ザ・パークハウス 西馬込

2016年9月29日 (木) 12:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区中馬込3丁目57番6（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩10分 （西口）
2. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分 （A1出口）

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/京浜急行電鉄株式会社/三信住建株式会社/
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 公式HP：http://www.mecsumai.com/tph-nishimagome/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3LDK5200万円から、てホームページに出てましたね。
  • 立地柄、周辺の物件より安めと聞いていたのですが。。。強気価格の気がします。しかし、高騰気味の都内価格ではフツーなのでしょうか？

交通[ ]

• 最寄り駅が始発駅っていうのはなにげに良いなーと思います。
• 駅まではちょいと距離ありますが浅草線だと乗り換えをして通勤する人が多いので、始発で座っていけるというのはそこまで魅力ではないのかなと思いつつ資産価値的にはいい影響を及ぼすのでは？と思います。
• 確かに始発なので座っていけそうというのは利点です。毎朝の通勤になりますから、そういったポイントは高くなりますね

【駅まで】

• 都営浅草線の西馬込駅西口まで徒歩10分で、都営浅草線の馬込駅A1出口まで徒歩12分なんですね。 そう書いてありましたが、違うのですか？
• 駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー
• マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。

【バス】

• 駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。
  • バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ。
• 西馬込の他にバスで大森駅に出れますよ。デニーズ上池台店付近にバス停があって、東急バスの上池上循環の外回りです。ちなみに内回りに乗ると池上駅にも行けます。バス停から徒歩10分くらいだと思います。あの場所は、どこから行っても上り坂は必至です。覚悟が必要ですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1679.34m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%

【外観・デザイン】

• デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。
• 土地の形状のせいか、デザインは少し変わってますね。エントランスが鋭角だったり。一番端の部屋は一部屋が独立してて良さそうな感じです。

【眺望・採光】

• 東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。

共用施設[ ]

• 駐車場：（総戸数に対して）9台

設備・仕様[ ]

• キッチンの収納はたっぷりとあり、吊戸棚は細かい収納ができそうですから主婦目線で なかなかいい印象を受けました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.08m2～81.17m2
• 間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。
• 部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。
• 南向きがいいですね。Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。
• テラス付のタイプはテラスが広くてよさそうですが、スロップシンクは標準装備としてはついていないようですね。ＨＰには記載されていなかったのですが、水栓などはついているのでしょうか？
  • スリップシンクや水栓はなかったと思いますよ。それでもあの広いテラスは魅力的ですよね。目の前がマンションで日照が悪いですが、その分価格も抑えめなのでいいですね。

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  Aタイプ（2016-09-10撮影）

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  Bタイプ（2016-09-10撮影）

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  C1タイプ（2016-09-10撮影）

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  C3gタイプ（2016-09-10撮影）

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  Dタイプ（2016-09-10撮影）

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  Ggタイプ（2016-09-10撮影）

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  I1rタイプ（2016-09-10撮影）

買い物・食事[ ]

【スーパー】

• まいばすけっと南馬込5丁目店：約690m（徒歩9分）
• ライフ 上池台店：約710m（徒歩9分）
• 上池台東急ストア：約730m（徒歩10分）
• まいばすけっと西馬込駅前店：約730m（徒歩10分）
• ピーコックストア上池台店：約790m（徒歩10分）
• まいばすけっと上池台店：約790m（徒歩10分）
• 文化堂 西馬込店：約870m（徒歩11分）
• まいばすけっと馬込駅前店：約1,020m（徒歩13分）

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  ライフ 上池台店（2016-09-10撮影）

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  上池台東急ストア（2016-09-10撮影）

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  ピーコックストア上池台店（2016-09-10撮影）

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  文化堂 西馬込店（2016-09-10撮影）

【コンビニ】

• ファミリーマートサンズ大田西馬込店：約500m（徒歩7分）
• ファミリーマート大田中馬込店：約590m（徒歩8分）
• ローソン西馬込1丁目店：約680m（徒歩9分）
• ファミリーマート サンズ西馬込二丁目店：約730m（徒歩10分）
• スリーエフ中馬込3丁目店：約770m（徒歩10分）
• セブンイレブン西馬込：約870m（徒歩11分）

【その他】

• クリエイトSD 大田仲池上店：約570m（徒歩8分）
• ユニクロ 上池台店：約730m（徒歩10分）
• ザ・ダイソー上池台東急ストア店：約730m（徒歩10分）
• どらっぐ ぱぱす 西馬込店：約740m（徒歩10分）
• ホームセンターケンマート ホームセンターB館：約860m（徒歩11分）
• クリエイトSD 大田区上池台店：約870m（徒歩11分）
• ホームセンターケンマート ホームセンターA館：約880m（徒歩11分）
• 西松屋大田南馬込店：約950m（徒歩12分）

育児・教育[ ]

• 子育て環境としてはどうでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

【騒音】

• 電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。
• 線路も近いし音もうるさいのでしょうか。

【建物周辺】

• 現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので検討は厳しいですね。。
• 目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。
• ゴミ屋敷みたいなのが目の前にある。
• 場所がとにかくよくないな。なんでこんなとこに三菱が？
• モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり。。
• エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場？
• 大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが… でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。 落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。 現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。

【住宅街】

• 単身者に暮らしやすそうなので、魅力的です
  • 広さからすると単身さんよりディンクス・ファミリー向けでは？そちらの層からしても住みやすい場所でしょうか。
• この辺は閑静な住宅街の割りに東急沿線と比較して割安で穴場ですよね

【谷底・坂が多い】

• 馬込、西馬込周辺は坂ばかり。 この物件も駅からは下って登る感じかな。 第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。
• 建設地見にいってきましたが 坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが 谷底な場所ですね…。
• 昔から畑だったということであれば、水捌けはよさそうですね、窪地ではないですし。地盤としても不可ではなさそうです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• マンション名にはよくあることですが、物件は中馬込にあり、西馬込には位置していません。西馬込駅までは徒歩10分ほどかかるようです。

掲示板[ ]

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