ネオグレイス吉塚

2016年7月7日 (木) 22:02時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
2. 篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
3. 「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：ハッピーハウス株式会社
• 施工：上村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

【資産価値】

• 将来的(10年後)に賃貸にだすもしくは売る場合、この物件は高く値が付くと思います?
  • 5丁目より駅に近い2丁目がベストだけどギリギリ利便性が良い場所なので資産価値の維持はできると思います。
• アイランドシティのアイタワーと迷っています。アイランドシティは10年後大発展する見込みがあるため資産価値があがりそうなんだけど いかんせん、駅近ではないのでどうかと‥。土地の資産価値的に、吉塚とアイランドシティはどっちが分があると思いますか?
  • 比にならないでしょう。アイランドは埋め立て地で、そこに大きなお金を出したら、水に投げ捨てると同じように気がします。吉塚5町の環境が確かに劣ってますが、地盤が大丈夫でしょう。
  • 閑静な環境を好むならアイランドシティ、利便性優先なら吉塚ではないでしょうか。吉塚で二又瀬まで行かない場所は車の音が途切れづらいのが難点だけど博多駅まで一駅です。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,142.56㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内に80台設置（平置式駐車場39台・機械式駐車場39台・来客用2台）
• 自転車置場：敷地内にスライドラック式157台設置
• バイク置場：敷地内に26台設置（うちミニバイク置場15台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：60.97m2～84.00m2
• バルコニー面積：12.73㎡ ～25.28㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、商業地域、準防火地域
• とにかく、このあたり団地が多い、倉庫と地場工場も多い、飛行機騒音が酷く、近接道路の通行量が半端じゃないが、周り安いスーパーが多く、小、中学校が近い、吉塚駅まで歩行範囲のメリットもあります。

【治安】

• 駅から遠いですね。吉塚は昔から物騒な地域ですが、それに加えて、東南アジアの労働者が多いです。
  • 吉塚は10年以上前に住んでたけど治安を心配することがありませんでした。外国人を見かけたのは馬出側でここは反対側になります。
  • 吉塚は10年前とは随分変わりました。今では、吉塚東口方面は、東南アジアの労働者が多いです。得に駅前。

周辺施設

その他

掲示板

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