ローレルスクエア守口

2016年10月19日 (水) 16:53時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目21番1、21番4、守口市豊秀町2丁目41番1、41番4 （地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩2分
2. 京阪本線 「守口市」駅 徒歩4分

• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 売れ行きはどうなんでしょうか？
• モデルルームに行き、担当の方とお話をさせていただいてこのマンションのプラスポイントはある程度わかったのですが、マイナスポイントとしてはどのようなことが考えられるでしょうか？
  • 全体のマイナスポイントはあまりないかなと思いますよ。エレベーターから遠い階数の高いお部屋は下に降りるまで時間かかるかな？ぐらいですかね
    • マイナスポイントと言えば、一号線沿いに建つようですが、騒音や排気ガスの影響は大丈夫なのでしょうか？
      • バルコニーは1号線の反対側に向くみたいですよ。1号線側に駐車場作るみたいなので少しは道路から離れてるみたいですが、実際はどうでしょうね。
• モデルルームの家具付き物件も販売され始めました。 自分の好きな家具を置きたい気持ちもありますが まだ値引きもないと思うので、家具付きのほうがお得かしら?
• カバーが取れてみえるようになりましたね。 あとどのくらい残っているんでしょう？ まだ、部屋や階数は選べるんでしょうか？
  • ほとんど完成に近いみたいですね！ 下の階は結構うまっているみたいですが、中層階から上層階はまだ選べるみたいですよ。
    • まだ中～高層階はあるのですか。 駅までめっちゃ近いしもっとバンバン行くのかなーって思ってたんですが 販売スケジュールとあとは純粋にお金の関係であるのかな。 低層階はお得感はあったのかもしれない。 今は家具付き分譲の部屋もあるみたいですね。趣味が合えば儲けモンかも。

交通

• 交通便がとても魅力感じる立地です。間取りなどは、可もなく不可もなくですが通勤や通学のことを考えるとこの物件を選んで間違いないかもしれません。

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：3,255.65m2（敷地の一部に都市計画道路予定地を含む。また計画決定であり、事業決定ではありません。）
• 建築面積：1,434.43m2
• 建築延床面積：14,794.57m2
• マンションエントランス、素敵ですね。 ３方道路の立地だと確立されていて住みやすいのではないでしょうか。 乗り物と人の動線が分離されているので危なくありませね。 キッズルームもあるのでファミリー世帯にも対応しています。
• カバーが外れて外観が見えましたね！！ 徐々に大きくなっていく様子を、通勤時の守口市駅のホームから毎日見ていたので、実際に建物が出来上がったのを見て感動しました！ 最近のマンションって感じで、カッコよかったです(^^)
• エントランスもかなりオシャレで、とても興奮しました！

共用施設

• 駐車場：92台（機械式67台、平面18台、専用平面駐車場7台）
• 駐輪場：370台（ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式181台、上段ﾗｯｸ式58台、下段ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式121台、平面10台）
• バイク置場：19台
• ここは共用施設がキッズスペースとエントランスロビーに 抑えられているところがいいですね。 キッズスペースも将来利用者が少なくなれば別の施設として 再利用できますし、ほとんど維持コストがかからないと思います。
• メインの駐車場が一号線側が出入口なのがナンセンスですね。 もうひとつの駐車場も出にくい道路ですし。 車持っていない方でしたら構わないでしょうが、車ある方はきついですね。 建物を一号線から少しでも離したいのでしょうがなかった部分はあると思いますが．．．
• 横に広い感じがしてくるので、 どうしてもＥＶまで遠くなってしまう部屋がありますよね。 もっとＥＶつけてくれるとなんてこと腿わなくもないけれども、 維持費とか思うとね。 設置コストが物件価格に乗ってくるのもよろしくないけれども、 将来的な修繕コストも考えると 結局はこれがベストなのかも。

設備・仕様

• キッチンのカウンターは、一時的に料理を置くスペースとしては大いに活用できると思うので広めでいろいろ使い勝手がよさそう。バルコニーのスロップシンクは掃除用などに利用できて便利でしょう
• 駅にとても近いため、駐輪場に入るためにタッチキーを使うというシステムはとても素晴らしいと思いました！

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.32m2～80.00m2
• 間取りの広さは多少コンパクトにはなっていますが、このくらいの広さのほうが、将来性はありそうですね。
• Bタイプの間取りは、バルコニーが３つもあり得した感じですね。サービスバルコニーには、スペース的に何も置けないでしょうけど。
  • Bについているサービスバルコニーは、キッチン横はゴミの一時置き場、 洋室1側はエアコンの室外機を置くにも便利そうですね。 このようなバルコニーは狭いながら、ちょっとした洗濯物が干せたりするのでしょうか？ 喫煙はNGでしょうけど、外の空気を吸って気分転換ができるような空間にもなりそうですね。
• 立地は悪くないと思いますが 要は間取りを含めての住みやすさがどうかだと思います。 ３ＬＤＫの間取りプランはいろいろあるのですが 広くても７０m2くらいなので、部屋が狭そうな感じです。
• 4LDKは広いなと思いましたが3LDKは四人暮らしには微妙でしたね。 今載っている間取りはまだ残っている間取りってことなんでしょうか。 AタイプかMタイプが広めの部屋なら希少価値があったかも。 静かそうでいいですよね、この位置。
• 駅から近くて値段の安い点は魅力ですね。 収納スペースがもう少し大きくても良かったですね。 クローゼットなど。 室内のレイアウトは普通かな。 引き戸を採用しているんですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 1号線沿い、騒音と排気ガスが気になるかな
• 西隣はガソリンスタンド
• 向かい側のビルにはお姉さん達がいるお店たちが入っているビルがありますね
• 駅からのこの距離は価値がありそうですね。 この距離なら共働き世代には暮らしやすそうです。将来リセールするときを考えても、 良い立地でしょうね。
• 便利な立地じゃなですかね。 向う側に渡るときは、歩道橋を渡らないと行けないようなので、それが不便ですね。 それか、遠回りするか。
• 1号線沿いみたいなんですが騒音の方はかなり気になるでしょうか？
  • 1号線沿いは二重サッシになっているみたいですよ。反対側は普通の窓なのでどの程度なのかきになります
• 大通りの反対側ならまだ騒音は軽減されるかもしれませんね。 ただ、洋室側になってしまうということでしょうか？ そうなると窓を開けて寝る場合騒音はしてきそうですね。 いずれにしても、大通り沿いというのはデメリットになりますよね
• 駅近だし、スーパーも百貨店も。すこし離れますがイオンもある！ 私には、いい物件です。梅田にもすぐだし、立地は最高。 少し狭い気はしますが、駅近なので仕方ないかな？ 決めてしまいました。
• 国道沿いなので交通量が多ければ、窓を開けるとうるさいかもしれないですね。 ただ、べランダは、道路と対面していないので洗濯物が汚れるまではいかないのではないでしょうか？ 駅から近いのがいいですよね。
• 入居すると初めてわかると思いますが　淀川工高のブラスバンドがかなりやかましい !! ことです。日曜日の夜でも相当大きな音でしかもグランドで住民の迷惑お構いなしにブーブーッやってますので 季節的に窓を開けると相当やかましいです。 朝早くからクラブ活動が奇声を上げてることもあります。

周辺施設

その他

• このマンションは駅近で小中学校も近くにあり、ファミリー層でも住みやすいと私は考えています。 そこで、一つ気になったのですが、このマンションを購入する人って、どのような方が多いと思われますか？ ファミリー？ DINKS？ シニア？ 皆さんどう思われますか？
  • この辺り（守口駅周辺）は場所的にはファミリー層にとってあまりよろしくないのですか？

そうだとすると、ファミリー層はあまり購入しない？

• 検討中です。ここは気になることが山ほどありますね。
  • ２ＬＤＫが完売・・・もしかしてファミリー層はいなくシニア層ばかり？
  • 機械式駐車場・・・出すのも入れるのも時間かかる上にメンテナンス代がやばい。修繕積立金の中からだいぶもっていかれる。車なくても関係なし
  • 谷町線の守口駅・・・出勤時座れません。始発の大日の時点で座席は満席です。
  • ３ＬＤＫ・・・面積がすごくせまい。最低でも72くらいはないと。
  • ガスコンロ・・・なんでＩＨじゃないんでしょう？掃除が面倒。
• いいところは利便性ですよね。 他は我慢できても一番気になるのは機械式駐車場。 前、テレビでやってましたが東京の分譲マンションは車離れで駐車場が 空きすぎてしまい当初予定していた収入が入ってこなくなり困っていると ありました。 しかもここは２ＬＤＫが売れた以上シニア層は多そうです。 平面なら収入が減るのみですが機械式だと平面より維持費が大変です・・・
• とっても住みやすいです。マンションに住むのは初めて なので心配でしたが、住人さんも良い人そうです。 挨拶も頻繁にあるし、譲り合いもあります。 近隣は、スーパーなどたくさんあり、あえて言うなら、 買いすぎちゃうところです。
• 入居して約2カ月が経ちましたが、二重サッシなので外の音も気にならず、毎日快適に過ごしています！ 家に招待した友達にも『えぇマンションやな！』と言っていただき、近鉄のローレルブランドにして良かったという思っています。 駅までの距離がかなり近いので、ギリギリまで家で過ごすことができます。 また、この2カ月の間だけでも、郵便局に用事があることが何度かあり、郵便局が隣にある便利さを実感しています。 購入した私が言うのも何ですが、オススメできます！

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