ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ

2016年8月27日 (土) 00:45時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分
2. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分
3. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分
4. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
5. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分

• 総戸数：413戸
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 関西事業部
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561760/

• １９階建て、総戸数４１３邸のビックプロジェクト

【価格が高い】

• 67.02㎡（20.27坪）が低層階で150万/坪と仮定すると、安い部屋で約3,000万円という計算ですか。
• この物件、すごく魅力的だと思うけど、なんせ高すぎる。例えばなんばセントラルプラザリバーガーデンなんて、なんば徒歩1分、3LDKが2900万円で売ってたのに対して、こっちは5000万円近くなんて...絶句。しかももう南棟は締め切ってるってどういうことよ。まだ間取りも値段もホームページに出てないのに。他もそうなのか住友不動産だけがこんななのか、どうなのだろう。ほんっと殿様商売。
• やっと価格がアップされましたね、4690万から5190万って正直高過ぎです
• 価格が高すぎます。4000万後半からなんてありえません。
• 住友の他の営業から、高いと聞いてましたが、ここまで高いとは。。。天王寺駅から、近いとは言え、立地条件の風紀を考慮すると、超強気です
• 販売価格ですが、４，６００万円はちょっと高いですよね？３，５００万～４，０００万円ぐらいなら適正価格かなと思いませんか？
  • 自分も同感です。ただ、今の天王寺・阿倍野周辺の状況を考えると、そうならないんでしょう。もし、おっしゃる価格帯で欲しければ、プラウド阿倍野３物件が分譲されているうちに手を打つべきだったと思います。調べるかぎり、これから分譲される新築物件が多くないですよねぇ。10年まつか、今の価格帯か、中古で我慢するかどうかですね。

【販売時状況】

• このマンションは駅近・敷地の広さが魅力的なんですが、皆さんの言う通り値段が高い…。南棟の最上階・端はほとんど埋まってるらしいです。今南棟を希望しても抽選、倍率がどうのこうのって言ってました。東棟しか残ってないみたいなこと言ってました。説明を聞いてて値段の付け方がおかしいと思いました。確か5、6階？～最上階までは値段が変わらないとのこと。～4990万円だった気がします。高！！ですよね。断然下の方より上の方のほうが得ですよね。この値段より上がる可能性も…。それに、部屋の広さ・形が全部ほとんど同じらしい。団地みたい…って思いましたね。値段が完全に決まる日は2月上旬らしいです。
• 1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。
  • ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？すごいことだと思いますよ。413戸全部完売できると思いませんけどね。数年はかかりますね。。。
• 最初は上から下まで全て同じ値段って言ってたけど、結局下の方は一千万ぐらい下げたんですね。
  • 19階建てで1階と19階の価格が同じなら驚いてしまいますが、適正価格に修正されたという訳ですね。
• このマンションの購入者はシニア世代。退職されて、夫婦二人の購入者が多い。
• 1000万円近く値上げ
  • 最低価格がいくらぐらいになるんでしょうか？
  • 5300万円です。考えてたけどもうあり得ないですね。
  • 確か1期は中部屋はすべて4690万円、角部屋は5000万円超えてましたよ。で、15階以上は網戸なしで価格調整してたようですよ。
  • 私が契約した時は中部屋で東、南共に3000万円台後半のお部屋がいくつもありましたよ。その時も予定価格とおっしゃっていましたので、値上げしたかもしれませんが。営業さんは値上げしているわけではないとおっしゃっていました。思ったより値段上げても売れるので、予定より上げているのかもしれませんね。
• 中古なのに凄い上乗せしてるなー。この部屋の所有者は、新築の売れ残りがたくさんあるのにこれを買う客がいると思ってるのだろうか？新築の方は９月から第６期の販売が始まるそうだけど４１３戸のうち何戸売れてんだろう？

　http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/79QWqq5lkq2el3OZI...

【資産性】

• 近畿圏の分譲マンションの戸数規模別リセールバリューの統計によると、「規模が大きいほどリセールバリューの値が大きい」という結果が出ている。
• 駅徒歩時間は坪単価に影響する。大規模で駅に近いことが高い資産価値を生み出す。
• 現在開発中である天王寺。資産価値も高いとのこと。
• 東棟を契約しました。私は、リセール時の安心感で選びました。マンションは立地が全て。ターミナル駅まで3分に、これだけの敷地を有した大型の面型マンションの希少性は、最高の水準だと思います。更に大きな通りから一本入っているので、活気があるのに静かという二律背反な要素が完璧に両立しているところも価値を高めていると思います。これだけの物件で、この値段ははっきり言って安いと思いました。あと2割ぐらい高くていいので、内装のグレードを上げてもらいたかったです。完成、引き渡しが待ち遠しいですね！！

【検討者】

• 3LDK67.02m2～70.00m2だと四人暮らしにはちょっと狭い？と思いますが 413戸もあることですし他の間取りも出てきそうですね。期待します。
  • 間取りプランが限定されているというか、ちょっと狭い。 80㎡台、90㎡台の間取りも用意してほしい。
• 純粋に住居だけのマンションですけど、立地が良いので人気の 物件になると思います。
• 敷地に大きさにビックリしました。敷地は平地ではなく、かなりの高低差があるようですね。
  • アーケード歩いていったところに、 比較的大きな築10年くらいのマンション立ってますが、そこは 中古なかなかでてこないときいたことが、あります。 昔、阿倍野AND天王寺で中古マンション探していたのですが、そう言われました。
• こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。売るときに本当に苦労しますよ。同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。
• 事前予約の際、天王寺動物園やアベノハルカスを眺める事ができる部屋があると聞いていたので、期待は増すばかりです。
• 地上げに失敗した部分に近い将来別のマンションが建つ可能性が極めて高い気がする。そうなれば大通り側から建物が見えなくなるココは 細い路地の奥深くに隠れた路地裏ディープ下町マンションとなってしまう。そう思いませんか。
  • 阿倍野の路地裏も同じような感じだったので、今後次第ですね。まず、ここができることで人の流れがどう変わるかでしょう。
• 上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれない。しかも先に南向きから販売して残りは西向き。価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。
  • 結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
• 間取りを見ると、割と収納箇所も多いし 駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。なかなか悪くない物件だと思う。
• なんで人気無いんですかね？値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。
  • やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか。築浅なら中古でも出にくい場所ですが。
  • 超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。
• 近隣環境、価格、土地の希少価値、上町台地などの全ての面が魅力的です。既に2次分まで完売らしく、申し込みをしようとしたら3次まで待って下さいと言われました。もしかしたら若干値段を上げるのかも。それでもリセールを考えると、今の所、市内No. 1の物件と評価しています。大手鉄道会社主導で、天王寺公園の再開発は計画決定してるみたいですし、ラブホなどもどんどん商業施設や高級レジデンスに建て替わっています。いずれ天王寺駅北側も再開発されるでしょうから。20年後が楽しみです。
• 本当にこの立地でこの敷地内のセンスの良さ・・・大満足ですがあと少し広ければ最強なのにね。でも少人数で住むには工夫された間取りと動線ですね。

【契約者】

• 私は、やっぱりあえてタワーにせずに１９階建て板状にすることで実現できたプライベートガーデンに魅力を感じました。これだけの都心の広大な敷地をよくあるタワーマンションのように敷地を公開することなく、住人占有スペースにできるレジデンスは他にはなかなかないのではないでしょうか？正直言って、価格に関しては私の個人的な予測を１０００万円以上超える金額で、はじめは驚きました。実際、契約済みの皆さんの中にも、価格の高さに驚いた方も少なくないと思います。それでも契約された皆様は、このレジデンスの真価を見抜かれたお目の高い方々だと信じております。この価格帯でもこのレジデンスの価値を認めることができ、契約された住民で形成されたコミュニティーというものは本当に素晴らしいものになるに違いないと確信しております。
• 東棟を契約しました！繁華街と近すぎるので子育て環境はどうかな？と不安に思いましたが、天王寺側は静かそうですね！電車や歩道橋から建設中のマンションを見てワクワクしています！
• 先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく 海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。何かの参考になれば幸いです。
• 天王寺って、吉祥寺に似てる。大きくて素晴らしく整備された公園があって環境いいのに、買い物や交通の便も最高。オシャレなレストランやカフェもあって、最高レベルの文教地区でもある。あと、地盤が良くて地震に強いところも似てるよね。東京からの買い替えに、この物件選んで正解だったよ！！
• 吉祥寺？・・・うーん　僕は池袋かもって　大久保も近いし文教地区って言うのは子供が多くてどちらかというと嫌だけど なにより関空には最高に行きやすいのがいいですね　新大阪にも行きやすいし テラスに出るとハルカスがどーんって感じはいいと思います。僕もこの物件にしてよかった。
  • 確かに、ブクロっぽいかも！！どちらの街も一旦成熟してた街が、再開発で更に活気づいてきてる。都会的なところと昭和の香りがするところが共存して、近隣に少し猥雑なところもあって。生活するには、とてもいい環境ですね。そう考えると、ますます天王寺が好きになってきました。いいアドバイス、有難うございました。入居した後も仲良くして下さい。よろしくお願いします！！

【コスト】

• ザ・天王寺レジデンスの、管理費約11,000円、修繕積立金約5,000円、管理準備金約11,000円。毎月約27,000円を払わなければならない。その他に、修繕積立基金を約360,000円 ～ 370,000円を一括で払う。
  • こちらのグレードではリーズナブルだと思いまますよ。もう2,3割高くてもいいので、しっかり管理して頂きたいです。

交通

【天王寺駅】

• 天王寺駅は大阪の南玄関として、関西第３位の乗降者数を誇るビックターミナル。４駅７線利用可能です。
• JR大阪環状線・関西本線・阪和線の天王寺駅、地下鉄谷町線天王寺駅より実際あるくと徒歩5分程でしょうか。
• 地下鉄御堂筋線天王寺駅からは7分はかかると思います。
• 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅は徒歩10分、
• 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩10分ほどは見ておいたほうがいいですね。
• 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から、主要ターミナル駅へのアクセス

1. 「なんば」駅　６分
2. 「本町」駅　１０分
3. 「梅田」駅　１５分
4. 「新大阪」駅　２１分

【一方通行が多い】

• 物件の周りは一方通行とか多くて自転車も道選ばないと危ないのと 車も道狭いから結構運転に気使いそうですね。
  • 確かに天王寺駅前の割り込み運転にはうんざりする。 徒歩では便利。車では南に行く場合は地獄。ってな感じ。
  • 市内の環境だと一方通行の環境は仕方ないと思います。 駅近なのでな便利だとは思います。自転車で動く事に関しては、不便は無いと思います。
  • 逆に、天王寺は自転車で動く事も便利ですよ。
• 物件の周りは一方通行とか多くて自転車も道選ばないと危ないのと車も道狭いから結構運転に気使いそうですね。

【車がなくても便利】

• 商店街を通って行けるから雨の時もほぼ心配ないね。
• 駅近はもちろんの事、マンションのエントランスから駅までアーケードがある為、雨の日も濡れずに歩ける。
• 空港へも新幹線へもアクセスが良くて便利な立地
• この立地だと車を所有してなくても便利に生活できますよ。 車を手放しても大丈夫な立地だと思います。 車は本当に必要な時にレンタルする人達増えてます。
• 天王寺は元々駅力のあるエリアで人気あったので、413邸って今までにない規模のマンションなので人気出ると思います。
• 天王寺駅近いいですね。
• なかなか完売になるには難しい場所かもしれませんね。その割に価格帯が高いとなると・・・。駅から徒歩３分だけがメリットかもしれない。
• 近畿圏各地へ４駅７線利用で行くことができる。

【空港】

• JR阪和線「天王寺」駅から関西空港へ一直線。出張、旅行へも便利。「関西空港」駅　４９分

【駅から現地まで】

• 天王寺駅の北口を出て、天王寺商店街を北へ歩きます。写真は天王寺商店街です。アーケードがあるのでこの道は雨の日も傘がいらずに歩けます。
• ちょうど谷町線への階段があるあたり、セブンイレブンの角で右に曲がります。右に曲がるとこの写真ような路地になります。前に見えているのは同じ住友不動産の２９階建て、セントラルレジデンス天王寺シティタワーです。
• 料亭まつむらのところで曲がり、当マンションへアクセスができます。料亭まつむらの写真です。四季折々の庭園、静けさを漂う大正時代の建築物でくつろぎのひと時を過ごせます。

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  JR天王寺駅と天王寺MIO（2015-02-27撮影）

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  天王寺商店街（2015-02-27撮影）

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  路地（2015-02-27撮影）

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  料亭まつむら（2015-02-27撮影）

構造・建物

• 敷地面積：9,497.21m2
• 建築面積：2,688.77m2　　
• 建築延床面積：33,283.99m2

【外観・デザイン】

• 完成予想図のイラストや模型などでは、どうしてもチャチ（安っぽく）に見られがちですが、実際の現場を見てみるとまさに圧巻そのものだと感じました。
• 廊下のデザインもシックで、非常に格好よかったです。エレベーター、宅配ボックス等の設備も充実していて助かります。
• 南向き棟の東側の側面のタイルがかなり凸凹なんですけど、あれってあんなものなんですかね？東棟廊下から見たらめちゃくちゃ気になるんですが。
  • 安心して下さい。デザインですよ！

【構造】

• 支柱の接続部を溶接してある為、地震に対して崩れる心配がないと感じました。また、支持層まで６０本の杭を埋め込まれている上に、使用しているコンクリートは約３０００トン～約４８００トンまでの重量に耐えられるものだというので驚きです。
• タワーじゃなくって2棟ですか。 ファミリー世代にはタワーじゃない方が暮らしやすくていいと思います。
• エントランスホールは天井高約4.9ｍの2層吹き抜けの空間である。
• 天井は２重、床は直床構造。 ※タワーマンションでない普通のマンションでは一般的だというお話でした。
• 建物の施工担当は前田建設工業。福岡ドーム、香港国際空港ターミナル、シティタワー堀江等、国内外で多くの施工実績がある。 ※空間設計の上手な施工会社とのお話でした。
• 杭打ちのデータを確認したいです。どなたか内覧会でデベロッパーに杭打ちの件で質問された方いらっしゃいますか？
  • 杭打ちのデータについてですが、担当スタッフさんからは今回不正のあった下請け業者は使っていませんから安心してくださいと連絡がありましたのである程度安心はしているのですが・・・。マンション管理組合でみんなで確認していくことになるのでしょうね。

【敷地が広い】

• コーチエントランスには、人の乗り降り荷物の積み下ろしに便利な車寄せを配置
• 約9490㎡の広大な敷地に建設、テニスコート３６面の広さである。
• 南側にはクレセントウォーク、東側にはフォレストウォークを配置（暮らしのゆとり、家族のふれあいの場として利用できる）広大な敷地に建っているため、小規模・駅地下マンションのように周辺の建物に影響を受けることが少なく、開放感がある。

【眺望・採光】

• 19階建てなんですね。上層階の眺望はどうでしょうか？ 中階はマンション・ビルばかりの景色になってしまいそうです。 駅近なのでしょうがないかなと思いますが。
• ハルカスも素敵ですが南棟の通路から見える北側の夜景も素敵ですね！東棟からは生駒山の眺めに癒されますよ～。晴れの日は日の出が毎日見えて感激です。
• 南西向きは、前にハルカスが見える。
• 南東向きは、生駒山が見える。

【東棟】

• 私は東棟ですが、生駒の山と日の出がとても気に入っています。きれいな初日の出もしっ かり見れました。日中ほとんど家にいないので、日当たりは特に気になりませんでした。
• 私は山側の方が好きなので、イーストの購入を検討しております。
  • 東の山といえば、生駒山や信貴山ですね。山岳信仰があつければなおさらでしょう。東棟ならば、場所によっては洋室から海側も見渡せるはずです。南棟は陽当たりが良いと思いますが、なにぶんハルカスが。
• 上町台地にあるので、イースト棟なら5階以上でそれなりのビューが期待出来るんじゃないかなぁ。今近くの賃貸の9階に住んでますが、上町台地の下の15階と同じ目線で景色が楽しめますよ。
• 東側の棟は、ベランダが大きなタワーマンションに面していると思うのですが、案外気にならないものでしょうか？
  • 場所によりますかね。北側ほど干渉するほどがなくなりますが、洋室側の西日を期待できません。
• イースト棟のバルコニーは展望よいです。目玉は生駒山/信貴山からのご来光ではないでしょうか？ ただ、セントラルレジデンスや賃貸マンションの干渉があり、棟の北側あるいは高階層ほど避けることができます。イーストのバルコニー側の日当たりは、時期にもよりますが、日の出から13時過ぎくらいまで。ただ、西日と西風が、棟の南側ほど、洋室側から差し込み、その良し悪しとバランスですね。
• イースト棟の南東から4部屋は、106ｍ開くが、セントラルレジデンス天王寺シティタワーが前に建っている。（8号室から11号室）
  • イースト棟の南東から5部屋目（12号室）の前は道路がまっすぐ縦に伸びている。
  • イースト棟の南東から6部屋目（13号室）は、2Fまでは前に建物がかぶる。3Fから抜ける。
  • イースト棟の南東から7部屋目より北側（14号室〜18号室）は、前に8階建て賃貸が建つ。8Fのバルコニーのてすりあたりまでかぶるので、9Fからはぬける。

【入居者】

• 入居してみて全体的には満足ですが、どうもインターホンが旧式というか、使いにくいです。慣れなんでしょうか。タッチパネルですが、初期のカラー液晶の携帯のようで使いにくいです。それはまだ良いとして、来訪者があった際自宅玄関がモニターできないのは、いかがなものかと思いました。自前でなんとかできないか検討中です。
• お風呂のシャワー水圧低くないですか？
  • 同じくシャワーかなり弱いです。他の水道などはちゃんと出るので、シャワーヘッドを交換しようと思うっています。

【音】

• 生活音は響きますかね？遮音性については、床や壁の性能を確認して安心していたのですが……。小さい子どもがいるので、少し不安です。
  • ウチではそういう音は全然聞こえてきませんね、むしろ静かすぎてビックリ。場所にもよるのかもしれないけど・・。
  • 上の階からドンドンと大きな音がしたり物を引きずるような音が結構します。
  • うちは東棟の中間階ですが、上下階の振動や音、近隣の騒音などはほとんど聞こえないです。ベッドに入って、たまに上階から微かに音が聞こえる程度。扉も床も低騒音仕様なので、心配なさらなくてよろしいかと思いますよ。
  • 遮音性がある床との話ですが、うちも結構上の階からの音がします。扉を閉めてリビングにいると、家族が帰ってきた音なのか、上の階からの音なのか、わからないときが有りました。最近は聞き分けができるようになってきましたが。こちらも迷惑をかけることがあるかもしれないし、お互い様ということで音に関しては気にしないようにしていますが、どうしても気になるのであれば、マネージャさんに相談するのがいいと思います。

共用施設

• 駐車場総台数：245台（平置1台、横行昇降式244台）、他に来客用2台、電気自動車充電専用スペース1台、ゴミ収集車兼荷捌き車スペース1台/ 駐車場使用料（月額）18,000円～25,000円　
• 自転車置場総台数：826台 / 自転車置場利用料（月額）100円・200円　
• バイク置場総台数：9台 / バイク置場使用料（月額）1,500円　
• ミニバイク置場台数：42台 / ミニバイク置場使用料（月額）1,000円
• 他のマンションよりセキュリティが断然いいです！管理人が24時間いるらしいです。
• ゴミをいつでも出せる！普通はゴミを出す日が決まってますけど、それがないんです。365年間いつでも出し放題 笑

【駐車場】

• 総戸数４１３戸のうち、２５０台弱の駐車場があるとのことでした。駅近で、ほとんどの物が徒歩圏内でそろうであろう事から、車を保持しない家庭もあると考え、駐車場の数も半分にしたのだと、担当者から説明を受けました。

【共用施設】

• キッズ・パーティルーム ※一つの空間を仕切りで分けてあるとのお話でした。
  • 予約を取り、貸切にする事もできるとの事なので、利用の幅が広がる気がしました。中には調理場もあり、女性なら皆で料理などを楽しめるかもしれません。
• 集会室
• 共用施設がもう少しいろいろあるのかと思ったら キッズ・パーティールームだけですね。何歳の子まで利用できるのかわからないですが 1世帯で利用するのはほんの数年。全世帯で利用しなくなる日もいつかくるのでしょうね。集会などにも使うようでなので、無駄にはならないでしょうけど。
  • キッズルームで利用するのは就学前くらいでしょうけど、パーティルームならママさん達が何かと利用するのではないでしょうか。知り合いのママさん達は集まってお茶会をしたり、学校関係の打ち合わせをしたりしているようなので利用頻度は高いと感じます。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.34m2～70.50m2
• 間取り：3LD・K。
• 間取りプランが限定されているというか、ちょっと狭い。80㎡台、90㎡台の間取りも用意してほしい。
• 90㎡の間取りのお部屋のあるマンションは、数少ないですよね。最近ファミリータイプのマンションでやっと4LDKの間取りで少し広いお部屋が出てきたように思います。広い部屋は、数少ないので人気あって早々に売れてしまう事も多いようです。この立地で広い部屋だと結構な価格になりそうですよね。そういうのもあってあまり広い部屋は無いのかもわからないですね。

買い物・食事

• 再開発で、街が綺麗になっていますし大きなスーパーもあって 来年は、近鉄百貨店もオープンしますから益々便利になってくる場所です。
• キューズの地下の、ヨーカドーで買い物するのも良いですが、近鉄の食料品も スーパーに負けないぐらいお買い得で新鮮です。 天王寺は、ショッピングの場所も色々とあって楽しくて便利です。
• あべのハルカス近鉄本店タワー館がオープン
• マンションの敷地の中に料亭まつむら。
  • 料亭まつむら、ちょっとお高いランチが頂けますよね。 知る人ぞ知るお店ですね。
• ハルカスが出来上がり、近鉄百貨店もオープンすれば益々賑わうエリアになると思います。
• 再開発で、街が綺麗になっていますし大きなスーパーもあって来年は、近鉄百貨店もオープンしますから益々便利になってくる場所です。

育児・教育

• 天王寺は比較的どこも、人気の学区だと聞いています。
• このあたりは学区は何処になるのでしょう？ 天王寺は比較的どこも、人気の学区だと聞いています。
  • 昔付近の学校にいましたが、あの付近の公立の学校区について、いい噂は聞きませんでしたし、生徒も噂どうりでしたけど。
  • 学区の話は、年々変化しますよ。 その年の入学した学年によっても全然違ってきます。 特に中学校は、3年で卒業なので生徒の入れ替わりも早くそとつど 雰囲気は違ってきます。 このあたりの土地の価値を求めて移り住んでいる人も多数いるので、教育熱心な人達も多いですよ。
  • この付近で教育に関心があれば、五条小学校・夕陽丘中学校区か、常盤小学校・文の里中学にすると思うけど。あえて天王寺中学校の学校区にする必要性がないと思う。
  • 天小と、天中は、よいと聞きます。 四天王寺にある五条小学校などとくらべると、 生徒数も少なく地味ですが、ヤンキーは見たことないですし、 教育でもなにか重点校に指定されていたように思います。

周辺環境・治安

• 敷地周辺から見える"あべのハルカス"は圧巻です。
• 天王寺は、開発で街の様子が変化してます、今まではどちらかと言うと若い人が集まるより それより年齢層の高い人が多かったように思いますが、Qモールなどの影響からか若い人で 賑わっていますよね。 ハルカスが出来上がり、近鉄百貨店もオープンすれば益々賑わうエリアになると思います。
• 天王寺って治安とか子育ての面ではいかがでしょうか？
  • はっきり言って悲田院ってまったく関係ありません。逆にいいかもw 千年以上も前の歴史的に由緒ある土地だし。 そのころ四天王寺とここ以外はキツネやタヌキの棲む荒れ野原でしょ。梅田や難波も。
  • 特に治安が良いわけじゃないですが、突出して悪いと言う事も無いと思います。繁華街に近い立地の場所だと皆おなじような雰囲気だと思います。 便利な立地である事は、間違いないと思います。
• 天王寺駅から歩くと寂れた商店街が怖くないですか？もちろん谷町筋沿いの商店街ではなくて、現地までまっすぐ続いている少し入ったところにある商店街のことです。
  • 寂れた商店街と感じるところも無きにしも非ずですが、天王寺は変化しつつある過程なので そのあたりの雰囲気も今後変化するのではないかと思います。 天王寺の良さは、便利な立地のわりに下町の雰囲気をのこしつつって所もあるので 全てが開発で変わってしまうのも、ちょっと寂しい気もします。
  • 私もそれ気になってました。 あの道を通らないと遠回りになるんでしょうか？
  • 裏道は細いですね。 広告上は地下鉄天王寺まで徒歩2分と表記したい為、 地下鉄の地上出口まで最寄りの裏道のルートなんだと思います。 でも谷町線までのルートは、 南側の大通りを通ってマクドの前の入り口から地下へ入るのとさほど距離は変わらないと思いますね。 実際住むと、御堂筋線を使うことの方が多いと思いますが、 その場合はもう数分歩かないと乗れませんね。
• 無茶苦茶静かです。ここ天王寺？ と思うほど駅前や、谷町筋の喧騒とはうってかわり、 狭義の住環境としては住みやすいとおもいます。
• 立地は抜群だけど、悲田院ネックになるでしょうね。いくら再開発が進むとはいえ、あの一体が再開発されるとなると 相当先でしょうから。
  • 悲田院ネックですか？ネーミングをイメージさせる物は今は全く無いですよ。
  • 悲田院という地名：四天王寺が、貧民や病人に施しを与えた場所、お寺の福祉・医療部門 今は、そんな面影はまったく残っていません。敢えて言えば、四天王寺病院かな 。
• 谷町筋沿いのアーケードは、休日は一心寺に お参りにいく老人たちでごった返し、露天商もでて、にぎやかです。
• 近く（隣の隣？）にパチンコ屋があります。 このパチンコ屋は大阪どころか関西でもかなり有名なお店で土日などは400人くらいのそれっぽい若者が朝早くから店に並んでいる日があるほど繁盛しているお店です。 何故並ぶかというと整理券くじを引く為なのですがその整理券を引いた後は周辺にたむろして相当な様子です。 その隣のパチンコ屋もそこほでは無いですが特定の日だと100人は超える若者が朝からたむろします。 つまりこの二店で朝の形相は凄まじく近隣の人や通学・通勤の人なら誰でも知っている地獄絵図のような場所というのは覚悟しておいたほうがいいと思います。 平日でも通常のお店では考えられないくらいの状況です。平日も同じ時間を一度見て下さい。
  • このマンションの公開空地の作り方によっては、 抽選後の時間に時間潰しの場所にされる可能性がありますね。 ただ僅か30分ほどです。 その前後の時間はおとなしく並んでますよ。たばこの火が危ないぐらいで。 最近行ってませんが、確か0と5と6の付く日の人数が多かったはず。 パチスロ好きの方にはたまらない立地なのに独身用の間取りが無いのが･･･。
  • スーパーホールは週末と旧日付イベント日が重なると今でも300人は並ぶ日があるね、ほぼ全員スロの抽選日によっては台数以上の人数が集まるから 今週末の7月7日は多分、300人超えるよ。天王寺ホールも7日は多分200人以上は並ぶから合わせて400〜500人があの狭い場所に集結するわけだ。
  • 二店舗ありますが、ともに大規模店で 競い合っており、ここが商業地区かつ、 集客力もある。 という事実から、なくなることは ほぼないと腹くくりした方がよいかもです。
• 商店街のセブンイレブンイレブンからの東へ抜ける路地とかパチンコ屋の北側裏の路地には、たちんぼの外国人が4〜5人ぐらい夕方からウロウロしてる。
• そもそもこちら側は、阿倍野近鉄がある側と違い、 昔からの「ザ天王寺」の名残がまだまだ残る街です。 パチンコにテロテロのTシャツをきて向かう人、 若さ満点の河合塾、及びECC予備校生、ラブホ街に消えていく人たち、が行き交う場所です。子育てには、一般的には、はっきり言って向かないかもです。 が、そんなん関係ない！ 立地重視、リセール重視、子供は強くたくましく育つもんやから大丈夫、と割り切れる方が買うべきだと思います。
• 今、阿倍野が話題だからと言っても……ほんとに、この辺りは娼婦はいますからね。それに、マンションが囲う様に残る古い料亭、南側にはラブホテル。すごい立地でした（笑）
  • 娼婦はある時間帯からはいますので。男性は、声をかけられるかも？
• 今は、南側はごちゃごちゃしてますが、再開発の予定があれば買いですが。現状のままなら、ほんとに、きっつい街並みですよ。下町風情ではないです
• 再開発で、環境は変わるかもしれないですが、今の環境では、とてもファミリー層は無理ですよ。帰宅途中に、娼婦に声はかけられたくないでしょ？
• この春最大の話題のスポットすぐで、駅歩数分は本当に魅力なんだが...。周囲がこのままでは。天王寺公園などこのあたりの街づくり、再開発の計画次第か。

周辺施設

• 天王寺公園って有料ですか？
  • 子どもは無料で大人は有料です。

その他

• こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。売るときに本当に苦労しますよ。同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。

掲示板

• 「ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について【検討板】

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