オーベル東林間レジデンス

2016年12月23日 (金) 13:26時点における版

オーベル東林間レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
3. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：大成ユーレック株式会社
• 管理：大成有楽不動産株式会社（予定）
• 公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなるでしょうね、駅徒歩5分の好立地なので相場より高め？ 東向きの独立した部屋が良い感じですが、ここはお高くなるんでしょうね。 中部屋でコンパクトなタイプだとお買い得なるのかもしれません。色々期待したいですね。
• 価格がどのくらいになるのか、とても気になりますが、皆さんはいくらくらいになると予想しますか？
  • 部屋数によるでしょうが、3000から4500くらいではないかと推測します。 平均的なサラリーマン層で検討対象に出来る、安すぎもせず高すぎもしない現実的なレンジではと思います。 今後の経済状況考えると、首都圏ではこのあたりが妥当かな、と。
  • 最近だと、隣駅のクレヴィアが急行駅徒歩10分で最安3500ぐらいだったので、各停駅徒歩5分のオーベルはそれと同じかやや下くらいかなと予想してます。まあ設備内装のグレードにもよりますが‥
• 価格気になりますよね。 とにかく駅近ですし、 3階でも4000万近くする気はしますが、 皆さん価格帯はどう予想されてますか？
  • 価格はとっても気になります！ 一番狭いタイプの60平米台のお部屋だと2000万円台後半からあるでしょうかね…？ 願わくば、一番広い部屋でも3500万くらいから4000万の間に留めて欲しいところです…。

交通

• 日々の通勤に相模大野駅を利用したいです。平坦道なら、徒歩15分程度でも一応歩けそうですね。
• 東林間だけでなく、相模大野も小田急相模原も歩ける範囲なので、便利ですよね！
• この物件のある東林間は各停駅ですが、隣駅が小田急の特急停車駅である相模大野と田都の始発駅である中央林間なので、利便性は高そう。
• 職場が都内なら小田急一本で行けるのはいいですね。横浜方面にしても、町田からJRか大和から相鉄で、程よい時間でしよう。通勤に一時間かけるのは平均ですし。
• 横浜町田ICも近く車でお出かけするのにも便利そうです。

構造・建物

• 個人的には、外観デザインがいいなぁと思っています。 駐車場がランドプランの中央に配置されているのが珍しい気がしました。 駐輪場と車と人の出入り口が区画されているので、安全で良いですね。 南東は、立地的に日当たりも大丈夫そう。
  • 私も外観デザイン、好きですよ。 また、植栽も豊富そうなところが季節を感じられそうで良いです。 日当たりも大丈夫そうですよね！
• ヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策
  • 屋上庭園でもするのかと思いましたがサイトの方には特に書かれてないようでした。 設備仕様や構造が公開されればその辺りに載ってるかもしれませんね。

共用施設

• HPに共用施設のことに関しては触れていないので、多分ないのではないでしょうか。
• 駐車場は全戸分ありそうですかね？なくても近隣に月極があれば良いのですが。
  • 40台分（機械式39台、身障者用1台）らしいです。79戸なので50%ですね。近隣にもいくつか月極め駐車場ありそうですね。
    • 機械式というのはクルマは地下に格納されるのでしょうかね。
      • 公式HPには地上式、地下式の表記が無いのでまだ分かりません。最近のマンションは地上式が多いので、ここもそうだと予想します。 地下式は、普段の大雨ぐらいなら排水ポンプがあるので平気ですが、道路に水が溢れかえっているような状況だと水没しますね。 ただ、東林間周辺は洪水浸水区域では無いので大丈夫だとは思いますよ。

設備・仕様

間取り

• 総住戸の半数以上が南東向きで間どりもファミリー向けの広さ。

買い物・食事

• 地図ですとすぐ近くにコンビニがあるようですが、まだありますかね？恐らく1分くらいの距離と思うのですが。
  • コンビニ、歩いて1分くらいのところにスリーエフがあるので便利そうですよ！わざわざ駅の方まで行かなくても近くにコンビニあると助かりますよね〜！
• 東林間や相模大野のあたりって、道も平坦だしお店も充実してるしで、住みやすいイメージがあります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅から近くて3方面が道路に接しているので圧迫感がないというのがメリットのようですね。
• 東林間・相模大野のあたりは坂が殆ど無いので平坦な場所が多く、自転車も乗りやすくて住みやすいです！しかも相模原市は全体的に地盤が良い地域なので、そういう意味でも割と安心できるかな…と思います。
• 病院が近いので安心な反面、普段は救急車の音が気になるかも？
  • 東林間って何気に大きい病院が徒歩圏に二つあって良いですよね。
• 中央や南は基地の影響で騒音が酷いと聞きますが、東だと多少軽減しますか？
  • 地元民です。東林間は相模原市なので、相模大野や町田と同じくらいの騒音レベルですね。大和市の中央や南だともう一段レベル上がるように思います。2017年度には艦載機が岩国移転予定なので、実現すればだいぶマシになると思います。 ただ、地元民にとってら昔からなので、もはやあまり気にならないです。
  • 一応、来年度末までに一番うるさい機種が岩国移転することになってます。 まあ、個人的には高速道路や幹線道路沿いの自動車騒音&排気ガスよりはマシだと思ってます。飛行機は本当に時々なので。

周辺施設

その他

掲示板

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