リベールKOBE兵庫ジェネックス

2021年8月12日 (木) 16:44時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1番11、1番12（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩8分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月
• 売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：グローバルコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格が手頃なんですけど それ以外にイイという決め手が見つかりにくいように思います。
• 管理人を短時間常駐にしたり、室内の設備を基本的なものだけにした結果、価格が抑えられたようです。夫婦だけの人や子供が１人ぐらいまでなら必要十分だと思います。価格もとても安いし、駅も近い。
• メニュープラン無償対応って、何かと思ったら、間取り変更ができるということなのですね。和室をやめてLDKを広くしたり、部屋の壁を取り払ったりができるようです。
• 返済シュミレーションもあり、頭金0円、ボーナス0円でも購入できるプランがありました。 （しかも、月々、6万円台で返済できる！） 貯金がなくて、購入を迷っている人も、このプランを見たら購入を決意しそうですよね。

交通

• 駅まで徒歩8分なら場所的には悪くないと思います。

構造・建物

• デザイン見ると三階までは眺望は残念な感じですね。

【入居者】

• 自分は高速道路より上なので、やはりエレベーターを降りてからは風が凄く車の音がうるさいですが部屋に入ってしまえば気にはなりません！ 住めば都です！
• パンフレットでは、生活音 問題ないみたいな事を書いてますが、結構響きます。お風呂場が、特に響きます。今は上の階の人がまだ住んでいないので、住みだしたら どうなることやら…。
• 住み心地はやはり気になる所があります。 一番はバスかな？窓を閉めててもアナウンス？が聞こえるので！ ただ、最初だけで慣れるかな？(笑)と、思っています！ それと風は凄いですね～、扉を開けるのが大変な時があります。 床の音の投稿がありますが貰ったマンションの取説に何故なるか等を書いてますので大丈夫だと思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：58.58m2～69.05m2
• ルームプランも惜しいかな、かなりコンパクトですね。
• 部屋数に対して面積が狭いですが、価格は魅力的だと思います。
• パウダールームや浴室、それぞれの部屋が普通より狭いですね。 モデルルームのイメージだと狭いなりに住み心地が良さそうな 演出がされているようですが。 リビングダイニングのソファのコーナーは狭くても居心地が 良さそうに見えます。 冷暖房費も少なくて済みそうですね。
• 本来５８平米は１～２ＬＤＫ、６９平米は２～３ＬＤＫの広さ。
• 間取りを見ましたが、ポーチが無駄に広いような気も。 ポーチは原則として物は置けないわけですよね？ その分の広さが部屋にあてられればもっと広かったのにと思うと少し残念です。 キッチンの面積が記されていないですが、広く見えますね。 その分LDの面積が狭くなってしまうということでもありますが。
• キッチン、ぜんぜん広くないです。 一般的な食器棚、置けません。 図面でだまされませんように。 ポーチより、バルコニーが無駄に広いです。 この分部屋が奥まるので、部屋の中に光が差し込まないので、一日暗いです

買い物・食事

• イオンモールも開発され、ますます便利になるマンションだとおもいます。
• 800メートル先にイオンができると知り、楽しみです。 地図を見ているとかなり広そう。 1km弱なので歩いて行くには遠いかなと思いますが、自転車なら余裕で行けるでしょうね。 兵庫駅にはコープや関西スーパーもあって、お買い物は駅前が便利そうです。

育児・教育

周辺環境・治安

• リビングは南向きなんで国道の騒音等は大丈夫そう？ 排気ガスはどんなものなんでしょうか。
• 高速のそばというのは気になりますが周辺には公園も多く 買い物へ行く店もほど良い距離にあって環境はまずまずでは。

周辺施設

その他

掲示板

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