ザ・パークハウス 亀戸

2016年12月18日 (日) 08:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区亀戸7丁目64番17他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩9分 （東口）
2. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩12分 （A6出口）
3. 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩8分 （改札口）

• 総戸数：97戸（事業協力者住戸1戸を含む、他に集会室、事業協力者事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格がHPに出ています。 南向き3LDK72.61平米で4900万円台から。 西向きはもっと安いってことか！？
• 販売予定価格　4,400万円台～8,500万円台です。
• 販売価格 44,980,000円～64,980,000円
• 最多価格帯 5,400万円台(6戸)(100万円単位)

交通

• 駅まであまり近いって言う感じはしないように感じますが、１０分以内なんですね。 道は１本でフラットだから負担感は無く行くことができるのかなぁと思います。
• 駅には無料で停められる駐輪場はあるのでしょうか？
  • 駅近には2時間まで無料の駐輪場はあったはずです。 バスの本数も多いので、場所にもよりますが車よりバスを利用する方が楽かもしれませんね。
• 駅まで徒歩9分、電車で東京駅まで10分、アクセスは悪くないと思います。駅まで数分でも電車に1時間とかよりずっといいと思います。
• アクセスは全体的に悪くないですね。 駅は10分以内でつくところがありますし、 あまり使いませんがバスが何本か通っているのも良いと感じました。

構造・建物

• 敷地面積：1720.07m2
• 南には12階建てのマンションがありますね。 南西の住戸だと視界は多少抜けそうですが。 南東角住戸ではなく南西角住戸が一番広い？理由はこれかと。
  • 向き住戸は、目の前の都営住宅？が邪魔していて、眺望面が絶望的なのが残念です。
• 廊下側とバルコニー側の壁は乾式壁でしょうか？

共用施設

• 駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
• スーモによるとディスポーザーは付いてるようです。あと24時間ごみ出し可。ゴミに関してはストレスなく暮らせそうですね。

設備・仕様

• 床暖房ありますね。

間取り

• 間取り 2LDK+S～4LDK
• 専有面積 66.11m2～84.90m2
• バルコニー面積 9.88m2～13.06m2
• 間取りを見ると浴室が結構広めに取られてますね。浴槽自体はそれほど多くないようですが。 洗面所がリビングインタイプのマンションも増えましたが、こちらはそうでないようなので好印象です。
• 欲を言えば、収納がもう少し広くたっぷりあるとよかったかな
• 縦型リビングタイプと横型リビングタイプがあるのは珍しいです。 うちは横型が良いかなと思いますが、選べるのは良いと思います。 若干、専有面積が狭いのが気になりますが
  • 確かにここは間取りタイプが縦横あって珍しいですよね。価格もリーズナブルに感じました。

買い物・食事

• 買い物自体はオーケーストアあるし、 少し足を伸ばして中の橋の商店街も面白いんじゃないかと思います。中の橋の商店街はどこも頑張っていてかなりお安い。 野菜なんて特にすごく安いですよ。
• 学校の近所に個人経営の文房具店とかないんだろうか？
  • OKやライフでも最低限は売っていますが、チャリで島忠やアリオ、錦糸町なども近いですよー☆
• 東口からの帰り道にスーパーがあればいいなと思うんですが、買い物環境なんてこんなもんでしょうか？ マンション近場にはいっぱいあるから、相当恵まれてるとは思いますが。
  • 買い物に関してはサンストリートが無くなってしまった今、駅からの帰り道で、というよりは OKストアとか、中の橋の商店街などに頼る形になってくると思います。 OKストアは野菜が高めなので、 商店街のほうが安く済ませることができて良いんじゃないかと思います。 ただ、位置関係的に微妙なんですよね。 駅からもっと先に行かないとならないということになりますから。 サンストリート跡地に期待したいですがどうなることでしょう。
    • OKは全ての商品が割安かと思えば、野菜が高いんですか。 今は台風の被害で玉ねぎやジャガイモなどの野菜が高騰していますが、 それだけでなく普段から割高なんですか？ 駅の近くにマックスバリューがありますが、西口になるのかな？ 会社帰りに立ち寄れるスーパーがあればいいのですが。
      • 中央通商店街のところのマックスバリュー？ ちょっと行きにくいですね。
• アトレやドンキもあるし、なかなかやさげな土地ですね。
• このマンションは周辺に三つの商店街、買い物は結構便利だと思います。

育児・教育

• 大型認可保育園があるので、比較的江東区では入りやすいですよ。 保育園にも中国人が多いと思います。
• 小学校は建て替えたばかりの第二小学校ですね。 すごく外観がキレイ！中もキレイだろうなぁ。
• 図書館、スポーツセンター、公園も良いです。 幼稚園、小学校、中学校などもあり、子育てにも充実だと感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 京葉道路から離れてるのはいいですがやっぱり中国人が多い
  • 京葉道路から離れてるとありますが、 物件的には京葉道路の真横ですが～~_~;
  • ほんとですね。見間違えてました。この場所は中華街に近い感じに中国人多めです。殺人事件が起きたのもちょうどこの辺りですね。でも別に治安は悪くないと思います。 京葉道路はうるさいですがペアガラスだと思うので音はきになりませんね。 道路側にベランダが来ると、洗濯物がやや不安ですが。
• 京葉道路から１本入れば基本的には住宅街が広がっている街なので、子供はよく見かけます。 子供、多い方なんじゃないかなと思われます。
• 京葉道路沿いということですが、音などがどの程度部屋の中まで影響してくるのだろう？というふうに思っています。 昼間はトラックや商用車が多く走っていますが、 夜中はいかがですか？大型のトラックやトレーラーなどはいかがなのでしょう。
  • 目の前の京葉道路だけが気になるなぁと思います。音に関しては対策してくると思いますが、二重サッシなど対策はとられるのでしょうか。
• 駅までは歩いて行ける範囲。 今後、大きく環境が変わる可能性もありますから（ショッピングモールのあった場所） これからに期待はできるエリアだと思います。
  • 錦糸町、亀戸の副都心の将来性と近くのサンストリートの発展に期待すると、かなりいい物件だと思います。
• 気になるのは調べたところ、亀戸七丁目は”液状化危険マップ”の可能性が高いエリアになってしまっています、これで地震などの万が一のことを考えとちょっと不安ですが、どうなるでしょうか？ ※亀戸は埋め立てではないですが、液状化マップの赤エリアでは本当に大丈夫でしょうか？
  • 東日本大震災の時ってこのあたりってどうだったんでしょうか　全然話に出ていなかったように思うのだけれど…（湾岸エリアでは話を聞きますが）
    • 特に何もなかったように記憶をしています。東日本で何もなかったからといって次も大丈夫かはわかりませんが、それを言ってしまうとどこも危ないことになってしまうからなぁ。

周辺施設

• 周辺にはいくつか公園があるのが良いですね。堅川河川敷公園の遊具は変わっていて面白そうです。亀戸スポーツセンターには習い事ができる教室が色々あるので、お子さんがいらっしゃる方は子供の習い事はこのセンターで習えそうです。
• それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターがあるのは大きな利点ではないでしょうか。 子供さんがいらっしゃればプールやダンスなど各種教室がありますし、 大人向け、シニア向け講座も豊富で健康維持に役に立ってくれそうです。

その他

掲示板

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