ワコーレ夙川公園ザ・テラス

2017年1月11日 (水) 15:48時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市川東町83番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩12分
3. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩14分

• 総戸数：29戸（住戸29戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
• 施工：今津建設株式会社
• 管理：晴耕雨耕株式会社
• 公式URL：http://www.shukugawakoen-the-terrace.com/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 積立金は長期プランがあっても不足するものなのでしょうか？ 適当な計画に基づいてふざけたプランになっているなら問題ですね。 わたしが見た平米単価は60円近くで20年後には5倍になってましたよ。
  • 管理会社自体は管理組合でOKできればあとから変えることも出来ます。実際にお願いしてみて、住民の不満が出たらそこは考えなければならないでしょう。修繕積立金に関しては、高めに設定してあるほうが良心的なのかなとは思いますよ。
• この辺りはここ10年何の変化もなく地価も下がっているのに10年前より1500-2000万値上げしてます。ここは戸建地域で駅もさして便利ではないのでマンション人気はあまりないです。一方、近隣のマンションのセカンドユーズドはこれだけ上げ市場の中大幅に値下がりしてますね。夙川駅で同じ距離の中古がここの新築より安く売ってますから資産価値を考えるなら買う価値はないと思います。
  • 穏やかでいい街です。ただ変化はないし再開発の予定もないです。しかし、これで6000から8000万って。。 駐車場買ったら500万近onってことですね。この前近所に3500万で築浅売ってたような。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,086.35㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：622.93㎡
• 建築延床面積：2,738.21㎡
• 徒歩1分のところに公園がありますが 隣接しているわけではないんですね。窓から見える景色も階数によって違ってきますね。

共用施設

• 駐車場：18台（屋内平面：6台、屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：58台（スライドラック式）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.06m2～100.14m2
• バルコニー面積：10.27㎡ ～ 19.76㎡
• ルーフ付きの100平米の部屋は中々良さそうでした。 値段次第かな。
• HPには2タイプの間取りが載ってますがどちらも悪くない感じ。他の間取りも気になります。

買い物・食事

育児・教育

• 学校までの距離は10分かからないくらいかNA。図書館も近くにある。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区

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  周辺地図

周辺施設

その他

掲示板

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