プレミストタワー大阪新町ローレルコート

2016年12月16日 (金) 02:21時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 西区新町二丁目1番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
2. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：298戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：

1. 大和ハウス工業株式会社
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社 大林組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

価格・コスト・販売時状況

• 57平米3900万円～
  • 同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに… まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ
• 大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。 70m2でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね～
  • 新町にしては20%くらい高いな オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね
• 中層階で坪270らしいですよ。
  • 坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥マジか‥
• 20階より上で、80m2以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。単純に坪300超えとるやん。
• 南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。
  • まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。
• 南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。本当にそんなに高いんですか？？
  • 西向きの61m2の2LDKが4,300万で、北東角の72m2の3LDKが5,200万でした。11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。
    • ２Ｌで４０００万越えですか・・・ 北東たった７２平米でも５０００万越え・・・ これって西区で適正な価格なんですか？？
• TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。
• Bタイプの61平米2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。
• うーん。いくら場所がよくても坪250万～300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。
• 場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。
• 3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…
  • 立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。
• 昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300?600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。 要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。 今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。
• 最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が 入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き ましたが本当でしょうか？
  • 私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！ みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・
    • 私も同じことを感じました。 ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。 その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？
      • 当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。
        • 全く同じです。 パンフすらできていないし、 まだ価格も最終的に決まっていないあいまいな段階なのに、 多くの部屋に赤いマーク。 ３月上旬販売とかいわれても、凄い商売やるなぁという感想が正直なところ。
• 多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。
• 70平米4200万くらい～、79平米5200万くらい～。そこまで高いとは思わなかったけど、南向きは高く感じました。でも南の中部屋のどこ選ぼうとしても抽選とか、ほんまかいな
  • だって北向きなんて中層階まではビル全面かぶるのに当初はびっくりする値段だったよ。 今はそこそこ下げたけど、それでも１９階まではばっちりかぶるのにね～ 南の中部屋、初めは角よりいいかもと思ったけど、モデル見てがっかり。 南東角と同じく柱ドーンだし、主寝室のウォーキングクローゼット激狭で こないだ行ったクルーズのクローゼットより狭くて笑ったわ。 二泊三日が限度じゃないですかってサイズ。 それであの値段で抽選ですか。 ここ狙ってる人は単身か夫婦二人くらいなんだろうね、 このクラス出せる家庭で子どもいてあのクローゼット量って考えられんわ。
• 結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで何件売れたのでしょうか
  • 第一期で一気に150戸販売するとは凄い。 恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。 今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？
    • 結局10戸程度抽選になったみたいです。南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。
• ホームページの概要では価格4198万円～19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。
• 価格表もらいました。 数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。 今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？ 50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
  • 私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。 北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。 実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。
    • 一期先着受付中が20戸。150戸販売だったから130戸が契約ということか。これは大いの？　少ないの？
      • 第1期で140户売れたって聞いたよ
        • 第一期契約終了時で先着順残20。一週間たった本日更新されて19。合計131の契約。初回130はなかなかだが、その後の一週間で１は想定外。こりゃ苦戦するぞ
          • 150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。高い割には思ったよりも売れてますね。
• ここは結構良いと思う。特に難点がないというか、飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、特に難点がないのは安心。唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）
• ところで2期分譲はいつからなんですか？GWに合わせて始まるのかな？
• ここの最安値は4000万前半57平米1LDkです。３LDKの割合も多いしね。それでいてこれだけ売れるのはいいよね。

【契約者】

• 契約の決め手は何でしたか？
  • やはり立地ですね。このマンション付近に住んでいるのですが、近所で住み替えたく。 グランドメゾンも行きましたが、場所がこちらの方が開放感がありましたので。

交通

• 駅３分は近いからいいね
• 地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。
• 西大橋は駅としての魅力ないしなー
• 徒歩１分の西大橋駅利用

1. 西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
2. 西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
3. 西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
4. 西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
5. 西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
6. 西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環状線
7. 西大橋駅⇔京橋駅　京橋駅から京阪線、環状線　

• • 四ツ橋駅まで徒歩６分　
  • 本町駅まで徒歩10分　とにかく便利だと思いますがいかがでしょうか？
• 繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。

構造・建物

• 新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、 新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。 大和ハウスでなければよかったのに。
• 四方が道路に面した「四方接道」の敷地形状です。
  • （北側） 地上18階建てのオフィスビルあり。エレベーター等の設置により 両サイドは18階以下は視界が遮られます。
  • （東側） ブリジストンのビルが道路向かいにありますが、なにわ筋を挟んでいるため問題なさそうです。 なにわ筋には4列の並木が連なっており、美しい景観が魅力です。
  • （南側） 新町南公園向き。低層階も公園の緑が見渡せるため人気の方角。
  • （西側） 商業ビル郡がありますが、階数は高くありません。 将来的に高層マンションが建つ可能性も有。
• 北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪
• ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。
  • 大通りに面してるのはマイナス。音に関する問題がありますね。
    • 私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。
• こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。
  • 「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。
• ここはアウトポール設計ですか？
• 此処って二重床二重天井ですか？
  • 天井は二重ですが床は二重じゃないです。
• 天井高は？
  • 確か2.6mだったような…。
• 免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。二重床ではない。二重天井。階高は3150。内装はどこも似たり寄ったり。
• 高層階の北西です。 夏の花火はリビングから見えるでしょうか？？ マンションの方角から、淀川や天神祭りの花火は 見えると思うのですが・・。
  • 淀川花火は東海道本線塚本駅付近河川敷まで打ち上げがされます。プレミス新町北方向なので、高層階ならＯＫかも・・・。 天神祭花火は北東方向なので方角が反対ですから、無理でしょね。
• 眺望重視で北西にしたんですが、 担当者によるとFIX窓の下は何もなく、 ズド～ンと下へ突き抜けてて怖いって話しでした。 他の部屋はFIXの所から直に下が見えない作りに なってるみたいです。
  • 直に下が見えない作りってどんな感じでしょう？
    • 担当者の話しによりますと、北西以外は窓の外側にちょっとした枠？棚？の ようなスペースを設けてあり、FIX窓から下を覗いても直に下が見えない 作りになってるようです。ハイ、恐怖感をなくす設計になってるとの事です。
  • 角部屋は全て下は何もないんでしょうか？北西だけ？
    • はい、北西だけ窓の外にスペースがなくズド～ン！と 下へ突き抜けてるようです。

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  施工時1 （2016-08-31撮影）

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  施工時 東北側の上から（2016-08-31撮影）

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  施工時 今、15階くらです（2016-11-12撮影）

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  施工時 なにわ筋側から（2016-12-15撮影）

共用施設

• 立地的な面も良いなと思うのですが、共用施設の充実しているのも良いと感じます。
• 共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？
• エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。

1. ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
2. そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分 とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。

設備・仕様

• 立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。
  • 制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)
    • ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。
• 基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。
• こちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。
• こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？
• ほんとに設備仕様が古くて悩みます。 インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。 壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？ プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．． あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・ セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。 この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。 お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・ 立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。
  • 本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね。これで安ければもっと検討できたかも
    • プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。 ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？ あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？
• モデルルームに展示してたプレミアムキッチン 見ました？？素晴らしくカッコいいんですが、値段が なんと４００万！！車買えますよね・・。
• わたしは少々値が張りますが、リビングの照明をダウンライトに するつもりです。７灯で３８万と、１灯５万超えですけどね。
• うちもダウンライトにしようと思っています。単にデザイン上すっきりしていいかな、という理由なのですが、たしかに利点と言われると何なのですかね。 また、ペンダントライトをいくつか付けたいのでダクトレールを付けたかったのですが、オプションになさそうなのでちょっと残念。
  • 今回のはゼネコンオプション。 もっと先でインテリアオプションがあると思うので、 そこなら、ペンダントライト等のオプションがあると思います。
  • ゼネコンオプションだけで１００万はキツイですね～。 そのあとの、インテリアオプションもありますしね。

間取り

• 1LDK～3LDK（57.17m2～140.76m2）
• バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
• サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
• 一番狭い部屋でも57m2っていいね 40m2未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね
• 最上階も含め、35～38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプが自由設計です。モデルルームは２つありますが、36階のＴＦタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。
• 東も西も高さによって変わりますよね。10階くらいまでなら、なにわ筋がある東の方が解放感ありますが、逆になにわ筋の音が気になりそうですし。上に行けば行くほど西が眺望良くなりますが、3LDKはないですからね。二人なら西の上層階、三人以上なら東の低層階ですかね。
  • 排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。 騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、 それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。 開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。 売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。
• お得な部屋ってどこあたり？ うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。 ４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。 しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、 東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。 ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・ 北も８０m2以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。 免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。 でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、 何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？
• 10階以上の排気ガスがきにならない北東角、低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角。この選択肢で考えます
• ファミリー向けの3LDKのお部屋は角部屋が多く、方角は間取り次第となります。 並木道通り沿いの東向きあたりが良さそうでした。

買い物・食事

• 西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。
• スーパーも二つありいいですね。
• ライフができてからずっと通っていますが、常に人も多く、他のライフと比べても、心なしかきれいにされている方々が多くいます。ビーンズにもよく魚や肉やお酒を買いにいきますが、便利ですよ。チーズやハムの種類も多いので、ワイン好きな方は試してみてください。
• 駅近で徒歩でも色々いけます。 救急病院も近いし、スーパーからコンビニ、公園目の前。休日になると靱公園や新町公園などにも散歩にいけるし、食べ物屋さんも山ほどあります。

育児・教育

• 全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？
  • 学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江 小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれ ませんね。
• 五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～
• 平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？
  • 内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？ 相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。 全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。
• この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。
  • 電車通学で上本町に通わせています。 四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、 地下を歩けば、上本町に着きます。 お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。
• 星光学院や四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学は 西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。 調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
• 西区、いいですよ～ 子育てするには環境が良いです。待機児童の問題はありますが。それだけ人気で人が増えているということです。 こちらの物件はファミリーマンションとして作っているとの大和ハウスさんのお話でしたので、そういう世帯の方はこちらを選ばれるのでは。
• 各、私立の中学、高校へのアクセスも割と良いのではないかと思います。 ただし、問題は堀江小学校のマンモス化です。 多すぎて、来年あたりから教室が不足するのではないかと心配です。 幼稚園の移転計画がありますが、平成31年くらいだったかと思います。 堀江小学校に入れたいからという理由でここのマンションを選ぶことだけはやめた方が良いかもしれませんね。 今後どうなるかわかりませんから。
• 子供の習いごとが市内しかないので私はここの方が便利かな。なんで人それぞれ好みでは？堀江小学校マンモス校なのに学力テストで結果いいから千中や阪神間と比べてどうかはわからないけど少なくない方が子育ての学力向上には向いてると思って通わせているんじゃないかな？
• この近くに転々としながら15年ほど住んでます。 子供いてますが 立地最高ですし、校区も人気エリア。 保育園や幼稚園も山のようにあり、預けなければ！というときにいつでも対応してくれるとこが確実にあります。

周辺環境・治安

• 便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
• 低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。低層の北向きは、、、うーん
• 立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか
• この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？
• 近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。
• 住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。心斎橋にも徒歩圏。周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。
• いま新町付近に住んでいますが、治安は良いです。ファミリーも多く、不安を感じた事は1度もありません。
• 駅までもほぼ1分、夜でも街灯があるのでマンションのエントランスまで明るい道で帰ってこれるし、ミナミで飲んでも1000円、キタで飲んでも1500円で帰ってこれます。四ツ橋までは歩いても近いです。 便利で環境がいいと思える場所ってなかなか市内にはないと思いますが、ここはそれを感じることができる場所です。
• ここは立地というか便利なところ が一番の売りでしょう。どなたかアメリカ村に近いから 治安がどうかと言ってましたがまったく離れており四ツ橋筋 から大分西ですから関係ないです。治安もよいし地下鉄西大橋 も１分ぐらいですしスーパーもライフとビッグビーンズ（少し高級） も至近距離、中央図書館も徒歩１０分ぐらい、レストランも多種多様 でバランスのとれた地区ですよ。ただマンション自体はコスパが どうかとも思いますが住みやすいところと感じてます。徒歩圏で 郵便局、銀行、区役所、医療機関があって生活便利はいえますね。 それぞれ価値観がちがいますから自分に合った価値観を優先されて 選ばれるといいですね。
• このマンションの前にある新町ライフによく行きますがいい場所です。とても心斎橋まで10分圏内で行けるとは思えないほど落ち着いた住宅街です。いつもいいなあと思いながら見ています。マンションばっかりですよ。家族向けのマンション比率も多いです。公園もたくさんあります。堀江みたいに若者が集まるようなショップはなく小さなカフェやお洒落な飲食店があります。だから心斎橋から徒歩圏ですが外部の人がわざわざ新町や立売堀に来る用事がないので静かなのです。それくらい外部の人はあまり来ない場所なので地図だけ見てウンチク言われる方が多いのでしょうね。

周辺施設

• 近所に病院は見かけないです。
• 南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
• 目の前の公園は大きくはないけど桜が咲き、夏場には盆踊りをしたりしますね。
• 病院、区役所、図書館、公園、スーパーといろんな施設が近くにあるので、子供さんがいるご家庭にはすごく便利だと思います。
• 南側には豊富な花木、深緑が美しい新町南公園があるのが、この物件の魅力です。 マンション1階にはこの公園の緑を眺めながら過ごせるラウンジもあり、立地を生かした設計となっています。 この公園には遊具も設置されており、都会に居ながら気軽に子供を連れだせるオアシスです。
  • 南向きの低層階であれば、小学生の子供を放課後に遊ばせながら窓から見守ることも出来るのでは 都会の物件としては大変貴重ですね。

その他

• ここの良さはやはり立地ですね。
  • 駅近だけど公園があってゴミゴミしていない
  • スーパーもすぐ近くに２つある
  • 今後は変わるかもしれませんが、今のところ西区で1番人気、市内でも人気TOP3の堀江小学校の校区
  • 中央救急病院も近いし靱公園も近い
  • うちは西区が希望ですので、新町は西区の中でも住環境が良さそう
• 私も二重天井で2600の天井高に魅力を感じました。 あとはなんと言っても立地ですね。 元々新町一丁目に住んでいましたが、ライフに行く度にここを見ていました。公園前もそうですが、心斎橋まであるいてもすぐですし、自転車なら尚更近く行けて、ライフとビーンズが目の前、堀江小学区に魅力を感じて購入予定です。ペンシルと感じる方もいるようですが、私は外観や共用部のデザインは気に入っています。
• ほぼ1年近くのマンションに住んでいますが住み心地を参考までに述べてみます。

1. ．非常に便利なところである。（生活至便）

• • まず地下鉄の駅まで比較的近い（鶴見緑地線　西大橋　徒歩２分）、（四つ橋線　四ツ橋　　徒歩６分）、（四ツ橋線　本町　　　徒歩７分）
  • 心斎橋大丸等心斎橋商店街まで徒歩１５分
  • 難波、梅田は自転車で行ける範囲（よく難波までぶらぶら歩く）
  • 郵便局、各大手銀行まで徒歩または自転車ですぐ
  • 大阪市中央図書館が自転車で１０分
  • 買い物近し（ライフ、ビッグビーンズ等）徒歩２分
  • 大阪ドームのイオンも自転車で１５分
  • イタリアン、和食等食事処が一杯で選択肢が多い
  • 堀江も徒歩圏
  • 公園はうつぼ公園とほかに小さな公園がそこそこある。

1. ．治安

• • 良い方であると感じてる。四ツ橋筋を挟んで西側なのであまり問題は感じない。

1. ．ヤングファミリーも多く若さも感じられる

総じて住みやすいところと感じているがそれぞれ個人の価値観に沿って選択されたらよいと思います。ただ土地歴やブランドよりもあくまで中味をよく検討されたらとは思いますが。

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