りの坂もなく、 住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。 大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。
• 電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。 駅からは割合近そうですが。 周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。
• 府中は駅周辺になんでも在りで､生活の利便性が最高です｡
• 参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。 また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。 ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。
  • 風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、 車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。 道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。 小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。
    • 確かにそうですね！ 実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。 ますますいい物件な気がしてきました。
• 府中大好きだから、駅近は超魅力的ですね。 気になって見に行きましたが、何か狭い場所に無理矢理作ってるって感じですね。 でも、日当たりとか、広さとか、全体の窮屈さとか全く気にせず、駅近だけを検討している方には良い物件ですね。
• 目の前からバスで空港にも行けて、府中本町から西国分寺にも出れる。埼玉方面、川崎方面にも行けるし、最悪国分寺までバスで行っても15分。利便性は抜群ですよね！確かにこの条件なら他を我慢する価値がありそうですね。
• 私は府中街道から少し入ったところ、また旧甲州街道沿いのマンションにそれぞれ暮らした事があります。 確かに窓を閉めていれば、外の音はそこまで気にならなかったと思います。ただ、寝る時など生活音がない時は外を車が走る音が少なからず聞こえていました。 窓を開けるととてもうるさく、開けたままテレビは観られませんでした。 今は電車の線路のそれなりに近くに暮らしていますが、やはり音は響きます。 とはいってもここは2重サッシですし、窓を開けての生活を考えている人は少ないと思います。窓を開けての生活を期待しなければ、音はさほど気にしなくてもよいのかなと思います。
  • さすがに、ここの立地はリビング側は線路脇ですし、玄関側の居室は府中街道脇なので、窓を開け放した状態での生活は余程音に寛容な人でないと難しいと思います。 京王線の本数はそれなりにありますし、府中街道は昼間の交通量に加え、夜中などはスピードを出して走るトラックがいて音がとても響きます。 だからこその2重サッシだと思います。
    • 音や価格を気にするのであれば、駅遠を選べば良いのではないでしょうか？全ての条件を満たす物件なんて所詮ない訳ですから、条件に優先順位付けて決めないと一生決まらないと思います。私はここは高層階であれば魅力的だと思いますけどね。条件の優先順位次第ですね。
• 先日現地に行きましたけど、バルコニー側は駅近、幹線道路沿いとは思えない静けさでしたよ。まあ、駅遠の静けさとは違うけど。
  • 公園側に実際に行くと静かなのはよく分かりますよね。賑やかな商業地に隣接して、リビングルーム側は住宅地。住環境と叩かれがちでも、この住環境に惹かれている人間がここにもいます^ ^府中好きだし！
• 電車の音について気になったので、建設予定地を視察してきました。西側の公園と京王線線路との間の道路に車を止めて、下り電車の音を確認したところ、ドアを閉きった車中からは、ほぼ気になりませんでした。上階に抜ける音とは、聞こえ方が多少異なるのかもしれませんが、二重サッシなので、電車の音はほとんど気にせずに生活できるのではないかと思われます。 あくまでも一個人の見解ですが。
• 府中駅前在住です。 府中駅はとても利便性が高く住みやすいのですが、府中では毎年5月に暗闇祭りを開催しています。それがうるさいのなんの。本当に凄いです笑 お祭りが好きな方は良いですが、早朝５時からドンドンと太鼓を叩いたりなど、お祭りが多い街として認識された方が良いです。又、地域住民、特に神社周辺のマンションは強制的にお祭りに何かしら自治体で関わりを持たなければなりません。プラウドのマンション内に、御旅所を設けたりなど… プラウドはオプションが高いので、後付でできる物は他の業者に委託する事をおすすめします。雲泥の差です。

周辺施設

• 宮西町公園（約40m・徒歩1分）、すずかけ公園（約610m・徒歩8分）、宮町図書館（約590m・徒歩8分）。
• 小児科医が多くいたり、公園が多くあったりすることはいいと思います

その他

• パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。
• マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。 教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが 保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。 立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら 色々メリットは多そうな感じ。
• 私が思うのは以下です。
  • メリット・・・府中駅 府中本町 共に(10分以内転勤対策)で駅前再開発側(帰りに寄りたい)、バルコニーの前の道路車がほぼ通らない。(駅近が良いが排気ガスが嫌)後付しにくく、自分的にどうしても欲しい設備はある(ディスポーザー、ユーティリティシンク等々)、全部屋二重窓(断熱性と結露で困った経験があるので)、窓枠を樹脂にする等細かな気配り(冊子に触っても冷たくない。熱くない)、低炭素マンション。
  • デメリット・・・近隣の騒音(車、電車)、部屋が小さいのに割高(大問題)。エレベーターが一機(実際使うと混みそう)、換気扇等変えられる設備のグレードが低い(変えろって事？)、下がり天井や部屋に食い込む柱が気になる、府中駅は新築がどんどん建つので売る時の資産性が不安。向きがほぼ西。玄関側の線路よりにあるマンションとかさなりすぎてる。
• みなさん火災保険はどうされる予定ですか？ 参考までに聞かせていただけると幸いです。
  • 私は野村不動産斡旋の火災保険には入りませんね。 住宅ローンを借りる金融機関提携の保険会社の方が金額も安く、保証内容にも差異はなかったのでそちらにしようと思っています。

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