シティハウスおおたかの森イースト

2022年6月15日 (水) 14:14時点における最新版

物件概要[ ]

プレミアムテラスおおたかの森外観CG

• 所在地：千葉県流山市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（仮換地指定済）　
• 交通：

1. つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
2. 東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分

• 総戸数：42戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月中旬予定　
• 入居時期：平成27年3月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社　
• 設計：埼玉建興株式会社一級建築士事務所　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 竣工２ヵ月前まで引っ張って、一期１０戸とは。おおたかの森でここまで売れないマンションは初めてではないでしょうか。やっぱり高圧線ですかね。小規模なので、子なし家庭の需要はあるかと思ってましたが。
  • よくわからないのですが、1期の販売戸数が少ない＝売れないということなのですか？高圧線を気にされるのはお子さんがいる方が多いのかなと思ってましたが、そうとも限らないんですかね。
• 販売もあと6戸まで来ています。最上階、未だあるみたいです。ざっくり言って、お値段なんでしょうねきっと。おおたかの森は全体的にマンションは安くはないです（というか高めです）。その中でも特に高い、ということですからなんとなくまだあるのだろうなと思います。その他の条件や資産価値的には良いといは思いますので、いずれは売れるというかんじなのかな。
  • 確かに小規模ですし立地や外観、諸条件は魅力的ですよね。しかも最上階は内廊下ですし高級感はありますね。
    • もうすぐ入居開始ですか。あと6戸、売れるといいですね
• 今は先着順であと５戸となっています。これで最後というかんじなのですか？3,880万円～4,980万円　という価格らしいです。特に下げてはいないように感じられます。人気のエリアですので、郊外といえどもこれくらいしてしまうのか。
• ここのマンションも遂に値下げしてきましたね。
  • 現在の残数はどのような感じなんでしょうか？少し前にモデルルームを家具付きで売り出していたような。。

交通[ ]

• つくばエクスプレス快速停車駅「流山おおたかの森」駅から
  • 「北千住」駅まで直通15分
  • 「秋葉原」駅まで直通25分
  • 「東京」駅まで28分（「秋葉原」駅でJR京浜東北線快速に乗換え）
  • 「大手町」駅まで31分（「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換え）
  • 「新宿」駅まで37分（「秋葉原」駅でJR総武線に乗換え、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗換え）
  • つくばプレスはトラブルに強い路線なので心強いですね。ただ、かなり地下まで潜るので結構、毎日だと大変かも。
• 東武アーバンパークライン（東武野田線）「流山おおたかの森」駅から「柏」駅まで直通5分
• ＴＸは乗っていてもあまり揺れないし、音もしないし快適です。秋葉原から乗る場合は座れなくても、一台見送れば必ず座れますからね。
• つくばエクスプレスはじめて乗ったのですが、静かさにびっくり。揺れないし、音もあまりない。丁度昼間だったのですいていたせいもあったのですが、快適に乗れました。ただ４人ボックス席が多かったので、知らない人と向かいあっては何となく緊張する様な。横並びの電車がほとんどなので、それに慣れてしまっているけど、つくばエクスプレスも乗っているうちに慣れてくるのかな。
  • ＴＸのクロスシートってそんなに一杯あったっけ？と思ったらそこそこあるね。ま普通に配慮してれば向かいの人も隣の人も気にしないよ。
• つくばエクスプレスの朝の混雑はどの程度なのでしょうか？つくばエクスプレス沿いにマンションが結構建っているので、朝は混んでいるのかな？
  • TX、混んでいますよ、、、本数増やしたり、工夫はしているようですのですけれど。出来たばかりの頃はそうでもなかったなんてお話伺いますがさすがに沿線も出来てから１０年くらいたったのでそれなりに発展してきましたしそれにまだまだこれからみたいなところも多いですので。乗り換えで南流山とか北千住とかでざっと人の入れ替えはあります。
    • ＴＸ早く車両を増やしてほしいけど、まだ全駅が車両を増設できる対応になっていない様ですね。おおたかの森で乗れない事などを聞くと通勤が不安になってしまいますね。何時位がすいているのかな。早めに出勤して、早く帰るというスタイルが理想だとよく言われているのでそうすればラッシュにあわずにすむのかな。まだまだこれからの街といった印象を受けますね。
• 立地的には、悪くないですけど最寄りの利用電車がつくばエクスプレスなのがどうかなと。
• 家具付モデルルーム販売開始、限定1邸とありましたが、 あと何戸残っているのでしょう？ 今週末の案内会？も好調のようで、あとほんの数組だけみたいですが、 次回で第3期になるのかな？ とはいえ、物件概要を見ていると、まだ先着順販売の分が10戸あるみたいな感じで、 売れ行き好調なのかどうなのか判断がつきません。
  • 好調ではないでしょう。 総戸数42戸しかないのに竣工後半年以上経っても先着順の10戸＋3期の分が残ってるんですから。 セントラルレジデンスも入居後1年以上かけて完売だったので、ここも売れ行き悪くてもゆっくり売るのではないですかね。

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  エリア概念図

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  路線図

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  プレミアムテラスおおたかの森時刻表

構造・建物[ ]

• マンションデザインは部屋と部屋の仕切りの色がちょっと目立つような。実物もCG通り赤茶っぽくなるんでしょうかね。
• 設備などは悪くないけど、外観がどうなのかなとは思います。 どこにでもある感じで外観デザインに力を入れていない感じが否めません。 大切なのは内装や立地ですが、高い買い物で長く住んでいくので マンションに住む以上、もう少し外観にこだわってほしかったかもね。
  • 外観、隣との仕切りの色がちょっと…。防災上の面からかもしれませんが普段でも浮かない色だと良かったですね。私もここだけ引っかかりました。歩道とマンションの間に少しスペースを作った配慮は良い感じだと思いました。 外観完成予想図を見ると周辺は空き地が多いんですね。将来的には家やマンションが建ったりするんでしょうか。
• 公式サイトのトップページは実際の写真なのですね。すっきりとしたシャープな雰囲気のマンションだなと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：42台
  • 駐車場は全て機械式（おそらく地上4段地下2段）でターンテーブルまであります。
• 駐輪場：84台
• バイク置場：3台
• 駐車場全戸分対応は良いと思いますが機械式なんですか、最近だとまあしょうがないんですかね…。こういうのって普通は何段式になるんでしょうか？朝の稼働率はかなり高そうですね。
  • 機械式なんですね。すべて機械式なのかな。機械式は修繕費はもちろん出し入れする時も電気を使うし維持費も結構かかるみたいですよね。平置きなら色々かからないのでせめて少ない台数である事を願います。４２世帯あり、４２台駐車場があるという事は全世帯１台は必ず借りる事ができるのですね。その中でも借りない方もいるでしょうから、そうなると２台めをという方の抽選になるのかな。
    • 以前MRで貰ったここの図面を引っ張り出してみました。駐車場は、機械式（地上3段、地下2段）が26台＋16台（＝42台）となっているので、全て機械式だと思われます。平面・自走式を重視するのであれば、この辺だとセントラルかＤＮＡの2択でしょうかね。
      • 駐車場すべて機械式となると、通勤はＴＸで休日は車でお出かけという利用法が一番ストレスがなくて良さそうですよね。機械式（地上3段、地下2段）だと、通勤時間帯が重なると、かなりの時間ロスになりますから。それにしても、地下と聞くと、なんとなく豪雨とか、水没とか気になってしまうのですが、この辺りは大丈夫なのでしょうか？

設備・仕様[ ]

• ミスとサウナがついているんですね。これからの季節はミスとサウナは活用できそうですね。あと、ハンズフリーキーが採用されているのはうれしいですね。バックから鍵を取り出したりするのって、子供がいたりすると案外大変だったりしますからね。
  • ミストサウナってそんなにいいものなんですか？よくそれをアピールポイントにしているマンションってありますが、どのあたりがいいのかなぁって。美容に良いとか気持ちいいとか言われますけれど、、、お手入れとかは特段難しくはないのですか？
    • お手入れは特に必要ないです。でこれからの寒い季節湯船をはらなくても簡単にあったまります。で水道代も節約できますよ。
      • ミストサウナの使用後に浴室内を乾燥する必要性がありますね。水道代の節約はできてもミスト入浴後の浴室乾燥機のガス代が発生します。結局、普通入浴のコストと変わらないので節約と表現するのは間違っていますよ。ガス会社はガスを沢山使用して欲しいのですから家族がバラバラに普通入浴とミスト入浴なんてされたら、請求金額に驚く事間違いなしです。今日はミストの日とか決めて洗濯物と一斉に乾燥等がベストでしょうね。因みにこちらのマンションは高圧線に近いのでどうなのかを知りたいです。
• バルコニー手すりは柵になっているようですが、外からと内からの見え方が気になるところです。
  • 外観完成予想図を見る限りではバルコニーの手すりが格子になっている部屋と透明ガラスの部屋があるようですね。 デザイン上のアクセントなのでしょうけど、ガラスの方がリビングが明るくなるのでしょうか？ 格子は外からは見えにくい目隠し効果もあるのでしょうかね？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：70.43m2～85.37m2
• バルコニー面積：8.99m2～11.88m2
• 全戸南西向き
• 間取りの広さは、良いと思います。
• 85Cの間取りは、普通のように見えて廊下が曲がっているので、玄関から廊下や室内が見えないのがいいなと思いました。 宅配を届けてもらった時に玄関先は見えてしまったりしますから、小さい工夫があるといいですよね。 ウォークインクローゼット、キッチンからのサービスバルコニーなど、ちょっといいなと感じるポイントが多いです。
  • ちょいちょい気が利いている所もありますよね。少なくともそう感じられる部分はあるのではないかと。

買い物・食事[ ]

• おおたかの森ＳＣが近いのは買物がすごく便利です。
• 駅まで近く、その駅前に大きなショッピングセンターがあるので便利な立地ですね。大きな施設なのでさっとスーパーだけに寄りたい場合は逆に面倒に感じるかもしれませんが、食品館の1階なので大丈夫ですかね？
• 車があるとコストコやイケアがある、ららぽーとまでもすぐですし、楽しめる事が多くなりますよね。越谷のレイクタウンまでだってすぐですよね。
• 生活利便施設が駅周辺に集中しているので、もう少しマンション近くに店舗があるといいなと感じました。
  • 駅周辺に集中しているから返っていいのかなというかおおたかの森の人気になっているのかなと思いました。最初のうちはそれでも良かったとは思いますが、今度は街の第２段階として駅周辺以外にも発展が広がっていけばいいですよね。これからが大切かも、街として。
• 駅まで行けば確かにお店は多くなってきますよね。ただ近くにあった方が何かしら便利な部分はあるけれども、まあこの辺りだったらまだいい方なんじゃないかなぁ。
• ここは、近くに大型ショッピングセンターがるので便利ですね。 何でも、ここで一通り調達できそう。 子供がいると、いろんなお店に行くのも結構、大変なので。 LOFTが入っているのがいいですね。 結構、利用するんですが、なかなか近くになくて。
  • おおたかの森のいいところは買物がとにかく便利な所にあると思います。 SCも良いですが、ちらほらと個人のお店もがんばってきているのかな、という時期も出てきているし。 他に買い物に行きたい時には沿線に北千住や柏の葉キャンパスもあるので便利だなぁと思いますが、そこまでしなくともここだけで十分な部分は大いにありますよね。
• SCには高島屋フードメゾンの他にイトーヨーカドーも入ってますが、他のスーパーに比べて単価は高い気がしますねぇ。 新鮮な魚ならばフードメゾンの魚屋さんはいいですよ。その分高いですが・・・。 SC以外ならばベイシア、カスミなど他のスーパーもあるのでご自分で比較されたらいかがかと。 鮮魚ならば流山街道沿いに角上魚類もありますよ。このマンションからですと車が必要ですが。
  • 私も凄く高いと思っていました… ヨーカドーは他地域にあってもすごく高めな感じはします（＾＾； カスミも特に安いわけじゃないけれど、 良いものはちょっと高いだけっていう感じかな。 ＰＢ商品もあったりするのでそれらをうまく組み合わせると良いかとは思います。 ベイシアは価格としては妥当な感じ。
    • 不便ではないけれど、納得のいく買い物をするには車が必要な感じですね。車で買い物に行くことを考えれば、いくらでもお店の選択肢がありそうな気がします。駐車場も全世帯数分あるから、生活には車が必要な場所なのかなと思いました。近隣に鮮魚のお店があるのはいいですね。
• 十余二小学校の近くにイトーヨーカドーができると聞いたんですが、本当なのでしょうか？
• 使い分けをするのが良いのかもしれません。 普段の食事の買い物は車でまとめ買い、来客時や、 ちょっと良い物を使いたい時はフードメゾンの魚屋さんってとこでしょうか？ 普段使いできる鮮魚屋さんが近くにあるのが一番いいんですけどね。
  • フードメゾンの野菜や果物、魚は意外と安いです。ヨーカドーより安い場合があるので比較するといいかも。味や質はフードメゾンの方が良いので同じような値段ならフードメゾンの方がおすすめです
    • という事は、あとはお肉だけなんとかなれば、そんなに困る事も無いって事なのでしょうか？ お肉なら、安くて美味しいお店でまとめ買いして、冷凍するのが良いのかも？ 私はよく個人のお肉屋さんで安い時に、使いやすい量ずつ分けて購入してそのまま冷凍しています。
      • お肉ならカスミの中のオオクボは品物がいいみたいですよ
        • そうなんですか！！情報ありがとうございます。 カスミは全体的に生鮮は良い印象があります。 お野菜とかも地場野菜コーナーが大きくあって、お値段もそりゃしますけれど 良いものが揃っているなという印象ですし。 ここだとフードメゾンも本当に良いですし 買物環境としては理想的ではないでしょうか。
• 南口の調整池の隣？に新しいショッピングモールができるそうです。scとは違った品揃えになれば使い分けができていいのですが。出来るのが楽しみです＾＾
• 霊園前の空き地にコープができるとの噂

育児・教育[ ]

• 小中学校が新設されるみたいですがこのマンションはどちらかに通う学区になるんでしょうか？
• おおたかの森もマンション増えてますしね。子育て世帯も多く入ってくると思うのですがそういった状況だと保育園・教育施設の対応が気になるところです。公式サイトによると小学校は新校舎が出来たんですね。今時の建物でちょっとうらやましい感じ。中学校も増設したりするんでしょうか。このマンションからだとちょっと距離がありますね。生徒さんは徒歩で通ってるんでしょうか。
  • 小学校はきれいですね。新しい新校舎なんですね。マンションが沢山できているので、それなりに対応はしてくれているのですね。
• 公園に近くて緑もあり、子育て環境には良いかなと思ってましたが中学校は徒歩１９分と遠いです。自転車通学できるのでしょうか。長い目で見ると、大きな魅力には欠ける立地かもしれません。
• 既に学校に通っていらっしゃるお子さん方もおられると思いますが、どんな雰囲気なんでしょう。特に小学校は比較的新しく、とても広くて綺麗な印象なんですよね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 本物件の敷地一部（約140m2/約9％）の上空に、東京電力株式会社による送電線路が架設されております。
  • 敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
  • 当該地には地役権が設定されており、土地の利用が制限されています。
  • 高圧電線の健康被害は機関によって言ってることが180度異なっていて、どれが真実か判断できないのが正直なところです。ただ少しでも引っかかる事があるのなら、他の条件が良くてもパスしたほうが後悔がないかもしれませんね。以下、各研究機関による見解です。ご参考までに。⇒https://www.chuden.co.jp/energy/denjikai/jik_chosa/omo_ekigaku/index.html
• ここ数年おおたかの森の物件は本当増えましたね。まだまだ空き地がたくさんあるのでもっともっと増えていくんだろうな。
• 駅周辺もすごく落ち着いた雰囲気があります。ちょっと駅から離れるとまだまだ田舎の雰囲気がありますからね。つくばエクスプレスの駅はどこもまだまだ綺麗でいいですよね。電車に乗っていても音もしないし快適です。
• 子育てにも緑も多いし向いていると思いますよ。ただ図書館が近くにないんですよね。
  • 江戸川大学の図書館は流山市民ということで登録すれば利用できる様なので、こちらのマンションからだと比較的近いと思います。
  • 図書館については、新設の「おおたかの森小・中学校」に一般解放の図書館ができるようです。児童書を中心としているとのことで、子育て家庭には楽しみです。結局少し遠いけど…
• ここは駅まで歩ける距離で、駐車場の心配もないのは良いですね。都内と違って車は持っておきたい地域ですよね。
• このエリアって、これから住戸などが建設される感じでしょうか。駐車場100％と複路線が利用できるのは、いいですね。つくばエクスプレスって便利なんですかね。かなり地下に潜るイメージがあるんですが。ここだと車は必須ですね。
• 車があればいろいろと便利ですね。地域的にも殆どの方が車は持たれるかと思います。TXは乗り心地も良く、確かに地下深いですが、速いエスカレーターがあったり、慣れるまでは楽しめます。
• この物件が面する道路沿いに現在住んでいますが、夜中もそれなりに車通りがあって結構うるさく、窓を開けているとテレビの音が聞こえにくいです。窓を閉めれば気になりませんが、この季節窓を開けないのはきつい。うるさいバイクも結構通るので、騒音で子供が起きてしまったりして苦労しています。なのでここを選ぶなら道路から離れた部屋が良いのではと思います。
  • おおたかの森SCの前を通ってくる道が、広くて交通量があるんですね。個人的には窓は閉めっぱなしでエアコンをつけてしまうので大丈夫そうですが。
• おおたかの森は駅周辺のごく狭いエリアは発展していますが、少し離れてしまうともう全然雰囲気が変わってしまって、まだまだ田舎だなぁというイメージです。これから開発されるとなると駅周辺のごく少ないですが空き地になっている部分と、あとはその周辺部分になってくるんでしょうか
• やや周辺に商業施設が少ないのが気になる点ですが、駅はそこまで遠い訳ではありませんので、交通面に関しては大丈夫そうです。駅まで行けばお店も多いので良いですね。
• 駅近のメリットは、やはり利便性の良さだと思うので。商業施設が充実していれば人も集まりますが、その分、活気もありますからね。
• マンションの周辺はちょっと寂しい雰囲気ではないですか？ ホームページのトップにある完成予想図の風景はどれだけ現実に近いのでしょう。 遅めの夜だと人通りはどうなのかな、寂しくないかなと想像してます。 駅からの距離はさほどではないから、心配するほどではないかしら。
  • 寂しいという意味合いがどういった感じでしょう？ 夜歩いてて危険というか怖くないかという意味でしょうかね？ 私が帰宅時にこの辺りを通るのが19:30前後ですが、街灯が少ないので正直全体的に暗めですね。 まだこのマンションの所は交差点なので街灯が多い分明るめですがそれでも暗いですw ただ帰宅される方、ランニングされる方等がそこそこ居るので、そこまで危ない印象は無いですが女性目線だとどう映るかですね・・・。 既にお住まいの方もおられますしご心配ならば聞いてみるかご確認されたらいかがかと。
    • 夜道が暗いと帰宅の時に不安ですから、街灯が増えるといいですね お子さんが中学校、小学校などの帰り道冬場は特に暗くなるのが速いですから、 周辺の人通りや街灯はチェックしたほうがよさそうだと思います。 商業施設が開業してくれたらまた雰囲気もガラッと変わるかもしれません
• 周辺に交番などがあれば安心できそうですがどうなのでしょうか。しかし、意外と住み心地の良さそうな物件物件に思えます。買い物のできるお店が近くにあるのも魅力的です。
• この辺りって駅が近くてもなんだかんだで車があったほうが便利なような気がする。 買い物も確かにSCで買えば良いけれど、 もっと安いところに買い物に行きたいと思ったら車で別エリアに行かないとならないですし。 子供がいるとあったほうが便利なことが多いように思います
  • 駐車場は機械式で不安もありますがなれれば大丈夫かもしれません。出入り口も歩行者とは違うので出し入れしやすそうですし、ガソリン価格も下がっていると車の方が維持費がかかるにしても便利かなと思います。待ち時間や駅までの移動を考えると効率よく動ける気はします。

周辺施設[ ]

• 病院関係は皆さんおおたかの森病院を利用されているのでしょうか。ここは総合病院のようですが、産婦人科も入っていますか？
  • おおたかの森病院に産婦人科は無いようです。
    • 周辺だと、出産はできませんが、古屋産婦人科が今、人気がある様ですよ。昨年オープンした病院なのできれいみたいです。３２週目までみてくれるとか。里帰り出産を予定されている方などはいいですよね。あとはちょっと離れているけど、南流山クリニックなどは出産もできるし評判がある様です。母子同室の様です。出産はいつおこるかわからないし近いのが一番というのはありますがね。
• こんど９月に駅前に小児科ができるみたいです。子供がどんどん増えてきているのでしょうね。

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  周辺施設

掲示板[ ]

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