MIRAIMO SQUARE

2017年5月24日 (水) 18:59時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「正雀」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR西日本） 「岸辺」駅 徒歩13分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩17分

• 総戸数：208戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 生活圏内に必要な施設が揃う正雀の駅前に建設されるこのマンション。最大の魅力はその価格でしょう。プロモ費用、共用施設も最小限にしているにしても3000万以下で3LDKが手に入るのは安い！
• 8月下旬からモデルルーム見学の優先案内会がスタートしたばかりだそう。 土日はすでに予約が取りにくい状況とのお話しでした。 今後は10月中旬に登録受付開始、下旬に抽選会・契約会のスケジュールと記載があり。
• 正直、高いって感じです。駅前の中古マンションが2600万でなかなか売れんかったから、もうちょい安くなるのかと期待してたんだけどなー。
  • 正雀でって思うと高いですよねー。シャリエより良心的かとは思いますがそもそもシャリエが高いとしか思ってなかったのでなんだかなーって感じですね。Srタイプ気にはなるんですけどいくらになるのか...
    • 二階で4000万ぐらいじゃないでしょうか。一応このマンションで一番広い部屋ですので。
• 3LDK2700万円台～、4LDK3600万円台～なのはいいなと感じています。もう販売は開始されているんでしょうか。割と安く買えるんですね。
  • まだ販売は始まっていません。 販売は9月中旬を予定しているようですよ。 値段は思っていたよりは高くは出してこなかったということかな。 スタート価格はそれでも最多価格帯はもっと上げてくることは予想されます。 最寄り駅までの距離を考えれば まあまあのお値段はしてしまうのでしょうか。 蓋を開けてみないとわからないですね。
    • かなり安い気がしますが、北急や千里線から見るとエリア的には見劣りするのでしょうか？
• 案内会は既に始まってるんですね。盛況だったんでしょうか？ 公式サイトだと最多価格帯は3,100万円台（29戸）とありましたけど変わることもあるんでしょうか。 皆さんのレスを見ると相場より安めのようなので、どうやってコスト削減を図ったのか気になるところですが…。 設備仕様はどんな感じだったんでしょうか。共用施設が二か所がありますけど 大規模マンションなので管理費はそれほど掛からなくなるでしょうかね。
• 2700万の部屋は人気もありすでに抽選になってるようです。 ウォーキングクローゼットのある間取りの部屋タイプが希望なのですが我が家が希望したウォーキングクローゼット付きの間取りは埋まっていってるようで残数も伺ったら少なかったです。
• 第一期は42戸だったようだ。二次で二戸追加だったことから。先はながそう。
  • １期、４２戸だったんですか。情報ありがとうございます。次は２期に入るのか、それとも３次になるのかによって売れ行きは占えるのではないかなと感じられます。
    • ２期の分譲の告知来ましたね。２期は１０戸だそうです。あまり多くないなぁ。実質２期１次ということなんだろうとは思いますが、もう少し多く出してくるかと思いました。 要望書が入っているところを販売するという形にしているのか。 前から欲しくて狙っていた人は大方１期で契約してしまっているでしょう。 ですので、これからはすこしペース落ちてくるんじゃないかなと思われますよ。
• 駅近で比較的求めやすい価格なので購入を視野に入れてますがまだまだ空きはあるのでしょうか？もう3期まで進んでいるようなので少し焦っています。
• もう完売ですかね？
  • 南棟は春以降の販売なのでまだまだ大丈夫そうですよ
• もうそろそろ4期に入るという状態なのかな。3期までの分で19戸、先着順販売に回ってしまっているものがあります。要望書云々とういことではなく、販売計画に則ってやっているとは思いますが…なんでここまで先着順が残っているのでしょうか。価格面でということなのですか？相場観がよくわからないので高いかどうかの判断がつかないです。

【第一期価格帯】

• 3LDK、4LDKのお部屋しかないためファミリーやカップルの方がメインターゲットのよう。
• 各お部屋の予定価格発表はまだ先ですが

1. 3LDK 2700万～
2. 4LDK(角部屋）3600万～

• 北摂でも御堂筋沿線の駅前新築分譲と比べると1,000万ほど安い！敷地面積7,800m2の敷地で駅前徒歩5分であればもちろんお得でしょう。
• 管理費は6000円、修繕積立金は5000円（70m2の広さで換算）特に管理費はリーズナブルですね。

【モデルルーム】

• モデルルームはLタイプのみ。84.53m2のお部屋を2LDKにリフォームしています。モデルルームは1つですが、家具やデコレーションがナチュラルモダンで素敵。高級感もあります！玄関に入ると、両サイドに寝室と子供部屋があります。寝室にはファミリークロゼット、ウォークインがあり収納はたっぷり。18.3畳もあるリビングダイニングはセンターオープンサッシを採用。開放感あり♪敷込み畳で和コーナーがあるのですが、モダンな雰囲気でリビング一角の落ち着けるスペースが魅力です。子供が小さい間はキッズスペースとしても利用出来そうです。キッチンにはマストのディスポーザーがない…（涙）。食洗機は標準装備です。1.9mもある広いベランダにはシンクがあるため、子育て世代には嬉しいですね。配置なども無駄が無く、コンパクトに収まっているのが印象的でした。マンションのイメージよりも、ワンランク上のモデルルームは一見の価値ありです。

交通

• 阪急京都線正雀駅まで徒歩5分。JR岸辺駅までは徒歩13分と2線2駅が利用可能です。 梅田まで18分、JR岸辺駅からはJR大阪駅まで11分。通勤通学にも便利な立地。 パンフレットもWebサイトも岸辺駅押し！13分は少し遠いですが、自転車を利用すれば良さそうですね。 また、阪急→南茨木で大阪モノレールに乗り換えると、エキスポシティや大阪空港へもアクセス可能です。
• 正雀駅まで徒歩５分なので、阪急で通勤通学している方はとても便利な立地にあると思います。

構造・建物

• 敷地面積：7,830.87m2
• 建築面積：2,676.04m2
• 阪急沿線沿いに南向き、南東向き三棟構成で建設されるこのマンション。線路側（庄屋公園側）は共用廊下、専用駐車場となります。

共用施設

• 駐車場：敷地内192台（平面式30台<来客用2台・ｻｰﾋﾞｽ用1台含む>、機械式162台）
• 駐輪場：416台（平面式72台、専用庭付住戸専用駐輪場18台、平面ラック式80台・ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式246台）
• バイク置場：30台
• ママラウンジ＆キッズコーナー・・・ママキッズラウンジは小さいお子様のいるマンション交流の場に最適。テラスもあり、雨の日でも室内で安全に遊べますね。
• ラウンジ（エントランス前）
• パーティルーム・・・アイランド型キッチン併設のパーティラウンジ。キッチンがあれば調理も可能だし、お誕生日会やイベントにも利用できます。
• このマンションの魅力は最小限必要な共用施設を兼ね備えている点！宿泊用のゲストルームは現在のマンションでもいらない共用施設の1つ。パーティルーム、キッズルームはフル活用なので◎。
• ここは24時間ゴミ捨て可能のマンションではないと聞いたのですが、その辺りは皆様どのようにお考えですか。また、ゴミステーションの近くに住居がありますが、その辺の臭いの問題が気になります。
  • ２４時間ゴミ捨て可能ではないのは不便かなァと思います。今、２４時間OKのところに住んでいる人だと特にそう思うでしょうね。ゴミの日の朝、捨てれば良いじゃないということになってくると思いますが

設備・仕様

• 窓の防音はどういう構造になっているのか。 線路の音について書かれている方もいらっしゃいましたし、気になる方は少なく無いと思います。 二重サッシなどでないと どうなのかなと思う部分はあります。
  • 二重サッシを使っているので音はかなり軽減されると思いますけれど実際がどうなっていくのかっていうのがわからないですね モデルルームで遮音の展示があったりするのかな？ そうすればわかりやすいと思います。 現地で電車が通った時の音のデシベル数を計測して行って、その数値と比べてみて…と。
• 公式HP見てもモデルームと設備仕様のページが準備されてませんね。この物件は阪急京都線に隣接しているので、防音対策がどうなっているか心配ですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.03m2～85.62m2
• 南向きは真ん中の棟で、エントランスホールやラウンジ、キッズコーナーが併設される棟。個々の値段はまだ公開されていませんが、この棟が一番人気（値段が高い）模様。
• Fgタイプの間取りは、専用の庭と専用の駐輪場もあるんですね。 まさかオプション？ まぁそれでも自分家専用のそういったのが有るってことは、ちょっと得した気分にもなるのかな。 そうなると１階を選ぶのか上の階を選ぶのか・・・
  • 専用庭は月額の借り物ですよ。2000円あれば借りれると思います。ここは駐輪場込みだからもう少しするかも。
• 間取りを見ていますが、収納スペースも広く、価格帯も高すぎないのが良いと思いました。ファミリー層に絶対人気の出るマンション物件だと思いますので気になる間取りは早く抑えないといけないかもしれないです。
  • 場所はやや微妙ですが、平米数狭いプランでもウォークスルークローゼットあったり、専用駐輪場あったりしていいですね。
• ３LDKとはいえ、専有面積はかなり異なってきているのだなというふうに思いました。家族形態によって選べるというのはいいなと思います。子供が一人ならば７０m2切っていても問題はないのでしょうし。
• どのプラン内容も専有面積が広いのがよいと思います。これだけ広いと多少家具を置いたとしても狭く感じることはないです。しいて言えば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったのですが。
• フリールームがある間取りプランにとても魅力を感じます。 ちなみに普通の部屋とどう違うのでしょうか。 普通に1部屋として利用できるのであれば、 私の部屋として利用したいなと思っています。 風通しが悪いとかあるのかご存知の方いらっしゃいますか?
  • フリールームは納戸とかサービスルームとかと同じで、採光の関係で建築基準法上、居室と呼べない部屋のことです。

買い物・食事

• 徒歩10分圏内にスーパーが3つあるのも良いですね。
• 徒歩10分圏内にライフ、サンディ、フレンドマートと比較的大きなスーパーが3つもあります。 「オシャレなレストランが見当たらない！」と帰りに周辺の食べログをチェックすると、 学生も多いお土地柄、ランキング上位はラーメン、中華、喫茶、定食屋がずらり。値段はリーズナブルですが。 ママランチには車で御堂筋沿線に向かうのが良いかと思います。

育児・教育

• 小学校は徒歩10分の場所に私立味舌小学校 中学校は徒歩9分の場所に私立第一中学校があります。 どちらも、歴史ある昔ながらのゆったりとした学校区のようです。
• 保育園、幼稚園は徒歩4分の場所にありますが、幼稚園を私立に行く際の選択肢は分かりません。道が細いので園バスが通れるのかなぁ。周辺には大阪学院大学、短期大学・大阪人間科学大学・大阪薫英女学院・星翔高校などがあります。
• 阪急線を挟んで徒歩2分の場所に庄屋公園、徒歩6分の場所に正雀公園があるのがこのマンションの魅力の一つ。 庄屋公園にはグラウンドもあるため、サッカーなども出来そうです。 休日には万博公園・EXPOCITYへも車ですぐなので、子育て世代には申し分ない緑地に恵まれた環境と言えます。
• 子育て環境も吹田、豊中の学区のいいところに比べるとレベルは高いわけでもないそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 住環境等良いと思います。ただ価格次第でしょうね。
• 医療施設だけでなく駅前複合商業施設や公園、広場も建設予定とあってファミリー層には嬉しい周辺環境も魅力です。
• 眺望は、低層・高層階問わず低層賃貸マンションや住宅地が見えると思います。周辺には大規模マンションはなく、視界を遮る大きな建物はないとのお話しでした。
• 阪急正雀駅周辺が北摂エリアだということをご存知の方も少ないのでは。 住宅地としては少しマイナーなエリア。2線2駅利用でありながら分譲マンションも少なく 駅周辺は昔ながらの住宅地、大学、商店街があり比較的静かな街並み。 が…阪急沿線でも、北千里・南千里などオシャレな北摂エリアをイメージしている方には不向きです。
• 下町まではいかないものの、昔ながらの細い道に住宅地が連なっています。営業マンの方一押しの地元商店街は、地鶏店・鮮魚店・スーパーなどがあり主婦には有難い。
• 現在摂津に住んでいます。 人によるかも知れませんが摂津はあまり住み心地は良くないと思います。 ただ、摂津の物件は価格が安いイメージがあります。
  • そんなに摂津は、住み心地悪いですかね？個人的には、ごちゃごちゃしていなくて普通で、悪くないです。大阪府で住み心地4位のデータを見たことがあります。ただ、イメージ的には吹田や豊中、茨木等より何か劣っている感じがするのは何故ですかね。
• 自然というのか、緑に囲まれていて癒される環境にあるのがとても良いと感じます。 都会ではありつつも、自然がある環境ってなかなか難しいと思っていました。 子供が小さいうちは、特に週末などしっかりと関わりを持っていたいだけに このマンション環境は住みやすそうだなとイメージしています。 共有スペースも文句なしって感じがしました。
• 摂津市はそんなに大きな市でもないので元々一軒家住宅の街なので道は広くないです。豊中市も駅前付近は狭いですしね。

【騒音】

• 阪急線路沿いにありますが、線路側は廊下となっているため騒音も抑えられそうですね。 がどれくらい音がするのかは気になるところ。 とりあえずマンション前は大きな幹線道路に面していません。
• あとは線路のすぐ脇なのでその辺気になる人は無理かな。寝室に使いそうな部屋の窓が線路に面してるので。
  • 線路沿いだと音の問題があるので価格帯に反映することも多いですけどね。 ここは住環境が良いというレスも多くて価格がなかなか読めませんね。 防音対策や共用廊下の仕様（壁が高いのかどうかなど）がどうなるか気になります。
• こちら、線路と学校の距離が近いみたいですが、騒音が気になりますね。。どんなもんでしょうか。
  • 学校は開いている時間が限られているから、夜間は特に大丈夫じゃないかとは思います。 線路は…どうなんでしょうね。 音は上に上がってくるといいますが。 遮音についてきちんとしていればかなり軽減はされますでしょう。 どの程度やっているかにもよるでしょうけれど。 本数もそこそこ通りますしね。
    • 実際モデルルーム見にいきました。良かったですが、確かに線路が近いので、あの音が気になるので、断念しました。
• ここを検討していましたが、現地で阪急電車の音を確認して諦めました。とても耐えられませんね。営業の方は大丈夫っぽい事を言ってましたが、確認してよかったです。
  • まあ音の問題はしょうがないですよね…。 公式サイトによると窓は二重防音サッシが付いてるとありますね。 それの防音効果が大きく期待できるのではと思いますが サッシについての営業さんからお話とかあったんでしょうか？ うちの実家で二重サッシ付けましたけど本当に静かになりましたよ。 電車の振動なんかもありそうですが、そこは新築マンションなんで大丈夫かなと思いました。
• 確かに阪急電車の音が酷そう。 特急も走るので、 ラッシュ時に現場に行くと 風切り音がビシビシ来るんやろうなって 思うのは私達だけでしょうか？
  • 完成して入ってみないとわかんないやろな

周辺施設

• 広めの公園が近くて春には桜も楽しめるのは癒されそうです。
• 将来的には高度先進医療が集まる北大阪健康医療都市「健都」がオープン予定。
  • 健都は直線距離は近いけど現状アクセス悪いですね。地図上の距離が徒歩5分くらいでも10分以上かかる。まっすぐ行ってJRくぐれるようになればいいんですがなるんでしたっけ。
• JR岸辺駅前には高度先進医療が集まる北大阪健康医療都市が建設予定。国立循環器病研究センターや私立吹田市民病院もこちらに移動するのは北摂の方ならご存じでしょう。
• 住環境、いい印象を受ける方は多いのでは？ 買物は便利、公園が近いとなると、子どもがいる人の需要はものすごくありそう。 学校もわりと負担なくいける距離だと言えます。 本当に価格設定さえ間違えなければ・・・　というのはあると思いますよ。

その他

• 北摂でも地味な領域に入る阪急正雀駅周辺ですが… JR岸辺駅周辺はメディカルシティとしてのリニューアルに期待。 3LDKが3,000万以下で手に入るのは魅力です。近隣に公園、スーパー、教育機関も兼ね備えているので 生活利便性は悪くないかも。 ただ、オシャレ北摂を希望している方にはややトーンダウンの立地。周辺にオシャレスポットはありません。 将来的な資産価値は未知数ですが、とりあえず北摂で安い物件を探している方は行く価値ありでしょう。

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