ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア

2010年11月21日 (日) 23:22時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目825番4、825番36（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩10分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩12分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月竣工済み
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設 

価格・コスト・販売時状況

• 電波障害対策費￥２００がこの先ずっーとかかる
• ここのマンションは設備は整っているし管理費・修繕積立金・駐車場代等を考慮すると 結構いいと思うんですが、片倉町徒歩１０分っていうのが微妙かなと感じてます。
• 内装は、少々安っぽい。でも南向き道路側のモデルルームが90平米台で 3900万円（特価）なので、これを購入したい人は居るかも。 


交通

• 駅から明るい道(大通りを真っ直ぐ）一本で帰れるところも、共働きの妻が帰りが遅いので、安心です。
• 駅から歩くには片倉町も三ツ沢上町も遠すぎる～。駅からの大通りも夜は交通量が少ないため、痴漢がよく出没します。

構造・建物

• 場所、内装、設備全てかなり気に入ってました
• このマンションは、運送会社の跡地に建設していますが、他の提示版に、運送会社の前は、ごみの集積場との書込みがありました。もし本当なら、土壌汚染等は、問題ないでしょうか。本当かどうか知っている人がいましたら教えて下さい。
  • 残念ながら本当です。いまだにあの近辺にはその当時のなごりの業者（産廃処理や残土処分場）が残っています。ゴルフ練習場の裏のほうなんかは全て残土です。また、昔あの辺は水がわいており、そこを埋め立てたら、その水が逃げ場を失い、この物件の前にあるうさぎ山公園の現在湧水が出ているところから出てきたそうです。なので、地盤も心配ではあります。ちなみに、道路を挟んで向かい側の地域は、あからさまに土地が余っているのになぜか住宅地の許可が下りないそうです。
• 階数が4階以上なら南がお勧めです。 ３階までですと場所によっては前のマンションの駐車場があったり、 アパートがあったりしますので。
  • アパートは気になりますが、南向きというのは上から日が当たるので低層階でも それなりに日当たりは確保できると思います。
• 傾斜地を掘り込んであるため、崖下チック
• ほぼすべての住戸が内廊下にコンニチワ状態
• ルーバーのバルコニーがちょっと安っぽいかな。新横浜方面から車で通ると結構目立ちますね。
• 公園側は、公園が見えるとは言え、このマンションの方が土地が下がっているので、眺望はいまいち。 それに公園側1階は、このマンションの駐車場が目の前で、夜、誰かが車入れる度にヘッドライトで家の中が照らされる。
• 北側もツタヤの立体駐車場が目の前、これもどうかな？ 駅までの距離等利便性は良いとして、他はどうなのよという感じです。
• 南側に賃貸住宅があり、２階の家は、これが邪魔ですね。
• 新横浜通り側の部屋（東向き）、南向きの部屋、公園側の部屋（西向き）、 すべて見せてもらいましたが、騒音の気になる方は公園側が良いと思います。 日あたり重視の方はやはり南向きがお勧めです。 窓も防音になっているのでそんなに騒音が気にならない方は道路側でも良いと思います。
• 公園側は西向きだったかと思いますが、実際の日当たりは いかがですか？見学した日は晴れていたにも関わらず薄暗く 感じました。
  • 冬場は16時ぐらいでもうくらいです。天気が悪い日は電気をつけてます。
  • 西側の日当たりは、西側といってもやや北西なので、午後、部屋の中に斜めに日が入ってくる感じです。 夏はもう少し日当たりは良くなると思います。

共用施設

• 駐車場が1000円から。高くても8千円
• ゴミ出し２４時間も魅力です。

設備・仕様

• ディスポーサーなど汚水処理機など将来の修繕費がかなり掛かりそうな気がしました
• 設備(ディスポーザー・食洗機＆魔法瓶浴槽(共働きには重要でした)・ウォシュレット・トランクルーム）
• 標準装備は充実しています。リビングに床暖房、浴室に乾燥機、キッチンにディスポーザーがついています。 ディスポーザーはなくても良いと思っていましたがあるとかなり使えます！！

間取り

買い物・食事

• 周辺には「酒のツカサ」「ＴＵＴＡＹＡ」「生協」「西松屋」などがあります。
• 車で少し出れば松原商店街がちかく
• となりがツタヤ
• コンビニ・ツタヤ・すき屋・生協・クリーニングなど、駅からの道に最低限揃っているのが良いと感じました。
• 徒歩５分の所にコープがあり、中に薬局、西松屋があるので日用品の買い物は 困らないと思います。 郵便局もあるし、コンビにも隣ですし良いと思います。 しいていうなら、銀行がないのがマイナス点ですね。
• 酒のツカサはスーパー的な品揃えで予想以上に便利だと 思いました。TSUTAYAの中に本屋があるのもgoodです。
• 残念なのはCafeがないこと。スタバやドトールみたいなチェーン店でもいいん ですが見た限りでは周辺に見つかりませんでした。お茶ができるのはモスバーガーかファミレス位しかないですね。

育児・教育

• 神大寺小学校、六角橋中学校、が学区
• 小学校が歩いて２，３分
• 中学校が遠い（20分ぐらい？）

周辺環境・治安

• 目の前の道路が交通量が多い
• 今はどうかわかりませんが、ツタヤの前の道は週末や祝日になるとすげー混雑してます。ツタヤの駐車場に入る為にみんな道路で待ってます。今は有料の駐車場になったんで、マシなんですかね？自分の家の前に大量の車が待ち状態って自分的には絶対嫌なんですけど・・・。しかもツタヤの近くにコンビにもあるから、変な若者も大量にいますし・・・。
• TSUTAYAの隣りというのは騒がしかったり、駐車場に車の行列が出来たりして迷惑なのでしょうか？ 個人的には便利に感じるのですが・・。
  • 騒がしさを感じたことはありません。土日祝はそれなりにツタヤの駐車場は混雑しますが、今までマンションから出入りするのにツタヤの駐車場の渋滞のせいで出入りが不自由に感じたことはありません。
• 片倉の窃盗犯罪が多いとデータとしてあがっている以上、実際あるのでしょうね。 ただ、片倉町からマンションまでは大通りなので人通りは夜でもあります。 コンビニ、ファミレスが途中にあるので夜道の明るさ確保、いざという時の逃げ場としては助かりますよね。 三ッ沢上町からも歩けますが、こちらからの道は暗いので夜は歩かないようにしています。

周辺施設

• 目の前の片倉うさぎ公園。
• 物件の裏側は大きな公園があるのでお子様がいる方やのんびりお散歩したい方にはとても良い環境だと思います

その他

掲示板

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