ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜

2017年1月31日 (火) 20:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都東村山市栄町3丁目37-4他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩8分
2. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩10分
3. 西武新宿線 「東村山」駅 徒歩14分
4. 西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩14分

• 総戸数：162戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,500万円台予定～5,900万円台予定
• なかなか強気な価格設定に感じました。
• 最多価格帯が4300万円台。高いですね。買える方が限られると思いますが、今の時代は仕方ないのかな。
• 間取りや駅までの距離をみると、この価格でも納得かなと思いましたが マンション前が川であることを考えるとどうかなとは思います。 せめて３０００万円台なら考えるかもという人も少なくないように思います。 設備に関しても可もなく不可もなく。あともう少し何か決め手がほしかったかも。
• 南向き3LDKが3500万円台～とありますけど、 ほんの一部ということなのでしょうか？ 最多価格帯が4300万円台となると。 駅からの距離を考えるとちょっと高めに思えます。 全戸南向きで前面に障害物が無いという開放感は素敵だと思いますが。
  • 最多価格帯が4300万円台だよ。 3000万円台は、道路沿い、線路沿い、下層階、といった条件が悪い部屋の価格帯ですよ。
• 予算が4000万円の方でないと、ここは厳しいですよ。 3000万円台のお部屋は条件が極端に悪いと思われます。 良いお部屋と悪いお部屋の差が大きいマンションですよね。 予算が無い人は、我慢を強いられるかも。

交通

• 久米川駅だけではなく、東村山から特急を使ったり、国分寺経由で中央線にも出やすい点は良いと思います。

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  久米川駅前（2017-01-05撮影）

構造・建物

• 敷地面積：6329.49m2
• 建築面積：2,216.50m2
• 敷地に余裕がない

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  施工時1（2017-01-05撮影）

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  施工時2（2017-01-05撮影）

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）：122台（平置き84台、機械式38台）※内、身障者用1台含む
• 駐輪場（総戸数に対して）：324台
• バイク置場（総戸数に対して）：10台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.62m2～85.59m2
• バルコニー面積：11.40m2～16.07m2

【モデルルーム見学記から】

• 間取ですが、今回は、Ｊｒタイプの間取を見せて貰いました。こちらの間取は、専有面積が８５．３４㎡で３ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣでバルコニーの面積は、１５．７７㎡あります。標準仕様となっているのは、ディスポーザーや複層ガラス、浄水器や食洗機や床暖房などあるそうです。プランセレクトが標準プランとメニュープランとあり、今回モデルルームとして見せて貰ったのが、メニュープランです。カラーセレクトは、フォレストとガーデンとフローラルで、モデルルームとしては、フォレストを採用しています。
• 資料も沢山頂きました。その中には、「近隣マップ」といって、スーパーや保育園や銀行などが、歩いてどのくらいのところにあるかなどが細かく書いてある資料が入ってました。（もちろんコピーですが、全てサインペンで手書きだった点においても温かみを感じます。）帰ったら、資料を読んで、この物件について検討していきたいところです。

買い物・食事

• 八坂駅もしくは久米川駅周辺まで行かないとコンビニもスーパーも無いのでは？
• 学区の八坂小学校も人数パンパンで、いまいち。

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  ＥＳＢＩ（2017-01-05撮影）

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  八坂小学校（2017-01-05撮影）

育児・教育

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  ニチイキッズ東村山保育園（2017-01-05撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域
• 野口橋マンションの跡地ですね。空堀川、新青梅街道、府中街道に囲まれた場所なので静かな環境ではないと思います。
  • 確かに、府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれてるので、少しうるさいかも。陽当たりだけは良さそうですが。
• 近隣住民です。ポジティブ要素をあげるとしたら、 八坂小までは府中街道の広めの歩道を真っ直ぐ行くだけなので近い。朝は集団登校のようです。 久米川駅までは、府中街道を渡る信号待ちはありますが比較的歩きやすい。 久米川、八坂、東村山から複数駅、複数路線を使えるので、代替ルートを確保しやすい。少し南にいけば立川と久米川を結ぶ路線バスも走っている。 良くも悪くも幹線道路沿いなので、深夜でも明るい。 市役所や図書館、公園が比較的近い。

【空堀川】

• 空堀川や森が、多くの部屋から見えそうなのはいいですね。
• 5～6年前にゲリラ豪雨で空堀川があふれる直前までになりました。あの時は、ホント恐かったです。 そういうところも知っていただいていた方が良いと思います。
  • その後、川の豪雨対策などは何かされたのでしょうか？ ゲリラ豪雨はいつどこに降るのかその時にならないとわからないので、 毎年必ずというわけではないでしょうけど、 知識として知っておいて無駄ではないと思います。
• 台風やゲリラ豪雨のときは、目の前の川、マジでヤバイですよ？
  • 空堀川があふれそうです。 あと1メートル位であふれます。 これからもっと豪雨が増えるので、ここは厳しい環境
    • 空堀川、普段は名前の通りほとんど水が流れていなくて、場所によっては幼児でも渡れるレベルですが、今日は氾濫危険水位を超えたとのこと。市の公開している洪水ハザードマップも要確認ですね。
• 最近の雨は秋の長雨でしとしととやさしい雨では無くなりました。 豪雨も当たり前になっているし台風もたくさん来ています。 なるべくリスクは少ないに越したことないですね 行政が川の対策をしてくれるかマンションの方で対策してもらえるものか。まあそのあたりは不透明でしょう。住み慣れた所の方が状況もわかるし安心かなと思ったりしています。
  • 鉄砲水でしっかりした建物にも流れてくる様子がテレビでもやっていましたが最近の雨の降り方は怖いですからね。確認しておかないと。自然があって落ち着きますし、目の前に何かが建つことはないのはメリットです。上階なら虫の心配もないかしら

【府中街道・青梅街道】

• 目の前の府中街道の渋滞気になります。ダンプも走っているようですし排ガスで洗濯物が汚れそうです。
• 府中街道、新青梅街道の交通量は 相当なもんですよ。 ですから騒音もあります。 けして環境良くはないよ。
• 地元ですが、このマンションは府中街道と新青梅街道と線路に囲われた物件なので、かなり空気が悪く、子育て環境も良くありません。 野口橋の交差点は通るのが憂鬱になるほど渋滞がひどく、無理やり二車線にした新青梅街道は、大型トラックがバンバン走り、怖い思いを何度もしています。

周辺施設

その他

掲示板

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