プライム新杉田

2016年11月20日 (日) 18:29時点における版

物件概要

• 所在地神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目3149番1他（地番）
• 交通：

1. 根岸線 「新杉田」駅 徒歩10分
2. 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩10分
3. 京急本線 「杉田」駅 徒歩13分

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：京急不動産株式会社/京浜急行電鉄株式会社/三信住建株式会社
• 施工：大末建設

価格・コスト・販売時状況

• 6000万～7000万くらいだと思います。
• モデルルームは、杉田駅直ぐに造っていました。
• 1階の3LDKや、日照の悪い部屋で3500万円～が下限でした。 2LDKだと3100万円～になりますが、5部屋位しかなく、事前案内会で要望書を出す人がいる位人気とのこと。

交通

• 京急・JRが使えるのは魅力的。
• 駅から10分ですが、フラットアプローチなのは良いですね。
• 駅からちょっと遠いですね。 しかもJR新杉田、京急杉田駅はターミナル駅ではないですし
• 駅からは平坦なので、自転車利用なら5分位で着く感じです。
• 京急の杉田駅までは、信号1つ渡れば駅までノンストップ 新杉田駅までは、歩道橋1つ+信号1つ渡れば着くと思います。どちらも平坦 バス？待っている間に歩いた方が早いと思いますよ。

【バス】

• こちらのマンションからバス便はありますか❓ バス停まで徒歩何分くらいで、1時間に何本くらい運行していますでしょうか。
  • 金沢区役所や南共済に行くなら、京急の杉田に出るよりも16号ガスト近くのバス停から乗った方が楽ですよ。10～15分間隔位で走っていると思います。富岡･能見台･文庫駅近くも停まります。ちなみに、距離別料金です。

【車】

• ここはR16近くていいですね
• 車持ってなくても生活はできると思いますが、うちは持ってます。
  • 住環境的にはいろいろな施設が乏しいですから、 車があったほうがいいかなという印象です。
• 産業道路から建設予定地に入る車道は 条件によって一方通行なので不便。

構造・建物

• 敷地面積：5,573.93㎡
• 建築面積：2,630.85㎡
• 設備はなかなか充実していて良いと思います。地盤も良く直接基礎なので安心しました。昨今の、杭打ち問題も心配無さそうです。
• 車寄せエントランスになっていますから、タクシーに乗り込むときや来客時にはよさそうです。

共用施設

• 駐車場：67台（機械式64台・平置3台（内車いす使用者用1台、来客用2台））
• 自転車置場：314台（スライド式ラック302台・平置12台）
• ミニバイク置場：11台
• 駐車場は総戸数の半数分も確保されていないのが残念
• 駐車場100%のマンションも最近は見かけません。新杉田は鉄道の利便が良いから100%は不要でしょう
• 余計な共用部分も施設も無く、管理費はスケールメリットがありそうです。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.66m2～85.16m2
• アウトポールの間取りは良いですね。なかなか気の効いたプラン設計はないと思います。北の部屋の柱が外に有るのはありがたい。
• 収納スペースもしっかりと確保されていて、 使い勝手の良い間取りになっていると思います。 ただ、専有面積が狭いこともあり、どの部屋も狭い印象です。
• 玄関のポーチがしっかりと広く設計されています。 戸建て住宅のように、独立した感じがあるのはとても良いと思います。ウトポールも魅力的です。

買い物・食事

• 商店街も活気があって普段買いには十分かな。
• マンション周辺に買い物施設が全く見たら無い事を考えれば、仕事帰りに 駅周辺で買い物するでしょうから自転車通勤が良いかもです。
• 駅周辺は活気ある商店街で賑わっています。
• スーパーも医療施設も多いと思います
  • 買い物に不便しない利便性がいい立地は暮らしやすそうです。自転車があればなお便利でしょう。
• 平坦徒歩12分(道順によっては途中歩道橋あり)くらいの駅近くまで行けばスーパーも活気のある商店街もあります。 どこかへ遊びに行くなら、京浜急行も京浜東北もあるし、八景島方面ならシーサイドラインもあるし、バスもあります。 なので、車がなくても十分生活はできると思います。 でも、維持費や駐車場代にあてる余裕があるなら車があれば便利ではあると思います。
• コストコ･イオン･ヨーカドー･オーケー･ハナマサ･業務スーパー等は車で10～15分位 あけぼの･こすもす･並木･フレンド･上中里･京急各幼稚園は、送迎バスはありますが自転車では厳しいかも 子供なし、敬老パス有り、買い物はネットスーパーや杉田商店街でOKなら車はいらないかもですね
• 商店街やスーパーは結構な数がありました。活気が感じられました。
• 大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。
• 近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。
• スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね。近くにコンビニも無さそう。

育児・教育

• 小学校は梅林小学校が学区です。徒歩7分なので近い。
• 梅林小学校（徒歩7分・約540m）
• 小田中学校（徒歩18分・約1420m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、準住居地域、準防火地域、第4種高度地区
• 公園が近くて子育てには良さそうな感じです。
• 公園は近くにあるものの、国道１６号、産業道路、高速道路がすぐそばにあるので、 騒音や空気がどうなのかな、と個人的には気になるところ。
  • 直ぐ近所に住んでいますが、音は気にならないです。中に入っているからだと思います。マンションの前の道路は交通量は少ないから、余計に静かです。元々は官舎が有った場所なので、環境は良いです。
  • 現地見に行きました。思ったより駅からは近い印象でした。大通りは交通量も多いので騒がしいが、現地は中に入っているので、車の音等はほとんど聞こえませんでした。環境はまあまあだと思います。
• 杉田は飲み屋も多いので、治安的にもちょっと不安はあります。
• 先日、夜道を駅から現地へ歩いてみました。 交通量の多い道路脇(歩道は広め)を歩いていきますが、案外暗い印象でした。 途中から大きな道路沿いから一本奥へ入っていくので、普通に走ってる車の音はここまではさほど入ってこないようです。でも、時折エンジンを吹かすような音が響いていました。 マンション入口側は大きな会社？の建物、左手には細い道を一本挟んで名称はアパートとありますが、マンションのような大きさの建物、奥手は三階建ての一軒家が密接してるようでした。 なので、低層階だと陽当たりどうかな？と心配がのこります。
  • 奥のアパートというのは、神奈川県職員住宅です。 官舎で良いのかと思います。マンションの現地も県の職員住宅みたいでしたね。
• 現地の雰囲気で変化がある時間帯では、道路の先にある会社の操業時間帯でしょうか。私は平日の昼間に行きましたが、特に問題は感じませんでした。どこの土地で有ろうと、先に建物が有れば自動車は通りますので、後はその量だと思います。基本、交通量は少ないので、静かな環境だと思います。 通行する自動車や人もある程度特定されているので、その点も安心かなと思います。 当たり前ですが、夜は交通量も少ないので静かでした。 昼間は海洋研究開発機構の守衛さんがマンションの方を見てくれている様な感じがして、安心を感じてしまいました(笑)
• 駅前や商店街は明るいですが、16号？の通りはほとんど古いトタンや潰れたスナックなどの店などしかなく毎日ここを通勤したり歩くのはちょっと...って感じでした。
• 物件の奥は「日本航空機」という工場で行きどまり。 かつそれ以外の工場も隣接しているので 住宅街という感じが他の場所と比べ薄かったです。
• 新杉田駅から歩きましたが、交番を過ぎたあたりから お店がなく夜間になると車道がメイン、人通りがすくなく どうかなって感じ。 ガストから建設予定地の道は（距離としては短いですが）、 夜は薄暗く女性や子供が歩くにはちょっと怖いかなという感じが。
• 近くに住んでますが、ファミリーだけど車は持ってないです。日常の生活は新杉田で事足りてます。 コストコや横須賀三浦、みなとみらいも近いので、もちろんお買い物やドライブがお好きな方は車があれば楽しみは広がりますけど。 病院も選ぶほどあるし、根岸線も京急も東京方面まで乗り換え無しですし、都心すぐではないものの良いとこだと思います。
• マンション周辺には、公園や散歩道があり生活環境が良さそうです。 緑や自然が近くにあると落ち着きますよね。
• 周辺は、海あり山ありで遊ぶ場所は満足出来ますね。確かに車があれば便利ですが、シーサイドライン利用で海レジャーはなんとかなりそうです。
• やはり海に近いので地盤は気になりますね。 液状化の確認も重要ですがハザードマップも要チェックですね。

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  現地案内図

周辺施設

• マンションの隣は、海洋研究開発機構です。
• ここですとレジャー施設なども近いですし海も近いですが、車がないと不便そう。
• ぎり金沢区なのですね！目の前が磯子区。 しょちゅう行くものではないですが、区役所はちと遠い。

その他

掲示板

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