ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ

2018年4月4日 (水) 17:39時点における版

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
• 総戸数：545戸（ブライトテラス１９０戸・フィールドテラス８６戸・ゲートテラス８５戸・マリーナテラス６５戸・サニーテラス１１９戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建（第1街区：フィールドテラス・ゲートテラス・サニーテラス）、鉄筋コンクリート、地上10階建（第2街区：ブライトテラス・マリーナテラス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月竣工済み（第1街区）、2016年12月竣工済み（第2街区）
• 入居時期：2017年02月下旬予定（第1街区）、2017年03月下旬予定（第2街区）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、株式会社富士見地所
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,478万円～5,998万円
• 最多価格帯：3,600万円台（4戸）
• 70平米台の部屋を4000万前後で買えるのは今が最後になるんじゃないかな。
• JR徒歩圏で3000万円台で70m2が買えるのは魅力だよね。
• 平均坪単価180万円は本当ですか。100平米で5400万円だね。【ゲートテラス】
• １５６号室　Ｇ７１Ｅｇ　３ＬＤＫ　７１．７３㎡　３，４６８万円　南西向き
• ２５８号室　Ｇ７１Ｇ　３ＬＤＫ　７１．７３㎡　３，３８８万円　南西向き
• ３５１号室　Ｇ９４Ａ　４ＬＤＫ　９４．２３㎡　５，１７８万円　南西角
• ４５４号室　Ｇ７１Ｃ　３ＬＤＫ　７１．７１㎡　３，７０８万円　南西向き
• ５６０号室　Ｇ８２Ａ　３ＬＤＫ　８２．４４㎡　４，２０８万円　南西角
• ６５６号室　Ｇ７１Ｅ　３ＬＤＫ　７１．７３㎡　３，７０８万円　南西向き
• ７５８号室　Ｇ７１Ｇ　３ＬＤＫ　７１．７３㎡　３，６７８万円　南西向き
• ８５４号室　Ｇ７１Ｃ　３ＬＤＫ　７１．７１㎡　３，９４８万円　南西向き
• ９５４号室　Ｇ７１Ｃ　３ＬＤＫ　７１．７１㎡　４，０１８万円　南西向き 【サニーテラス】
• １４３号室　Ｓ７３Ａｇ　３ＬＤＫ　７３．３９㎡　３，７３８万円　南東向き
• ２５０号室　Ｓ８９Ｂ　４ＬＤＫ　８９．４９㎡　４，７２８万円　南東角
• ３４２号室　Ｓ７０Ｃ　３ＬＤＫ　７０．６９㎡　３，６４８万円　南東向き
• ４４７号室　Ｓ７５Ｃ　３ＬＤＫ　７５．２７㎡　３，９７８万円　南東向き
• ５３９号室　Ｓ７１Ａ　３ＬＤＫ　７１．４３㎡　３，７７８万円　南東向き
• ６４２号室　Ｓ７０Ｃ　３ＬＤＫ　７０．６９㎡　３，８１８万円　南東向き
• ７４３号室　Ｓ７３Ａ　３ＬＤＫ　７３．６９㎡　４，０６８万円　南東向き
• ８４８号室　Ｓ８８Ａｒ　４ＬＤＫ　８９．４９㎡　５，０９８万円　南東向き
• ９４２号室　Ｓ７０Ｃ　３ＬＤＫ　７０．６９㎡　３，９３８万円　南東向き
• １０４４号室　Ｓ７３Ｂ　３ＬＤＫ　７３．７８㎡　４，２４８万円　南東向き

【フィールドテラス】

• ２３３号室　Ｆ７０Ｂ　３ＬＤＫ　７０．８㎡　３，５９８万円　南西向き
• ３３０号室　Ｆ７５Ｂ　３ＬＤＫ　７５．３７㎡　４，０４８万円　南西向き
• ４３１号室　Ｆ７５Ｃ　３ＬＤＫ　７５．５３㎡　４，１１８万円　南西向き
• ５３２号室　Ｆ７０Ａ　３ＬＤＫ　７０．６９㎡　３，８３８万円　南西向き
• ６３７号室　Ｆ８２Ａ　３ＬＤＫ　８２．４４㎡　４，５６８万円　南西角
• ７３３号室　Ｆ７０Ｂ　３ＬＤＫ　７０．８㎡　３，８７８万円　南西向き
• ８３７号室　Ｆ８２Ａ　３ＬＤＫ　８２．４４㎡　４，６５８万円　南西角
• ９３２号室　Ｆ７０Ａ　３ＬＤＫ　７０．６９㎡　３，９９８万円　南西向き
• １０３３号室　Ｆ７０Ｂ　３ＬＤＫ　７０．８㎡　４，０３８万円　南西向き

【販売時状況】

• 抽選会に行ってきました。自分が申し込みしていた部屋が複数いた為、抽選になってしまいました。抽選になった部屋は全部で12部屋ありました。倍率は２倍～４倍でした。
• 売れ行きとてもいいとは思えません…超大幅値引きが心配です。。。
  • 第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。
• 正確な戸数は書きませんが、半分以上は売れていると営業さんに確認しています。もう少し頑張って欲しいですね。 【その他費用】
• 管理費（月額）：11,310円～15,340円
• 修繕積立金（月額）：5,800円～8,530円
• 修繕積立基金（一括）：406,000円～597,100円
• 専用庭使用料 : 970円～1,330円
• インターネット使用料 : 1,069円（月額）

交通

• 電車で都内にも出やすいし、空港までもバス出てますし便利だと思います。

【電車】

• JR京葉線快速停車駅徒歩7分。
• 東京駅直通32分
  • 都心アクセスは時間かかるかなと思っています。
• 駅からちょっと距離あるけど、横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
  • 現地で駅まで歩いて来ましたが、手ぶらだとエントランスから5,6分位でした。ずっと歩道なので小さいお子さん連れなどでも安心ですね。 夜は街灯が少なそうなのと、線路沿いの袖ヶ浦第二緑地(歩道では無いですが中を歩ける)が真っ暗になりますね。
    • 夜そこを歩くのはおすすめしませんよ。 街灯元もと少ないうえに、さらに木が茂っていて それと通勤は都内でしたら、朝6時代から9時くらいまで快速運転がありませんので、東京駅まで50分から1時間かかると思ったほうがよいかとおもいます。新木場で乗り換えが出来るならいいのですが。あと総武線の乗り換えを考えているなら、武蔵野線の乗り継ぎがかなり悪いので、気をつけてください。
• 台風の影響で京葉線止まりました？
  • 勿論止まりましたよ。総武線経由で検見川浜まで帰りました。
  • 京葉線は年に６件(2014年)も見合わせ、13件(2014年)もダイヤ乱れがあります。⇒http://suumo.jp/journal/2015/03/05/79026/
  • 風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。 【バス】
• 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 、「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
• 新検見川駅や稲毛駅の総武線の駅に行く際にバスで行くなら近くにバス停はありますか？バス乗るならやはり検見川浜駅まで行かなければならないのでしょうか？
  • 新検見川まで行くとなると駅から乗車ですね。稲毛行きは２路線あり、駅より近いバス停がありますよ。
• 駅前から羽田と成田に直通バスが出ていてどっちも一時間しないので、旅行も凄く楽でしたよ。東京駅から新幹線にも乗れますし。
  • 直通バスあるのですか。 行きは渋滞とかどうなんだろうと思うので使わないことがあったとしても、 帰りは座って家の近くまで帰ってくることが出来るという利点があるのかな、という風に感じます。 出張多い人にとってはいいんじゃないでしょうか。

構造・建物

【構造】

• 全戸南東・南西向きの5棟構成。
• ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。フィールドとブライトの幅の方が広そう
  • 日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。
• ゲートは駅近がメリットですが、メールボックスに寄って部屋に戻る事を考えれば、意外とブライトも導線的に悪くないように思えました。
• 耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？耐震等級1というのが一番下なんですよね？
  • 耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。
• 宅配便、再配達の場合だとどこの棟か分からず、ゲートを開けてから15分後に到着。むやみに迷ったようだ。宅配業者泣かせのマンションだな。
  • メインエントランスに一応地図はあるけどわかりにくいですね。 住民のものが案内して差し上げるのが親切なのかもしれません。

【日当たり・眺望】

• 東西の2方が接道し、北側は緑地にも隣接している敷地。南東～南西側は、住居専用地域に隣接し、戸建街が広がる開放感と潤いを感じられる住環境。
• この物件は磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。そのため今はオーシャンビューになってますが、今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので、見えなくなる可能性もあります。
• 日中の日当たりが気になっています。 物件の向きとして、南東向きと南西向きがあるのですが、どちらも変わらないでしょうか?
  • 南西は、磯辺第一小学校の解体が始まったので、そこに何が建つかによっては、日当たり悪くなると思います。 また、県の教職員住宅もありますので、そこが取り壊しになって同じくらいの高さのものが出来ると、冬場の日当たりは上階はいいと思いますが、低層階は影になるのではないでしょうか。 個人的には南東の方が、戸建てが多く高いものが建つ可能性が低いので、そちらの方が良いのではないでしょうか。南西だと、夏にある市民花火大会がよくみえるかも。
• ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。
• 現地のモデルルーム(サニーとフィールド)と共用施設の見学に行ってきました。陽当たりを気にされる方は、お昼過ぎから見学に行かれるのがオススメです。ゲートとサニーのどの辺りまでが影になるかがよく分かりました。ブライトは、将来目の前に建物が立ったとしても、上の方は陽当たり問題ないのかな...と。(うちは陽当たり重視なので)
• ZOZOから打ち上げられた花火を見ると、結構距離があるから小さい！
  • 会場で見るよりは小さいけどマンションから花火見えるのは贅沢ですね。
  • まーそれなりに距離有りますからね、 見れてラッキーくらいに考えましょう
  • 結構花火見えましたね。 大満足でした。
• 南西向きのお部屋は、窓からの西日はどのくらい強いのでしょうか？ 来月入居予定なのですが、リビングのカーテンを遮光にするべきか迷っています
  • レースカーテンは遮光が良いと思います

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  現地写真（2015年12月25日）

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  現地写真（2016年08月22日）

共用施設

• 駐車場 : 545戸に対して387台（自走式300台、平置き式87台）※身体障害者用駐車場2台、管理用駐車場1台、宅配レンタカー兼EV充電スペース2台、来客用駐車場2台含む
  • 私は駐車場区画数が少ないことが気になっています。総戸数 545戸 に対して 敷地内平面 387台。この物件のチラシをみて、なぜ平面なのだろうとおもいました。立体や機械式にしてでも１００％完備にしなかったのは需要がないと見込んでのことなのか？
  • この地域の特性として、駐車場は売り出し時はある程度埋まるが、電車の便利な地域ということもあり、だんだん所有者が減る傾向にあるらしい。用意した駐車場が埋まらなければ修繕計画に支障をきたすため、計算してこの台数にしたとのこと。
• 駐輪場 : 総戸数 545戸 に対して1,105台　※来客用駐輪場9台、レンタサイクル6台含む
• バイク置場 : 総戸数 545戸 に対して29台　
• 駅側にグランドエントランス、海側にはサブエントランスを。快適なアクセスに配慮したアプローチ設計。
• 充実の共用施設

1. ウェルカムアベニュー
2. 来客用駐車場（２台）
3. 来客専用の自転車置き場（９台）
4. 自走式駐車場
5. プロムナードガーデン
6. バーベキューコーナー
7. ガーデンライブラリー
8. スタディルーム
9. ゲストルーム
10. マルチスタジオ
11. パーティールーム
12. ランドリールーム
13. ハミングギャラリー ：カフェテーブルエリアを囲むように配置されたキッズスペースは、用途やお子様の世代に考慮してゾーニング。広々とした空間は、集会室としても、イベント会場としてもお使いいただけます。

• 共用施設のバーベキュー、使用時間は制限するのでしょうか？共働きの為洗濯や布団を干すのは土日のみ。バーベキューですと油や臭いを含んだ煙がでますよね。ゲートテラスだと洗濯物を干すのはためらいます。前の棟のフィールドテラスだと主寝室で窓を開けて日中寝ると煙が入ってきてしまう。サニーテラスも一部同様。 夢の膨らむ素敵な施設だと思われますが果たしてあった方が良い物なのでしょうか。少なからずこの３棟のテラスにはトラブルが出るのでは。 それよりは沢山の季節の草木花を美しく活かした庭園にした方が子供から大人まで沢山の世代が楽しめそうですが。
  • 正直近くに稲毛と海浜幕張にバーベキュー施設があるしマンション内には必要なかったと思う。 他のマンションとの差別化をはかりたかったんでしょうけど需要がはたしてあるのか… 役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですね。
• ハンズフリーキーによる二重のセキュリティ
• サニーテラスはエレベータありますか？10階までどうやっていきますか？サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。
  • サニーにはエレベーターがない為、フィールド（２機）又はゲート（１機）利用するしか無いですね。
  • ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね。
    • EVは１F－１０F、EVホールは１F－１０F、１F－９Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、１０Fのホールはサニーだけ。EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。
• ３台目、４台目の自転車を処分するしかないのかなぁ。
  • 管理員さんに相談してみたらどうですか？ 空いているところがあれば、暫定的に貸し出しすることを検討してくれるとは思いますよ
• マルチスタジオ使われた方ってもういらっしゃいますか？ カラオケも入ってるって聞いたと思うのですが、 どんな機種が入っているかワクワクしてます
• パーティールームを使用していた人が外で喫煙してましたね。住民かよその人かわかりませんが使用責任者はちゃんとルールを守らせてほしいです。
• ハミングラウンジで遊ぶ幼稚園くらいの集団は親もほとんど見ていないので、片付けしないで遊びっぱなしや乱暴に使って壊したり小さいコに邪魔など暴言言ったり本当に迷惑･･･ まだ入居1ヵ月なのにおもちゃの壊れ方や紛失ひどいですね
• コンシェルジュって必要なのかな？っと思ってます。
  • いた方が良いと思うがずっとあそこに座ってる必要はないと思う。 例えば常時繋がる携帯を持ってもらって連絡したらすぐカウンターに来てくれる程度で良いと思う。忙しくない間は清掃人として働くなど兼任する形であればいても良いと思うが常時座ってる必要はないと思う。 総会の資料でコンシェルジュの費用のあまりの高さに驚いてます。
    • コンシェルジュが暇なときに清掃するみたいなことは業務委託契約上できないと思います。コストを落とすなら、コンシェルジュの業務時間や日数を減らしたりする、又は派遣会社の見直しをする。とかですかね？
• この前、マンションの電動自転車借りて周辺ブラブラしたけどこういうサービスって地味に良いですね。 普段車での移動が多いけど我が子との触れ合いの時間をこういうのに使えるのは魅力かと。
  • 自分の自転車は持ってないの？
    • 私は普段車を利用しているので自転車を利用する機会ないので持ってなかったんです。 だからこういうサービスがあるのは嬉しいですね。
    • 天気のいい日は自転車で海方面に行くの気持ちいいですね。 レンタル自転車いいサービスだと思います。
    • レンタサイクルはほんと便利ですね。 マンション購入時は気にも留めませんでしたが、今は重宝してます。 特に電動機付きで子どもを乗せられるのは買うと十数万しますし、自分で管理しなくていいし、たまに乗る程度ならレンタルの方がいいですよ！
• どなたかコンシェルジュカウンターで預けるクリーニング利用された方いらっしゃいますか？ 仕上がりですとか気になって質問させていただきました。 宜しくお願い致します！
  • たまに利用しています。 値段は一般的なクリーニング屋さんの値段です。 仕上がりもいいです。 預けてから引き取りまで何日か必要ですがコンシェルジュカウンターで取り次いでもらえるのが便利です。
    • 一般的な価格で仕上がりも良いとの事でしたら便利ですね！ 利用してみようと思います。
• 駐車場の改修つながりで・・・・ 共用部分等の破損・劣化等は販売会社のアフターの期間内に早めに修復した方がいいですね。普段、目にする場所はいいが屋上や角住戸のバルコニー（未販売）の塗装防水の剥がれ等は一般住民はわからない。１,２年経過したら修繕積立金から支出しかねないから。ハミングギャラリーの壁紙の剥がれ、駐車場の地面の隆起は販売営業上からも早めに修復すべきでは？
• Gテラスに住んでる者なのですが、来客用駐車場はどこにありますでしょうか？やはりコンシェルジュ等で受付が必要なのでしょうか？
  • 来客用のゲートテラス脇の駐車場にありますよ。 コンシェルジュにて予約です！ 確か？１時間数百円
• 先週ヤオコー側からマンションの駐輪場に車が突っ込んだそうですよ。早く治して欲しいですね。
  • ブライト側って事ですかね？
    • そうです。

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  コインランドリー

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  中庭（2016年9月2日 ）

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  中庭（2016年11月17日）

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  敷地配置図

設備・仕様

• 設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね？そんなに豪華さを感じません。
• ベランダに蛇口がないんですかね？ 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。
  • 残念ながらベランダに蛇口はありません。１番残念なのがトイレ。トイレ内に手洗い場がないのと、安っぽいウォシュレット。
• ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？
  • 内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。
• 床がノンワックスでワックス不要と聞きました。それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。
  • シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。
• 皆さん外壁のエアコンの配管の化粧カバー付けてますか？ 何色にしましたか？
  • 見たところみなつけていそう。ブラウンが一番多い、白もある。
    • 同じくブラウン。白の部屋もありましたが合ってない‥
• キッチンのシンクの水垢が気になるんですが、みなさんどんな感じで掃除してますか？
  • シンク使った時に水滴全部拭き取ってます。水垢とか付かないですよ。
  • ここのシンクはキズ（？）が付きやすいですね。それとシンクや洗面ホーローの部材が薄いが、これは今の傾向？ 薄くても丈夫であれば問題ありませんが。あるいはメーカーや管理会社の保証・フォローがじゅうぶんであれば。水垢は100均メラニンスポンジで落ちますが、常時使用の是非はわかりません。
• テレビを壁掛けしている方はいらっしゃいますかは？どのようなやり方をして壁掛けをしていますか？壁に穴を開けずに壁掛けをしたいと思っています‼️
  • 私も壁掛けにしたかったのですが、同じく壁に穴を開けたくない為に、最終手段の壁掛け風のテレビ台を購入しました。
• 部屋のクロスの強度弱くないですか？ 例えば少し壁に物や爪があたったりするとすぐ傷がついたりするので、こんなものなのかな？と疑問に思っております。
  • クロスは左程気になりませんが、網戸やベランダに付着する黒い粉塵・ススは衛生面、健康面からも気に掛けています。工場・ごみ焼却炉のばい煙、自動車や東京湾の船舶の排気などが要因かな？ 対策はこまめに掃除。今日は台風一過で見事に綺麗になり、ラッキーでした。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：70.58m2～99.20m2。
• バルコニー面積：10.40m2～22.22m2。
• 3LDKはありきたりなのに、4LDKはリビングとダイニングがつながってませんね。今どきには珍しいレイアウトですよね。
  • 子供たちとコミュニケーションを大事にされたい方は部屋の出入りの時、必ずリビングを通って行くので良いかもしれませんね。
• 子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
• リビングの横の5畳の部屋、ほんとに5畳ありますかね？あきらかに5畳あるようには思えませんが。
• 登録会行きましたが壁芯面積と内方面積てのがあってパンフレットとかで確認してた広さとは違うんですね‥なんか騙された気分‥
• モデルルームに行きました。Ｓ７３Ｂの間取りを見せて頂きました。専有面積は、７３．７８㎡（約２２．３１坪）です。３ＬＤＫ+Ｋ+ＷＩＣ+ＭＣの間取りで、柱が外に出ているアウトフレーム工法を採用しています。共用廊下を伝って、玄関から入ると、向かって右側には６畳の洋室があります。こちらには、約１．５畳のウォークインクロゼットがあります。左側には、５．１畳の洋室があります。キッチンは、約３．３畳の広さをとっています。その後は、間取りの図面通りに、トイレから洗面所、浴室の順番でお部屋を見せて頂きました。キッチンの手前には、約１３．３畳のリビング・ダイニングがあり、隣の洋室は約５畳で、ＭＣ（マルチクローク）があります。約５畳の洋室の手前には、３つもの物入れがあり、荷物が多い家にとっては、結構便利かも知れないと思いました。バルコニーは、約１２．４㎡（約３．７５坪）くらいの専有面積があります。まあ、よくある「田の字型」タイプの間取りといったところでしょうか。
• 六畳の部屋にシングルベッドを二個くっつけたベッドを入れることは無理ですか？皆さんはどのベッドサイズを入れてますか？
  • シングル並べて2個って事はクイーンと同じくらいのサイズですよね？ 普通に入ると思いますけど
  • 我が家は６畳に、シングルとセミダブルを並べてます。ギリギリセーフですが入りましたよ。 本当は、セミダブル２台が良かったのですが、入口の扉が当たるので諦めました。 因みに･･･家具屋の手配ミスで、１週間だけシングル２台でしたが、余裕なスペースがありましたよ。

入居後の感想

【煙草】

• 早くもベランダで煙草を吸ってる人がいる模様。 禁止されてることをなぜするのか理解に苦しむ。 吸うなら部屋の中で誰にも迷惑をかけないように吸いましょう。
  • そうですね。バルコニーはやめてもらいたい。禁止されてるのは分かっている筈なのに！
• 具体的にどの棟ですか？？自分はゲートですが、バルコニーにタバコの匂いなどはまた気づいていなかった。
  • ゲートの住民ですが、バルコニーからタバコの臭いを何度か嗅いだことあります。 キッチンで換気扇を回していると部屋に臭いが入ってくるので嫌ですね。 管理員に申告はしてませんが、掲示板で周知もされているし、ポストにバルコニー喫煙禁止の書面も入っていたので様子を見たいと思います。 ヤオコーに喫煙所があるんだから売り上げに貢献しつつ吸いに行ってくれればよいのですが。。。
• 最近ベランダ・階段等での喫煙禁止の張り紙が掲示板に貼られました。重要なことは自動ドアの脇に設置してあるサインプレートも利用した方がいいのでは？他言語の世帯には母国語・英語でポスト投函も考慮ですね。居住者は喫煙習慣なくても友人が見えたりしますからね。

【BBQ】

• BBQをベランダでしてる家があります。
  • BBQやる日は何かしら知らせてほしい。
  • バーベキュー、もう止めるように総会で提案したいです。くさいだけです。

【共有部の荷物】

• 家の玄関前にいろいろ置きだしている人が散見されますね。廊下は共用部なので、専有部において欲しいです。 子供の自転車やカートなど置きだすときりがない。廊下は共用部です。
  • 子供の自転車とか傘立てとかベビーカーとか置いている家ありますね。 置いている本人は人が通れるし邪魔になってないと思っているのでしょうかね。 引越しのダンボールは一時的だとしても、張り紙もされているし、共用部に荷物置くのは禁止されているから決まり守って欲しいなぁ。 特に一階は人の往来が多いから目立ちますね。
  • 共用部にベビーカー、子供用三輪車数台。ダメってわかってて置いてる。置きたいのは皆一緒。でもマナー守ってる。一階だろうが最上階だろうが関係ない。注意されるまで知らないふりするつもり？非常識。
• 共用部に物を置く件ですが、ある期日までに片づけなければ、廃棄する。で終わると思います。ただし廃棄代は各個人持ちです。
  • • 本当にそうして欲しいです。 あれじゃ置いたもの勝ちみたいで気分悪いです。 サニーの1階とかひどい。 掲示板に貼り紙してあるけど見てなさそう。 違法駐車の自転車みたいに、直接貼り紙してほしい。
• ゲートもフィールドもいます。サニーの一階の人傘立て出してません？荷物もゴチャゴチャでありえない。
  • 台車置いてる人も居ますよね。 一階なんだから庭に置けば良いのに。
  • 1階がひどいですね
    • ここは、共用部の廊下が広いから。ますます悪化しそうだな。

【駐輪場のマナー】

• 来客用の駐輪スペースにずっと同じ自転車が止めてあります。1台だけではありません。 うちは子供が大きくなったら補助輪自転車に乗るかもしれないので、まだない自転車のために平置き駐輪場代を毎月払ってます。埋まってしまったら置けないと言われたので。 なのでとても不愉快です。

【騒音】

• 壁、床の防音はどうですか。近々、入居ですが男児がいるのでウレタンカーペットを考えています。
  • かなり響きます。皆さん、気をつけよう。
• 上の階の走り回る音が凄いのですが皆さんはどうですか？
  • 我が家は全くありません。 当たり外れがあるでしょうね！
  • 上の階に子供がいる時間帯は走り回る音が多少しますね。
• 宅急便の台車の音、上の階のお風呂の椅子の引きずりのような音、キッチンで千切りをしてるような生活音がまる聞こえなんですが、どの家もそのくらい聞こえるものなのでしょうか？第三者に確認してもらっても結構すると言われたんですが間取りの関係なんですかね
  • 施工が廉価で有名な長谷工だから仕方ない部分はあります。
  • 宅急便の台車の音、上の階のお風呂の椅子の引きずりのような音は聞こえますが、お互い様とわりきるしかないかも？
  • 我が家の生活音も何で響くのかすごく気になります。 子どもが2人いるため下の方になるべく迷惑をかけまいと防音マットを敷いてはいるものの、やはり響いてしまっているようです。 ちなみに椅子やテーブルは響かないよう防音のフェルトを付けています。 防音マット、口頭での注意、その他に皆さんがやっている事があればぜひ教えていただきたいです！ うちは一度下の方に子どもの音で注意を受けてから、なんだかミキサーの音も響きそうで手に持ってやっています。 危ないとは思いつつもどの程度音が響いてしまうのかイマイチわからず… こういう事は響いて聞こえたことがある・うちはこういう対策をしているなど教えて頂けたら幸いです。 ちなみに私の価値観になりますが、宅配の台車の音に関して家の前を通る時に聞こえる程度で配達して回る音がうるさいとかは気にならないです。
• マンションの音は四方八方響くそうです。 真下だけではなく上下横斜めと伝わるそうです。 直下の階下の方から訴えを全て自分の責任にする必要はないですよ。
  • うちは、上の階の家の足音すごいです。一回管理組合に対応してもらおうと思ってます。重量衝撃音はマットでは対策にならないですよね。
  • 天気がいい日にゲートテラスで布団を凄い勢いで叩いてるのは気になります

【ベランダ】

• ブライトテラスの五階以下の部屋で思いっきり布団干してる部屋がありましたね。目立つからやめてほしい...
  • バルコニーの手すり部分に布団を干すのは管理規約で禁止されています。 万が一落下するようなことがあってからでは遅いので、管理組合よりお知らせが必要ですね。

【管理】

• 総会の資料目を通しましたが管理費の内訳が全く分からない。清掃費にかかりすぎなのでは？1ヶ月であんなにかけるなんて。海も近いし地震も心配なところだし今後大きな出費に備えて余力を残すべきだと思う。役員が決まったけどその中に建築関係の人とか会計関係に強い人入っているのか。この２つは絶対に大事。確かに均等にランダムに抜粋して役員を決める公平さも大事だと思うが素人がこんな大きなマンションの管理できるわけがない。八千代とか古いマンションでも役員に税理士又は会計士、建築関係の人を入れて予算の余力を残して常にリフォーム修繕繰り返してて資産価値が全く下がらないマンションも多い。500世帯以上のマンションだし予算が大きいのはわかるがあの管理費運用の仕方を見てると国の予算の使い分け見てるみたいでゾッとした。三井だからこの辺はしっかりしてるかと思ったらそうでなかったことに少しがっかり。あの金額の高さは全て三井関係の癒着した業者が入るから金額の競争もせずただ高いだけだと思われる。 入居2ヶ月でカーペットクリーニングが入ってる。みんなで綺麗に使おうよ、汚せば管理費無駄に使われるよ。
  • 私も同感です。 清掃毎日していただいてますが人数かけすぎでは？月の清掃費はいくらかけてるのだろう。とモヤモヤしてました。 早めにこういった声をあげていかないと私達の管理費が無駄に使われていきますね。
    • 月の予算にびっくりしますよ。綺麗にするなケチれという意味ではなくて必要なところにはしっかり予算かけて不必要なところは少しでも削った方が良いと思います。 勿論見学者もいますし綺麗にする事は不可欠だと思いますが過剰は厳禁です。清掃人数多い割には植え込みの草が酷いです。
    • 清掃関係、警備関係、設備関係の見積もりを複数社からとり比較しないとだめですね。また、内容の確認をしていらない所は削る。そのまま各業者を継続させるなら、価格交渉も必要かと思います。入局率半分くらいですかね？早めに手を打った方がよさそうです。今年度は契約済みなら来年度からは、変更させた方がいいのでは？大規模マンションなのでスケールメリットで費用を落とせるのではないかと思います。
• 管理費の未払い問題、バルコニーでの喫煙問題などは住民の多くが認識していた方が良い。今の掲示板短期掲載でどのくらい住民が諸問題を認識するだろうか？住民の皆さんの情報共有は必要です。
  • 管理費の未払いいるんですね。 バルコニーでの喫煙はいますね。

【虫】

• 皆さんのお家、チャタテムシ出ませんか？？ うちは最近よく見かける様になりました… 換気、掃除徹底していたつもりなのに… 新築マンションはでやすいと聞いた事があるし仕方ないかなぁと思いつつチラホラ見かけるとイラッとしますね。
  • 我が家ではまだ見かけませんね。

【乾燥・結露】

• 結露はしますか？
  • 結露は殆どしません。ただこの前の雪の日は住んでて初めて結露を確認しました。その後はまたしません。
  • 室内の湿度低くてガサガサではないですか？加湿器がっつり付けると結露しますよ。

買い物・食事

• ヤオコー（居住者専用通路で直結）
  • スーパーからカートで部屋に入れるのはうれしいです。子供がいたりすると思い買い物袋をもって、家に入るのも大変ですから、重たい荷物を買っても負担が少ないのがいいです。居住者専用通路もありますから雨の日も楽ですね。
  • ここのマンションは２１時４５分までヤオコーが開いてるし仕事してそれから買い物にまた行かなければならなかったのが帰りに荷物置いてから財布だけで買い物出来るのでありがたいです。
• アンリ・エ・チェリー（約340m・徒歩5分）
• セブンイレブン検見川浜店（約460m・徒歩6分）
• 成城石井ペリエ検見川浜店（約630m・徒歩8分）
  • ペリエ検見川浜店は改装中ですが、成城石井閉店ですか？まぁ～高かったですからね。。。
  • 成城石井 閉店しましたね…唯一のまともな店だったのに。
• イズミヤ検見川浜店（約620m・徒歩8分）
• セブンイレブン検見川浜店（約460m・徒歩6分）
• 入居して1ヶ月以上が経ち、 ヤオコー直結ってすごい便利だなぁとしみじみと実感しています。 しかし、チーズコーナーって何であんなに場所取ってるんでしょうかね？ そんなに需要あるの？っていつも思いながら通りすぎています笑
  • 思ったよりも便利ですよね。チーズコーナー確かに広い。
• イオンできるのは助かりますね。 イズミヤはベビー用品少なかったけどイオンはもっと置いてほしいなぁ
• こちらのマンションに引っ越しするのを機にテレビや冷蔵庫等の電化製品を一式まとめて新しい物を買おうとしてるのですが、お薦めの買い方やお薦めのお店がありましたら教えていただけますと幸いです。
  • 幕張のヤマダ電機とケーズ電機ではヤマダ電機の方がまとめ買いで安かったです。
  • いつも私はイオンモールのノジマ電機で購入しています。 この辺りでは安いかな？と思っています。
• 皆さん家具はどこで選びばれましたか？
  • 家具は海浜幕張にあるルームデコで買いました。結構値引きして安くしてもらいました。
  • 失敗できない大物の家具は、東京インテリアにて揃えました。
  • 皆さん家具はどこで選びばれましたか？
  • うちは幕張メッセバザール、有明の大塚家具、東京インテリアで家具を買いました。
  • うちは全部unikoにお願いしました。コーディネーターさん付けて少し値段は高くなりましたが、室内の雰囲気によくあった家具を選んでもらえました。
  • うちは幕張メッセバザールで買いました。凄い広い会場でビックリ‼︎ アウトレットも豊富でした。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• もみじ保育園（約430m・徒歩6分）
• こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。
  • 幼稚園だと、その辺は白百合幼稚園が一番近いですかね。
  • 少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね
  • 近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。
• 保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい待機が多く、競争も激しくフルタイムじゃないと入れない可能性高いです。
  • 待機児童は結構多いので、友達の子供は一年以上まってました。
    • 千葉は保育園入りやすいです。千葉市限定です。それも都内、横浜、県内どこよりも保育料が高いです。千葉は最大で乳児の場合、年間保育料80万超えます。そんな自治体は周辺には有りません。

【小学校・中学校】

• 磯辺第三小学校（約360m・徒歩5分）
• 磯辺中学校（約960m・徒歩12分）
• 学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか？転校生は入りやすい雰囲気なのか教えていただけないでしょうか？
  • ぱっと見 素朴な学生しかいませんよね。
  • 数年前ですが･･･私の甥が中３・姪が中１の４月～磯辺中学校に転校してきました。磯辺中学校はかなりレベルが高いらしいです。 【その他】
• 中堅公立校から超進学校まで高校がたくさんあります。
• 中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので教育に力いれたいならそんな学校もあります。

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
  • パチンコ屋を作ってはいけないとか、居酒屋を作ってはいけとかみたいです。
  • 検見川浜はパチンコもなく、飲み屋も少なくて本当に静かでクリーンです。 もちろん風俗の類も一切ありません。 住人はそういう点が好きで住んでいる人が多いと思います。 逆に言うと賑やかで夜遊びするようなところは何もないということです。 それが嫌なら繁華街の中や近くにあるマンションを選んだ方がいいですね。
• 検見川浜駅まで徒歩７分という便利さと、スーパーが直結しているという便利さはとても魅力的です。 仕事をしている主婦も、専業主婦も子供がいると買い物は本当に大変です。ただ、大規模マンションだけあって、ご近所付き合いは大変そうかも。。。
• 海風で空気が滞留しないこともあって、視覚的には空気はきれいなほうです。
• 総武線沿線の駅前でこのような落ち着いた環境かつ保育園・幼稚園もある場所がないと思います。
• 近隣にまた同規模なマンションが建つんですか。すごいマンション群になりますね。
  • モデルルーム行った時に小学校跡地に何が建つのか？聞いたら全く未定と言われました。マンションが決定とは驚きです。それとも可能性の話？
• お近くにお住いの方に教えていただきたいのですが、外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなりますか⁇
  • 外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなどは心配しなくていいです。海近くても、そこまでになっていません。ほかの地方と大きく変りがないと思います。でも自転車は錆びやすい感じ。。。。。
• 住めば分かるけど、ここは潮風結構すごいので、お布団外に干すとべたつきます。 私は年中布団乾燥機で対応してます。
• ブライトは赤潮の悪臭直撃だろうね
• お昼前後（10時～13時ぐらい）に玄関から外に出ると、何か燃やしたような臭いが充満しているのですが、何が原因なのでしょうか？ 窓を閉めていても、部屋の中にまで臭いが入ってきます。 ブライトテラスです。
  • 私も気になりました。気になった日に車通勤で職場が幕張町なのですが車から降りたら同じ煙の匂いがしました。何なんでしょうね。
  • たまにありますよね。 多分ですが、清掃工場からの臭いかな？っと思っています。
    • 私が気にしすぎなのかと思っていたので、同じように感じている方がいらっしゃって確信が持てました。やはり匂いますよね。 海沿いだけなのかと思いましたが陸側に入っても匂うのですね。 本当に何の匂いなんでしょう。
    • 毎日ではないのですが。 なるほど、清掃工場かですか。一番近いと新港清掃工場でしょうか。 夏場はあまり気にならなかったのですが、寒くなってから気になるようになりました。 冬は空気が澄んでいるから匂いが届くのでしょうかね。 情報ありがとうございます。

【周辺道路】

• 車の交通量が少なくて、のんびりとした雰囲気でした。
  • 幹線のＲ357を除くと交通量は多くはないですよ。 道路網が整備されていることもあり、美浜区で渋滞するのはイベントを除くと土日のイオンモール周辺くらいです。 またこの一帯は抜け道する車が住区に入り込まないようになっています。
• この周辺に住んでますが駅からマンションはとてもじゃないけど明るいとは言えないでしょうね。 住宅街なので静かなのはいいですけど… 夜の女性の一人歩きは安全とは言い切れないですが、危ない地域でもないのでそんなに心配しなくてもいいと思います。
  • 私も以前歩いてみましたが街灯暗いですよね。昼間も1人はちょっと怖いです。
• ヤオコーがオープンしてから明るくなって、人通りも増えたので残業の日や帰り道はほんと助かってます。

【騒音】

• 夜中の騒音はどうなのでしょうか？
  • 現在も近く(大通り沿い)に住んでおりますが、騒音は気になりませんよ。

【災害】

• 液状化についてですが、東日本大震災でもこの地域はほぼ影響がありませんでしたので、あまり心配する必要はないと思います。
  • ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。
  • 震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って、液状化も酷かったですよ。埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて、この近くに住んでた友人のマンションは、一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろかトイレも風呂も使えなかったらしいし。

【行事】

• 先日、徒歩圏内の真砂中央公園で夏祭りがありました。民間でやっているお祭りでは千葉最大規模とのことです。お年寄りから子供まで盆踊りなどすごく賑わっていていいなと思いました。

【環境】

• 職場までの通勤の便利さで都内からここに引っ越してきたけど検見川浜の落ち着いた感じ好きだけどなぁ。 酔っ払いいないし、歩道脇とかも綺麗だし。 住民に外国籍の方も多いけど会えばちゃんと挨拶もしてくれるし。 一個人の意見だけど快適に感じます。
  • 検見川浜落ち着いてますね。 落ち着きすぎていてたまに静かすぎだとも思うこともありますがいいです。

周辺施設

【公園・自然】

• 磯辺公園（約480m・徒歩6分）
• 検見川の浜（約1,260m・自転車6分）
  • マリーナストリート一本で行けるし、平坦だから自転車でお出掛けもしやすいです。
• 公園はいっぱいありますから、子供は楽しいと思いますよ。 歩道もしっかりしてるし、整然と整備されているので、子供が遊びまわったり、 自転車を乗り回すのも比較的安心してみていられます。
• 稲毛海浜公園プールから海に通じる出口があり、よくその辺で水遊びしてる人はいます。ですが、水質的にこの辺の海で海水浴をしようとは思いませんでした。膝くらいまででぱしゃぱしゃ遊ぶ程度でしょうか。幕張あたりでは、ウィンドサーファーがたくさんいます。
  • 水質はまだまだですが必要な環境基準を満たせるようにはなったので、 数年前からシーズンには海開きして海水浴が可能になっています。 安全管理上遊泳区間は一部なので、どこで泳いでもいいわけではありません。 海が荒れるなどで遊泳出来ない日もあります。

【金融機関】

• 千葉興行銀行真砂支店（イズミヤ検見川浜店内）（約620m・徒歩8分）
• 千葉銀行真砂支店（約630m・徒歩8分）

【病院】

• 千葉県救急医療センター（約1,450m・自転車6分）
• 千葉市立海浜病院（約1,550m・自転車7分）
• 子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。 とんべさん、高根さんと閉院しているため、最寄りは海浜病院となります。 海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので、海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。
  • 産婦人科も少なく、産まれた後は子供の医療費助成もなし、保育園も入れないようでは子供を育てる土壌がないと感じられました。
  • 子育て支援としては千葉市は充実してませんので、他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか、一回300円かかります。ちなみに小児科の夜間診療は、今は海浜病院が担当してますので、急な発熱などは対応しやすいです。
• 耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。 小児科は、おおたさんが近くになりますが いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので あうあわないがあります。 少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

【公共施設】

• 千葉磯辺郵便局（約460m・徒歩6分）
• 美浜区役所（約910m・徒歩12分）
• 美浜図書館（約1,150m・徒歩15分）

その他

• 水道代ですが、水道は千葉県、下水道は千葉市で請求が来ると思います。 水道使用量で、下水道料金払うんだから、一括で請求してくれたらいいのにと思います。二重行政だと思います。 千葉県って上下水道料金高いですよね。
  • 来年から上下水道代は、 千葉県による一括請求になるとのことでした。

掲示板

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