ザ・セントラルマークタワー

2016年10月21日 (金) 17:33時点における版

ザ・セントラルマークタワー外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
• 交通：

1. 地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
2. 阪急神戸線・宝塚線・京都線「梅田」駅徒歩7分
3. JR「大阪」駅徒歩11分
4. 地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分

• 総戸数：415戸
• 構造、建物階数：RC 37階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年2月
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
• 管理：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• @240なら即完でしょう。
• キャンセル物件の案内きた～。けど、値段がものすごく跳ね上がっている。
• 中津駅直結タワマンも目の前にできるし、ここは思ってた以上に資産の維持が厳しそう
• 今月から、このマンションに引っ越しました。今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
  • 法務局行けば所有者にローンの金額まで全部分かりますよ。
    • 謄本は誰でも取れますので、持ち主の名前はわかりますよ。
    • 名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています。その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます。
  • 日本住宅流通は大和ハウスグループなので、事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

【投資・リセール】

• 現在、仲介価格は、平均20～25％上がっています。グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です。上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費）の上昇も原因です。
  • 大阪市内の立地の良い新築タワーマンションは殆どが価格が上がって取引されてますね。新築未入居の転売屋さんが大活躍してますよ。だいぶ成約して減ったとは思いますけど今もYahoo広告に出てるだけでこれだけ売りに出てますよ。

　http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%82%...

• 賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、低層階10000円未満を目安に決まっているようです。賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに残ってないそうです。このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです…..。

【コスト】

• 69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？半額減免の場合です。中層階ですけど階数関係あるのかな？間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

交通

• 中津がどうこう以前に御堂筋線直結という事実は交通利便性上は何にも勝ります。谷町線や四つ橋線の10倍以上価値があります。
• 梅田徒歩圏を煽ってる大淀方面のマンションよりは梅田に近い上に御堂筋線直結、JRも無理なく徒歩で行けるし、阪急も近い梅田近辺でこれ以上の利便性はないのでは？
  • JRは徒歩は少し無理があるだろう。
• もし地下にもエントランスを設けるなら無敵になる。北浜・天六・肥後橋は一度地上1階で出てから地下鉄の入り口に行かないといけないからね。
  • 地価にエントランスを設けたら、その建設費、維持・管理費も居住者持ちになります。
• 済生会中津病院側に176号線を渡ることができないので、JR改札には遠周りになり不便だと思うが。
  • 何気にあそこ橋の下抜けれる歩道があるんでグラフロまでかなり直線的にいけます。グラフロ抜けていけばJRもほぼ建物内通っていけますね。
• 北浜、肥後橋、天六とは雲泥の差の駅力を感じます。
  • ん？中津は勝てないということですか？

構造・建物

• 敷地面積 3690.26平米
• 建築面積 1689.01平米

【二重床】

• フローリングの二重床の揺れが酷くて壁際の家具の前を歩くとかなり揺れますしリビングを歩いてもダイニングテーブルの上の飲み物が少し揺れたりします。
  • 私の部屋のフローリングは、壁際の家具がかなり揺れます。固定されていない家具の前で床を揺らしてみると怖いくらいにぐらぐら揺れたりガタガタします。原因はひざや足への負担や下の階への音の伝わりに配慮して二重床の支持脚のゴムが昔と比べて 柔らかいものが使われていること。フローリングの下に制振マットや石膏ボードなどがなくフローリングの一つ一つの幅が狭いため 揺れやすい仕様となっているため。との説明を受け施工上の問題ではないと言われました。こちらのマンションでは、ほかの部屋も同じように、これくらいは揺れる仕様なので壁際の家具は 耐震棒や耐震ラッチで固定して下さいと言われました。
• 揺れに対しては、我が家は食器棚やテレビなど全て造作家具で固定してあるので気になりませんが、二重床の音の響きだけは気になります。足音ならまだ良いのですが、時々上階から何か叩きつけるような音が響いて脅かされます。マナーが悪いとは言いませんが、特に時間帯によって気を遣わないといけない構造ですね。

【入居者】

• セカンドで購入しましたが、交通の便がいいので、ほとんど本宅には帰らなくなりました。満足点；交通の便、オール電化（電気代意外に安い）不満点；防音不良、トイレが安物、窓が汚れたまま、アフターケアなし、洗濯物干せない（干してる人も多い）
• 現状で既に部屋をホテル運用し、サイトで旅行者のホテル利用を募ったり、エントランスでも大きなリュックを背負った外国人組がインターホンを押しておられます。不特定の方が合法的にマンションに出入りされるのは、安全上問題がいつか浮上しそうだと感じています。

共用施設

• 駐車場：249台（タワーパーキング236台、機械式駐車場12台、来客用1台） 使用料（月額）／19,000円・32,000円
• 自転車置場：830台〔平置式114台、平面スライド式112台、平面ラック式29台2段式575台（上段ラック式214台、下段スライド式361台）〕使用料100円・300円
• バイク置場：83台（大型バイク置場9台、ミニバイク置場74台）使用料（月額）／1,500円・3,000円
• ２階のラウンジって利用されてますか？ まだ一度も行った事がないんですが。
  • ラウンジを毎日利用してます。パンも飲み物も、味のレベルが高いと思います。いつも朝早くから笑顔で、他愛もない話に付き合ってくれつつも、丁寧に珈琲を淹れてくださったり、パンの種類も試行錯誤しながら、どんどんメニューが増えていって、梅田界隈のお洒落カフェに負けてませんよ。
  • ２階、行きました。試しにコーヒー飲んだり、コンシェルジュに用事だったり。利用されてる方が少ないみたいで、がら～んとしてました。これからのメニューの充実に期待です。
  • 各テーブルに注意書きがありますが、同居していない家族や友人との利用も厳密にはＮＧなのでしょうか？利用可能な者は、所有者または居住者となってます。こんなに広くて立派なラウンジなのに、平日ほとんど利用者を見かけません。さみしい感じです。ラウンジはグランフロントよりはるかに広く立派だと思います。既存のタワーマンションの中でも トップクラスです。もう少し活気あるラウンジ運用を期待したいです。
• 2階は迷路みたいで、スポーツウェアを着た人が廊下を迷いながら歩いているのを 時々見かけます。多分、初めてフィットネスルームを利用する時は、たいていの人が迷いはりますよね。
• セキュリティが1重なので、せめてエントランスにコンシェルジュカウンター置くべきだと思います。
  • 近隣のある高層マンションは、エントランス→上階のラウンジ入り口（コンシェルジュさんの前を通過）→住居階のみ停まるエレベーターと３重のセキュリティーを設けています。しかし、お水系女性が何人か住居されてるそうで、一見して夜の世界と分かる男性を同伴されてマンションを出入りされているので、マンション内でも物騒に感じるようです。いくらセキュリティーを固めても、鍵をもつ人間が不特定を招き入れたりしては、意味をなさないことを知り、まずは住居人の安全意識を高めることも必要かと思います。
  • 1階にコンシェルジュさんを配置して、来客や住居人に挨拶を望むのであれば、住居人もコンシェルジュさんの挨拶に答える気持ちが必要です。ラウンジで過ごしていても、喫茶店員さんとコンシェルジュさんの「行ってらっしゃいませ」に素通りされる、大の大人の多さに驚きます。彼女達はロボットではありません。賃貸の方、オーナーの方、色々な立場の方がおられるでしょうが、今現在こうして同じマンションに過ごしていて、これからもお互いお世話になる身なら、せめて会釈だけでも心掛けませんか？彼女達のマナーがなってない、コンシェルジュさんや管理人は挨拶すべきという投稿を拝見して、住居人のマナーやモラルのなさを目にしているぶん、まずはこちらも態度を改めた上で要請しなければ、実は影では失笑されかねないのでは…と思います。

設備・仕様

• eo光のwifi、かなり接続が悪いですね。正直かなり期待ハズレでした。
• 以前住んでたマンションの風呂場の24時間換気って、翌日にはカラカラに乾燥してました。ここは、24時間換気＋換気しても、翌日でもまだ 水滴が付いてます。皆さんの部屋もこんなもんですか？
  • 同じく気になってましたが、この数日乾くようになりました。お天気のせいなのか、新築は湿気が多いと聞くので、ようやく部屋の湿気が落ち着いてきたのかと思いました。
  • 私の部屋は浴室の換気が足りず扉を閉めた状態では翌日になっても中々乾かないです。少し扉を開けておくとすぐに乾きますけれど
    • 浴室換気はあくまでも換気なので、エアコンなどの空調で室内の湿度を下げないことには乾燥までは厳しいと思います。防カビ対策には浴室乾燥を使う事をお勧めします。
• 網戸のことで困っています。インテリアオプションではなく、個別に業者にお願いして 網戸を設置した方いらっしゃいますか? オプションを申し込む時には、あまり虫が入ってこないと思って申し込まなかったのですが、やっぱり虫が入ってきますね。 よい業者さんがあればぜひ紹介して頂ければありがたいです。
  • 網戸の設置完了しました。 他メーカーの網戸で内側設置にしました。 デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

間取り

• 間取りが出ていますが、アウトポールじゃないですね。家具配置の使い勝手悪そう。いずれにせよ、価格次第ですな。

買い物・食事

• なぜ小さくても良いからスーパー入れないのか？かえすがえすも残念。買い物不便過ぎ。
• 買い物の不便さはグラフロも一緒でしょ。コンビニはセブンが北側にあるみたいだし、大阪駅の成城石井とか阪急百貨店で買い物もしくは阪急キッチンエールとかを使えば問題なし。
• 別に1階にスーパーが出来ても、多分そこでは食料品買いませんデパ地下の方が色々揃ってるし品物も良いしスーパーの近くに住みたい人って多いのかね？
• 近くにスーパーが見当たらない。 どうやって生活してるのでしょうか。皆さん百貨店の食品売場で購入ですか？ スーパーができる予定も無い？
  • スーパー出来る予定ないし、必要ない。阪急かグラフロがあるでしょ
• 周辺スーパーリサーチ。 近いところで。 もちろん、梅田に行けば4つの百貨店や多数の店舗 買物には不自由なさそうです。

1. goody

• • 探していた海苔があった！ コンビニ店ぐらいスペースのでしょうか。おそらくこのマンションに１番近いスーパーだと思います。

　http://www15.ocn.ne.jp/~goody/

1. SAVOY

• • goodyよりも広くて、もう少しスーパーっぽくて一通り揃っています。天六にも大きな店舗がありますが、ここは狭いですね。酒類も置いてありました。夜は9時閉店なのがちょっと残念です。

1. サンプラザ 業務用と思っていたら、小分けした普通の生鮮食品もあった

• • 業務用のみかと思いきや、野菜や鮮魚などありました。中津小学校の目の前です。

　http://www.oie.co.jp/sunplaza/sunplaza.html

1. 自転車で10～15分ほど行けば ライフ　本庄店

• • 私は自動車という高度な近代文明の四輪車を所有しておらず、徒歩で２０分ほどかかりました。このマンションの北側の歩道をカーブはしていますが、ひたすら直進すれば着きます。

1. 阪急オアシス　天六店

• • このマンションと似たような感じのジオタワー天六の１Ｆ部分になります。地下鉄堺筋線・天神橋筋六丁目駅の真上になります。 阪急系のスーパーからなのか、清潔感があってお上品さも兼ね備えてるような感じがします。徒歩１５分といったところでしょうか。あと、余談ですが天神橋筋商店街の始端？（か終端）付近です。スーパー裏側には、ディスカウントスーパーの「サンディ」があります。マツキヨやダイコクドラッグも近くにあり、付近の店舗も充実しています。
  • 以前、この近くに住んでいたので、今でもたまに行きます。野江（高殿？）の店に比べると狭いんですが 天六店は夜11時までやっています。

1. KOHYO　南森町店

• • 2階は乾物やお菓子、インスタント食品など。１階は、生鮮食品。お惣菜も多かったです。KOHYOはお魚かきれいなので好きです。自転車で行きましたが、ちょっと遠いです。歩いては、かなり根性がいると思います

1. ライフ　大淀中店

• • このマンションの南西側？一部の部屋の方はこのライフの看板が 見えると思います。見えるから近いと思いきや・・・ 。昼間でも怖い事件現場になりそうな薄暗い高架下、幹線道路で大型トラックが横をバンバン通るのに、歩道なのかよく分からない道を約２０分以上歩きました。一緒に行った嫁からはブーブー言われる始末。

1. 食鮮宝庫　ほんみね

　http://www.jucaze.co.jp/areacho_on/shisetsu_on27127/shisecate_on0402/d...

1. C＆Ｃエンド中崎町店

　http://www.century21-tenroku.jp/spot/detail191114/ 【ネットスーパー】

• ネットスーパーリサーチ。
  • おうちでイオンネットスーパー 品揃えが 豊富でPBも充実しています。利用店が尼崎店になり、県をまたがるので酒類の注文ができません。利用額がいくらになっても、配送料が300円ほどかかります。
  • 西友ネットスーパー 「ネットスーパー便」と「配送センター便」の2種類があります。ここの地域は配送センター便となり、生鮮食料品などが買えません。加工系食品や飲料水系はカカクヤスイと思います。（決してまわし者ではありません）あと1980円以上で送料無料となります。あとは、楽天市場かAmazonなどと比較になると思います。重たかったり、かさばる商品はやはりネットは便利ですよね。酒好き方ならご存知でしょうが、酒のカクヤスも便利ですよ。コンビニにないお酒が、今飲みたい‼︎しかも、冷えた状態で‼︎というとき、1時間単位の配達指定もできます。
• いかりスーパーがＪＲ大阪駅にあるんですが、オンラインショップがあるので頼もうかと思ってました。

【飲食店】

• らーめん「弥七」
  • 旧ラマダホテルと河合塾の間の道をまっすぐ歩くと、徒歩なら１０分以内に着きます。以前から自転車で前を通ったとき、すごい行列ができていたので気になっていました。最近から、整理券に変わったらしく、一見行列ができていないように見えるので注意が必要です。平日のみの営業で、しかもスープなくなり次第終了で営業時間も短めです。

　http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27003232/

• 麺処「えぐち」
  • 「弥七」のお店をさらにまっすぐ進み、新御堂筋の道路を渡って右側に曲がればすぐにお店があります。ここでは中華そばをいただきました。透き通ったスープ、あっさりとしたラーメンで非常に美味しかったです。健康面で指摘を受けそうですが、美味しくてスープを飲み干してしまいました。その後よくあるパターンで喉が渇くと思いきや、それがぜんぜんありませんでした。つけそばとかいろいろ種類があるみたいなので、また行きたいと思います。

　http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085007/

• 麺処「えぐち」とらーめん「弥七」のお店の間に　「情熱うどん讃州」というお店もあります。ここのお店も気になっているのですがまだ行けていません。

まだ行ってないのに、おいしい予感がプンプンしています。カレーうどんが一押しの店なのでしょうか。 　http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27004475/

• このマンションは御堂筋線の淀屋橋～難波間で働いている方も多いかと思います。KOHYO淀屋橋店は淀屋橋駅南出口すぐだから、ちょっと下車して夕飯を買うのにとても便利ですよ。SAVOYより時間のロスもなく楽なので、私は頻繁に使っています。
• 大分唐揚げ専門店 とりあん 大阪中津店
  • このマンションを出たら、60秒以内に着きます。ローソンが見えたら、すぐです。行列ができてないまでも、常に2〜3人待っているような感じがします。ビールのあて、おかずにもなる。美味しかったですが、すべてのメニューを制覇できてないので また買いに行きたいと思います。願わくば、もう少し安ければと思います

　http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059885/

• 交差点（済生会中津病院前）を新御堂筋方面へ行きますと、くら寿司を発見しました。「無添 くら寿司 サンルート梅田店」
  • あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に 若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、中高年はちょっと入りづらいですねぇ。マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

育児・教育

周辺環境・治安

【周辺の建設予定】

• 向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。

　http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

• （仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】 （仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】 ちゃくちゃくと計画進行中のようですね。３～４年後の完成時のお見合いはともかくとして、今年の年末辺りから工事の騒音がどっかんどっかん聞こえるようになるのかな。
• 向かい側は45階と50階になるんですね。こちらの資産価値はガタガタになりますかねぇ。

周辺施設

その他

掲示板

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