ヒルコートテラス横浜汐見台

2016年9月3日 (土) 22:37時点における版

ヒルコートテラス横浜汐見台外観

物件概要

(仮称)ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1他（A・B・C・D/地番）、二丁目5番3他（E・F/地番）、二丁目4番3他（G/地番）
• 交通：

1. 根岸線「磯子」駅 徒歩12分
2. 京浜急行線「上大岡」駅 徒歩21分
3. 京浜急行線「屏風浦」駅 徒歩10分

• 総戸数：416戸 (A棟：36戸、B棟：58戸、C棟：46戸、D棟：76戸、E棟：67戸、F棟：93戸、G棟40戸)
• 構造、建物階数：
  • 棟1（①A棟・B棟・C棟・D棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
  • 棟2（②E棟・F棟・G棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年5月
• 売主：野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・NREG東芝不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558077/

• A・B・E・F・G棟：未定
• C棟：3100万円台～5200万円台（100万円単位）
• D棟：2800万円台～4700万円台（100万円単位）
• 予定最多価格帯(万円) ：A・B・E・F・G棟：未定／C棟・D棟：3500万円台
• ７５ｍ2の２８００万は釣りですね。坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません。
• 真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね。多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは。
• 真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です。価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアがアバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした。モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません。
• あの広告を見て80ｍ2台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)
• 眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。
• 80m2で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。
• このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。
• ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

【高い】

• 85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)
• 部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
• あの立地、仕様、間取りでは、どう考えても物件価格が高過ぎません？ある意味ブリより強気だと感じました。
  • 同意。結局急坂(階段)だからバス使わないといけないから、利便性が悪いのに、なぜブリリアとたいして値段が変わらないのか疑問。もう少し値下げすればいいんですがね。
  • 仕様で立地をカバーするならまだしも。MRでは全体的なコストダウン仕様にがっかりしました。立地分プラス仕様分の価格差で考えて欲しかった。
• 期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
  • この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。
• 確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

【方角】

• 南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？
  • 私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。
• 半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。
• 東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
• このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。納得いく部屋を選ぶべきだと思う。本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。

【検討者】

• 眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。
• この立地なら即日完売してもおかしくないですね。
• 管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…この付近では破格かと思った(2800～とか3100～の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz
• 正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。
• 個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。焦らされて買うのは危険だと私も思います。
• 子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、気になる点もいくつか。。。。広告を見ると80ｍ2台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。私の考えが甘いのかもしれませんが。
• 汐見台、ピザ釜、土間、大規模。売りと欠点は表裏一体です。価格は言うほど安くないですよね。オプションがついているMRですら安普請ですけど。
• 転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。

【モデルルーム】

• 肝心の土間付き、100平米は4000万台後半～5000万台前半と聞きましたが… 来週モデルルーム行かれる方いますか？
• 今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした。大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です。大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね。行ったついでにＤ棟エントランスあたりから屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました。下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません。
• 日曜日にＭＲに行きました。行かなければわからない情報がたくさんありましたね。現地見学で海が若干見えることがわかりました。けれど今回販売の棟ではないのかな。。ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！これは全戸につくのでしょうか？ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。これはどの住戸にも共通なのでしょうか？食洗機は標準とのことです。間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。
• 行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？
• モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。（安心）「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。１か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。
• モデルルームにいってきました。お祭りのような催しで子供は喜んでいましたが、やはりどの間取りでも死に部屋が必要ないような気がすること、直床の柔らかくてビニールのようなキュッキュする感じ、棚や扉にソフトクローズがないなど細かいコストダウンが気になること、眺望をとると部屋の向きが悪くなることなどが気になって踏み切れません。収納と考えれば死に部屋も活きるのかもしれないですが、家族の人数と、駅からの距離や坂なこともあり、ほんとにもう少し安く出してくれたら良かったのに、と思います。
• 先週末にモデルルームを見に行ってきました。ものすごく込んでいましたね。第一期の販売の部屋も赤いバラだらけでびっくりしましたが、二期も抽選になってしまうのでしょうか。まだはっきりした価格が出ていないので判断できないのですが３０００万円前後とのことなのでかなり魅力ですよね。早く購入要望書というのを出さないといけないのでしょうか？
  • 76ｍ22900万円台～で95ｍ2で3800万円台～となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
• さすがに戸数が多いからか売れ行きが落ちてきているみたいだね。ＭＲも以前に比べ混んでない気が…。今回売り出しのF棟も売り出しかけてない部屋があるのに完売しなさそう。まだＥＧＡ棟が控えてるのに大丈夫？
• まだＭＲに行ってないのですがLDKの天井高は２６０センチありますか。スロップシンクは付いてますか。機械式駐車場は地下に潜る作りですか。

【販売時状況】

• 1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。南向き、本当に少ないですよね。うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。
• 販売時期が１ヶ月延びましたね。
  • 延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。
• 価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。簡単に１０万円近く上げるの？価格よくよく検討しなくちゃ。。
• 手付金は基本10%ですが、場合により相談次第で5%とかもアリなようです。
  • 未完成物件ですから、宅建業法では販売価格の５％が手付金の上限だったと思います。ちなみに完成済物件の場合は１０％だった様に記憶しています。
• 新価格表をもらいました。正直、坂道とバスメインでの生活と、専有部分の仕様？を考えるとまだ高いと思います。土間やファミリーDENなどがハマった人はいいかもしれませんが、この価格だとやはり駅近の方が選択しやすいと思いました。上大岡と磯子から現地までそれぞれ歩いてみましたが、不便でないことはないと思います。バスは出勤時や夕方はいつも行列ですし、歩ければ歩きたいと思いましたが、仕様、価格も考え断念となりそうです。
  • 新価格？値下げしたんですか？？
    • 値下げしたみたいですよ。詳細は営業に確認願います。
• ホームページに価格出てますね。広いわりには高すぎない価格だと思います。玄関収納が選べるというのはなかなかいいですね。

【コスト】

• 広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

【固定資産税】

• 固定資産税が９１平米で32万ってかなり高くないですか？
• 固定資産税は潮見台の１戸建て６０坪の土地で１０万円くらい（１０年以上経過）らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。
• 敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税（減税措置あり）12～3万でしたよ。
• 固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。汐見台の物件はやっぱり高いですよね。
  • 年いくらくらいですか？
    • 部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、5年後はしっかり払わなくてはならないので。でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。それを私が理解していなかっただけかもしれないので人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
      • 横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…戸塚の友人が85ｍ2で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)

【賃貸】

• Ｇ棟の４階の部屋（９０ｍ2）の部屋が月１５万（管理費１万込）で賃貸に出ていました。
  • これって借りる人からすると、どうなんでしょうね？ 根岸線沿線勤めなら悪くない条件にも思えますが。
  • 気になりますねぇ。磯子周辺でもフラットのマンションは結構高めですからね。丘の上なので通勤以外のことで，学校，幼稚園，病院，スーパーが近いなど生活面で考えれば借りてくれる人いないですかね。特に転勤で数年間だけ家族で，なんて人には良さそうですよね。

交通

• 「磯子駅」バス約6分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分。
• 「上大岡駅」バス約12分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分。
• ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね
• タクシーだと、屏風浦駅からなら 1000円以内、磯子駅からだとプリンス坂経由で 1500円以内でしょうか。
• 汐見台は子育てには本当にいい街です。車を使えば週末は横浜，八景，首都高・第三京浜で都内もあっという間です。

【徒歩】

• 汐見台はバス利用だと思っていたのですが、京急とＪＲの両方の駅が徒歩圏内なんですね。坂が苦手ですが、10分、15分なら慣れれば平気かな。
• 実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。
• どこの駅にも遠いんですよね。ここ。私は京急ユーザーですが、上大岡に行きにくいのがネックになっています。
• このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。
  • バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。やっぱり確実に不便は不便ですよね。立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・

【屏風浦】

• 汐見台に1年半位前に越してきたものです。屏風浦を利用していて駅まで徒歩8～9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5～6分程度だと思います。さすが電動だけあって坂は辛くないですが。
• 私は屏風浦を使っているのですが、行きはトンネル経由の歩きで10分。帰りは13,4分ぐらいですね。でもやはり帰りは汗だくになってしまうので、バスに乗ってしまう日も多々あります。バスは沢山あるので便利です！
• たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。） また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。
• 屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。
  • 男性なら問題ないと思いますが 夜の場合に上り坂に外灯少ない道、トンネル…とても徒歩では心配でした。背後が気になって仕方なかったです。朝なら、それなりに明るいので私も問題ないと思います。
• 駅までの道が暗いなら防犯面で問題があるってことで 道路を管理している市？区？にお願いして街灯を増やすとか出来ないの？周辺の自治会とか一緒になってお願いしても難しいの？
  • 街灯の数は一般的だと思います。駅までの道のりもトンネル内も。慣れの部分もあると思うんですよね。トンネルって。実際、怖く感じるというだけで、犯罪とかが起きているわけではありませんし。皆さんが足りないと思えば市にお願いした方が良いでしょうね。
  • 近所に10年近く住んでいましたが、トンネル周辺で痴漢や犯罪などのうわさを聞いたことがありません。登った先に交番があるのが幸いしているのでしょうか。普通、痴漢があった場所には注意の看板が立っているものですが、トンネル周辺には看板が無かった気がします。
  • 少々治安に携わっている者です。よく暗くて寂しい夜道を危ないと言いますが、危ない道と怖い道を混同してしまってます。明るい市街地では、ひったくり、殴り合いのケンカ、強制わいせつ、酔っ払いのからみ等日常で、明るくて人が沢山いる方がむしろ危ないのです。汐見台周辺の道は後者であり、相対的に怖くても危険ではありません。本当に危ないのは街をフラついている人間なのです。
• 屏風浦まで徒歩通勤してますが、トンネルが明るくて一番安心ですよ！途中の街灯は23時で半分消灯。残りの半分は、終電で帰る途中で消灯します。本当に真っ暗になるので、終電の帰りは嫌ですね。でも毎日運動も兼ねて気持ち良いですよ！

【磯子】

• 磯子駅までは、磯子階段使えば10分ちょいで駅まで行けます！ブリリアさんのエレベーターもありますが、エレベーターまで10分くらい歩くので、遠回りですね。不便と思うかは人それぞれだと思いますが、二駅が頑張れば歩ける距離にあるというのは個人的には便利かなと(^-^)
• プリンス坂から磯子駅へ行かれたことのある方がいらっしゃいましたら どれくらい時間がかかったか教えてください！
  • 徒歩で特にベビーカーなど押さないのであれば、浅間神社横の磯子階段を使うのが一番早いです（１２～１５分くらい）ブリリアの公開敷地を入らず、汐見台１丁目のバス停、汐見台東幼稚園の前を通ってプリンス坂経由で磯子駅までだと徒歩で２５分弱程度かかったような気がします。ただ、磯子台、汐見台に住んでいる数名の知り合いの方に最近お話を聞いていると、ブリリアのエレベーターも利用されているようですよ。でも私なら最短で下るだけの磯子階段を使います。
• 確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。
• 磯子からの急な坂道(山道)はしんどいのもあるけど、それ以上に怖いです。じめじめしてるし、巨大なミミズやムカデをよく見かけます、途中の公園もモロ出そうな感じ。。。夜間は言わずもがな、昼間も女性の一人歩きは要注意だと思います。
• 個人的な意見ですが、磯子までの階段は暗い狭いきつい死角多い草木ボーボー虫だらけだと感じました。子供は歩かせたくないです。交通の面や汐見台出たらすぐ電線電柱もあり価格設定があまりよくわからない。
  • ブリリアのエレベーターを使えば問題ないでしょ５０円ですがね

【ブリリアのエレベーター】

• ここだとブリリアのエレベーターは使いにくいと思いますよ。エレベーターに乗るために遠回りしなくてはいけないので、50円がもったいないです。帰り道の登りであっても階段歩いた方が近いし早いですね。
  • あの階段キツイでしょ。標高７０メートル。ビルなら２５階分の階段ですよ。トンネルのが楽でした。
• 電動機付きでなければ、磯子からの坂道はきついでしょうか？
  • あの坂は電動機つきじゃなきゃ私は無理というかイヤです。ブリリアのエレベーターも自転車は禁止で24時間警備員もいてカメラもあるらしいので自分で登るしかないと思います。如何せん、場所が中途半端なんですよね。野村は価格改定してくれないかな…
    • 確かに。。。あの坂は電動じゃないと無理ですね。磯子を使う方はこのマンションはいまいちなんじゃないかな～。バスを使うなら良いですが。

• 

  磯子階段から（2014-10-06撮影）

【自転車】

• 磯子駅や屏風ヶ浦の駐輪場状況はどのような感じでしょうか？子供には、自転車で最寄駅まで行かせたいのですが、駐輪場がキャンセル待ちであれば、すぐには使えないですね。
  • 屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。
• 上大岡駅、屏風ヶ浦駅、磯子駅、それぞれの駐輪場について 様子をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください！（駅に遠い、近い、混んでる、空いてる、便利、不便・・等）
  • ３駅に隣接する駐輪場は殆どが横浜市営のようで市のＨＰ等に情報があります。私も上大岡は色々と調べましたが、駐輪場にはあまり情報を貼り出していませんでした。磯子駅は分かりませんが、屏風ヶ浦駅は駅を出て右側に駐輪場がありあきもあるようです。上大岡駅周辺には何カ所も駐輪場がありますが、駅から近い駐輪場の定期利用は満車で２００人～３００人マチとのことでした。駅から東側の坂を上ったところなどはあいているようですが。また，屋根の有無などでも料金が変わるようですが１月２０００円程度だったと思います。いずれにしても電動自転車でないと厳しいように感じます。
• 磯子までのあの坂を自転車ですね。アシストなら余裕なのでしょうか？アシストを運転したことないので問題ないなら助かりますかね。下り坂もブレーキを掛けながらなら問題ない坂なのでしょうか？
  • プリンス坂は結構な急坂です。雪が降ると通行止めになります。でも最近の電動自転車の性能ってすごいですね。ママさんが、立ちこぎもせずに登っていく様を見かけます。下り坂は慎重に降りてくださいね。毎日あの坂を利用するなら定期的にブレーキの摩耗チェックをした方が良いです。
• マンションで借りた電動自転車で上大岡駅まで往復しましたが、かなりキツかったです。非電動は論外、電動自転車でもパワフルなタイプが必要と感じました。

【バス】

• 上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り。
  • 上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！バス便あるし、と思っていたけど甘かった～電動自転車とかでも、厳しいですかね？？
• 上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。１０分程度で着きますし。でも、ヒルコート付近からだと本数が少ない大回りのバスになるようですよ。電動自転車はどうでしょう？？私も気になります。
• 結局バス使わないときついと感じました。
• 上大岡行きのバスは１時間に１本ですから無いのと一緒でしょうね。C棟の前あたりからブリリアの入り口の階段下まで歩くと６分なので階段の方が早いかもしれませんが会社帰りに気の遠くなるような登山を考えると結局エレベーター使うしかないような気もします。
• こちらのマンションが立つ前の東芝の社宅に以前住んでいた者です。(父が東芝社員だった) 社宅に住んでいた頃は屏風浦駅使用の時は大概バスを利用してました。トンネルから行くルートも結構な坂ですよね。64系統と78系統と70系統、変わってなければ3系統は確実にあるので以外とすいてるし本数もあります。逆に磯子駅の方が裏道があって距離的には以外と歩いていけます。屏風浦に行くより近く感じるルートです。15分くらいかな。(但しこの裏道はかなりの階段、夜は暗く物騒な感じです。ベビーカーなんかは無理です)私は当時は小学生でそれほど駅まで行く機会はありませんでしたが大概利用するのは磯子駅で行きは例の裏道歩きで帰りはバスって生活でした。バスはいつもあまり待った記憶はないです。結構本数あるはずです。

構造・建物

• グッドデザイン賞受賞したみたいですね。賞の重みはよくわかりませんが、嬉しいです。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583095/ 【構造】

• こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…
  • 直床だそうです・・・天井のほうは分かりません。
• 長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？野村、三井なんだから、それは止めて～！
• 駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。
• 結局のところ比較の問題。長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です。
• 直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。
  • 騒音については構造がどうとかよりも上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います。私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ。ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…。ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね。
• 床のコンクリート厚200？～240とか曖昧ですよね？何階が240㎜なんでしょうか。

【エントランス】

• ＨＰ何度か覗いていますが、エントランスとかどんな感じなんでしょう？エントランスや外壁の印象って割と重要ですよね。敷地の真ん中を通っている道路？の街灯なんかも気になります。もっとＨＰで紹介してくれないかな。
  • エントランス、私もとても気になっています。たいていどのマンションもエントランスを広告なりホームページに公開していますよね。棟数も多く、一棟あたりの戸数がそこまで多くないので、各棟のエントランスにそこまで管理費をかけられないと想像しています笑。あまり力を入れないから公開するまでもない感じなんでしょうかね(^_^;)
• 先日内覧会行ってきました。エントランスは天井は高くないので、開放感は無かったですが、特別違和感は感じませんでした！壁は一部レンガ風になってました。
  • エントランス、確かに開放感はないですよね。近隣のマンションと比べたら、とても質素ですね^_^; 欲を言えば、台風の時などを考えて、風除け室は欲しかったかな、という感じです。

【外観】

• 外観が見えるようになり、いよいよかーって感じですね。テラスが広い！と一目でわかりました。B棟まえのさくらデッキもだいぶ出来上がっていました。
• 坂道を上がると建物が見えてきましたね。外から見てもテラスが深いです。ゆったりしていますね。
• 外壁の色、気になりますね…。ベージュのイメージは全くありませんでした。マンションギャラリーの模型その他でも、グレー、ホワイト系のスタイリッシュな雰囲気で、そこに惹かれただけに、ベージュが強いとガッカリ。。それでも、スタイリッシュさが出ていれば良いのですがね。
• 外壁の色、私ももう少し白っぽくなると思っていました。徐々に自分の中の違和感がなくなってくるといいなと思います。でも暖かみを感じられる建物でしたよ。
• 確かにベージュ系だけど、嫌な感じはしなかったので安心しました。ベージュを強く感じるのは、共用廊下や一部バルコニーの手すりの影響ですね。個人的にはグレーより高級感がある気がします。
• 外観の雰囲気は、私はとても好みでした☆スタイリッシュすぎない、ナチュラルな雰囲気が自分は好きなので、木の質感を随所使っているところが気に入りました～。マンションギャラリーのあの感じそのものですね。タイルの色も、すごく良かったです(^_^)

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  施工時１（2014-05-15撮影）

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  A棟　施工時（2014-05-18撮影）

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  D棟駐車場側（2014-05-20撮影）

【棟数が多い】

• 圧迫感のない広く開放的な建物の構成、維持費のかかりそうなムダな設備もなく、病院や学校が近く、広く自然豊かな公園もあり災害に強そうな環境も備えている。家族でのびのび楽しく過ごすには良い物件だと思う。
• HPを見る限りは、内容的には悪くないと感じてます。展開図を見るとちょとしたアミューズメント施設みたい。
• A棟もＧ棟も上の階なら眺望も期待できそうだし人気何ではないでしょうか？間取りも広いですからね。
• G棟の案内が届きましたね。パークフロントということですが、みなとみらいがみえる場所なんだから 北西リビングにしてほしかったなぁ。
  • G棟は40戸だけなんですね。抽選倍率高そうですね…。
• A､G棟のオール電化住居を待ってる人もいるんですかね？
  • オール電化棟には床暖房が付いていないとのこと。眺望や日当たり、間取りなどでＡ・Ｇ棟を気に入っても、床暖房を希望していると購入できません。
  • 今住んでるマンションはオール電化で、震災の時、周辺は輪番停電の区域だったのに なぜか家のマンションだけ停電にはなりませんでした。オール電化というのもあるのかな。マンションだけ廊下の電気などもついていてちょっと周りに申し訳ない気になりました。オール電化になってから光熱費はかなり減りましたね。お手入れもしやすいし、もうガスは個人的には考えられないかな。
• 先日、棟ごとにハウスミーティングがあり、同じフロア、上下に住む方々とお会いしました。やはり、若いご夫婦、お子さまが多いですけど、年齢を気にせず仲良くできそうで、安心しました。
• 棟によって住み心地はかなり違うのかなと思う造りなので，検討中の方は現地をご覧になるといいかと思います。
• F棟西側の木の高さって何階くらいまであるんでしょうか？夏の日差しよけにあればいいような、目の前が多少開いてるといいような。
  • 今日西側の棟を見てきました。場所にもよるのでしょうが、樹木の高さは3階の足元くらいでした。
• E棟には10戸ほど100㎡前後の南向きの物件がある様です。

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  D棟外観（2014-06-13撮影）

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  D棟エントランス（2014-06-13撮影）

【センタープロムナード】

• Ｅ練側の歩道ができあがりましたが確かにセンタープロムナード狭いですね。両側の歩道が思いの外広いのでもう５０㎝ずつ道路に使っても良かったような。スピードが出せないのはいいことですが昨日左折でセンタープロムナードに入ろうとしたら 乗用車と鉢合わせしそうになりましたが思わず停止して道を譲りました。サイズ的にはぎりぎりですれ違えるのかもしれませんが現実的では無いですね。
  • もう住んでいるんだし、ここで車幅のことをどうこう言っても仕方ないですよね。作り直すわけにもいかないでしょうから…。みなさんで譲り合って気をつけていくしかないでしょうね。
    • D棟は入居済みです。毎日、車通勤で往復センタープロムナードをバス通りから利用してます。今のところすれ違いに支障はありません。でるときも入るときも 車が来ないか確認して進んでいます。一度対向車が来て、バックしようか迷いましたが先方が C棟の走路にバックしてくれて助かりました。譲れる側がこのようにしてうまく走行できたらと思います。
    • 本日は、路肩に乗り上げて宅配業者の車が駐車していて 問題なく駐車場に入れました。今、路肩を工事中なのでしょうか。。これならすれ違いは．問題ないような感じします。今後もありかはわかりませんが。
  • センタープロムナードについてですが、狭い、狭くない、作り直すべき、そのまま、など色々と意見があるみたいなので、昨日実際にセンタープロムナードの左脇ギリギリに停めて道幅を確認してみました。参考までに我が家はコンパクトカーの部類です。その結果，仮に同じ幅のコンパクトカー同士であれば車間はミラー同士が接触するかしないか位に見えました。そのため片方がトラックだったりすればすれ違うのは不可能であり､運転があまり得意ではない方には厳しいと感じました。

【眺望・採光】

• 見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・。
• せめて海の見える部屋があればよかったのに。西向き、東向きが思ったより多かった。
• 東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。
• 各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
  • 東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
  • 西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
  • 北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり 日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするのであれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。
• 街中ならともかく、こういう郊外型物件で眺望や日当たりが悪いのは無しだよな～。それで郊外型の良さが一つ消えてしまうと思います。

【音】

• 上の階とお隣にはお子さんがいらっしゃいますが、足音や声は全く気になりません。どこからかギターやピアノの音が聞こえる事はありますが。音の種類にも依るのでしょうね。
• 私は３階ですが、ほとんど気になりませんけど。トイレの排水の音は仕方ないですよね。自分では、窓を開けている時のテレビの音が、騒音になっていないかが気になっています。
• 上の音かなり響きますね。窓閉めて静かにするとかなり聞こえます。時間考えて欲しい・・
• 建物の向きや階層などで個人差はあると思いますが、私は以前住んでいた場所がとても静かな住宅街だったので、思ったより騒音があると感じました。主な騒音は、ベランダ側の通りを磯子駅行きのバスが頻繁に通っている（しかも上り坂の後にバス停で停車・発車）のと、夜間は湾岸線や環状２号線を車が走行する音が微かにゴーっと聞こえます。あとは風の音です。
• 引っ越して間もない頃はわんちゃんも不安なのかしきりに吠えていたようですが、最近は聞こえなくなったように感じます。
• 我が家では全く気になったことないですよ。上のお部屋には小学生のお子さんがいらっしゃいますが、本当に住んでいるのかな？と思うほど、生活音も聞こえてきません。夜、寝る時など静かにしていると、たまーにパタパタ…と歩く音が聞こえる時がある程度です。お隣の音も同様です。窓をお互いに開けていなければ声など全然聞こえません。ただ、エレベーター内には、「エレベーター付近での話し声」と、「楽器の音」による苦情がでているので気をつけてくださいという貼紙がでています。

【入居者】

• 引越してきて約２ヶ月ですが、ここに決めて良かったです！廊下も長いしリビングも広くとれたのでワンコが走る走る！ 日当たりも良く気持ちの良い毎朝です。
• 固定電話の契約はどうされていますか？私はこれまでインターネットの契約のときに同時に電話の契約をしていましたが、U-COMに電話のオプションはあるのでしょうか？
• 以前の住処で悩まされていたベランダでの喫煙がないので、窓を開けていても快適です。
  • タバコはベランダ、専用庭等も禁止ですね。あと、パーティーガーデン含め共用の敷地内は全て禁煙でした。喫煙出来るのは自分の家の中だけですね！
• 都内に勤務していて朝早く（６時前）に出勤しておりますが、新聞を取っている方が少ないことに最近気づきました。同じ階で３割くらい。少し気になって階段使って下の階を通てみても同じくらい。皆さんWeｂ版を契約しているのでしょうか？駅で買っている？それともこのマンションは特殊？
• 実を言うとバーベキュースペース横の棟の上階を検討していたのですが、バーベキュー場が使われている時の騒音や煙の臭いが心配で結局離れた棟を購入しました。実際はどうなのか、バーベキュースペース近くの棟に住まわれている方がいらしたら宜しければ参考までに教えて下さい。
  • 釜の近くに住んでますけど、臭いが一番きついです。間違いなく洗濯物に臭いが付きますし、窓を開けていたら部屋まで臭います。なので週末は用心してますよ。でもうちは騒音は気になりません。ただそれは覚悟してましたし、目くじら立てる程の事でもありません。むしろ最近臭わないね、なんて話をしてます。近くの住居のせいでピザ釜を使いにくいというのも変な話ですし、大いに活用してください！お互いに生活ライフを楽しみましょう。
• 先日D練にあるライブラリーへ行く際に，雨が降っていたのでD練の廊下を通ろうとしたら居住者以外が入れないとのことでした。まぁ居住者ではありませんが共用施設が併設されている練くらいは他の練の住人でも通れるようにしてはどうかと思います。他にも児童公園からD練に繋がる階段があったので上っていきましたが通れない。キッズスペースにも外から大回りしないとアクセスできない。C・D練とB練の間に道がありますがB練の駐車場を通るためB練の居住者以外は通れないようです。
  • 音などが気になるので施設から離れたところに購入しましたが、通路には私物を置いている方もいらっしゃるでしょうし、多数の人が出入りするというのは同マンションとは言えセキュリティ上良くない気がします。音の問題というより私はセキュリティ重視に思いました。仮に自分の棟が通路になったとして、自分の部屋の前は人が通らなかったとしても なんとなく落ち着きません。せっかくのオートロックですしね。考えは人それぞれなので難しいですね。

共用施設

• 共用施設が多いですね。個性的な施設もあって費用は心配ですが楽しみな内容もけっこうあります。タウンガレージなんて車やバイク好きのオヤジさんたちの溜まり場になりそう。工具も揃っていてメンテナンスが自分でできるのはいいアイディアだと思います。駐車場では思うようにメンテナンスできないですからね。主婦の溜まり場はありがちですが、オヤジさんの溜まり場っていうのも悪くないですね。バーラウンジというのはお酒も飲めるのでしょうか？いい仲間ができれば日々の生活も楽しめるでしょうね。
  • 個人向けの施設だけでなく、グループで楽しめるものもあって楽しそうですね。敷地内にあるから、すぐ集まれそうですし。

【駐車場】

• 駐車場 敷地内355台（料金8900円～1万6000円／月、来客用3台・カーシェア用4台含む）
• 私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。
  • 磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし３割ぐらいは車持たないんじゃないかな。横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ
• 駐車場の件ですが、6月の管理説明会では335台とのことでした。各棟での割合だと80％くらいになるのかとは予測です。料金は11，000円から16,000円と聞き取れました。身障者用の駐車場もあるのでこれが16,000円でしょうか。管理費や修繕費についてもこの説明会でありました。

【カーシェアリング】

• カーシェアがあるのは利点ですね。車を手放しても4台カーシェアを利用できるので大丈夫そうですね。一時間当たり600円なんですね。朝8時から夜の8時まで借りて7200円ちょっと割高かな。しかし、少し借りるだけでも大分便利そう
  • 汐見台あたりだと車が必要かなと思っていましたが、カーシェアがあるんですね。レンタカーを借りようと思えば営業所まで行かないといけませんが、マンションから出発できるのはとても便利だと思います。料金的には長時間だと割高になるならちょっとした用事のときにカーシェアを利用して、遠出の時はレンタカーと使い分ければいいですね。電気自動車だからガソリン代は不要ですよね？電気代込みの料金となるとそれほど高くもないのかな。利用時間は24時間なんでしょうか？家族の帰宅が遅くなった時のお迎えにはタクシーより安上がりな場合もありそうですが、使いたいときに空きがないと不便を感じそうですね。
• ここのマンションのカーシェアリングは、三菱の「i（アイ）ミーブ」
  • i-MiEVは後輪駆動ですね。走行距離的にもカーシェアリングに合っているかもしれないですね。電気自動車を自分で買おうとはあまり思ったことがないですが、借りてなら乗ってみたいです。
• 電気自動車のレンタルありますが、我が家も電気自動車なので、住人に限り、充電スタンドだけ有料で貸していただけると、助かるんですがね。
  • 充電できますよ。来客用駐車場を予約する際、電気自動車充電設備を使用することができます。オプションですので、駐車場料金とともに追加料金が発生します。

【レンタサイクル】

• この前レンタサイクルしました。やり方も分からず、取り敢えず鍵を借りてみて下界に降りたものの、帰りのプリンス坂で力尽きました。皆さん、鍵と一緒にバッテリーも持ち出すことを忘れずに！
  • バッテリなしではただの必要以上に重たい自転車ですよ（笑）。私もレンタサイクルしましたが、巷で１０万円以上で売っている最新の電動自転車に比べると性能はかなり劣ります。特に上り坂でのアシストに関してはひどい物があります。無いよりはマシですが。

【ごみ捨て場】

• ゴミは各棟の一回にゴミ捨ての建物があります。24時間だして大丈夫ですがなるべく前日の夜とかから出して欲しいって言われました。

【ピザ窯・バーベキュー】

• ピザ窯やバーベキューはみなさん使われていますか？ガスが引いてあるのでしょうか？
  • 私も使ったことありませんが、鉄板や網、トング等はあるのでしょうか。薪を下の段に入れたとしても間隔が大きいのですぐに下に落ちてしまう感じで、どうやって使うのかわかりません。友達を読んでそろそろピザ窯やバーベキューをやりたいのですが、使えないと大変なので 使われた方、使い方や準備しておくものなと教えていただけませんでしょうか。
    • ピザ釜は町開きの時に使用していました。仕組みは本格的で、確かドーム型の中（端）に薪を並べて真ん中でピザを焼いていたと思います。

【ライブラリー】

• ライブラリーには、数はそれほど多くはないですが、文芸書から自然科学の図鑑、雑誌に児童書と種類は多く揃っていますよ。利用時間については、朝の9時から夜の9時までにしてもらえると、より使いやすいと思います。

【キッズルーム】

• キッズルームが、はっきり言って使えません。ママや子どもの立場に立って作られたとは思えません。私が期待し過ぎたのでしょうか。お泊まりの方のための設備だったのでしょうか。どうしたら改善されるのでしょう。。。
  • たしかに狭いしなにもおもちゃはありせんし、私も最初はがっかりしましたが、子供はそんな中でも遊びを見つけて楽しく遊びます。子供は遊びを見つける天才ですから、大人目線で使えないと思っても、子供は意外と喜びます。キッズルームは、小学生くらいになれば使わないでしょうし、そう考えるとお子さんのいらっしゃるご家庭での需要もほんの短い間です。そのために豪華な施設を作って管理費が跳ね上がるよりは、この程度のただの子供が少し騒いでも平気な部屋、程度のキッズルームで十分な気もします。近くに公園も2箇所ありますし、大きな久良岐公園もあるし、キッズルームで満足できなければそちらに行ってみるといいかと思います。雨の日には公園はいけませんが…。
  • 豪華なキッズルームのあるマンションでは、子供たちがたくさん集まり、赤ちゃん連れのママから、小さな子がいるのに子供たちが走り回って危険だ、とか、利用者が多すぎるので住民以外は使えないようにして欲しいとか、いろいろなトラブルが起きているようです。余計な問題が起きる心配のなさそうな使えないキッズルームてよかったと私は割り切って考えて、外で遊ばせるようにしています。
  • おもちゃがなにも、ないっていうのは逆にいいと思います。持ち込んでダイニングなんですよね？小さい子供とかは舐めたりとかしちゃうので、あってもあんまし使いたくはないですね。小さい子向けなので広さはそんなになくても、大きい子はそとの公園もあるし。

設備・仕様

• 購入を検討していますが、いまだに設備仕様面不安があります。まず直床構造240㎜ということ、遮音等級ΔLL-4等級と記載ありますが、これは一般的にどの程度の仕様なのでしょうか？その他、キッチン、バス、トイレの仕様は一般的にどの程度なのか？お願いします。
  • バストイレもキッチンも、棚にソフトクローズはついていません。仕様は良くはないと思います。しかし、そういった後で自分でもつけられるところより、直床ディスポーザなしといった、自分でどうしようもない部分が気になりました。
• 私がとても気に入ってるのは、玄関の小窓です！マンションの玄関には窓がないことがほとんどで、大抵薄暗いので、常々明り取りでもあればなーと思っていました。今回は風も通るしくみなのでかなり気もちが良いのではと期待。光があれば、玄関に植物も置けますし(^_^)
• ここは、バルコニーにスロップシンクありますか？
  • DOMAの有る物件にのみ付いていたと思います。
  • DOMAのサービスバルコニーに付いています。メインバルコニーというかリビング側のほうには蛇口だけです。

【ディスポーザー無し】

• ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？
  • 営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。

【床暖房】

• この物件は床暖房はありますか？
  • 床暖房はありました。当初の間取りではないように感じましたね。オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。
• 床暖房がオプションとは！今時ありえないです。当然ミストサウナなんて無理ですよね。
  • オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ。壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない
• 新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。
• このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。

【DOMA】

• ＤＯＭＡというコンセプトに初め惹かれましたが、要は「収納の付いていない部屋」という感じで、結局魅力を感じませんでした。シューズインクロークもディスポーザーも無いのは、とても残念です。立地が多少悪くても、魅力ある最新設備など標準で付いていれば、検討の余地があるのですが・・・。
• ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。
  • 85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・
• このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。期待していただけに残念です。

【オプション】

• 入居まであと半年ですね！楽しみです。そろそろインテリアオプション会ですが、かなり悩んでます。食器棚。魅力はありますけど、価格が…。皆さんどうされますか？
  • 食器棚、うちも悩んでます。余裕があれば、頼んだほうがいいと周りからは言われますが、、他にあまり出費がなければオーダーするつもりです。モデルルームのタイプは高いのでタイプが違うもので検討中です。地震や掃除のことを考えると高くても欲しいですが、今あるものも新しいので最初は考えてませんでした。しかし、はりの出方が複雑な間取りだったので、デッドスペースか気になります。
    • パンフレットに載ってるカップボードはモデルルームのと違うんですかね？？
      • インテリアオプション会、行ってきました。今回はその場で決めなければならないわけではなかったので、気楽にあれこれ聞けて良かったです。食器棚、私も迷っています。吊戸棚なしの、テーブル部分だけつけようかなあと。でも、炊飯器用棚とかオプション入れて試算してもらったら、想像してましたが恐ろしい値段に。カーテンも、窓が広くて、オーダーだと遮光カーテンでもないのにリビングだけでも10万超えちゃうんですよね。悩ましい。。。
        • 先日建設中の様子を塀の外からですが見てきました。三階くらいまで出来ている棟があり、外壁のタイルが少し見れて楽しみになってきました。インテリアオプションでは、カップボードは高いけど、やっぱり欲しいですよね！その代わりカーテンは自分達で探す予定です。今はダイニングテーブルとソファのウィンドショッピングが日課になってます！
• オプションの食器棚確かに高いですよね・・・。当方は上部扉全てをすりガラスに変更などしたところ見積もりが約６０万円近くになりました。今まで１０件以上のマンションを下見した際，「キッチンに食器棚を作ってもらったらいくらですか？」と聞いたところ，詳細な金額は分からないまでも，高くて３０万円台後半,ほとんどが２０万円台後半とのことでした。また，レンジのグレードアップも既にお願いしてしまいましたが，標準のものと取り換えるのに１０万円以上かかりました。先日東京ガスのチラシでそこそこの物を新品で購入しても取り付け料含めて十数万円，レンタルだとひと月１３００円と知り，愕然としてしまいました。　新居なので何かとオプションをお願いしたくなりますが，足元を見られてかなりぼられている木はしますね。みなさんどうでしょうか？
• オーダーチョイスで、洋室のドアを引き戸にしたり、玄関にスポットライトをつけたりその他 こまごまで３０万円くらいになりました。基本的に設備は現状のままで良いと思いました。今、考えているのはエコカラットとフロアコーティングですが、どちらも見積もりを取って見ようと思います。フロアコーティングはインテリアオプションの商品になかったですが必要ないフローリングなのですかね。あまり詳しくないので、どなたか教えていただければ有り難いです。
• エコカラットとミラー、つけて良かったです。予算が許せば、ミラーも大きめにしたかった
• エアコンは全部屋に設置が必要なものでしょうか？ オプションもですが、色々必要な物があり、出費が重なりますね。
  • エアコン、最低限でいいと思いますよ！風通しがとても良く、朝晩は肌寒いくらいです。もう７月ですが我が家はまだ一度もクーラーをつけていませんので(^^)
  • 以前使用していたエアコン取り付け業者さんから、玄関脇の小窓が良い効果だと言ってました。エアコンの選択とかが良くわからないので、いろいろ教えてもらいました。でも、他の方もおっしゃる通り、無くても今のところ大丈夫ですね。もう少し様子みて、購入しようと思っています。
• アコンは塩害対策仕様にしましたか？ 海岸線までの距離が１km以内だとそういった仕様のエアコンが良いそうですが グーグルマップで測定したら海に一番近そうな棟でギリギリセーフのような微妙な距離でした。皆さんはどうされましたか？
  • 八景島近くの高層マンションに住んでいる娘が、うちでも普通のエアコンで問題無いと言ってました。この近く徒歩圏内、やはり山の上の全面に何も障害物のないところに住んでいましたが、普通のエアコンで問題ありませんでした。エアコンのこととは違いますが、一昨年の台風でベランダ菜園がダメになり、葉っぱが潮風でやられてベタベタになりました。そのくらいの台風以外は、そんなに感じなかったですね。参考になりますかしら？
• 西日が心配で、始めは遮光タイプを考えていましたが、『西日の時間帯から遮光カーテンを締め切ってしまうと、かなり早い時間帯から電気が必要になってしまうのだろうか』、また、『夏場は遮光タイプでないと辛いのだろうか』と悩んでしまいまして…。バルコニーの奥行きもありますから、西日はさほど気にならないのでしょうか。 ★皆さんはカーテンはどのようなタイプにされましたか？ ★窓ガラスにUVフィルムなど貼りましたか？
  • 我が家も西向きは初めてで、西陽対策をあれこれ考えているところです。実際の効果をお尋ねされてるのに、対策段階で申し訳ありません、参考までに。バルコニー側の窓には3Mのフィルムを発注し、カーテンは遮光ではなく、遮熱タイプの物を合わせるようにしました。遮光だと布地が厚くなり、重苦しく感じそうですし、そもそも陽が長く入って欲しくて西向きにしたので、光は活かしたいな、と。我が家は縦型ブラインドですが、遮熱効果を持つ羽（レースに近い薄めの物）と窓フィルム、プラス来年 夏頃には緑のカーテンで臨むつもりです。
  • 現在の引っ越し前の住まいが西向きです。私も遮光で暗くなるのは苦手なので通常のしっかりした生地のカーテンを使用しています。遮光でなくても直射日光は部屋に当たらなくなりますし明るさもキープできます。ＵＶフィルムも活用しています。家具焼けも防げて良いと思います。冬場は西向きは温かいし遅くまで明るくて良いですよ！

間取り

• 3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.60m2～110.46m2 (A 90.32～110.27、B・C 80.62～110.27、D 75.60～101.08、E 85.64～110.46、F 75.60～96.10、G 76.97～101.06)
• DOMA（土間）スペース付き
• 土間とか売りにしてますが、田の字が基本に変わりありません。
• 南向きはごく一部ですね。東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！
• 田の字ならまだしも うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした。横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたらこんなの出来ちゃいましたみたいな感じです
  • ウナギの寝床、まさにです。角部屋は100ｍ2以上5000万レベルしかなく、手頃な75ｍ2～90ｍ2は全部ウナギの寝床。田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。資料を見ると、85ｍ2の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。
• 興味あるけど土間が気になるなぁ。DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。
• 棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･
• 土地だけは無駄に広いのにどれもこれもウナギの寝床とはビックリ。ワイドスパンにして部屋を正方形にできればブリリアと差別化できたろうにあまりに長細い部屋ばかりになってしまったためか。クローゼットの中に机をおいて秘密の部屋って…もはやギャグだろ
• DOMAって何？って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？収納がないからDOMA？わかりません。。しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

買い物・食事

• 横浜中華街（約6.7km）
• 元町（約6.9km）
• 汐見台商店街？が、もう少しオサレな店舗になるといいのにな なんか寂れてるのが悲しい

育児・教育

• ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。
• 小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達もたくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる学校の方がいいなと思っています。
• 幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので入りずらくなるでしょうね。
  • 幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。
• 小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。家族が多いと結構バカにならないし汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。
• 確かにあの坂は、老後きついですね。でも、バス便が多いのは意外でした。うちは、子供が小学生なので学校は近くていいですよ。子供を育てるのに、多少不便な方がいいと考えてます。あまり恵まれて育つと、もやしっ子になりそうだし(笑)足腰鍛えるには、あの階段はいいですが、夜は電灯もなくて怖いです。
• 幼稚園バスは森が丘幼稚園とほかにも見ますが他の区の幼稚園ではないかと思います。名前までは気にして見ていなくてわかりません…すみません。中央幼稚園は給食は1回ですが、来年度から預かり保育が充実する話があるみたいです。
• 給食週5回、汐見台もバスが来るみたいです。 野庭聖佳幼稚園 http://c.rakuraku.or.jp/facility/fact/id/175/index_PageNumber/1?search_ctyCd=141119%3A0%3A141003&search_facPublic=-1&search_facSrvCtgId%5B0%5D=fac_yn_flg_bus&search_facSrvCtgId%5B1%5D=fac_yn_flg_lunch&type=YN
  • 汐見台にも他の区からバスが来るのですね。安心しました。野庭聖佳幼稚園、なかなか良さそうですね。他の幼稚園について自分でももう少し調べてみます。｢中央幼稚園の預かり保育が充実する｣というお話はご近所さんならではの情報で大変助かります。大規模マンションなので、お子様のいらっしゃる世帯も増えそうですし、ぜひ前向きに購入検討しようという気になってきました！！
• 徒歩5分程度の汐見台中央幼稚園にしようと思っていたところです。やはり近い方が急なお迎えや今回のような大雪の時にも助かりますし。小学校に入るまでに近所にお友達も出来ますし。横浜市に確認したら汐見台中央幼稚園も今年の5月から横浜市型預かり保育を始めることが決定したようです。幼稚園と小学校へのルートもほとんど車を気にせず行けるのも安心です。

周辺環境・治安

• 閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。
• 東芝の社宅跡だそうです。
• 確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？
  • 街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。
• 13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？
• 1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。ってか静か過ぎるくらいです。汐見台小学校も教育熱心な様です。私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。
• 坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・ここの唯一の欠点はそこ。あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。風致地区だし、町並みはキレイ。それもあって、住民の意識も高いと思います。汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。何と言っても価格がお手頃・・・若い世代が買いやすいですね。若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じないデべの狙い通りの層が来るでしょうね。
• どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います
• 汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。
• 10～15年前は汐見台中学校裏門を出てすぐのところにある市営住宅(横浜市営住宅　岡村住宅)の評判がすごく良くなかったんです。約30年前にできた市営住宅だったのですが、幼かった子供たちが汐見台中学校に進学した頃がピークの治安の悪さでしょうねぇ。私もその時代に通っていました。当時の子供はだいたいが巣立っています。残ったのはお年寄りや、障害のある方や、外国の方が多いので以前ほど市営住宅から汐見台中学校へ通っている子供は少ないかと思います。当時から公立私立問わず偏差値の高い高校へ進学する人はいました。ただ、非行メンバーの方が多く事件も多かったのでそのイメージが強い時代だったんですね…＾＾；
  • 昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。完全に悪意がありますね。
• もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。静かで環境は良いんだけどなあ。
• 家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちにこのマンションを見つけました。先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、静かないいところですね。ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。バス便も思った程良くなさそう。やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が便利なのかな、、、とか。小学校も近いですしね。
• 汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・
• 魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。
• このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。
  • バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。やっぱり確実に不便は不便ですよね。立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・
• 歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。
• 汐見台に1年半位前に越してきたものです。屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。
• 地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。
• 磯子からの急な坂道(山道)はしんどいのもあるけど、それ以上に怖いです。じめじめしてるし、巨大なミミズやムカデをよく見かけます、途中の公園もモロ出そうな感じ。。。夜間は言わずもがな、昼間も女性の一人歩きは要注意だと思います。
• 磯子駅や屏風ヶ浦の駐輪場状況はどのような感じでしょうか？子供には、自転車で最寄駅まで行かせたいのですが、駐輪場がキャンセル待ちであれば、すぐには使えないですね。それに、電動機付きでなければ、磯子からの坂道はきついでしょうか？
  • あの坂は電動機つきじゃなきゃ私は無理というかイヤです。ブリリアのエレベーターも自転車は禁止で24時間警備員もいてカメラもあるらしいので自分で登るしかないと思います。如何せん、場所が中途半端なんですよね。野村は価格改定してくれないかな…
    • 確かに。。。あの坂は電動じゃないと無理ですね。磯子を使う方はこのマンションはいまいちなんじゃないかな～。バスを使うなら良いですが。どこの駅にも遠いんですよね。ここ。私は京急ユーザーですが、上大岡に行きにくいのがネックになっています。

周辺施設

• みなとみらい（約7.2km）
• 山下公園（約7.5km）
• 近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。
• 近所に住んでる者です。子供の付き添いで救急車に乗る事がありましたが汐見台病院には断られみなと赤十字に運ばれました。あまり搬送は受け付けないのかもしれません。月に1度くらい救急車の音はします。

その他

• 駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。
• 環境はよいと感じましたが、
  • 駅から遠いこと
  • 南向き住戸が少ないこと
  • 最初のイメージより価格が高いこと
  • 駐車場が少ない上に機械式が多いこと
  • ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

• 固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。汐見台の物件はやっぱり高いですよね。
  • 年いくらくらいですか？
    • 部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、5年後はしっかり払わなくてはならないので。でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。それを私が理解していなかっただけかもしれないので人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
      • 横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…戸塚の友人が85ｍ2で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)
• 敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税（減税措置あり）12〜3万でしたよ。
• 固定資産税は潮見台の１戸建て６０坪の土地で１０万円くらい（１０年以上経過）らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。
• このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。期待していただけに残念です。
• 固定資産税が９１平米で32万ってかなり高くないですか？
• 入居まであと半年ですね！楽しみです。そろそろインテリアオプション会ですが、かなり悩んでます。食器棚。魅力はありますけど、価格が…。皆さんどうされますか？
  • 食器棚、うちも悩んでます。余裕があれば、頼んだほうがいいと周りからは言われますが、、他にあまり出費がなければオーダーするつもりです。モデルルームのタイプは高いのでタイプが違うもので検討中です。地震や掃除のことを考えると高くても欲しいですが、今あるものも新しいので最初は考えてませんでした。しかし、はりの出方が複雑な間取りだったので、デッドスペースか気になります。
    • パンフレットに載ってるカップボードはモデルルームのと違うんですかね？？
      • インテリアオプション会、行ってきました。今回はその場で決めなければならないわけではなかったので、気楽にあれこれ聞けて良かったです。食器棚、私も迷っています。吊戸棚なしの、テーブル部分だけつけようかなあと。でも、炊飯器用棚とかオプション入れて試算してもらったら、想像してましたが恐ろしい値段に。カーテンも、窓が広くて、オーダーだと遮光カーテンでもないのにリビングだけでも10万超えちゃうんですよね。悩ましい。。。
        • 先日建設中の様子を塀の外からですが見てきました。三階くらいまで出来ている棟があり、外壁のタイルが少し見れて楽しみになってきました。インテリアオプションでは、カップボードは高いけど、やっぱり欲しいですよね！その代わりカーテンは自分達で探す予定です。今はダイニングテーブルとソファのウィンドショッピングが日課になってます！
• オプションの食器棚確かに高いですよね・・・。当方は上部扉全てをすりガラスに変更などしたところ見積もりが約６０万円近くになりました。今まで１０件以上のマンションを下見した際，「キッチンに食器棚を作ってもらったらいくらですか？」と聞いたところ，詳細な金額は分からないまでも，高くて３０万円台後半,ほとんどが２０万円台後半とのことでした。また，レンジのグレードアップも既にお願いしてしまいましたが，標準のものと取り換えるのに１０万円以上かかりました。先日東京ガスのチラシでそこそこの物を新品で購入しても取り付け料含めて十数万円，レンタルだとひと月１３００円と知り，愕然としてしまいました。　新居なので何かとオプションをお願いしたくなりますが，足元を見られてかなりぼられている木はしますね。みなさんどうでしょうか？
• オーダーチョイスで、洋室のドアを引き戸にしたり、玄関にスポットライトをつけたりその他 こまごまで３０万円くらいになりました。基本的に設備は現状のままで良いと思いました。今、考えているのはエコカラットとフロアコーティングですが、どちらも見積もりを取って見ようと思います。フロアコーティングはインテリアオプションの商品になかったですが必要ないフローリングなのですかね。あまり詳しくないので、どなたか教えていただければ有り難いです。

掲示板

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