プレミスト戸田公園

2017年3月16日 (木) 15:55時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 バス8分 「中町二丁目」バス停から 徒歩4分 （国際興業バス）
3. 京浜東北線 「川口」駅 バス20分 「前新田」バス停から 徒歩2分 （国際興業バス）

• 総戸数：100戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• 公式HP：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/tk100/index.html

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期1次：3,799万円～5,619万円
• 最多価格帯：4,000万円台（7戸）
• モデルルーム見に行きました。仮で出てる値段は強気の値段でした。モデルルームはごく普通であまり魅力なし。
• 武蔵浦和より1500万安いから、東京寄りだから値段は妥当かな。ただ、今年の販売済のガーラレジデンスより500万高い気がする。若干駅より近いが、500万価値までないかな。
• 最低価格の2900万円台は安いですが、5900万円台は高いです。
  • 最低額はおそらく一階で3500円くらいだったような気がします。５階あたりから4000万越えちゃったような。。。
  • それはおそらく広告塔になる部屋で一室のみで広告塔になるため、最後まで売らないで抽選になると思います。ガーラレジデンスのように。。実際の一番安い値段は3400円くらいだと思います。

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,800円・13,200円・13,800円・14,200円・16,000円
• 修繕積立金（月額）：6,800円・7,000円・7,300円・7,600円・8,500円
• 修繕積立基金（一括）：510,600円・526,500円・549,500円・568,100円・638,000円
• 管理一時金 : 12,800円・13,200円・13,800円・14,200円・16,000円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,700円（月額）
• インターネット使用料 : 1,080円（月額）

【販売時状況】

• 2016年12月下旬時点で半数くらいは売れている模様で、やはり値段が安めに設定してあるせいか。一駅違う浮間舟渡のアデニウムと比べてもかなりの割安感。
  • 1期1次で50戸売り切って、先週の2次では8戸の募集だったみたいですね。

交通

【電車】

• 駅からかなり遠いですね。グーグルマップで14分ということは、玄関から駅のホームまで成人男性で20分弱くらいでしょうか？
  • 戸田公園駅には歩くと約20分で微妙に遠いです。
  • 私の歩くスピードだと戸田公園駅ま15分でした。
  • 国道17号の信号に引っかかるかどうかで、駅までの時間は2分くらい違ってくるね。信号引っかからなくて約13分なので，ちょっと遠い印象。
  • 駅まで自転車ですが、歩くとなると遠いと思います。自転車だと坂道もないので問題ありません。
• 「戸田公園」駅 通勤時間帯は全て各停。
• 池袋まで13分なのだそうです。そう考えると埼玉って東京に近いのかとも思います。

【バス】

• バス停：「前新田」停留所（約160m）

【車】

• 「戸田南」ICまで（約4.1km・車7分）

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  交通案内図

構造・建物

• 敷地面積：3,721.54m2
• 完成予想図通りなら外観は好きなほうかな。
  • 100戸で多めだけど高級感もあり落ち着いててマンションのだいご味は感じられます。

共用施設

• 駐車場：78台／機械式59台、平置19台＜内、身障者用1台・住戸専用駐車場2台・来客用1台＞）・別途カーシェアリング用1台　／　2,000円～11,000円（月額）
• 駐輪場：100台／全区画サイクルポート（内、住戸専用サイクルポート11区画）　／　500円（月額）
• バイク置き場：3台　／　2,000円（月額）
• フォレストサロン：窓の外には四季薫るガーデンが広がり、グリーンシャンデリアが気持ちいい木漏れ日を落とす空間。ソファや本棚、Wi-Fi完備のスタディスペースを設えました。「フォレストゲート」と行き来でき、季節のイベント会場としても活躍します。
• 共用設備に青山フラワーマーケットの空間デザイン部門が、グリーンをプロデュースするんだそうですが、HPの写真のようにカフェやワークスペースが緑に溢れていたら素敵でしょうね。しかし、青山フラワーマーケットはフラワーショップの中でも高級なイメージがあるので、管理費用が嵩みそうです。
  • 青山フラワーマーケット絡みの植栽、公園や病院等も近くにあり良いと思いました。100点満点なんていうのは綺麗事すぎますが、完成予想図通りの外観であれば四季折々、草花の演出も手伝って粋なマンションになると思ってます。
• 地下1階地上4階の機械式駐車場はかなり使いづらくないですか？何かあったときの修理費もかかりそうです。駐車場は先着順ですか。
  • 駐車場は使いやすいです。何かあったときの修理代も安いです。駐車場は抽選です。
    • 機械式駐車場は正直使いづらいです。雨の日や寒い日は後悔することもあります。修繕積立金も高くなります。でもその分駐車場代は安くなります。

設備・仕様

• 部屋の仕様は良いです。
• ネット代は1,080円/月となっているので30Mbpsも出ないと思いますよ。知合いのマンションは同じような料金で実測15Mbps位でした。10MbpsもあればYoutube見るくらいなら特に遅く感じません。ヘビーに使いたい場合は個別にフレッツ光とか契約する必要があると思います。
  • 重要事項説明書の添付で1ギガの光回線ですが、光回線が間に合わない場合には100メガで暫定利用とのことです。いまどき光回線が使えないことはないと思いますので、1ギガと考えて良いでしょう。

間取り

• 間取り　3LDK～4LDK
• 専有面積　68.08m2～85.27m2
• バルコニー面積　2.05m2～16.94m2
• ルーフバルコニー面積 : 40.12m2
• サービスバルコニー面積 : 2.27m2
• 全邸南向き。多彩なプランバリエーションの全100邸。
• 廊下側がインナーフレームですね…
  • 通路側はインナーフレームでも致し方ないのでは。ガスや電気の大きな設備ボックスがありますからね。 ベランダ側はアウトフレーム工法でしょうが。ただ一長一短ですね。
• Eタイプは角住戸で東向きで個室に朝の日差しが入って気持ちよさそう。リビングと隣の洋室もウォールドアを開ければ開放的に使えそう。個室が５畳は欲しかった。

• 

  Aタイプ

• 

  B1タイプ

買い物・食事

【スーパー】

• ヨークマート 戸田下前店（約400ｍ・徒歩5分）
• ベルク 戸田中町店（約450ｍ・徒歩6分）
• サミットストア 戸田公園駅店（980ｍ・徒歩13分）

【コンビニ】

• セブンイレブン戸田本町1丁目店（約540ｍ・徒歩7分）
• サンクス 戸田中町店（約560ｍ・徒歩7分）
• ファミリーマート 蕨南町四丁目店（約620ｍ・徒歩8分）

【その他】

• スギドラッグ 戸田下前店（約400ｍ・徒歩5分）

【大型商業施設】

• ビーンズ戸田公園（約980ｍ・徒歩13分）
• ララガーデン川口（約1,150ｍ・徒歩15分）
• ノジマ ララガーデン川口店（約1,150ｍ・徒歩15分）

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  ベルク　戸田中町店

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  LaLa_garden川口

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 下戸田保育園（約280ｍ・徒歩4分）
• ウィルキッズフィールド戸田（約370ｍ・徒歩5分）
• ポポラー 埼玉戸田公園（約430ｍ・徒歩6分）
• 喜沢南保育園（約460ｍ・徒歩6分）
• 戸田東幼稚園（約540ｍ・徒歩7分）
• きざわ保育園（約560ｍ・徒歩7分）
• アメリカンキッズ英語保育園・戸田本町園（約560ｍ・徒歩7分）
• つつじ幼稚園（約640ｍ・徒歩8分）
• ちびっこランド 戸田公園（約670ｍ・徒歩9分）
• こどもの国さくら草保育園（約670ｍ・徒歩9分）
• ラブ・クリスチャンプリスクール（約700ｍ・徒歩9分）
• 戸田幼稚園（約770ｍ・徒歩10分）
• とだ虹保育園（約880ｍ・徒歩11分）
• 太陽の子下戸田保育園（約1,160ｍ・徒歩15分）
• ニチイキッズ上戸田保育園（約1,190ｍ・徒歩15分）
• 恵愛保育所（約1,450ｍ・徒歩19分）
• 近くに保育園が出来るみたいだね。定員120名程度、0歳児から5歳児までということですから、規模が大きい。しかも０歳児保育もある。

【小学校・中学校】

• 戸田第二小学校（約760ｍ・徒歩10分）
• 喜沢中学校（約680ｍ・徒歩9分）

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  喜沢中学校

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：準工業地域
• 元は大きな製本会社でした。
• 周辺は住宅地で、学校スーパー病院も揃っていて、そういう面では合格点だと思います。
• 子育て世代も多く入居されるんでしょうね。公園、保育園、小学校など周りにありますから。
• 南側は建売の一軒家が並んでいます。
• 北側と西側が道路に面することになります。
• 隣の変電所が大丈夫でしょうか？やはり気になりますね。
  • 実際には人体に影響のあるレベルの電磁波が施設の外まで出ていることはないですが、気分的に嫌な人がいるので一般に変電所が近いと土地価格は下がり気味なので、気にしない人にとってはお買い得になるかも知れません。風水と同じ程度の気持ちの問題でしょう。電磁波気にするならケータイ電子レンジも敷地内に持ち込めません。高圧線も嫌がられますが、これは土地上部利用ができない、景観の悪化、強風時の音などと実害もあるので、変電所とは異なります。
  • 電磁界情報センターによりますと、電力設備などから発生する超低周波電磁界をあびると体の中を電気が流れます。普通の生活環境であびる数百倍にあたるような強い電磁界をあびると、その影響で神経や筋肉の活動がさまたげられることがあります。さらに強い電磁界では、心臓の働きに影響を与えることがわかっています。しかし、普通の生活環境において、そのような強い電磁界は存在しません。したがって、送電線・変電所からの磁界が健康に悪影響を及ぼすことはないと考えられます。変電所から電磁波がでているけど問題なさそうですね。

【周辺道路】

• 東が既存マンション、他３面が道路ですが、いずれも狭い。
• 国道17号は交通量が多く、狭い歩道に自転車が多く感じられました。

【地盤】

• 荒川が近いですが水が上がったという話も聞きませんね。

【イベント】

• 戸田の花火はこの辺なら大きく良く見えますよ。

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 手塚歯科医院（約110ｍ・徒歩2分）
• 宮澤医院[内・小・循・消]（約200ｍ・徒歩3分）
• いのうえ歯科　（約250ｍ・徒歩4分）
• 新田クリニック[内科、循環器内科、糖尿病内科]（約480ｍ・徒歩6分）
• さかい皮膚科[皮膚科,アレルギー科]（約490ｍ・徒歩7分）
• とだこどもクリニック[小児科]（約620ｍ・徒歩8分）
• 杉田耳鼻咽喉科医院（約620ｍ・徒歩8分）
• 東光会戸田中央リハビリテーション病院　（約620ｍ・徒歩8分）
• 永尾医院[内・小・循]（約660ｍ・徒歩9分）
• ふくだ内科循環器科[内・小・循]（約670ｍ・徒歩9分）
• とだ井上整形外科（約670ｍ・徒歩9分）
• 戸田中央総合病院[総合・救急]（約670ｍ・徒歩9分）

【公園】

• 中町2丁目児童遊園地（約150ｍ・徒歩2分）
• 中町多目的広場（約210ｍ・徒歩3分）
• 喜沢南広場（約350ｍ・徒歩5分）
• こぶし公園（約350ｍ・徒歩5分）
• 下前公園（約390ｍ・徒歩5分）
• 下前児童遊園地（約400ｍ・徒歩5分）
• 喜沢南2丁目児童遊園地（約460ｍ・徒歩6分）
• 本町四丁目児童遊園地（約720ｍ・徒歩9分）
• 荒川河川敷（約930ｍ・徒歩12分）
• 戸田公園（約1,280ｍ・徒歩16分）
• 後谷公園（約1,580ｍ・徒歩20分）

【文化・レジャー・スポーツ】

• 戸田市立図書館下戸田南分室（約380ｍ・徒歩5分）
• パロットスポーツ（約650ｍ・徒歩9分）
• 七福の湯戸田店（約840ｍ・徒歩11分）
• ジェクサーフィットネスクラブ戸田公園（約930ｍ・徒歩12分）
• 河鍋暁斎記念美術館（約1,040ｍ・徒歩13分）
• コナミスポーツクラブ川口（約1,150ｍ・徒歩15分）
• 荒川運動公園（約1,470ｍ・徒歩19分）
• 戸田市文化会館（約1,680ｍ・徒歩21分）
• 彩湖・道満グリーンパーク（約6.1km）

【官公署・金融機関】

• 城北信用金庫 東戸田支店（約200ｍ・徒歩3分）
• 下戸田交番（約260ｍ・徒歩4分）
• 埼玉りそな銀行 戸田支店（約490ｍ・徒歩7分）
• 戸田市消防本部東部分署（約510ｍ・徒歩7分）
• 川口信用金庫 戸田支店（約680ｍ・徒歩9分）
• 戸田喜沢郵便局（約840ｍ・徒歩11分）
• 戸田公園駅前行政センター（約1,150ｍ・徒歩15分）
• 三菱東京UFJ銀行 戸田公園駅前ATM（約1,180ｍ・徒歩15分）
• 巣鴨信用金庫 戸田支店（約1,220ｍ・徒歩16分）
• 戸田市役所（約1,500ｍ・徒歩19分）

【その他】

• 戸田公園駅前の駐輪場はは月1620円です。私は3期連続で当選しました。万が一落ちたとしても、直ぐ側に民間（JR）の駐輪場があって、1日100円で利用できますので、駐輪場に困ることはありません。

• 

  中町多目的広場

• 

  荒川河川敷

• 

  後谷公園

• 

  彩湖・道満グリーンパーク

• 

  戸田市文化会館

掲示板

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