インプレスト コア 武蔵小山

2017年1月26日 (木) 11:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
2. 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
3. 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分

• 総戸数：72戸（事業協力者住戸8戸含む。他に店舗2戸、管理事務室1戸。）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年2月下旬
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• まだ販売価格の発表がありませんから分かりませんが、ここら辺での価格の評価額はどのくらいになるのでしょうね。まあ東京だから１０００万以上はするでしょう。また1LDK～2LDKとあるから独身か単身向けですね。
• 絶対高いよ。4000万しないわけないと思う
• 価格聞きに行きました。30ｍ２台はさすがに３０００万台後半でしたが、５４ｍ２台の２LDKは中層階で６５００万とかでびっくりしました。販売側はどうも武蔵小山を目黒に相当するエリアだと思い込んでいるみたいで、強気の設定です。それに同調される方が購入されるんでしょうか。おそらく２LDKの上層階は８０００万前後します。
• ムサコ自体は再開発やらなにやらで全体的に今、高い時なんじゃないかなと思います。本当に良い街だし、独身の頃住んでいてとても良かったと思っているのですが、なんだかドンドンすごいことになってしまっています。オリンピックとかそういうのとはまた別の要素で高騰しているってかんじはしてきますね。
  • 武蔵小山は私も住むためには本当にいい街だと思います。庶民的かつ近隣のオシャレな街まで自転車で行けますし。武蔵小山の中古マンションも値上がりしてますね。目黒、五反田、品川方面の再開発も影響してますよね。

交通

• 立地がすごくいい。雨に濡れずにアーケードを通って駅まで行けるし、駅まで信号もない。
• ここは駅まで７分と微妙な距離なのが気になる点ではありますが路線が３線利用可能というところは合格点でしょう
• 商店街から入ってすぐですが、駅までの徒歩は人をかき分けないといけないので公称の時間では絶対無理です（それがよいという方にはいいかもしれません）。

構造・建物

• 敷地面積：640.24m2

共用施設

• 駐車場：敷地内および建物内に9台設置（平置式1台、機械式8台）
• 自転車置場：72台設置
• バイク置場：5台設置

設備・仕様

• セレクトプランは思いっきり好きなように変えようというのがコンセプトなんですかね。こういうのにデザイナーさんも関わってくれるというのはかなり珍しいかなあ。費用っていくら位になるんでしょうね。
  • 4000万くらいしそうですね
    • デザイナーズパッケージなるものがあるらしいですがカスタマイズ性は上げることができるようです。でもあまりに個性的にし過ぎると、リセールがしにくかったりとか、賃貸に出そうと思っても難しくなってしまったりなんてあるかもしれないから慎重に考えていかねば。でもせっかく買うんだったら予算が許す限りしてみたい気はします。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：31.70m2～54.84m2
• バルコニー面積：3.63m2～9.35m2
• 単身、夫婦のみの世帯向けとしては間取りも悪くないと思います。 小さめの部屋だといまだにトイレ・洗面所・風呂あたりが一緒になってしまう部屋も見かけますので。
• 残念なのは、狭い間取りしかないこと。dinksか単身者向けのマンションのようです。ファミリー向けの間取りがあっても良かったかなと思いました。

買い物・食事

• 2つの商店街が近い
• スーパーも、八百屋、魚屋も目の前。
• 商店街自体も便利だけれど、フジマートや東急ストアがすぐ目の前っていうところにあるのもすごくすごく大きい。パルムは結構早く閉まるお店が多いように感じます。

【テナント】

• 1階はサイクルショップになるみたいですが、2階に飲食店が入るかもしれません（テナントはまだ未定みたいです）。衛生上の留意が必要です（下が飲食店だとにおいやゴキブリがでやすいとかはよく聞きます）。
• 店舗についてはひとつはサイクルショップ。もうひとつも飲食が入るとしても、軽飲食なので、焼肉屋のようながっつりはないよいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域
• 周りに高いマンションが密接していることが気になりますね。
• 夜の人通りは昼と比べると少なくなるけれど、でも寂しいとか治安が悪くなるということは全く無い。夜うるさくて！ということもないでしょうから、その点は安心しても良いんじゃないでしょうか。
• この物件から徒歩1分くらいのとこに住んでるので、住環境を中心に書きます。まず、この物件はパルム商店街の端のほうです。逆に端だから戸越銀座のほうにも出やすいです。雨の日は濡れずにすみますね。またこの物件から歩いて1分以内にスーパー、ドラッグストアがありますので住環境としては非常に住みやすいと思います。パルム商店街はほんとにいいところです。難点と言えば週末人が多くて歩くのに苦労するのと、自転車乗ってはいけない時間に乗ってるあほがたまにいるくらいでしょうか。
  • 出入り口がどこかも重要だよね。商店街からちょっと曲がったとこにエントランスがあるならいいけど、商店街と出入り口が直結してるのは、自分的には少し抵抗がある。直結してれば雨に少しも濡れないという利点はあるけど。でも位置的にやっぱり商店街とエントランスが面してるのかなぁ…
• すぐ隣に10階程度のマンションが多数あり、日当たりや景観もよくないです。

周辺施設

その他

掲示板

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