エステムコート八尾セントレジデンス

2016年10月30日 (日) 22:17時点における版

エステムコート八尾セントレジデンス 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府八尾市東本町二丁目60番他（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩3分
2. 関西本線（JR西日本） 「八尾」駅 徒歩19分

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：株式会社日商エステム
• 設計・監理：株式会社聖建社建築事務所
• 施工：広成建設
• 管理：株式会社エステム管理サービス
• 公式URL：http://www.n-estem.co.jp/yao105/index.html

価格・コスト・販売時状況

【最終期】

• 販売戸数 16戸
• 販売価格（税込）2,780万円（1戸） 〜 3,780万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）3,600万円台（3戸）
• 間取り 2LDK+専用備蓄倉庫 〜 2LDK+M+専用備蓄倉庫
• 住居専有面積 54.83m² 〜 70.72m²（MB面積・備蓄倉庫*面積含む）
• バルコニー面積 12.40m² 〜 14.00m²
• アルコーブ面積 3.64m² 〜 5.58m²
• 管理費（月額）5,700円 〜 7,350円
• 修繕積立金（月額） 5,480円 〜 7,070円
• 修繕積立基金 328,800円 〜 424,200円（※ 引渡し時一括払い）

交通

• 近鉄八尾駅 徒歩3分
• ＪＲの駅は遠いのですが、近鉄八尾駅まで徒歩３分は便利で良いと思います。

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  電車 路線図

構造・建物

• 敷地面積 3,617.38m²
• 建築面積 1,444.51m²
• 建築延床面積 8,760.51m²

【構造】

• 場所打ち鋼管コンクリート拡底杭
  • 支持層に根入れする杭を軸部最大約1.3m、拡底部最大約2.1mに設定、しっかりとした地盤に根入れをすることで地盤と基礎・建物をつなぎとめています。
• 強度27ニュートン以上のコンクリート
  • 建築基準法に基づき、27N以上（1m²当たり約2,700tの圧力に耐える強さ）以上の耐久性の高いコンクリートを採用しています。（付属施設、外構、ALCパネル、土間コンクリート等は除く）
• ダブル配筋（一部除く）
  • 外壁は鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用しています（ALC含む一部壁を除く）。シングル配筋に比べ壁の強度が上がるとともに、壁厚も増すので、高い構造強度を得ることが可能となります。
• 溶接閉鎖型帯筋
  • 地震時の主筋の折れ曲がりを防ぎ、コンクリートの拘束に大きな威力を発揮する帯筋には、地震の際のせん断破壊に対して強度を発揮するよう継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。
  • シックハウス対策
  • 「改正建築基準法」により、シックハウス症候群の原因とされているホルムアルデヒド使用量を制限することが義務づけられました。その基準をすべてクリアし、住まう方全ての健康に配慮しています。
• ボイドスラブ工法（一部除く）**厚みのあるコンクリートスラブの中に、楕円形のボイドを設けることにより、天井の小梁が不要となり、開放的な生活空間が実現しました。
• ΔLL(I)-4(LL-45)等級のフローリングフロア
  • 足音や家具の移動音、スプーン等の落下音など、階下への生活音の漏れ対策として約230mm以上のボイドスラブとともにフローリングにはΔLL(I)-4(LL-45)等級を採用しています。
• 省エネルギーで快適さを求めた断熱工法
  • 最下階住戸の床下や住棟の屋根、外気に面する壁などの各所に断熱材を施工。外部の冷気や温熱による影響を抑えます。
• 外壁
  • 住戸外壁は約180mm以上の厚さを確保（廊下・バルコニー面を除く）。また、現場発泡硬質ウレタンやプラスターボードを施工することで、断熱効果をより高めています。 さらに屋上には、断熱材を敷き詰める外断熱工法を採用。照り返しによる室内の温度上昇防止に効果を発揮します。最下階住戸には、床スラブ下に断熱材を施すことで断熱性能を高めました。
• 耐震ドア
  • 地震などにより枠が変形していくと扉が枠と接触します。さらに変形が大きくなるとドアと枠が固くせり合ってしまいドアを開けるのにとても大きな力が必要となります。 対震仕様はドアと枠の間にゆとりを設定することにより万が一の事態への備えとしています。

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  場所打ち鋼管コンクリート拡底杭

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  コンクリートイメージイラスト

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  壁構造イメージイラスト

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  構造イメージイラスト

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  建築材料区分

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  ボイドスラブ工法

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  断熱工法イメージ図

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  外壁イメージイラスト

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  耐震ドア

【ランドプラン】

1. 2棟構成 角住戸率と開放感を向上
2. 植栽（帰属公園・市維持管理公園・中庭など）
3. 建物を敷地境界線から大きくセットバックさせて ゆとりを確保
4. 自転車置場 設置率200％の210台分 バイク置場は42台分設置
5. 車寄せ エントランスアプローチ横に、乗降りに便利で 雨の日も濡れずに快適な屋根付の車寄せを設置
6. ペットケアスペース 散歩後のペットの足が洗える

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  敷地配置図

共用施設

• 駐車場　77台（平面式35台［内1台、来客用（福祉対応）］、機械式42台）（月額使用料：3,500円〜14,000円）
• 自転車置場　210台（スライドラック式［内57台、電動アシスト対応］）（月額使用料：100円）
• バイク置場　42台（月額使用料：1,000円）

設備・仕様

• お風呂のテレビが標準
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：54.83m2～103.80m2
• 間取りは広さのバリエーションが豊富。いろんなタイプの世帯に対応できますね。
• ウォークインクローゼットが広めなのも魅力の一つでしょうね

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  Eタイプ

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  Iタイプ

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  Jタイプ

買い物・食事

• 大型商業施設などがマンションから近いので便利ですね。

【スーパー】

• Harves近鉄八尾店（徒歩3分・約240m）
• イトーヨーカドーアリオ八尾店（徒歩6分・約460m）

【商店街】

• ファミリーロード（徒歩4分・約310m）

【デパート・ショッピングモール】

• ペントモール八尾（徒歩3分・約210m）
• 西武八尾店（徒歩5分・約380m）
• イオン八尾御坊前店（徒歩6分・約440m）
• アリオ八尾（徒歩6分・約460m）

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  西武八尾店

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  アリオ八尾

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 八尾市立八尾幼稚園（徒歩4分・約250m）
• くねあ保育園（徒歩4分・約310m）
• こどものいえ（徒歩6分・約420m）
• 八尾市立末広保育所（徒歩9分・約720m）

【小学校】

• 八尾市立八尾小学校（徒歩5分・約350m）

【中学校】

• 八尾市立成法中学校（徒歩9分・約670m）

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  八尾市立八尾幼稚園

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  八尾市立八尾小学校

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  八尾市立成法中学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地

【利便性】

• 昔、八尾に住んでいましたが、この立地はかなり便利そう
• 買い物するところも、小学校や中学校も徒歩圏内にあるのも嬉しいです。思っている以上に便利な立地なのだと思いました。
• このあたりは西武があったりアリオがあったり、都会すぎないので暮らしやすそうな気がします。

【物件周辺】

• 駅から近いですけど下の階は周囲が住宅がびっしりと取り囲んでいるので日当たりがよくないのでは。
  • 105戸あるうちの半分くらいは西向きですね。周辺状況がそんな感じですと眺望・日当たりの良い部屋は 価格帯がお高めになりそうな予感。
  • 西向きは日当たりが良すぎるので夏場は温度が上がるかもしれませんが、冬場は暖かくてよさそう。
• 西側にある歯ブラシ工場って、稼働時間帯の騒音や振動、匂いは、どうなのですか？

周辺施設

【医療機関】

• カゴタ歯科（徒歩1分・約40m）
• 田中のりクリニック（徒歩2分・約150m）
• 田中医院（徒歩4分・約250m）
• 東朋八尾病院（徒歩7分・約540m）
• 貴島中央病院（徒歩11分・約870m）
• 八尾徳洲会総合病院（徒歩11分・約870m）

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  東朋八尾病院

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  八尾徳洲会総合病院

【公共施設】

• 八尾市役所（徒歩3分・約200m）
• 八尾市立八尾図書館（約5分・約350m）
• 八尾保健所（徒歩5分・約380m）
• 八尾市文化会館プリズムホール（徒歩6分・約470m）

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  八尾市役所

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  八尾市立八尾図書館

【公園】

• 本町二丁目公園（徒歩3分・約180m）
• 桜ヶ丘公園（徒歩8分・約590m）
• 本町 第2公園（徒歩8分・約610m）
• 八尾神社（徒歩4分・約300m）
• 八尾天満宮（徒歩6分・約480m）

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  本町_第2公園

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  八尾天満宮

【スポーツ施設】

• フィットネスクラブ コ・ス・パ 八尾（徒歩6分・約450m）

【金融機関・郵便局】

• 大阪シティ信用金庫 八尾営業部（徒歩3分・約220m）
• 三菱東京UFJ銀行 八尾支店（徒歩3分・約240m）
• みずほ銀行 八尾支店（徒歩5分・約340m）
• 三井住友銀行 八尾支店（徒歩5分・約370m）
• 京都銀行 八尾支店（徒歩5分・約400m）
• 八尾本町 郵便局（徒歩5分・約400m）
• りそな銀行 八尾支店（徒歩6分・約460m）
• 八尾郵便局（徒歩11分・約860m）

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  三菱東京UFJ銀行_八尾支店

• 

  八尾本町 郵便局

• 

  みずほ銀行_八尾支店

その他

掲示板

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