東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」

2016年11月1日 (火) 05:27時点における版

パーク&パークス外観

パーク&パークス外観_2

物件概要

• 所在地：東京都荒川区南千住８－８－１
• 交通：東京地下鉄日比谷線「南千住」徒歩15分
• 総戸数：635戸
• 構造、建物階数：SRC造地上20階
• 完成時期：2007年12月
• 施工：長谷工コーポレーション
• 売主：有楽土地、相鉄不動産、日鉱不動産、セントラル総合開発

買い物・食事

• 胡弓(？)は何度か出前取りましたが、モノによりけりですかね?。チャーハンはイマイチでした。我家もここ以外頼んだことがなく、丼もの、定食などの宅配を知りたいです。
• 出前は松本蕎麦屋さんがしてくださいますよ。それから栄寿司さんも器はメールＢＯＸ近くの衣装ケースの中に入れればＯＫですよ！
• 丼が、エントランスに置いてあるのもたまにみますが皆さん、どこに置いてますか？
• オートロックの下に置いてあるのみるとげんなりですお手数ですが玄関先まで取りに来てもらってください。
• 荒川総合スポーツセンター前のユニクロがあった場所に、ユニクロジーユーが本日オープンですね。ジーユーは、ユニクロよりさらに１－３割方安いそうです。
• 南千住駅前高架下のパン屋さん、出来てきましたね。 なかなかしゃれた建物じゃないですか。
• サントクでお弁当買って、公園でレジャーシートひいてご飯を食べ、その後、ララテラスで店舗チェック、南千住駅の西口方面を探索して汐入大橋を渡って北千住駅までの距離を確認し、建築現場の前のマンションに登って眺めてきました！もうE棟とD棟は２階部分まで立ち上がってきてましたよー。ワインもそこそこ買えるお店もあるし、ララのパン屋も充実してるし、ちょうどよい規模の本屋もあって我が家にとっては暮らしやすそうな感じです。
• とにかく静かな環境、開けた環境を求めてたどり着いたので。子持ち世帯の状況はといいますと、１８時過ぎに保育園から子供を引き取り、サントクで買い物し、１９時くらいに帰宅となる予定です。その後は食事作り、入浴、寝かせつけ・・とあわただしく。
• 赤霧島、、ちなみにおいくらでした？うちは九州の実家に帰ったときに買ったり、実家の両親に送ってもらいますが、プレミアついて２３００円位が普通です。サントクで手に入るとは！
• 京成ビブレの魚屋は相当に良いですね♪　うちの会社の栄養士さんも絶賛してました。鯛の尾頭付き刺身が２２００円で売っていたのはびっくり！！
• 一番近くのガソリンスタンドは東部区民事務所あたりから明治通りに出るとサイゼリアのお向かいに一軒あります。
• 食材・日用品の買い物が不便だな?と思っていたのですが、私は乗り換えの町屋駅前にある赤札堂で買って帰っています。赤札堂はとても綺麗ですし、リブレ京成よりも、安めで日用品が豊富（どちらかというとオリンピック・イトーヨーカドーに近い）なのでかなり便利です。駅前にTUTAYAもありますし。千代田線利用の方にはかなりオススメです。でもお魚はリブレの角上魚類が美味しいので、関屋に自転車を止めて、（一時利用一日120円）帰りにリブレまで行って帰ったりしています。お散歩気分で気持ちが良いですよ。

育児・教育

• マザーズハウスを効率的に。７０名定員のマザーズハウスは子ども１０名未満の状態。そのうち、当マンションの子どもは５名前後本来は便利の面を考えて公立保育園を申し込まなくわが子どもをマザーズハウスに預けましたが、同じ年齢の子どもが少なく、子どもは可愛そうでした。子どもの成長を考え直して、公立保育園（子ども園）を申し込んで転園しました。マザーズハウスは公的な資金補助がないので、公立保育園より料金高いのは当然のことです。せっかくの保育施設ですが、あまり使わないともったいないか思い、以下のような効率的に運営する発想がありました。

1. 無料または多少有料で業者に譲る。
2. 公的な補助を受ける認可保育園にする

公的な補助を受ける場合、当マンションの子どもを限定できませんが、どうせ今でも子どもが大勢いる当マンションでも殆んど利用していません。実は当マンションの子どもを限定できなくても、地理的に入園できる子どもは当マンションが多いでしょう。

• ひろば館など子どもが遊べるところ（学童も同じ施設内にあり）が荒川区には充実してるので、学校が終わったらそこへ行かせようか等とも考えていますが夏休みとか長期の休暇の時が問題ですよね。幼稚園は公立がけっこう多いようですが2年保育のところが多いと聞きました。
• 幼稚園が飽和状態になってると聞いたのですが、入れないのでは？と不安です。現在の三中の校庭に幼稚園を仮設する案もあるようですが、どうなのでしょうか？同じ年代の子供をお持ちの方どうお考えですか？
• 幼稚園についてはこちらにも書いてありますがこれは確定なんでしょうか？だとしたら対象年齢になっているので非常に気になります！区外からもバスが来てるとのことですので私立も併願して来年は探そうかなぁと思っています。うちは２学年下にも子供がいますので、園バスが来るor徒歩や自転車で送迎の出来る場所　のいずれかを重視して探すつもりです。
• 乳幼児の医療費助成について、マンションの掲示板に次のようなことが書かれていました。平成19年4月1日より小学生から中学生までの子どもの医療費助成を実施することとし、先の荒川区議会定例会において、お答えしたところです。　子どもが健やかに成長することは全ての親や区民の願いであり、区の重要な課題であります。区では、区民の子育てを支援していくための様々な施策を計画化し、その実現を目指し、積極的な取り組みをしてまいりたいと考えておりますので、ご理解をお願いいたします。

周辺環境・治安

• 本日PM2:50、清掃スタッフ二人がE棟入り口前で喫煙したあと、タバコを植栽の土に消し、そのまま捨てた。そもそも、2時50分は休憩時間だと思わないし、職場敷地内にタバコを捨てるなんていくらなんでもひどすぎませんか？
• 本日午後3時頃、東側駐車場で車を泊めて荷物を下ろす時フロントスタッフが外階段（フロントの裏側に当たります）でこそこそ携帯電話で話した姿を見かけました。そんなところで仕事の電話だと思いませんが勤務中の私用電話？気になっていて帰宅後も観察してみましたが、１０分以上話をしました。
• Ｃ棟２階なんて、未だにアールコープに自転車、乳母車が放置されているのにビックリしました。最安値の部屋の住人はイコール社会常識、ルール、マナーが悪いとみなされますよ。マンションの顔のエントランスの上がバルコニーにものを干してるし。
• 今、放置自転車している人は、もう貼紙程度では無理でしょうね。剥がせばいいだけと思ってるでしょう。剥がした紙をその場に捨ててないだけマシですが。何台もあるのが安心？を与えてるんでしょうね。結局罰金などの強制的な規則がないと守れない。縛られないと甘えちゃう人が多いのは改善されませんね。残念です。
• 私もバルコニー禁煙に賛成です。現在の管理規約では喫煙ＯＫですが、時代は分煙、公共の場では禁煙があたりまえ、専有部分への煙害は健康被害、居住権の侵害で近い将来には訴訟に発展すると鑑みます。
• 私は非喫煙者で隣の方は喫煙者ですが煙はほとんど気になりません。そもそもタバコや隣の音や声など自宅以外の全ての行動がきになるなら一軒家や禁煙の物件を探すべきでしょう。
• パークアンドパークスの場所は公園や川があって環境は良いですよね！南千住は再開発中で駅から汐入公園へは電柱が無くフラットな道で（距離はありますが）自転車で走ると気持ち良いです♪足立の花火も隅田川の花火も良く見えるみたいです！！
• Ｃ棟ですが、富士山はタワーマンション越しに半分くらい見えています。意外と大きくてびっくり。東京タワーはほんとに先っちょだけですね。東京方面は夜景が綺麗です。あとはお台場方面が見えますが観覧車は見つけられません(泣)
• 夏真っ盛りですが今週は22(火)葛飾花火大会、24(木)足立花火大会、26(土)隅田川花火大会と行われます。足立花火大会は共用廊下（玄関外）から見えることを期待しています。隅田川は汐入公園か隅田川土手から見ようと思っています。

周辺施設

• セメントサイロ跡地開発の件について区に質問したところ、以下の通りの回答でした。JR貨物との協議は現在中断しているとのことです。区では、平成１９年からＪＲ貨物と共同して跡地の活用検討を協議してまいりましたが、本年７月以降、ＪＲ貨物の都合によりその協議を中断しております。このため、区としては早期の協議再開をＪＲ貨物に要請しているところであり、現時点において検討内容の発表時期は未定となっております。
• 前の小学校、思っていた以上に圧迫感ですし、今はこんなに近く高い建物なのかと、違う場所を買えば良かったと後悔しています。だから、安めの価格だったのですね。
• それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。８階建て、高さ約４０ｍときいています。
• ６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。高さは都内一ではないかと思います。
• 入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。

そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。学校建設地になるはずの土地を藤和に売った荒川区がいけなかったです。運動場のない小学校、子供たちも可哀想。

• ずいぶん立派な小学校ですね?。なんか病院か、専門学校みたい。運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
• ゴルフ練習場ですが、車で10分、自転車で20分くらいでゴルフクラブ イースタンがあります。ちょうどP&Pの入居の時期にリニューアルしたようで、とてもきれいです。
• 汐入公園からみたスカイツリーは存在感ありますね。北千住の空き地も東京電機大学がくるという事ですし、南千住駅前の東急マンションにも新しい店舗施設と再開発地域は楽しいですね。
• 荒川区役所へ行かれた皆さまお疲れさまでした。確かに日曜開庁の件は、藤和と荒川区役所の連携がうまくいってなかったんでしょう。私も15:30頃に区役所に着いて書類を受け取ってもらえたのが、20:00頃。で、そっから入力して写しやら印鑑証明の登録にあと3ｈ程度かかると言われたので、諦めて帰りました。
• 警察は管轄は南千住警察ですが住所変更は荒川警察でもできるのかな？荒川警察なら区役所前、南千住警察なら区役所前から南千住方面に車なら1分程度です。

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  LaLaテラス南千住

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  都立汐入公園

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  パーク&パークス（2007年5月1日撮影）

その他

• 総会お疲れ様でした。お疲れ様でした。予想内の結果でしたがなんだか。
• 私は委任しないで出しましたが、よく考えると防災センターで取りまとめているのでいくらでも操作可能？なのでは。
• 委任状の操作はありえないと思いますが、委任状を回収する努力を行なったかは検証する必要があるでしょうね。そこに管理会社の管理組合に対する姿勢が現れると思います。
• 仮に結果を改ざんした場合に企業が被る損害は甚大ではありません。今の株式市場から考えるとおそらく潰れてしまうのでは？また仮にその行為が末端の人のみ行った場合であったとしてもおそらく管理会社としての存続は難しいでしょうね。そこまでリスクを冒して改ざんするとは思えませんが情報を積極的に開示する姿勢、改善する姿勢が表れないと疑いをもたれたままになると思うのでそのあたりは察してほしいものですよね。
• 藤和コミュニティだった頃に他の物件で都合の悪い情報を管理組合に流さなかったことがあるようです。
• これ反省点をお気づきでしょう。①住民に十分問題点が共有できていなかった②時間がなかった③同志が少なかった。応援者が少なかった。当たっていませんか。総会後のレスは、全く別住民のものに感じられ驚いています。600を超える家族がいれば、まあいろいろでしょう。この社会の縮小版かもしれません。
• 本日TDクラブからチラシを投函されました。いろいろイベントを行われているようですが残念ながら参加する余裕がありません。総会でTDクラブについて、予算を公表してほしいと発言される方いましたね、それについて管理組合や管理会社からちゃんとした答えをしませんでした。
• 管理組合のメールアドレスを設ける件、大賛成です。意見箱では、出した意見のやり取りができないから、どう扱われているかわからないですもんね。
• 11時半、防災センターで唯一の留守番の人が寝ていました。 起こしたところ「ベルの音に対応したのだから何も問題ない」と言われました。うちの管理会社の24時間体制とは起こせば対応してやる、ということのようです。防災センターの人を起こすのも住民の務めなのかもしれません。
• 24時間体制をうたってうる以上ありえない。しかも寝ている時間も給料が管理費から支払われているわけでしょ？ 目撃した住民の情報より聞き取り優先？住民を馬鹿にしているとしか思えない対応だと思います。
• われらがパーク＆パークスが東京都のマンション環境性能評価で59物件第3位！！『「建物の長寿命化」や「みどり」での高い評価は、マンションの資産価値を高めることが期待されます。』という事なので単純に嬉しいですね?
• 大宅壮一文庫をご存知でしょうか？週刊誌や月刊誌等の雑誌について、人名や地名、トピックで索引を作っています。例えば日暮里とか西日暮里で調べると、それに関連する記事が、どの雑誌のどのページに載っているかを簡単に知ることができます。数年前までの情報については、「大宅壮一文庫」という本というか辞典のようなものが定期的に刊行されており、都立図書館等で閲覧できます。

掲示板

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