ザ・レジデンス松戸

2013年4月20日 (土) 11:26時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市和名ヶ谷字下水1001他（地番）
• 交通：常磐線「松戸」駅から徒歩24分
• 総戸数：106戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2008年11月12日
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション　

価格・コスト・販売時状況

• すぐ近くに同デベが1、2年前に建てたマンションは70m2以上3LDKで2400〜2500万円で購入できたけど、今回のは1000万円近くUPしてるらしいです。
• 価格も2700万〜でしたっけ？近年周辺物件は約2000万前後〜で売っていたので、ちょっと・・・住環境が悪いと言っているわけではないんですが、この価格なら戸建を検討するとか他の駅の駅近物件の方が・・
• 6号沿いにモデルルームがあり販売してますよ。去年分譲の『きらめき』がほぼ同じ平米数、同じ立地で確か1680万〜の分譲価格でしたよね??ここが2480万〜の分譲ですので一番安い価格帯でも800万高いってことですよね??レジデンスの方が高級仕様なのかそれとも建設費の高騰、土地購入費用が高かったのか
• 最下価格帯で81平米2600万ですよ。ここ数年に近隣にできたウィズやゼファーに比べても平均的に3割以上は高い強気な価格設定です。ゼファーや消防署前のマンション（名前??は忘れました）は分譲後2年以上経つ今でも2割以上の値引きで多数売れ残ってます。未入居物件の値引き額を考えると約2倍の価格設定。はたして売れるんでしょうか？
• 値下げしました！81m2が２７００万〜を２５００万〜に変更されました。最終販売まで誰も契約しなければ、一体どれ位値下げされるのでしょうか？
  • さっそく値下げですか。販売ひと月経ちますがチャレンジ価格が高すぎでモデルルームは閑古鳥、未だ1軒も契約されてないらしいですね 。近隣相場よりも2〜3割は高い気がします。土地購入費がよほど高かったんでしょうか？
  • きました〜〜値引き2500万をいきなり2100万最初から比べると600万位値引き!!相当売れてないんですね！
• 今朝、MRに行ってきました。次回分譲分が、まだ半数弱ありましたけど、販売中の成約率も、半数弱でしたね。営業の人も、なかなか苦戦している旨話をしてくれました。
• しかーし、立地（特に駅からの距離）から考慮するに価格が高すぎる。。現在、分譲されている最安値は2,500万でしたし。。
• 確かに２５００万円〜では高い。同じ立地で１７００万円〜じゃなかったっけ？ウィズシリーズは。広い部屋でも２７００万くらいだったような気が・・・。それだけ建設費が上昇しているということなので、仕方がないと言えばそれまでですが・・・。ここは、土地代は騰がっていないので関係ないですし。
• じゃあもう全物件の２５％は売れたって事？？出足好調だなあ〜。価格改定で思いっきり値段下げてきたから、購入者にとってはお買い得。
• 最安値帯2180万円から1980万円へ値引くとの連絡。よほど売れてないのかな??東松戸辺りのマンションと比べるとかなり割安なのでもう少し値引き可能なら買ってしまいそう…
• 問い合わせしてみたら感じ悪いオッサンが、うちは売れてますので一切値引きしませんだって・・・どんだけ殿様営業なんだ？リアルに購入意欲失せました。
• 設備がそれなりに整っているから悩ましい。一番安い価格の部屋は抽選で１戸だからほぼ無理。他の部屋はさらに割高だから、それこそあと１割引だったら考えるかも。
• 話を聞いてみたら、個人的な価格交渉は一切応じなく、下げる時は下げる、もし下げる場合は既に購入手続きしている人の価格も下げるんだそう。安くなるのを待つのは当然だけど、今買っても後で買っても、安くする時は全員安くするって、そんな上手い話あるのかなぁ。と言っても、売れれば安くする必要はなくなるわけで。必ず安くするのかな。
  • たしかに、個人的な価格交渉は応じてくれませんよ。今後モデルルームに行かれる方々→「今買っても後で買っても、安くする時は全員安くするって」の真相をご確認したほうが後々損をしないかと・・・。（部屋によって価格が違うのに、？？？ですよね）バス停（庚申塔前）６時台はたしか１５分？のみだったかな？その他の時間帯も１時間に１本ペース。富士見台まで１０分は歩くかな。バス停までの距離にしては結構遠距離ですよね。横の広い空とにかく価格次第。
• 先々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１０６戸中の販売戸数が未定。販売価格についてですが、８１平米台で２１００万円台、１００平米台で３１００万円台だそうです。
• 全体的に2割ほど下がったね。松戸駅前にも価格手頃な新築物件があるしバス便船橋物件は苦しいのかな？
• この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけど
  • この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけどね。今月初旬から入居始まってるが夜いつ通ってもワンフロアに明かりが1、2軒だけだよ
• 部屋のタイプによって片寄ってますけど…90平米の部屋はほとんど入ってないみたいですけど
• 以前ショールーム説明聞きに行ったら、もう半分位埋まってるので急いで下さいって、赤リボンのついた売れてますボード見せつけられたけど・・・嘘八百なのね〜。詐欺にならないのかな？
  • 私もモデルルームに行ったとき、どんどん埋まってきているのでと結論を急がされました。正直、駅から遠くて1割にもみたない値引きでは、即決とは行きにくいですね。年が明けて状況は変わったのでしょうか。

交通

• あそこは微妙ですね〜バス停は近いけど結構使えないバス停なので、結局皆さん富士見台まで歩くことになりますよ。車も夕方・休日は渋滞区域なのでなかなか出し入れがしずらい・・・
• 物件自体はそんなに悪くないと思うが駅から遠すぎる。タクシー利用とか、残業で深夜バスとか全然アピールポイントになってないよ。なんで、そこまでしてここに買うのかと・・・
• 確かに駅からは遠いですよね…。しかしながら、松戸で100平米のマンションを購入しようとすると、これぐらい離れないと無理かもしれませんね。
• 平日朝のバスの混雑状況及び時間はどうでしょうか？雨の日だとどれぐらいの時間の余裕をみておけばよろしいですか？
  • バス停で地番近いのが『庚申塔前』ですがこちらのバス停に泊まるバスは少ないので、県道方面にずっと歩き消防署前の『富士見台』で乗り降りするのをお勧めします。こちらの富士見台は各方面からのバスが停まる場所なので本数も多いです。また平日の朝は混雑はしていると思います。雨の日はやはり遅れることもあると思うので私は１５分くらい余裕をみています。
  • 庚申塔からのバスですが、通勤の時間帯なら利用できますよ。８時代ならほぼ時間通りにきます。雨の日は遅れがちなので、雨の日だけ富士見台まで歩けばって感じです。日中はまったくバスがないので、庚申塔は使えません。徒歩での通勤はちょっと辛いかもしれません。駅までって松戸駅ですよね？２０分以上かかりますよ。みのり台駅なら１０分ほどですが、松戸に出るにはそこから５分電車に乗って(ry

構造・建物

• ここは元々斜面で、住宅地としての使用はできない状態で土地が売りに出されていたためかなり安く購入しているんじゃないでしょうか。その後、均しているので地盤の強さはどんなもんでしょうかね。

共用施設

設備・仕様

• 設備に関しては、今ではごくごく一般的なディスポーザー，エコキュート，IHでしたが、標準で食洗兼乾燥器がついていたのは、ちょっとウレシイかも。(ディスポーザーなんかは、ある程度の戸数になった場合には条例（かな？）などで整備されるそうです。)
• 設備は素敵だと思いました。オール電化・エコキュートと説明聞く限りはメリットばかり感じました。何かデメリットってあるのでしょうか。
• 私は『１円足りとも値引きをしませんし、できません。そんなに安いのがいいなら、近くのゼ○ァーに行って下さい』とまで言われましたよ。確かＵさんて方だったかな。とても嫌な印象を受けたので二度と行くのを止めました。確かに設備はいいと思いますね。駅から遠い＝土地が安いからここまで出来るんでしょうが、オール電化やエコキュートは１０年も経てば、通常の給湯器同様に修理が必要になってきますし、毎月のランニングコストが安くても（変わらないとおっしゃる方もいますが）長〜い目で見ると、修理代だ何だで変わらないような気がします。ただ、ガスよりも安全なのは確かですね！
  • 営業担当の人によってずいぶん温度差があるんですね。エコキュートなどいいなとおもいましたが、やっぱり維持費など入れるとあまり変わらないんですね。
• オール電化もいいと思ってます。最初使い勝手が？？初心者で説明書見ながらでしたが、やっと慣れました。

間取り

• 良かった点は、やっぱり広さがあることかなぁ～。８０m2以上で３ＬＤＫだとゆとりがあるね。駅前も見に行ったけど、７０m2くらいしかなかったし、値段が高かった！（笑）

買い物・食事

• 食料品等の日常品の買い物は近所のスーパーでこと足りてしまいますか？
  • 食料品の買い物はコモディが一番近いと思いますが、品揃えはあまり多くは無いと思いますのでうちは東松戸駅前のベルクスや高塚新田（東松戸よりも奥）方面のマミーマートや２４時間やっているマルエツも利用しています。また子供が小さい時には雨の日や雪の日など買い物が大変だったので生協さんも利用していました。またドラッグストアはコモディのある道路を左方面（東松戸方面）にずっと行くとセイムスがあります。こちらは自転車でも行ける距離で便利ですが坂道がきついですね。。
• 以前この辺りに賃貸で住んでいました。コモディも利用していましたが、なんせ値段が高い。。家は若干安くても日々利用するスーパーの値段が高いので、あまりおすすめしません。。

育児・教育

• 子供がいる家庭は学校が近いのが(と言っても和名が谷の保・小・中しかない)良いけど、都心に通勤する親には不便。バスは時間も読めないし、バスのせいで遅刻しましたなんて通用しない

周辺環境・治安

• スーパー，学校などは近いですけど、現地に行ってみると・・・。うーんって感じですね・・・。近くの大きな畑も、いつまであのままでいられるかというのも今後の検討としては考慮に入れておいたほうが良いかも。
• 目の前の大通り(県道5号線？)の交通量は夜まで多いですか？(騒音が気になるので…)
  • 大通りは夜は交通量はそんなに多くは無いと思います。窓を閉めると今は気密性もあるので気にならないかと思いますが、窓を開けると車の音はすると思いますが『騒音レベル』という感じではありません。
• 工業地帯の件については、周りがクリーニング系の工場なので、網戸にワタボコリっぽいのが付きますが、空気が悪いって感じはないです。あと、３交代制の工場？から夜中にチャイムが聞こえますが、騒音とはいえません。
• ここ、広さと設備には惹かれるんだけど、やっぱり駅までの距離で躊躇してます。お買いのもには車をお使いという事ですが、通勤に不安はありませんか
• 車があれば心配は無いかと思います。スーパーはうちは普段は近所のスーパーや生協さんでお願いして土日など主人が居るときに一緒に鎌ケ谷や柏のイオンに行っています。ちょっと遠いですが週に１回行ければ十分かと思っております。駅への近道は無いというかいつもバス通りと同じ道で行っております。道路の騒音はあまり気にならないと思います。騒音については各個人の感度もあるので何とも言えないのですが、うちも準工業地域ということで悩みました。環境についてはウィズさんの掲示板を見ると参考にもなるのですが、我が家は日中窓を開けているのですが匂い等は感じません。
• レジデンスさんでしたら、隣に八百屋さんやクリーニング工場などがあるのでその辺辺りくらいだと思います。トラックの出入りやクリーニング工場も窓を開けたりしているので、平日の夕方〜夜など心配な時間に一度近くに来て見るのも一番良いかもしれません。
• 松戸が東松戸より安いのは治安の問題だと思います。東松戸の方が治安は良いし、静かで眺めも良いです。住んでる人も上質な気がします。安い所には安い人しか住まないから、マナーが悪い話もよく聞きます。
• においは何のにおいかわからないけど、たま～にするときはあります。でもどこでも何らかのにおいはするし、臭いと思うにおいでもないので気にならない感じです。　音もうるさい！って思う音ではないですよ。音もにおいもどこでも大なり小なりあるから、まあ～あとは自分で納得できるかどうか・・だと思いますよ。

周辺施設

• 小児科等の病院に困ることはないですか？
  • 小児科はうちは東松戸のベルクスの入ったビルの中の病院か八柱のイトーヨーカドー前にある『市川こどもクリニック』に行っています。どちらもちょっと距離はありますが車でしたら大丈夫かと思います。また土日などは松戸駅のイトーヨーカドーの隣にあるビルの中に『松戸タワークリニック』という病院を利用しております。こちらは小児科の他に内科と眼科もありますので日曜日などは利用しています。また、緊急時の病院は八柱と常盤平の駅付近にある『千葉西総合病院』です。

その他

• 私なりの見解ですが、ココの物件のメリットはズバリ、価格です。この広さであの価格はありえないでしょう。広さ８１であの立地だと、通常のデペならば３０００万、駅前（松戸）ならば４０００〜４５００万はするでしょう。住宅ローンが１０００万近く早く終了する計算になります。用途地域に関しては、左（ベランダに出て建物を背にして）にある畑に将来、どんな工場が建つのかが心配で、この辺りがこの物件最大のネックでしょう。（現状、このあたりはたいした工場は存在していませんので、今は全く問題はありませんが）次のネックはバス亭です。庚申塔ですが、このバス亭は全く使えません。（時刻表を見に行けば一目瞭然わかります）バス亭徒歩８分（富士見台）になるでしょう。朝、駅までの道は混みませんよ。（２つ目のメリット）通常１０分。（早いと７分）・雨の日は１５分かかることも）コモ○ィイ○ダは６０点。ただ、車があれば１０分圏内に沢山スーパーはありますから全く問題なし。（休日ため買い）今後、必ず価格を下げてきます。私だったら、１０月中旬まで待機し、あと２００下がれば買いますが、下がらなかったら買いません。だた、このデペは必ず下げますから・・・。

掲示板

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