ディアナコート日本橋浜町

2016年11月24日 (木) 20:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分

• 総戸数：44戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 設計・監理：株式会社IAO竹田設計
• デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社モリモトクオリティ
• 公式：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

価格・コスト・販売時状況

【検討者】

• 素敵なデザインですね。あとは設備と現地の雰囲気次第で検討したいです。
• 立地がよくないから、価格はやすいでしょうね。
  • ディアナコートだから高いよ。
  • 現地行くとモダンな完成図と景色の落差にがっかりするでしょう…
• 眺望はどうなのでしょうか？
  • この辺りは同じような高さの建物が結構ありますからね… 特に眺望を売りにしていないところから行くと、あまり期待しないほうが良いのかしらなんて思いました。この辺りで見晴らしがいいならば、思い切りうりにしていくでしょうし
• 外観かっこいいですね！ 坪400いきますかね？
• 東京駅、大手町に一本で行けないし、あるくには流石につらいし…それでも欲しくなるくらいデザインに惚れました。値段次第です。
  • 水天宮前まで歩けば大手町まで1本！
• 値段もクレヴィアよりリーズナブルだし、集中しそうですよね。
• 高値掴みするくらいなら、冷静に待つべき。 中央区は飽和状態ですから確実に弾けます。 もう、現実周りは値引きばかり
  • 周りって値引きしてるのですか？？この辺りのマンションの相場はかなり幅があって、値段が読みきれないですよね。
  • 馬喰町当たり、どんどん値段下げてる。ここも下げないと無理でしょ。 まあ、モリモトだから強気かもしれないが民事再生してるし、その辺よく考えた値付けが必要かと。 アメリカ大統領選も終わったし、今後どう動くか分からない。 いづれにしても日本橋は供給過剰、幾ら付けてくるか見ものだね。

【販売時状況】

• 予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。 数年前とは大違い。 他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー
• 3LDKはやはり8000万台スタート？

【モリモト】

• 私は以下の点がネガティブ要素です。 財閥系でないためアフターサービスがちゃんとしてるのか 財務がしっかりしてるのか、責任持って引き渡しされるのか
  • モリモトは2008年に一度経営破たんして 民事再生になってますね。 そこから8年かけてまた再建している状況ですから、 全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。
  • モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。
  • 手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。 アフターフォローや管理面は気になるところですよね。

交通

• 駅近なのでアクセス面も安心なのが魅力的です。
• 新宿線の浜町駅は駅の構造がとても使いにくく入口からホームまで思いのほか時間がかかるのが残念。

構造・建物

• 敷地面積：516.97m2
• 建築面積：410.46m2
• 建築延床面積：3,832.36m2
• デザインはかっこいい
• 乾式壁
• 角部屋率が高い
• この辺りって地盤があまりよくないですよね。

私も気になって調べてみたら、今この辺りに出てる他の物件さんは既成杭って使ってないんですね。 地盤が悪く、かなり深くまで杭を打ち込まないといけないのに、なぜこのタイミングで既成杭使っているのでしょうか？ デザイン素敵だったので残念です。

• • 既成杭が悪いわけではないと思います。 工場で作るので現場造成杭よりも品質自体はいいと言います。 ただ、その杭がきちんと打たれているかは素人には分かりません。
  • 耐震基準も来年変わるそうですね。

【眺望・採光】

• 立地柄と言っても囲まれ感がハンパない。目の前の道路との距離も近いし、建て替わりそうな建物もある以上、 もし今後建て替わったら南側でも陽が当たらないでしょうね。 上層階でも厳しいのでは。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場6台（屋内）、障害者用平置駐車場1台（屋内）
• 駐輪場：66台（平置スライドラック式22台、2段式ラック下段スライド式44台）（屋内）
• バイク置場：4台（3台（屋外）、1台（屋内）
• 平置き駐車場も完備されていることから抽選に当たれば、出し入れが楽そうですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.42m2～101.46m2
• バルコニー面積：4.00m2～5.52m2
• 間取りいいですね！！
• デザインが綺麗なのが良いと思いました！間取りも広々としていますし、サービスルームがあるというのも良いですね。
• 無駄なく割と収納もあって良いと思います。 80平米もあったらいいのにな。
• モリモト物件は納戸が無いプランがホトンド。
• 柱がだいぶ混入してるね
• 平米数としてはたっぷりありそうですから都心にしては広くゆったりとしている印象を受けましたし、プライバシー感もあってよさそうです。
• サービスルームがあるのは便利ですね。 間取りも十分な感じではあるものの、荷物の収納ができる分、 さらに広く使えるのが良いと感じました。
• 開口部がそれぞれに違うということになりますので、 人気は別れてしまう部分が出てきてしまうのではないかなと思います。 どの辺りが人気なんだろか

• 

  Bタイプ

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  Eタイプ

• 

  Fタイプ

• 

  Gタイプ

買い物・食事

【コンビニ】

• ローソン 日本橋浜町二丁目店 徒歩3分（約220m）

【スーパー】

• 成城石井 日本橋店 徒歩3分（約230m）
• まいばすけっと日本橋浜町2丁目店 徒歩3分（約240m）

【商業施設・複合施設】

• トルナーレ日本橋浜町 徒歩4分（約300m）
• 日本橋三越本店（約1,500m・徒歩19分）
• COREDO室町2（約1,470m・徒歩19分）
• COREDO日本橋（約1,580m・徒歩20分）

【その他】

• どらっぐぱぱす日本橋浜町店 徒歩6分（約420m）
• 東京洋菓子倶楽部（約340m・徒歩5分）

• 

  トルナーレ日本橋浜町

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  日本橋三越本店

• 

  東京洋菓子倶楽部

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• キッズハウス浜町公園 分園：徒歩1分（約40m）
• さわやか保育園・日本橋浜町：徒歩4分（約300m）
• 久松幼稚園：徒歩7分（約560m）
• まちのてらこや保育園・学童ひろば：徒歩9分（約720m）

【小学校】

• 久松小学校（通学校）：徒歩7分（約560m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 川の向こうは江東区。中央区の端

周辺施設

【医療機関】

• 塙小児科医院：徒歩3分（約170m）
• トルナーレデンタルクリニック：徒歩4分（約300m）
• 山村病院：徒歩5分（約360m）
• 日本橋休日応急診療所：徒歩8分（約590m）
• 立花外科医院：徒歩11分（約820m）

【公共施設】

• 浜町公園（約60m・徒歩1分）
• 浜町交番 徒歩4分（約300m）
• 総合スポーツセンター（約60m・徒歩1分）
• 久松警察署：徒歩6分（約430m）
• 浜町区民館：徒歩6分（約440m）
• 中央区立日本橋図書館：徒歩10分（約750m）
• 中央区役所 日本橋特別出張所：徒歩11分（約820m）

【金融機関】

• みずほ銀行 小舟町支店日本橋浜町出張所：徒歩2分（約100m）
• 三井住友銀行 浜町センタービル出張所：徒歩2分（約100m）
• 東京シティ信用金庫 日本橋支店：徒歩4分（約280m）
• みずほ銀行 日本橋浜町Fタワー出張所：徒歩4分（約280m）
• 中央浜町一郵便局：徒歩5分（約360m）

• 

  浜町公園

• 

  総合スポーツセンター

その他

掲示板

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