プレミストひばりが丘

2017年1月8日 (日) 16:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
2. 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
3. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：206戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,800万円台予定～5,900万円台予定
• ここは即日完売すると思います。
  • 隣が中学校である点や東向き住戸がある点はマイナス要素だと思うのですが、それでも即日完売するでしょうか
• 大和が満を持して売り出すフラッグシップ物件ですので値下がりは期待しないほうがよろしいでしょう。かなり強気の価格を出してくると思います。
  • ここ平均坪単価200万位だよ。直床、タンクレストイレ、ペラポー、スロップシンク、他は不明。
    • 平均200はさすがにあり得なくないですか？HP情報でも146～236ですから、間を取っても良いとこ170位では
      • 最多販売価格帯 4300万円。坪190（75平米）かな

交通

• 駅まではバスに乗っていくとしてマンション前にバス停があるのは良いと思いました。 ですが、マンションの住民がバスを利用するとなると朝の通勤ラッシュ時は混雑になってしまわないかと気になる部分ではあります。 駅まで、自転車で行ったとしたら10分程度で行けそうですから、 混雑を考えると自転車で行った方が良さそうですが、天候が悪い時は混んでいるとしたら、 1本見送るか、時間帯を変えた方が良さそうですね。
  • 再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。そして、駐輪場も人気のあるところは数年単位で待ちの状態と聞きますし、徒歩が一番現実的かもしれません。団地始発のバスなどができるといいんですけどね。
    • これ、気になってます。満員のバスって空気も薄いし、停車すると人がよろよろするし、増発してくれるといいですよね。渋滞だとバスに乗っている時間も長いので・・・。駐輪場は数年単位の待ちですか。それもショック。
      • バスだめ、駐輪場だめとなると必然的に歩くしかないような…。本数は多少は増えると思いますけど、混雑状況はそれほど変わらないでしょうね。色々難しいです。
• 交番前のバス停が最寄りかと思いますが、グランジオの人も使っているせいか、朝は結構並んでいるのをみかけます。

構造・建物

• 敷地面積 8,876.74m2

共用施設

• 駐車場空台数 145台／平置145台（身障者用1台、来客用1台含む）
• 駐輪場空台数／月額 サイクルポート206区画
• バイク置き場空台数 10台

設備・仕様

• 仕様はおそらくフィールズと同じではないでしょうか。ディスポーザーや共用スペースなどの設備はなく、スロップシンクがあるくらいかと。

間取り

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 63.02m2～82.49m2
• バルコニー面積 10.12m2～18.68m2

買い物・食事

• 店舗併設とありますが何が入るのでしょうか？
• コンビニは近いですが、西友とイオンまでほかよりも少し距離がある点が少しマイナスかと。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• バス通りに面しているのと中学校に隣接しているので、音が気になりますね。その他の条件は一番いいかもしれません。
• マンション隣は新設中学校なんですか。校舎側が来るか、校庭側が来るか気になりましたが…。ご存知の方いますか？校庭側だと夕方遅くまで部活とかやってるでしょうし、音も結構響くことになりそうですね。
  • 学校は新設ではなく、ひばりが丘中学校・中原小学校の移設と建替えです。 ひばりが丘中学校を移設しますが、先に中原小学校建替期間中の間借り校舎として利用します。 校庭は基本的にバス通りに面した側になります。
• それにしても贅沢に整備された美しい街並みだ。都内を見渡してもこのレベルはなかなかない

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  現地案内図 ひばりが丘

周辺施設

その他

掲示板

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