プラウド宮崎台フロント

2016年12月16日 (金) 01:22時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組　東日本支社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

価格・コスト・販売時状況

• 今日誘導されて見に行きました！ なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。 正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。 大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。
• 価格以外でマイナス面はありますか？立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？
• 12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】という情報が個人ブログにありました。どうなの？
• 何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。 低層階でも眺望とかを優先するよりは、 利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。 まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。
• 最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68m2であることは間違いないと思いますが。
• 80m2位ある上層階はいくらくらいするんですか？
  • 8,200万円位と思います。
    • ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。
• モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。 むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。

左側角部屋は価格8000越。

交通

• 東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。 近いですね。 立地条件としては文句なしです。

構造・建物

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  施工時 外観（2016-11-18撮影）

共用施設

• 電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?概要には記載されていませんでした。
  • 88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。

設備・仕様

• んー、ですよね。

全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、 それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。

• 「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。自分好みに出来るのは嬉しい。
• 洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです。これなら高くても満足いく内装になっていますから、人気が出そうですね。価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：68.12m2～100.64m2。
• バルコニー面積：12.40m2～48.04m2。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅からとても近く、高台で眺望も良さそうですね。
• 良い街ではあるけれど、ものすごく高級というよりは、普通に暮らしやすい街っていうイメージの方が先行しているかと…。
• ずーっとではありませんが85%くらい登り坂ですね。登りきったところで25%のフラットな道のりがありマンションに着く、という感じでしょうか。階段は駅出てすぐに短い階段がありますが、坂道だけの道もあるのでベビーカーで困る、ということはありません。なだらかな坂と言えるかは個人差があると思います。それなりの傾斜があります。ただ、桜並木で雰囲気はとても良いですし、通勤時の朝は下りですし特に気持ち良いでしょうね。
• 宮崎台は静かでいいよね。
• とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。
• ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くない
• このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？
  • 3階位でも十分高台だと思われます。
    • 3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、 周りに視界を遮るような建物はあります？ 確実に抜けているのは何階くらいでしょう？ 眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが 展開されて居るようです。
• 高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。
• 駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。
• 近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。 宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。
• 線路の音はどのくらい響くのでしょうか？駅のアナウンスも気になりますかね？
  • 電車の騒音すごいですよ。
  • そんなに気にならないと思いますよ。 特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。 反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。
• 宮崎台って何もないのがいいところだと思います。 落ち着いたエリアでなぜかメガバンクが2行も支店を出しているのが謎です。 しかし駅前の居酒屋とパチンコ屋は残念です。
  • パチンコ屋は閉店しました。 居酒屋は地味なので、個人的には特に気にならないです。

周辺施設

• 駅にある銀行はどちらの銀行になります？ 1つは三菱東京UFJ銀行だと思いますが、もう1つが地図で探しても見つける事ができませんでした。
  • 三井住友銀行が東急ストアの前の坂を下ったところに支店を出しています。ちなみに、みずほ銀行は隣の宮前平に支店があります。交番と郵便局が駅前にないのが不便なところでしょうか。住むにはいいところだと思います。
  • ATMであれば都銀はぜんぶあるよ

その他

掲示板

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