ザ・パークハウス 文京本駒込

2018年1月23日 (火) 20:03時点における最新版

ザ・パークハウス 文京本駒込 外観完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区本駒込5丁目32番3（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩8分 （南口）
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分 （1番出口）
3. 都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A1出口）

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価は330くらい？
  • それくらいになってきてしまいますかね。この辺りの別のマンションでも300は超えてきているようですので・・・ 文京区ブランドみたいなものがあると思います。そういうのでお値段がしてきてしまうっていうかんじなんでしょうか。駅までの距離もまあまあですし、その駅も山手線ですから 安くなる要素自体がそもそもないか。
• いま、近くで、販売しているブランズが380万超え。ここも同等知事では？
• 価格は70mm2で7000万程度からでしょうか？
  • 白山と比較しても本駒込アドレスですし、８０００～９０００台では？ 
• 値段は強気だと思うな。この辺で70平米の築浅マンションは殆ど無いから、中心価格帯が7000から8000でも売れるはず。 本駒込5丁目で2つ目となる公立（私営）保育園が建設中だから、子供が小さい家庭にも人気出るんじゃないか。
• 文京区の他の三菱のマンションに比べて割安に感じました。
• 10%オフしても7000万代
• 売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね。北向きは問題外だけど やっぱ割高すぎる。

交通[ ]

• 2駅3路線利用可
• 立地としてはアクセス面が良好な印象を真っ先に受けました。山手線への近さ、東京メトロへの距離も申し分ありません。 
• 坂の途中のマンションだけどJR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすみます。
• 山手線を使えますし、東京メトロ南北線や都営三田線もそれほど遠い訳ではありませんので、交通機関は充実した地域だと思いました。
• 初めての場所なので何度か歩きました。JR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすむとおもいました。  
• 坂の途中で中途半端な立地かと思いましたが、駒込駅の南口と東口利用できるので意外と便利かもしれません。 スーパー利用しないなら最短ルートの南口で、マルエツ寄るなら東口利用で。
• ここら辺から東京方面の山手線は比較的空いていますが三田線は最近結構混むので、東京駅近辺勤務の場合、どちらを使いかは微妙ですが。

• 

  電車 交通案内図

構造・建物[ ]

• 敷地面積　538.2m2
• 1フロア3邸
• 全戸角住戸
• 中層階からはかなり抜けそうだね
• 1フロア全てが角部屋になってるのは良い仕様ですね。冬場は寒くなってしまいそうですが、音とか気にならなさそうですし、プライバシーが守られている印象があります。駅近の路線が山手線というのも良いですね。
• ペンシルなのが残念ですが、日当たり眺望は良さそうですね。
• 現地見てきましたが、思っていた以上に囲まれてます。肝心の南側も上り坂ですので、中層階以上じゃないと窮屈に感じそうです。あと、やはり買収出来ず残ったビルがどうしても気になります。。 
• 乾式壁も他の大手マンションでも使っているのでそんなには悪くはないと思いました。まあ、上の人と横の人次第ですし。。天井も高かったし。 

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  敷地配置イメージイラスト

共用施設[ ]

• 駐車場（総戸数に対して）5台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り　2LDK～3LDK
• 専有面積　62.13m2～70.75m2
• バルコニー面積　10.07ｍ2～14.12ｍ2
• 間取りは3タイプそれぞれに面白いのではないでしょうか。個性がありますからね。3方向に開口部があったりワイドスパンであったりと。プライオリティが高いもの当てはめればどの間取りがいいか決めやすいです。
• ２LDKのAタイプはバルコニーが不忍通り沿い（北向き）なのでおすすめできない。BとCは南に向いていて大通りに面してないからいいかも。 
• Bタイプはリビングはキッチンの横に無駄なスペースがあってせっかくの１０畳が実質半分近くデットスペースになるとおもうし買うならCタイプだとおもう。両方廊下が長方形で、せまくかんじるのが残念な設計。Aタイプの廊下のかたちのほうが玄関が広い印象をうけるとおもう。
• 全体的にゆとりのある良い間取りに設計されていますね。水周りも綺麗な設備で整っていますし、非常に過ごしやすそうな印象を受けます。 
• 3タイプの中ではBが一番広いからかもしれないですが柱が間取りに影響をあまりしていないなという感じがしてきます。柱のでっぱりの部分の普通ならデッドスペースになる部分を収納にしていたりなど効率よく空間を使っているように感じられました。
• Aタイプはバルコニーが2つあって、メインのほうが東向き、サブの方が西向きになっているのですね。南向きのほうがここのマンションの場合は人気があるのかなぁと思いつつ、朝と夕方と日が入るからここも悪くはないんじゃないかなとは思います。風通しも良いということになってくるわけですし。部屋自体はどうなんだろう、ごく普通なかんじでしょうか。
• 間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。 

• 

  Aタイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Cタイプ

買い物・食事[ ]

• 買い物は駒込マルエツプチ、田端トップ、あとは坂を上って距離がありますが、グリーンコートもあります。
• グリーンコートには本屋が入っておりますが、駒込駅周辺には本屋が極端に少ない。

【コンビニ】

• ローソン 本駒込五丁目店 徒歩3分 約220m

【スーパー】

• トップパルケ 田端銀座店 徒歩6分 約410m
• マルエツプチ 駒込中里一丁目店　徒歩7分 約520m
• ピーコックストア 文京グリーンコート店　徒歩8分 約620m
• コープみらい 田端店　徒歩9分 約720m
• 肉のハナマサ 動坂店　徒歩10分 約730m
• スーパーマーケットのような食料品店はどこなのだろうと思えば、トップパルケとピーコック、マルエツプチが少し離れた場所にあるようです。いずれも買い物には自転車が便利そうですが、駐輪場はありますか？
  • スーパーは何処も自転車止められますが、ピーコックは坂を上るのでやや不便です。
• スーパーならグリーンコートのピーコックもある。マルエツより大型な分品揃えも良いし、そっちの方が坂道も短いかも。大手町や丸の内勤務で三田線使いなら帰り道の途中だし。

【ショッピングモール】

• アトレヴィ田端　徒歩15分 約1,180m
• アトレヴィ巣鴨　徒歩18分 約1,380m

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  トップパルケ 田端銀座店

• 

  ピーコックストア 文京グリーンコート店

育児・教育[ ]

• 小中学校が近そうですが、小学校の目の前は大通り沿いとなっているのかな？このあたりは学業レベルが高そうですから、教育環境としては整っていそう。学習塾も多そうなことは、魅力でしょう。
• 学童保育・幼児教育施設のキッズデュオは学童保育と言うよりは英語塾の意味合いが強いのでしょうか。対象は3歳から小学6年生までで、料金は1日6時間/週2回からで小学生（学童保育）は32,400円～となっているようです。 最長20:30まで延長預かりも可能、夏休みも午前中から対応だそうで働く親としてはありがたい施設ですね。

【幼稚園・保育園】

• 区立本駒込保育園　約100m
• 区立本駒込幼稚園　約240m
• 光明院幼稚園　約530m
• 本駒込プチ・クレイシュ　約630m
• コンビプラザ駒込ちどり保育園　約830m

【小学校】

• 区立昭和小学校（通学区）約360m
• 小中学校とも徒歩１０分圏内ですよ。 

【中学校】

• 区立第九中学校（通学区）約530m

【中学校・高等学校】

• 本郷中学校・本郷高等学校　約1,210m
• 開成中学校・高等学校　約1,290m

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  区立昭和小学校（通学区）

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  区立第九中学校（通学区）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域

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  現地案内図

• 

  現地周辺の高低差概念イラスト

• 数年前まで、目と鼻の先に住んでいました。本駒込５は文京区アドレスでも貴重な山手線徒歩圏内エリアで、ここより南は閑静な住宅街が広がり気に入っておりました。
• 立地としては不忍通り沿いの物件のなかではましなほうかと。
  • 3路線使えて、そのうち2駅は10分以内でということならば立地もいいほうかと思います。
• ここは正直穴場ですよ。山手線、南北線が無理なく使えますし通り一本入ると本当に静か。 日当りも中層以上であれば文句無しに良いはずです。
• 坂下の本駒込五丁目はごちゃっとしていて文京区感はありませんが、物価も安いしとにかく住みやすいですよ。 

【不忍通り沿い】

• 敷地の形からみると不忍通りにガッツリ面しているわけではないのかしら。
• 目の前の不忍通りの朝夕の交通量はそこそこあります。そして本物件の前がちょうど割と急な上り坂の途中にあたり、その為クルマがエンジンを吹かすので、音に敏感な方はそれなりに気になるかもしれません。
• 敷地自体は不忍通りに面しているけど、各住戸の窓があるのは南側でそっちは本駒込駅方向だからそこまで騒音は気にならないと思う。 
• 敷地が凹になっているのは、古いビルがどかない（買収に応じなかった）からで、不忍通り側から見るとこのビルが目障りなのは間違いない。 でも、このビルのお陰でマンションの建物が通りから丸見えにはならないし、玄関側の騒音も軽減されるはず。 

周辺施設[ ]

【医療施設】

• 近藤医院（産・内・小） 徒歩2分 約140m
• 松本医院（内・小・皮・アレ）徒歩3分 約190m
• おぎの眼科クリニック（眼） 徒歩3分 約190m
• ふかほり歯科クリニック(歯) 徒歩3分 約190m
• たけやま歯科医院 徒歩3分 約230m
• 葵駒込病院(内・外・整・小・皮・麻・漢方) 徒歩5分 約370m
• 駒込山王クリニック(内・小・婦) 徒歩7分 約520m
• 都立駒込病院(救急・総合) 徒歩9分 約680m

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  松本医院（内・小・皮・アレ）

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  都立駒込病院(救急・総合)

【文化施設】

• 本駒込図書館 徒歩3分 約240m
• 駒込富士神社 徒歩4分 約290m
• 東洋文庫ミュージアム 徒歩5分 約400m
• 天祖神社 徒歩7分 約510m
• ファーブル資料館 徒歩10分 約790m
• 3分のところに図書館があります。子育てをしていると、読み聞かせイベントなど他の図書館に通って利用しているので、ここも利用できるかなと思います。
• マンションから徒歩5分の距離にある東洋文庫ミュージアムはどのような施設ですか？ ミュージアムと名がついているので貴重な文献を公開する博物館で、 図書館のように本を借りられる施設ではないのでしょうか。 近くに本駒込図書館もありますし、文化的な施設が充実していると感じます。
  • 東洋文庫は三菱財閥3代目の個人コレクションを収蔵していますが、元々はその道の研究者だけに公開されていたものを近年博物館として一般公開されるようになりました。国宝や重要文化財がゴロゴロしているところですから当然貸し出しなんてあろうはずもありません。ですがマルコポーロの東方見聞録の原本や、ジョン万次郎がまとめた英語の辞書とか素人が見ても面白いものが結構ありますよ。 

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  本駒込図書館

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  駒込富士神社

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  東洋文庫ミュージアム

【スポーツ施設】

• 東急スポーツオアシス 本駒込店　徒歩7分　約520m
• エニタイムフィットネス 駒込店　徒歩7分　約550m
• 六義公園運動場　徒歩7分　約550m
• 東京スイミングセンター　徒歩17分　約1,350m

【公園】

• 富士前公園　徒歩２分　約120m
• 神明北公園　徒歩3分　約190m
• 神明公園　徒歩5分 約330m
• 六義園　徒歩6分　約430m
• 駒込東公園　徒歩6分　約430m
• 東中里公園　徒歩7分　約510m
• 六義公園　徒歩7分 約520m
• 旧古河庭園　徒歩17分 約1,290m

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  六義園

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  旧古河庭園

【公共施設】

• 上富士前交番 徒歩4分　約280m
• 駒込警察署　徒歩6分　約440m
• 駒込地域活動センター　徒歩8分　約630m

【金融機関・郵便局】

• 本駒込二郵便局　徒歩5分　約330m
• 北田端郵便局 徒歩5分　約360m
• 三井住友銀行文京グリ−ンコ−ト出張所 徒歩8分 約640m
• みずほ銀行動坂支店　徒歩9分　約690m
• 三菱東京ＵＦＪ銀行駒込支店 徒歩10分 約760m
• 道路の向かいにクロネコの集配所があるから何気に使えて便利だったよ。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 文京本駒込についての口コミ掲示板
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